Рішення № 15656298, 18.05.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" травня 2011 р.Справа № 24/17-1198-2011 За позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості

Суддя Оборотова О.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 на підставі довіреності від 10.03.2011р.;

від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди № 341 від 20.06.2008 р., укладеного між сторонами по справі, виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 133,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та про стягнення заборгованості з орендної плати 166676,06 грн., пені -4334,33 грн.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений судом за адресою, що є його юридичною адресою, але, згідно повідомлення пошти, за цією адресою відповідач не знаходиться. Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8\1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005р.” до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

У судовому засіданні 18.05.2011 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради” було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до Положення про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №381-VI департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

20.06.2008 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 341, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвал, загальною площею 133,6кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Термін дії Договору - до 19.06.2009р.

Відповідно до п. 2.2, 2.4 договору оренди від 20.06.2008 року № 341 за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату за перший після підписання договору оренди місяць 4250 грн. та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позивач зазначає, що у подальшому правовідносини між сторонами за Договором продовжилися відповідно до ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За умовами п. 5.1 Договору оренди від 20.06.2008 року № 341 за невиконання або неналежне виконання обовязків за Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Згідно п. 5.6 Договору оренди від 20.06.2008 року № 341 за невиконання або неналежне виконання Орендарем обовязків за Договором Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у відповідності з чинним законодавством .

За даними Представництва, Орендар не виконує прийняті на себе зобовязання щодо оплати орендної плати, у звязку з чим станом на 23.03.2011р. має заборгованість у сумі 166676,06грн., що є порушенням як умов договору, так і ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п.5.2 договору оренди від 20.06.2008 року № 341 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Сума пені складає 4334,33грн.

За таких обставин, на підставі ст.783 та п.2 ст.773 Цивільного кодексу України, ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.7.6. Договору оренди, позивач просить розірвати Договір оренди від 20.06.2008 року № 341 р., а також , на підставі ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, виселити відповідача з обєкту оренди - нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 133,6, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, 20.06.2008 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 341, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвал, загальною площею 133,6кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Термін дії Договору - до 19.06.2009р.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України). Отже, укладаючи Договір оренди від 20.06.2008 року № 341 сторони за цим Договором прийняли на себе ряд зобовязань. Зокрема, Орендар за умовами розділу 2 Договору зобовязався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату.

Згідно ст..19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано з рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо розірвання Договору оренди від 20.06.2008 року № 341.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору або у випадку його дострокового розірвання Орендар зобовязаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. За таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

За таких обставин, суд задовольняє заявлені позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у повному обсязі. Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 171010,39 грн. задовольнити.

2.Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №341, укладений 20.06.2008р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. код НОМЕР_1).

3.Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 133,6 що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011).

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 828011) - заборгованість у сумі 171010,39 грн., яка складається з суми заборгованості орендної плати 166676,06грн. та суми пені 4334,33грн.; витрати по сплаті держмита у розмірі 1727 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 20.05.2011 р.

Суддя О.Ю. Оборотова