Рішення № 15658650, 19.05.2011, Господарський суд Чернігівської області

19.05.11

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 698166

просп. Миру , 20

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

?19? травня 2011 року справа № 7/62

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Управління комунального майна Чернігівської обласної ради

14000, м. Чернігів, пр-т Миру,43

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ?Білекспомеблі?

15501, Чернігівський р-н, с. Новий Білоус, вул. Квітнева,23

Про стягнення 5121,17 грн.

Представники сторін:

Від позивача : ОСОБА_1 дов. № 01-83 від 27.01.2011 р.

Від відповідача : не з?явився

Суть спору:

Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білекспомеблі" про стягнення 4648,28 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 29 від 15.04.2010 р., в тому числі 3253,80 грн. на користь обласного бюджету (в тому числі 28,30 грн. інфляційних), 1394,48 грн. на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради (в тому числі 12,13 грн. інфляційних) та 73,23 грн. пені , 47,24 грн. річних, 352,42 грн. боргу по відшкодуванню земельного податку.

Відповідач відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справив суді, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції № 02028110.

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

Встановив:

15.04.2010 року між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю ?Білекспомеблі? (відповідачем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 29 (далі договір), у відповідності до якого позивач зобовязався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування будівлю складу з допоміжними спорудами, що перебувають на бухгалтерському обліку управління комунального майна Чернігівської обласної ради і знаходяться за адресою: Чернігівська область, Борзнянський р-н, м. Борзна, вул. Пушкіна,52 (п. 1.1. договору) (будівля складу, вбиральня, огорожа, ворота металеві).

На виконання умов вищезазначеного договору, позивачем було передано відповідачу в оренду майно, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Бобровицький р-н, м. Борзна, вул. Пушкіна,52. Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області від 15.04.2010 року, що скріплений печатками та підписами з обох сторін.

Відповідно до розділу 3 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який оренда (відповідач) вносить орендодавцю (позивачу) незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання передачі в оренду та акту приймання передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та оплата за землю Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 р. зі змінами та доповненнями з урахуванням орендних ставок, встановлених рішенням обласної ради від 05.06.2009 р. та від 24.12.2009 р., що діють до 30.06.2010 р. Базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно протоколу засідання конкурсної комісії № 2 від 06.04.2010 р. і становить за перший місяць оренди (квітень 2010 р.) 1124,10 грн. (без ПДВ), без урахування індексів інфляції за березень та квітень місяці 2010 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством . Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з 30.0.62010 р., встановлюється відповідно до умов договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 р. зі змінами і доповненнями. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендну плату орендар зобов?язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Пунктом 14.2 Методики розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності сіл, селищ, міст Чернігівської області встановлено, що у разі, коли орендодавцем майна виступає управління комунального майна обласної ради за оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна 70% орендної плати перераховується до обласного бюджету, 30% - управлінню.

Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а саме п. 3 ст.18, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем виставлялись рахунки на оплату орендної плати за період з 01.12. 2010 р. по 01.03.2011 р., включно, на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради : № 0000000010 від 11.01.2011 р. на суму 354,66 грн. № 0000000130 від 16.02.2011 р. на суму 511,54 грн., № 0000000145 від 14.03.2011 р. на суму 516,15 грн. та на оплату орендної плати на користь обласного бюджету : № 0000000010 від 11.01.2011 р. на суму 827,54 грн. № 0000000130 від 16.02.2011 р. на суму 1193,61 грн., № 0000000145 від 14.03.2011 р. на суму 1204,35 грн.

Орендна плата за період з 01.12.2010 р. по 01.03.2011 р. становила 4607,85 грн., в тому числі 1382,35 грн. на користь позивача, 3225,50 грн. на користь обласного бюджету.

Зазначені рахунки направлялись позивачем відповідачу та отримувались останнім, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції № 14484304, № 14484304, № 14726162, відповідно.

Відповідач порушив умови договору орендну плату не сплатив.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 4607,85 грн., в тому числі 3225,50 грн., які належать оплаті до обласного бюджету, 1382,35 грн., які належать оплаті до Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.4. договору сторони встановили, що у разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати, відповідач повинен сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

Позивачем предявлені вимоги про стягнення орендної плати з урахуванням індексу інфляції (за березень 2011 р.) по рахункам за грудень 2010 р. та січень 2011 р. і становлять 40,43 грн., в тому числі 12,13 грн. інфляційних за несвоєчасну сплату орендної плати на користь позивача та 28,30 грн. на користь обласного бюджету.

