Рішення № 15792122, 16.05.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

16 травня 2011 року справа № 5020-219/2011 За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вул. Луначарського, б. 5, м. Севастополь, 99011),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фирма «Триумвират»

(вул. Велика Морська, буд. 28, м. Севастополь, 99011)

про стягнення 160517,57 грн.,

Суддя Альошина С.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1 головний спеціаліст юридичного відділу, довіреність від 05.01.2011 (копія довіреності у справі),

Від відповідача ОСОБА_2 представник по довіреності від 15.03.2011 (копія довіреності у справі).

Суть спору:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фирма «Триумвират»про стягнення 160517,57 грн., у тому числі 107783,59 грн. заборгованості по орендній платі, 821,45 грн. пені, 3% річних у розмірі 1413,28 грн. та 50499,25 грн. штрафу.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у засіданні суду з позовом погодився частково: в частині стягнення з відповідача 107783,59 грн. заборгованості по орендній платі, 821,45 грн. пені та 3% річних у розмірі 1413,28 грн., а відносно стягнення з товариства 50499,25 грн. штрафу просив у позові відмовити, з підстав, вказаних у відзиві від 27.04.2011 на позовну заяву, долученому до матеріалів справи у судовому засіданні, яке відбулось 27.04.2011.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

14.10.1997 між сторонами був укладений договір оренди № 2305.

Відповідно до п. 1.1. цього договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою вул. Велика Морська буд. 28, загальною площею 103,94 кв. м., яке перебуває на балансі РЕП № 17, для використання під магазин продтоварів. Вартість майна визначена згідно з актом про оцінку від 05.12.1997 та складає 40810,00 грн.

Договір діє з 15.10.1997 по 14.10.2002 (п. 9.1. договору).

Згідно з п. 9.3 договору зміна та пролонгація договору здійснюється при наявності згоди обох сторін та оформлюється угодою, яка підписується сторонами та є невідємною частиною договору оренди.

Вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі вказаного майна (пункт 2.1. договору).

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і складає 1224,30 грн. на рік. Орендна плата за перший місяць оренди складає 102,05 грн. та ПДВ (20%) 20,40 грн. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розрахунок розміру орендної плати здійснюється орендарем самостійно. Орендодавцем рахунки з орендної плати не виставляються.

Орендна плата вноситься орендарем з 06.12.1997 на рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця.

Відповідно до п. 4.1. договору орендар зобовязувався вносити орендну плату у розмірі, порядку та строки, встановлені цим договором, нараховувати та вносити пеню у разі прострочки внесення орендної плати.

Між сторонами також були підписані протоколи узгодження змін до вищевказаного договору оренди № 2305 від 14.10.1997:

-від 18.03.1999, згідно з яким розмір орендної плати (п. 3.1. договору) був визначений на рівні 170,00 грн. на місяць, а також продовжено строк дії договору оренди до 14.10.2007 (п. 9.1. договору);

-від 29.04.2005, яким визначена вартість обєкта оренди (п. 1.1. договору), згідно з актом оцінки від 20.10.2004, - 275106,00 грн., а розмір орендної плати (п. 3.1. договору) був визначений на рівні 33012,72 грн. на рік та за перший місяць оренди 2986,97 грн.

-від 01.11.2007, яким визначена вартість обєкта оренди (п. 1.1. договору), згідно зі звітом про експертну оцінку від 30.10.2007, - 673323,00 грн., згідно звіту про експертну оцінку від 30.10.2007, а розмір орендної плати (п. 3.1. договору) був визначений на рівні 10099,85 грн. за місяць та встановлено, що орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20 числа поточного місяця, а також продовжено строк дії договору оренди до 09.10.2010 (п. 9.1. договору).

Проте, відповідач, у порушення умов вищевказаного договору, свої зобовязання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати не виконував, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість по орендній платі перед позивачем за період з лютого 2010 року по 08.10.2010, у сумі 107783,59 грн.

Вищевикладене свідчить про наявність зобовязання у відповідача перед позивачем.

Згідно з положеннями частини першої ст. 283 Господарського кодексу України та частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Пунктом 6.2. договору передбачено, що у разі порушення будь-яких умов договору, крім відшкодування збитків, орендар сплачує орендодавцю штраф у 5-ти кратному розмірі місячної орендної плати безакцептно та у порядку, передбаченому для стягнення платежів у бюджет.

Оскільки відповідачем були порушені умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати, то нарахування позивачем штрафу суд вважає обґрунтованим, але беручи до уваги, що заявлений до стягнення штраф у розмірі 50499,25 грн. (10099,85 грн. х 5) є непомірно великим по відношенню до простроченої суми орендної плати за період з лютого 2010 року по жовтень 2010 року у сумі 107783,59 грн., а також те, що штрафні санкції за порушення грошового зобовязання мають передусім караючу, а не компенсаційну функцію, суд вважає за необхідне скористатись передбаченим пунктом 3 статті 83 Господарського процесуального кодексу України правом суду і зменшити розмір штрафу, який підлягає стягненню з відповідача, до 15000,00 грн. Тому в частині стягнення штрафу у розмірі 35499,25 грн. суд відмовляє.

Згідно з п. 3.3. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не у повному обсязі, стягується в бюджет з урахуванням пені у розмірі 2% суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Статтею 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996 р. № 543/96-ВР передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Так, згідно з розрахунком позивача, відповідачу, за період з 21.02.2010 по 03.12.2010, нараховано 821,45 грн. пені, яка підлягає стягненню з відповідача.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином відповідачу, згідно з розрахунком позивача за період з 21.02.2010 по 03.12.2010, нараховано 3% річних у розмірі 1413,28 грн., які також підлягають стягненню з відповідача.

Контррозрахунків на розрахунки сум заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних відповідачем суду надано не було.

Факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем у сумі 125018,32 грн., у тому числі 107783,59 грн. заборгованості по орендній платі, 821,45 грн. пені, 3 % річних у розмірі 1413,28 грн. та 15000,00 грн. штрафу, документально встановлений і підтверджений матеріалами справи, а відносно сум заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних не оспорювався відповідачем, а визнаний ним у вищезазначеному відзиві від 27.04.2011 на позовну заяву, наявному у матеріалах справи.

За таких обставин позов підлягає задоволенню частково.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення, з повідомленням представників сторін про складення повного рішення 23.05.2011.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити частково.

2). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фирма «Триумвират» (вул. Велика Морська, буд. 28, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 19189135, відомості про банківські реквізити у матеріалах справи відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, б. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) 125018,32 грн., у тому числі 107783,59 грн. заборгованості по орендній платі, 821,45 грн. пені, 3 % річних у розмірі 1413,28 грн. та 15000,00 грн. штрафу перерахувавши:

- до місцевого бюджету міста Севастополя на р/р 33213870700001 у ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 23895637 за кодом платежу 22080400 104550,16 грн. основного боргу, 796,80 грн. пені, 3 % річних у розмірі 1 370,88 грн. та 14550,00 грн. штрафу;

- до місцевого бюджету міста Севастополя на р/р 31516933700001 у ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 23895637 3233,43 грн. основного боргу, 24,65 грн. пені, 3 % річних у сумі 42,40 грн. та 450,00 грн. штрафу.

3). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фирма «Триумвират» (вул. Велика Морська, буд. 28, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 19189135, відомості про банківські реквізити у матеріалах справи відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, р/р 37188003000416 у ГУ ДКУ у м. Севастополі, МФО 824509) 1 250,18 грн. державного мита та 183,81 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4). В іншій частині у позові відмовити.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили

Суддя С. М. Альошина

Рішення складено відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 23.05.2011.