Рішення № 15562407, 11.05.2011, Господарський суд Тернопільської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" травня 2011 р.Справа № 5/18/5022-383/2011 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрушків Г.З.

Розглянув справу

за позовом Приватного підприємства "Явір-90", вул. Галицька,4, м. Тернопіль

до Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1

За участю представники від:

Позивача: ОСОБА_2 юрисконсульт (дор. №2 від 23.03.2011р.)

Відповідача: ОСОБА_1 приватний підприємець

Суть справи :

В судовому засіданні представникам сторін розяснено права і обовязки сторін, передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГПК України.

Приватне підприємство "Явір-90" звернулося в господарський суд з позовом про стягнення з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 21844грн.80коп. з них 18648грн.00коп. боргу по сплаті орендної плати згідно договору оренди приміщення №19/207-10 від 08.04.2010р., 3196грн.80коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог№022 від 15.04.2011р., яка прийнята до розгляду судом ухвалою від 15.04.2011р. та про розірвання договору оренди приміщення №19/207-10 від 08.04.2010р.

Відповідач в судовому засіданні 04.05.2011 року заявив клопотання про відкладення розгляду справи для надання йому можливості ознайомитися з матеріалами справи.

Представник позивача проти заявленого відповідачем клопотання не заперечує.

Для надання відповідачу можливості ознайомитися з матеріалами справи в судовому засіданні оголошено перерву з 04.05.2011р. до 11год. 00хв. 11.05.2011р.

Після перерви позивач звернувся до суду із заявою про збільшення розміру позовних вимог від 10.05.2011р. в якій. у звязку із настанням строку чергової сплати відповідачем орендної плати згідно п.п.5.1., 5.4. договору №19/207-10 оренди приміщення за квітень 2011р. в сумі 2664грн., збільшує позовні вимоги на 2664грн., і відповідно просить стягнути з відповідача 24508грн.80коп. із них 21312грн. 00 коп. боргу по сплаті орендної плати згідно договору оренди приміщення №19/207-10 від 08.04.2010р., 3196грн.80коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Розглянувши заяву позивача про збільшення позовних вимог, враховуючи, що така (заява) подана останнім відповідно до вимог ст.22 ГПК України, а тому приймається судом і спір вирішується відповідно до збільшених позовних вимог.

Відповідач відзиву на позов суду не подав, однак в судовому засіданні позовні вимоги визнає, проти розірвання договору оренди не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарським судом встановлено наступне:

08 квітня 2010р. між сторонами укладено договір оренди приміщення №19/207-10, далі договір, згідно умов п.1.1 якого, Орендодавець, позивач по справі, передав, а Орендар, відповідач по справі, прийняв в строкове платне користування приміщення АДРЕСА_2, що підтверджується актом прийому передачі майна від 08.04.2010р., підписаним представниками та завіреним печатками сторін, копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Згідно п. 7.1.2. договору орендар (відповідач по справі) зобовязався своєчасно здійснювати орендні платежі, при цьому відповідно до пунктів 5.1, 5.4. розмір орендної плати за один календарний місяць складає: 2664(дві тисячі шістсот шістдесят чотири) гривні, орендна плата сплачується орендарем чи його уповноваженою особою на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 5 (п'ятого) числа кожного наступного місяця протягом усього строку дії договору.

Відповідно до п. 4.2. договору, строк дії договору та термін дії оренди, на який Орендарю передається в оренду від Орендодавця обєкт оренди, складає 15 (п'ятнадцять) календарних місяців.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання, або одностороння зміна його умов не допускається.

Позивач стверджує, що відповідач взяті на себе зобовязання згідно вищезазначеного договору щодо оплати орендної плати не виконав, і незважаючи на направлену йому претензію №042 від 02.10.2010р. про оплату, станом на 10.05.2011р заборгованість відповідача по орендній платі становить 21312,00грн. за період вересень 2010р. квітень 2011р. В судовому засіданні дану заборгованість відповідач визнав повністю.

Враховуючи, що згідно ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк, відповідачем дані строки порушені, у звязку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену умовами договору (п.5.8.), з врахуванням вимог ч.2 ст.343 Господарського кодексу України та вимог Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, згідно яких пеня нараховується в розмірі, встановленому умовами договору, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період за який стягується пеня, у вигляді сплати пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 06.10.2010р. по 01.03.2011р. в сумі 484грн.19коп.

Позов в частині стягнення 2712грн.61коп. пені задоволенню не підлягає, оскільки пеня в цій частині нарахована позивачем без врахування умов п. 5. 8 договору, вимог Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” та ч.2 ст.343 Господарського кодексу України.

При таких обставинах позов в частині стягнення 21312грн.00коп. боргу по сплаті орендної плати та в частині стягнення 484грн.19коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений, підтверджений матеріалами справи і визнаний відповідачем.

Відповідно до п.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.3 ст.653 ЦУ України, ч.4 ст.188 ГК України договір може бути розірвано за домовленістю сторін, або на вимогу однієї з сторін за рішенням суду.

У ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 9.7. та п.п. 9.7.2. договору встановлено, що договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця в судовому порядку при наявності однієї чи кількох з вказаних наступних підстав , зокрема, якщо орендар на протязі трьох календарних місяців не сплачує орендодавцю орендну плату.

Отже, виходячи із вищезазначених норм закону та умов договору, підставою, що дозволяє наймодавцеві звернутися до суду з вимогою розірвання договору оренди є несплата відповідачем орендної плати протягом трьох місяців.

Зважаючи на те, що, як встановлено судом вище, відповідач не сплачував орендну плату протягом вересня 2010р. квітня 2011р., тобто довше ніж протягом трьох місяців підряд, а тому позовні вимоги щодо розірвання договору оренди приміщення №19/207-10 від 08.04.2010р. підлягають задоволенню.

Слід зауважити, що відповідач в судовому засідання проти дострокового розірвання договору оренди приміщення від 08.04.2010 року №19/207-10 не заперечує.

Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь приватного підприємства "Явір-90", вул.. Галицька, 4, м. Тернопіль, код ЄДРПОУ 14029065 21312грн.00коп боргу по орендній платі, 484грн. 19коп. пені, 302грн. 96коп. витрат по сплаті державного мита, 209грн. 88коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

3.Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

4. Розірвати договір №19/207-10 оренди приміщення, укладений 08 квітня 2010р між Приватним підприємством "Явір-90" та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 з моменту набрання даним рішенням суду законної сили.

5.В решті позову відмовити.

СуддяГ.З. Андрушків

Повне рішення складено "13".05.2011р.