Відповідач не надав доказів сплати даних сум нарахувань.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 40,43 грн. (в тому числі 12,13 грн. інфляційних за несвоєчасну сплату орендної плати на користь позивача та 28,30 грн. на користь обласного бюджету) інфляційних є правомірними і підлягають задоволенню.

Позивачем нараховано та предявлено до стягнення 47,24 грн. 10 % річних, які встановлені п. 9.4. договору, відповідно до якого у разі несвоєчасного виконання зобов?язання по сплаті орендної плати, відповідач повинен сплатити позивачу суму боргу, а також 10 % річних від простроченої суми за період прострочки оплати з 01.03.2011 р. по 18.04.2011 р. за період оренди з 01.12.2010 р. по 28.02.2011 р.

Відповідач не надав доказів відсутності сплати даної суми нарахувань.

За таких обставин, вимоги позивача по стягненню 47,24 грн. річних є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Позивачем нараховано та пред?явлено до стягнення 73,23 грн. пені за прострочення виконання зобов?язання по сплаті орендної плати за період з 01.03.2011 року по 18.04.2011 року, нараховану у відповідності до п. 3.7 договору, згідно з яким орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповіднодо чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобовязань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Виходячи зі змісту п. 1 ст. 230 та п. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання, учасник господарських відносин зобовязаний сплатити господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), розмір якої може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання.

У відповідності до п. 2.9. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25 березня 2011 року, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати перераховується орендодавцю.

Відповідач не надав доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній сплаті орендної плати та не надав доказів сплати суми пені на день винесення рішення судом.

За таких обставин, вимоги позивача по стягненню 73,23 грн. пені є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 5.1.11 договору оренди орендар компенсує орендодавцю витрати на сплату орендної плати (або податку) за землю, пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

У відповідності до податкових розрахунків земельного податку на 2010 та 2011 роки відповідачу виставлені рахунки: № 18/з від 11.01.2011 р. на суму 44,32 грн., № 18/з від 14.02.2011 р. на суму 205,40 грн., №18/з від 14.03.2011 р. на суму 102,70 грн., загальною сумою 352,42 грн.

Рахунки направлялись позивачем та отримувались відповідачем, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції № 14484304, № 14726162, відповідно.

Позивачем фактично сплачено земельний податок за 2010 р. платіжним дорученням № 32 від 03.02.2010 р. в сумі 531,83 грн. та за 2011 р. платіжним дорученням № 34 від 03.02.2011 р. на суму 1232,40 грн. Складова частина від цих сум, належна до відшкодування відповідачем відповідно до рахунків та розрахунку позивача, становить, відповідно, 44,32 грн. та 308,10 грн.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач не надав доказів сплати земельного податку в сумі 352,42 грн.

Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 352,42 грн. заборгованості з відшкодування податку на землю, які належать оплаті до Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 193, 230, 231 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 546, 549, 625 Цивільного кодексу України ст.ст. 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ?Білекспомеблі?, Чернігівський р-н, с. Новий Білоус, вул. Квітнева, 23Б (р. 26009000077001в Північному ГРУ ВАТ КБ ?Південкомбанк?, МФО 353746, код 32601692) на користь обласного бюджету м. Чернігова (р. 33216870700001 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 3225,50 грн. заборгованості по орендній платі, 28,30 грн. інфляційних.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ?Білекспомеблі?, Чернігівський р-н, с. Новий Білоус, вул. Квітнева, 23Б (р. 26009000077001в Північному ГРУ ВАТ КБ ?Південкомбанк?, МФО 353746, код 32601692) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради , м. Чернігів, пр-т Миру,43 (р. 35425001002691 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 33469166) 1382,35 грн. заборгованості по орендній платі, 12,13 грн. інфляційних, 47,24 грн. річних, 73,23 грн. пені, 352,42 грн. заборгованості з відшкодування податку за землю, 102 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Скорик

Повне рішення складено 23.05.2011 р.