Рішення № 15791580, 19.05.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.05.11 р. Справа № 16/89пд

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Гавриленко І.О., розглянувши матеріали справи

за позовом: Управління комунальної власності Макіївської міської ради, м.Макіївка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Україна”, м.Макіївка

про зобовязання укласти договір купівлі-продажу,

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: у судовому засіданні 16.05.2011р. було оголошено перерву до 19.05.2011р. відповідно до ст.77 ГПК України

Ухвалою господарського суду Донецької області від 07.04.2011р. порушено провадження по справі за позовом Управління комунальної власності Макіївської міської ради, м.Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю „Україна”, м.Макіївка про зобовязання укласти договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва торгівельного комплексу (Критий ринок) за адресою: 86141, м.Макіївка, вул..Кірова, буд. б/н, поряд з автостанцією, за ціною, встановленою за результатами аукціону у розмірі 192672,48грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 21.04.2011р. 10 год. 00 хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, розяснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на протокол № 1 про результати аукціону від 27.08.2008р., листування, відмову відповідача укласти договір купівлі-продажу за ціною, запропонованою ним під час аукціонних торгів, вимоги ст.23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малої приватизації).

Відповідач у відзиві від 19.04.2011р. № 1/юр проти позовних вимог заперечує, посилаючись на їх безпідставність та положення постанови КМУ від 10.12.2003р. № 1891 (із змінами та доповненнями) „Про затвердження методики оцінки майна”.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

Відповідно до рішення Макіївської міської ради від 27.06.2008р. № 36/25 „Про затвердження умов продажу приватизації”, обєкт незавершеного будівництва торгівельний комплекс (Критий ринок) за адресою: 86141, м.Макіївка, вул.Кірова, буд. б/н, поряд з автостанцією, включений до переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2008 році шляхом продажу на аукціоні під розбирання.

В пункті 1.6. вищезазначеного рішення встановлена початкова вартість обєкта незавершеного будівництва торгівельного комплексу (Критий ринок) за адресою: 86141, м.Макіївка, вул.Кірова, буд. б/н, поряд з автостанцією, яка без вартості земельної ділянки, згідно з висновком про вартість при приватизації шляхом продажу на аукціоні під розбирання без урахування ПДВ 145964,00грн., початкова вартість з урахуванням ПДВ 175156,80грн., у тому числі ПДВ 29192,80грн.

Згідно наказу Управління комунальної власності Макіївської міської ради від 27.08.2008р. № 140-п, за результатами аукціону з продажу обєкта незавершеного будівництва затверджений протокол № 1 від 27.08.2008р.

Згідно протоколу за результатами аукціону переможцем аукціону визнано Товариство з обмеженою відповідальністю „Україна”, як учасник, який запропонував найбільшу ціну за обєкт приватизації 192672,48грн.

В пункті 4 протоколу за результатами аукціону зазначено, що з переможцем аукціону протягом 5 днів підписання протоколу укладається договір купівлі-продажу.

Оскільки договір купівлі-продажу згідно приписів чинного законодавства підлягає нотаріальному посвідчення, у звязку з виявленням розбіжностей в документах щодо реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва, відповідно до наказу від 29.08.2008р. № 143-п, строк укладення з відповідачем договору купівлі-продажу цього обєкту був перенесений до усунення розбіжностей КП «БТІ м.Макіївки» в документах на нерухоме майно.

Після усунення розбіжностей, що перешкоджали нотаріальному посвідченню договору, позивач в листі від 22.12.2008р. № 36-12/3723 звернувся до відповідача з пропозицією укладення договору купівлі-продажу та погодження часу та дати підписання договору.

В листі від 30.12.2008р. № 39 відповідач просив позивача провести позачергову інвентаризацію обєкту, знову визначити оціночну вартість та ціну продажу обєкту, посилаючись на те, що прострочка виконання порядку оформлення результатів аукціону виникла з вини позивача, та на фактор мирової економічної кризи, зниження цін на нерухомість, вважаючи вартість обєкту завищеною.

