Рішення № 15602606, 29.03.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" березня 2011 р. Справа № 19/021-11

Розглянувши матеріали справи за позовом Броварського вищого училища фізичної культури, м. Бровари, Київська область

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. бровари, Київська область

про стягнення 9239,15 грн.

суддя Т.П. Карпечкін

від позивача ОСОБА_2 (довіреність № 66 від 10.02.2011 року);

від відповідача не зявився.

обставини справи:

Броварське вище училище фізичної культури (далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення 9239,15 грн.

Провадження у справі було порушене відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 17 березня 2011 року та призначено справу до розгляду на 29 березня 2011 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач в порушення зобовязань за договором оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл. Селищ, міст Київської області № 126/09 від 29 грудня 2009 року не сплатив орендну плату та комунальні послуги за жовтень-грудень 2010 року в результаті чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 9239,15 грн., яку і просить стягнути позивач з відповідача.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 17 березня 2011 року в засідання суду не з'явився, витребуваних документів не подав, у звязку з зазначеним суд вважає за можливе відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу без його участі за наявними в ній матеріалами.

29 березня 2011 року відповідно до частини другої статті 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

Броварське вище училище фізичної культури відповідно до Наказу Міністерства освіти України від 16 червня 1994 року № 42 має статус вищого навчального закладу І рівня акредитації.

Додатковими джерелами фінансування Броварського вищого училища фізичної культури відповідно до Статуту є доходи від здачі в оренду спортивних, реабілітаційних та інших споруд, приміщень, обладнання та інвентаря.

Нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться на балансі позивача.

Відповідно до рішення засідання конкурсного комітету щодо проведення конкурсу на право укладання договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області при КЗ КОР «Фонд комунального майна» оформлених протоколом від 28 жовтня 2009 року Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 було надано право на укладання договору оренди нежитлових приміщень площею 62, 00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком 365 днів.

На підставі зазначеного рішення між Броварським вищим училищем фізичної культури (за договором орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (за договором - орендар) 29 грудня 2009 року було укладено договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл. Селищ, міст Київської області № 126/09 (далі договір). За умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, загальною площею 62.00 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1. Нежитлове приміщення розташоване на першому поверсі будівлі, що знаходиться на балансі Броварського вищого училища фізичної культури, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 30 червня 2009 року, і становить 62500,00 грн. (П. 1.1 ДОГОВОРУ). Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні (п. 1.2 договору). Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 договору). Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30 червня 2009 року (п. 2.3 договору). У разі припинення цього договору майно повертається орендарем Броварському вищому училищу фізичної культури. Орендар повертає майно орендодавцю в аналогічному порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.4 договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати (орендна плата може бути встановлена за домовленістю сторін, але не менше розміру, визначеному на підставі Методики) затвердженої Київською обласною радою і становить без ПДВ за перший місяць 1860,00 грн. з урахуванням індексу інфляції за вересень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.1 договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору). Орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5-го числа на умовах попередньої оплати. 50% орендної плати за нерухоме майно орендодавець перераховує до обласного бюджету. Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції. Згідно виставленого рахунку протягом 3-х днів з дня отримання рахунку (п. 3.3 договору). Орендар зобовязаний прийняти майно по акту приймання-передачі, який підписується одночасно із цим договором. Нести витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Щомісячно, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копія платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку. У разі припинення або розірвання договору повернути у 15-ти денний термін орендодавцю або підприємству, вказаному орендодавцем майно у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або витрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат на надання комунальних послуг орендарю (п. 5.2, п. 5.7, п. 5.12 та п. 5.13 договору). У разі несплати орендарем орендної плати більше одного місяця, орендодавець має право ставити питання про дострокове розірвання договору у встановленому чинним законодавством порядку (п. 9.4 договору). Договір укладено строком на 365 днів, що діє з 29 грудня 2009 року до 28 грудня 2010 року включно (п.10.1 договору).

Сторонами було підписано додатки до договору, а саме додаток № 1.1 в якому вказано характеристика орендовано приміщення та розрахунок орендної плати відповідно до Методики розрахунку, додаток № 1.2 до договору «Розрахунок витрат, повязаних з утриманням будинку за адресою: АДРЕСА_1», додаток № 1.3 до договору «Розрахунок витрат, повязаних з утриманням земельної ділянки за адресо.: АДРЕСА_1».

