Рішення № 15658645, 23.05.2011, Господарський суд Чернігівської області

23.05.11

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів проспект Миру, 20 тел. 77-44-62, 698-166

Іменем України

РІШЕННЯ

”17” травня 2011 року справа № 11/68

Позивач:Управління комунального майна Чернігівської обласної ради,

пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14000

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю "Білекспомеблі",

вул. Квітнева, 23-б, с. Новий Білоус, Чернігівський район, Чернігівська область, 15501

Предмет спору: про стягнення 5 172,82 грн.

Суддя Ю.М. Бобров

Представники сторін:

Представник позивача: ОСОБА_1 - начальник відділу правової та кадрової роботи, довіреність № 01-83 від 27.01.2011 р.

Представник відповідача: не з'явився.

Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Білекспомеблі” про стягнення заборгованості в сумі 5172,82 грн.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач у позовній заяві посилається, зокрема, на те, що відповідачем, в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 30 від 15.04.2010 р., взяті зобовязання по сплаті орендної плати належним чином та своєчасно не виконані, у звязку з чим виникла заборгованість відповідача з орендної плати, з урахуванням індексу інфляції, перед обласним бюджетом в сумі 3 470,57 грн., перед управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради 1 487,39 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 78,11 грн. пені за прострочення внесення орендної плати, 50,40 грн. відсотків річних за порушення грошового зобовязання та 86,35 грн. заборгованості з відшкодування податку на землю за Договором.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві, та просить суд їх задовольнити.

Відповідач відзиву на позов або письмових пояснень щодо суті спору суду не надав, в судове засідання представника не направив. Про час і місце розгляду справи відповідача було повідомлено належним чином. Ухвала про порушення провадження у справі від 20.04.2011 р., направлена на адресу відповідача, отримана уповноваженою особою відповідача 26.04.2011 р., про що свідчить відмітка на зворотній стороні повідомлення про вручення поштового відправлення.

На день прийняття рішення, заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.

За таких обставин, суд вважає, що незявлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору за наявними у справі матеріалами і без участі представника відповідача.

Представник позивача проти розгляду спору по суті без участі представника відповідача не заперечує.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як свідчать матеріали справи, 15.04.2010 р. між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Білекспомеблі” (надалі Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 30 (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування будівлю складу з допоміжними спорудами (надалі майно), що перебувають на бухгалтерському обліку управління комунального майна Чернігівської обласної ради і знаходяться за адресою: Чернігівська область, Прилуцький район, смт. Мала Дівиця, вул. Чернігівська, 27-б, а саме:

1.1.1.Будівля складу, загальною. площею 1 993,9 кв. м, що має окремий вхід;

1.1.2.Вбиральня, загальною площею 4,3 кв. м, що має окремий вхід;

1.1.3.Огорожа № 2, довжиною 135,0 кв. м,

1.1.4.Навіс. Загальною площею 10,8 кв. м;

1.1.5.Ворота № 1 (металеві), загальною площею 9,0 кв. м;

1.1.6.Ворота № 3 ( металеві), загальною площею 9,0 кв. м;

1.1.7.Пожежна водойма.

1.1.8.Асфальтоване покриття площею 1 301,0 кв. м.

Відповідно до п. 1.3 Договору майно було передано в оренду з метою здійснення виробничої діяльності.

Даний факт підтверджується Актом прийомупередачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: Чернігівська область, Прилуцький район, смт. Мала Дівиця, вул. Чернігівська, 27-б від 15.04.2010 р., копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендованого користування.

Пунктом 3.3 Договору сторони передбачили, що розмір орендної плати визначався на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями з урахуванням орендних ставок, встановлених рішеннями обласної ради від 5 червня 2009 року та від 24 грудня 2009 року , що діють до 30 червня 2010 року.

Згідно з п. 3.4 Договору базовий розмір запропонованої Орендарем орендної плати визначений згідно протоколу засідання конкурсної комісії № 2 від 06.04.2010 р. і становить за перший місяць оренди (квітень 2010 року) 1 199,00 грн. (без ПДВ), без урахування індексів інфляції за березень та квітень місяці 2010 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з 30 червня 2010 року встановлюється відповідно до умов Договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями.

Згідно п. 3.5 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендну плату Орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Відповідно до п. 14.2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 18.09.2006 р., у разі коли орендодавцем виступає управління комунального майна обласної ради за оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна - 70 відсотків орендної плати перераховується до обласного бюджету, 30 відсотків управлінню.