Позивач листом від 22.01.2009р. № 36-12/99, який надісланий на адресу відповідача 23.01.2009р., розяснив, що перегляд вартості обєкту після проведення аукціону та затвердження його результатів законодавством не передбачено, та запропонував підписати договір, направивши на адресу відповідача проект договору купівлі-продажу. Однак, відповіді відповідач не надав, договір купівлі-продажу не підписав.

Як зазначив позивач у позові, прийняття рішення про оголошення повторного аукціону або іншого рішення щодо спірного майна є неможливим, оскільки є переможець, визначений під час аукціону, а тому він змушений звернутися до суду.

Дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Відповідно до статті 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», у разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу.

При цьому, договір включає: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів.

Відповідно до приписів статті 8 вищезазначеного Закону, з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства органами приватизації здійснюється його підготовка до приватизації, у тому числі визначається ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкова вартість продажу об'єкта на аукціоні,за конкурсом, що визначаються відповідно до методики,затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Відповідачем не надано до суду доказів оскарження порядку проведення аукціону та протоколу затвердженого за результатами проведення аукціону.

Під час розгляду справи позивачем до суду представлений проект договору купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва на аукціоні, який був запропонований відповідачеві.

Оскільки саме відповідачем під час проведення аукціону була запропонована найбільша ціна за обєкт незавершеного будівництва, що був предметом аукціону, - 192672,48грн., та діючим законодавством, а саме Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», не передбачений порядок перегляду або зміни ціни запропонованої учасником аукціону за обєкт приватизації, у відповідача відсутні правові підстави вимагати зменшення ціни за обєкт приватизації.

В абзаці 3 пункту 1.4. проекту договору визначено, що остаточна вартість продажу обєкту незавершеного будівництва на аукціоні з урахуванням ПДВ становить 192672,48грн.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Управління комунальної власності Макіївської міської ради, м.Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю „Україна”, м.Макіївка про зобовязання укласти договір купівлі-продажу, а саме: укласти договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва на аукціоні (місто Макіївка Донецької області _ лютого дві тисячі девятого року) в редакції, запропонованої позивачем, згідно листа від 22.01.2009р. № 36/12-99, за ціною, встановленою за результатами аукціону, в розмірі 192672,48грн. При цьому договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва на аукціоні вважати укладеним з моменту набрання рішенням у даній справи законної сили.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача, оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» від 06.03.1992р. № 2171-XII (із змінами та доповненнями), ст.ст. 179, 181 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Управління комунальної власності Макіївської міської ради, м.Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю „Україна”, м.Макіївка про зобовязання укласти договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва торгівельного комплексу (Критий ринок) за адресою: 86141, м.Макіївка, вул..Кірова, буд. б/н, поряд з автостанцією, за ціною, встановленою за результатами аукціону у розмірі 192672,48грн. задовольнити.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Україна”, м.Макіївка (86141, Донецька область, м.Макіївка, м-н Магістральний, буд.10б; ЄДРПОУ 31459989) в 10-денний строк з моменту набрання рішенням законної сили укласти з Управлінням комунальної власності Макіївської міської ради, м.Макіївка (86157, Донецька область, м.Макіївка, пл.Совєтська, 1; ЄДРПОУ 25721195) договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва торгівельного комплексу (Критий ринок) за адресою: 86141, м.Макіївка, вул..Кірова, буд. б/н, поряд з автостанцією, в редакції, запропонованої позивачем, згідно листа від 22.01.2009р. № 36/12-99, за ціною, встановленою за результатами аукціону у розмірі 192672,48грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Україна”, м.Макіївка (86141, Донецька область, м.Макіївка, м-н Магістральний, буд.10б; ЄДРПОУ 31459989; рахунок № 26005301528093 у філії Центрально-Міського відділення Промінвестбанку в м.Макіївці Донецької області, МФО 334516) на користь Управління комунальної власності Макіївської міської ради, м.Макіївка (86157, Донецька область, м.Макіївка, пл.Совєтська, 1; ЄДРПОУ 25721195; п/р 39229064569010 (реєстраційний рахунок 010116064131080) у відділенні Держказначейства м.Макіївки, МФО 834016) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Манжур В.В.