Також 29 грудня 2009 року між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Відповідно до умов зазначеного договору балансоутримувач - Броварське вище училище фізичної культури забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 62 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, наданих Балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщенням, яке складається з двох кімнат для приготування їжі, а також відокремленого приміщення для кафе, загальною площею 62 кв.м., розміщене на першому поверсі по АДРЕСА_1. Ринкова вартість орендованого приміщення складає: 62500,00 грн. відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору. Орендар зобовязаний не пізніше 5-го числа, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення. На ремонт відповідно до відновної вартості приміщення. А також за комунальні послуги (водопостачання (вода, стоки), теплопостачання, електроенергію відповідно до займаної площі приміщення 62 кв. м. (п. 2.2.3 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 29 грудня 2009 року відповідач прийняв орендоване приміщення.

В матеріалах справи наявні копії розрахунку щомісячних платежів за комунальні послуги за орендоване приміщення та висновку експерта про вартість обєкта експертної оцінки.

Відповідач неналежно не виконував зобовязання щодо сплати орендної плати та комунальних послуг за договорами в результаті чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 3165,24 грн. за комунальні послуги за період грудень-листопад 2010 року та 6073,81 грн. за орендну плату за період з жовтень-грудень 2010 року.

В матеріалах справи також наявні копії: акту № 53а виконаних послуг від 1 листопада 2010 року, акту № 59 виконаних послуг від 30 листопада 2010 року, акту № 69 виконаних послуг від 31 грудня 2010 року, ак5ту № 69а виконаних послуг від 31 грудня 2010 року.

Позивач 14 січня 2011 року звернувся до відповідача з претензією № 15 про сплату заборгованості в розмірі 9239,15 грн. за орендну плату та комунальні послуги, але відповідач заборгованість по даний час не сплатив.

В матеріалах справи наявний акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 28 грудня 2010 року з якого вбачається, що відповідач повернув позивачу орендоване приміщення.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішенні спору судом враховано, що позовні вимоги підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи.

Субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (стаття 193 Господарського кодексу України).

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (стаття 286 Господарського кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина пята статті 762 Цивільного кодексу України).

Нормами частини третьої статті 18 та частини третьої статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, встановлено, що орендар зобовязаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина пята статті 762 Цивільного кодексу України).

Орендар вносить орендну плату за користування обєктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України для обєктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для обєктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування для обєктів, що перебувають у комунальній власності ч. 2 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Пунктом 3.1 договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл. Селищ, міст Київської області № 126/09 від 29 грудня 2009 року встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати (орендна плата може бути встановлена за домовленістю сторін, але не менше розміру, визначеному на підставі Методики) затвердженої Київською обласною радою і становить без ПДВ за перший місяць 1860,00 грн. з урахуванням індексу інфляції за вересень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.1 договору).

Таким чином стягнення 6073,81 грн. за орендну плату є правомірним.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобовязаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (стаття 903 Цивільного кодексу України).

Пунктом 5.13 оренди нерухомого майна встановлено, що орендар зобовязаний укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат на надання комунальних послуг орендарю.

Між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю у відповідності до умов якого, орендар зобовязаний не пізніше 5-го числа, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення. На ремонт відповідно до відновної вартості приміщення. А також за комунальні послуги (водопостачання (вода, стоки), теплопостачання, електроенергію відповідно до займаної площі приміщення 62 кв. м.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобовязаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (стаття 903 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 Цивільного кодексу України).

Судом перевірено правильність розрахунків заборгованості наданої позивачем та зясовано, що розрахунки проведено вірно.

Таким чином стягнення заборгованість за комунальні послуги в розмірі 3165,24 грн. також є правомірним.

З врахуванням викладеного позов підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Броварського вищого училища фізичної культури (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Шевченка, б. 21, код 22208066) - 9239 (девять тисяч двісті тридцять девять) грн. 15 коп. заборгованості та судові витрати: 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Карпечкін Т.П. Повне рішення складено та підписано 04.04.2011р.