Рішення № 15702247, 20.05.2011, Кодимський районний суд Одеської області

Справа № 2-384/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2011 року м. Кодима Одеської області

Кодимський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Гури А. І.

при секретарі Поліковській О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кодима Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу ОСОБА_2 , про зобов"язання вчинити дію, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобов»язання вчинити дію, а саме –посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку №29 по вулиці Некрасова в місті Кодимі,Одеської області, При цьому він посилається на те, що 13 травня 2011 року звернувся до приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 з проханням посвідчити зазначений договір. Однак нотаріус відмовила в оформленні договору купівлі-продажу посилаючись на те, що земельна ділянка, на якій розташований будинок не має кадастрового номеру. Вважає, що відмова в посвідченні договору купівлі-продажу є порушенням його конституційних прав.

В судове засідання позивач не з»явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач в судове засідання не з»явилася, надавши заяву про визнання позову та розгляд справи без її участі.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України (неявка в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно витягу з реєстру прав власності №23932732 від 23 вересня 2009 року, ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами №29 по вулиці Некрасова в м. Кодимі, Одеської області.

Згідно листа №54/01-13 від 13 травня 2011 року приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2,ОСОБА_1 відмовлено в оформленні договору купівлі-продажу належного його будинку по вулиці Некрасова,69 в місті Кодимі, Одеської області у зв»язку з відсутністю кадастрового номера земельної ділянки на якій розташований житловий будинок.

Дослідивши вимоги позивача та заяву відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

В судовому засіданні, на підставі досліджених матеріалів та заяв сторін встановлено, що позивач має у приватній власності житловий будинок №29 з надвірними спорудами, який розташований по вулиці 80-ої Некрасова в місті Кодимі, Одеської області. Земельна ділянка, на якій розташоване помешкання, позивачем не приватизована.

Статтею 61 ЦК України передбачено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Зазначені вище обставини визнані сторонами, а тому не підлягають доказуванню.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно частини 1 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно частини 2 статті 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об»єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до статей 1,2,50 Закону України "Про землеустрій" установлення меж та місця розташування земельної ділянки є складовою землеустрою і здійснюються під час складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Як то передбачено статтями 118,123 ЗК України ці проекти затверджуються одночасно з прийняттям відповідними органами виконавчої влади або місцевого самоврядування рішень про надання земельних ділянок у власність, користування.

Аналізуючи зазначені норми законів, суд прийшов до такого висновку. Земельна ділянка, на які розміщені об»єкти нерухомості повинна перебувати у власності відчужувача цих об»єктів і лише в цьому випадку власник земельної ділянки зобов»язаний отримувати її кадастровий номер. Тобто, передбачений ч.1 ст.377 ЦК України, частинами 1-5 ст.120 ЗК України механізм переходу прав застосовується тільки щодо земельних ділянок, право власності чи право постійного користування, або право оренди на які наявне у попереднього землекористувача.

До цьог слід додати також, що рішенням Конституційного Суду України №5-рп/2005 від 22 вересня 2005 року зокрема вказано, що через відсутність встановленого порядку переоформлення права власності або оренди та унеможливлення безоплатного проведення робіт із землеустрою і виготовлення технічних матеріалів та документів для переоформлення права постіного користування земельною ділянкою на право власності або оренди, суперечить положенням частини четвертої статті 13, частини другої статті 14, частини третьої статті 22, частини першої статті 24, частини першої, другої, четвертої статті 41 Конституції України.

Згідно частини 3 ст.49 Закону України «Про нотаріат»нотаріусу або посадовій особі яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Згідно статті 55 Закону України «Про нотаріат»угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно що, відчужується або заставляється. При посвідченні угод про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна.

Як убачається з досліджених судом матеріалів справи позивач нада нотаріусу документи, які підтверджують його право власності на житловий будинок. Будинок в заставі не перебуває інша заборона відчуження зазначеного майна –відсутня. Тобто, законодавчо визначено, що саме повинен мати продавець при зверненні до нотаріуса при оформленні договору купівлі-продажу жилого будинку.

Отже, суд констатує, що відмова приватного нотаріуса в оформленні договору купівлі-продажу житлового будинку №29 по вулиці Некрасова в м. Кодимі, Одеської області є незаконною.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 61 ЦК України, ст.120 ч.1 ЗК України, ст.ст. 49, 50, 55 Закону України «Про нотаріат», керуючись ст.ст.10,60,213-215, 218 ЦПК України,суд

вирішив :

Позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 про зобов»язання вчинити дію, задовольнити в повному обсязі.

Зобов»язати приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 посвідчити ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку №29 з надвірними спорудами по вулиці Некрасова в м. Кодимі, Одеської області без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Кодимський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяОСОБА_3