Рішення № 15602081, 18.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/11818.05.11 За позовомКомунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

доПриватного підприємства «Універсал промоушен груп»

продострокове розірвання договору та виселення

СуддяСташків Р.Б.

Представники: від позивача ОСОБА_1 (довіреність № 10-601 від 16.04.2009); від відповідача не зявився. СУТЬ СПОРУ:

У березні 2011 року Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»(далі позивач) звернулось до господарського суду з позовом до Приватного підприємства «Універсал промоушен груп»(далі відповідач) про дострокове розірвання договору №0194 про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду, укладеного 02.08.2010 між позивачем та відповідачем, та виселення відповідача з орендного приміщення за адресою: м. Києва, вул. Шолом Алейхема, 18, загальною площею 86,80 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані невиконання відповідачем свої обовязків щодо сплати орендної плати за користування наданого йому приміщення.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач у судові засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання була надіслана на адресу відповідача: 02232, м. Київ, вул. Закревського, 63, зазначену в позовній заяві та витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Таким чином, ухвали суду про призначення судового розгляду справи та відкладення розгляду справи вручені відповідачу належним чином.

Ухвалою суду від 18.04.2011 розгляд справи відкладено на 18.05.2011.

Про поважні причини неявки в судове засідання представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оглянувши оригінали наданих документів та об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

2 серпня 2010 року між Приватним підприємством «Універсал промоушен груп»та орендодавцем позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений договір № 0194 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду (далі Договір), згідно з яким, позивач, на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 02.08.2010 № 592, додаток №2 пункту 1, передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду) за адресою: м. Київ, вул. вул. Шолом Алейхема, 18, загальною площею 86,80 кв. м., для складу, терміном до 31.12.2011.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської райради від 07.12.2006, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною до цього Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 1519 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2). Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.4).

Пунктами 3.5. та 3.6 Договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця починаючи з дати підписання акта приймання передачі об'єкту оренди (при укладанні договору вперше).

Згідно з п. 4.1.2 Договору відповідач зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендні платежі.

Всупереч договірним умовам, відповідач з листопада 2010 року не виконує своїх обовязків щодо сплати орендних платежів та його заборгованість станом на 01.03.2011 становить 7697,67 грн.

Доказів на спростування тверджень позивача суду не надано.

Пунктом 4.2.5 Договору передбачено, що при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець зобовязаний порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення Орендаря.

Відповідно до п. 9.7 Договору на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірваний за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Крім того, сторонами погоджено, що договір припиняється, зокрема, у разі несплати Орендарем боргу протягом трьох місяців (п. 9.9 Договору).

Відповідно до п. 9.3 Договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передане Орендодавцю за актом.

У зв'язку з неналежним виконанням умов Договору, 24.02.2011 позивачем була направлена пропозиція про дострокове розірвання договору оренди з 23.03.2011 та запропоновано сплатити борг і передати приміщення по акту позивачу. Однак, з відповідачем не досягнуто згоди по даному питанню.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідачем більше трьох місяців не сплачується орендна плата, що є підставою для дострокового розірвання договору та виселення.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно. Аналогічне визначення договору оренди міститься у ст. 759 ЦК України.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(далі Закон) визначено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (частина 1). Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (частина 2). Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань (частина 7).

Аналогічні положення містяться і у статтях 525, 526 ЦК України.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач неналежно виконує свої зобовязання за Договором щодо сплати орендної плати та його заборгованість складає 7697,67 грн. (за період з 01.11.2010 до 01.03.2011).

Таким чином, факт порушення відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати більше ніж за 3 місяці належним чином доведено та відповідачем не спростовано.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 2 ст. 782 ЦК України передбачено, що у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до п. 4.2.5 Договору сторонами погоджено, що при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець зобовязаний порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення Орендаря. Отже сторони передбачили інший порядок розірвання Договору ніж передбачено ч. 2 ст. 782 ЦК України, а саме через суд.

Згідно зі ст. 26 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Судом встановлено, що позивачем дотримано вимог ст. 188 ГК України.

Статтею 27 Закону визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Крім того, ст. 785 ЦК України передбачено обовязок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не скористався своїм правом та не спростував належними засобами доказування, обставин на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Таким чином, оскільки факт несплати відповідачем більше ніж три місяці орендної плати є доведеним, то суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання Договору №0194 про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району м. Києва в оренду, укладеного між позивачем та відповідачем 02.08.2010, та виселення відповідача є обґрунтованими та таким, що підлягають завдоволенню.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, повязані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідачів (частина 5 статті 49 ГПК України).

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір №0194 про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району м. Києва в оренду, укладений 02.08.2010 між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний код 30977943) та Приватним підприємством «Універсал промоушен груп»(02232, м. Київ, вул. Закревського, 63, ідентифікаційний код 36656766).

Виселити Приватне підприємство «Універсал промоушен груп»(02232, м. Київ, вул. Закревського, 63, ідентифікаційний код 36656766) із займаного нежитлового приміщення в будинку № 18 по вул. Шолом Алейхема у місті Києві та передати приміщення по акту Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний код 30977943).

Стягнути з Приватного підприємства «Універсал промоушен груп»(02232, м. Київ, вул. Закревського, 63, ідентифікаційний код 36656766) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний код 30977943) 85 (вісімдесят пять) гривень сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) гривень витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

СуддяСташків Р.Б. Повний текст рішення підписано 18.05.2011