На виконання умов Договору Орендодавець надав Орендарю для оплати рахунки:

-№ 0000000011 від 11.01.2011 р. на суму орендної плати за грудень 2010 р. 1260,97 грн.;

-№ 0000000131 від 16.02.2011 р. на суму орендної плати за січень 2011 р. 1818,75 грн.;

-№ 0000000146 від 14.03.2011 р. на суму орендної плати за лютий 2011 р. 1835,12 грн.

Відповідно до п. 5.1.2. Договору Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Відповідач повинен був сплатити орендну плату за грудень 2010 року березень 2011 року наступним чином:

1.Орендна плата за грудень 2010 року 1260,97 грн.

обласному бюджету 882,68 грн.

управлінню комунального майна обласної ради 378,29 грн.

2.Орендна плата за січень 2011 року 1818,12 грн.

обласному бюджету 1273,13 грн.

управлінню комунального майна обласної ради 545,62 грн.

3.Орендна плата за лютий 2011 року 1835,12 грн.

обласному бюджету 1284,58 грн.

управлінню комунального майна обласної ради 550,54 грн.

Проте, в порушення умов Договору, відповідач свої зобовязання не виконав, своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплатив.

Відповідно до частин 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Враховуючи, що сума основного боргу не була своєчасно сплачена відповідачем, згідно розрахунку позивача, станом на 18.04.2011 р. заборгованість відповідача з орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції складає 4957,96 грн., в т. ч. перед обласним бюджетом 3470,57 грн., перед управлінням комунального майна обласної ради 1 487,39 грн.

Відповідно до ст. ст. 546 ЦК України, виконання зобовязань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею).

Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Згідно п. 2.9 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області у редакції, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 р., яка набула чинності з 07.04.2011 р., пеня перераховується орендодавцю.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що позивачем правомірно нараховано та предявлено до стягнення за період з 01.03.2011 р. по 18.04.2011 р. 78,11 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п. 9.4 Договору, у разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.

Згідно надано позивачем розрахунку відповідачу нараховано за період з 01.03.2011 р. по 18.04.2011 р. 50,40 грн. відсотків річних за невиконання грошового зобовязання за Договором.

Відповідно до ст. 5 Закону України „Про плату за землю” обєктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Субєктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки і землекористувач, у тому числі орендар.

Пунктом 5.1.11. Договору встановлено, що Орендар компенсує Орендодавцю витрати на сплату орендної плати (або податку) за землю, пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

Згідно з податковими розрахунками земельного податку на 2010, 2011 роки позивачем були виставлені відповідачу рахунки: № 9/3 від 11.01.2011 р. на суму 21,58 грн.; № 9/3 від 14.02.2011 р. на суму 43,18 грн. та № 19/3 від 14.03.2011 р. на суму 21,59 грн.

Однак, станом на 18.04.2011 р., земельний податок на загальну суму 86,35 грн. відповідачем не відшкодовано.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що надані позивачем письмові докази доводять ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідач доказів своєчасної повної оплати орендної плати та земельного податку, як і доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повній сумі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Білекспомеблі” (вул. Квітнева, 23-б, с. Новий Білоус Чернігівського району Чернігівської області, р/р 26009000077001 в Північному ГРУ ВАТ КБ „Південкомбанк”, МФО 353746, код 32601692) до обласного бюджету м. Чернігова (р/р 33216870700001 в ГУДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 3 470,57 грн. боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Білекспомеблі” (вул. Квітнева, 23-б, с. Новий Білоус Чернігівського району Чернігівської області, р/р 26009000077001 в Північному ГРУ ВАТ КБ „Південкомбанк”, МФО 353746, код 32601692) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14000, р/р 35425001002691 в ГУДКУ у Чернігівській області в м. Чернігові, МФО 853592, код 33469166) 1487,39 грн. боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 78,11 грн. пені за прострочення внесення орендної плати, 50,40 грн. відсотків річних за порушення грошового зобовязання, 86,35 грн. боргу з відшкодування податку на землю, 102,00 грн. на відшкодування витрат по сплаті держмита і 236,00 грн. на відшкодування оплати витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 17.05.2011 р., на підставі ст. 85 ГПК України, оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя Ю.М. Бобров

Повне рішення складено 23.05.2011 р.