Рішення № 15554564, 18.05.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.11 Справа № 31/5009/1426/11

Суддя Хуторной В.М.

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: від позивача ОСОБА_1, довіреність від 18.05.11 р.; від відповідача не зявився;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/1426/11

за позовом: Дочірнього підприємства «Запорізький навчально курсовий комбінат»державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», м. Запоріжжя (скорочено ДП «Запорізький навчально курсовий комбінат»);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗІС Промстрой», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «ЗІС Промстрой»);

про стягнення 4590,57 грн. заборгованості по орендній платі

Ухвалою господарського суду від 24.03.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/1426/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 20.04.2011 р., розгляд справи відкладався до 18.05.11 р.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ДП «Запорізький навчально курсовий комбінат»заявлено позов про стягнення з ТОВ «ЗІС Промстрой»заборгованості по орендній сплаті в сумі 4590,57 грн., з яких 4267,68 грн. основний борг, 42,26 грн. індексація та 280,63 грн. пеня.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 15, 16, 20 Цивільного кодексу України та ст. ст. 174, 218, 283, 285 та 286 Господарського кодексу України. При цьому позивач вказує, що за ТОВ «ЗІС Промстрой» рахується заборгованість в сумі 4267,68 за період з вересня по грудень 2009 року, також ДП «Запорізький навчально курсовий комбінат»проіндексовано суму орендної плати та нараховано пеню за прострочення платежів.

Представник позивача наполягає на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.

ТОВ «ЗІС Промстрой», відповідач у справі, відзиву не надало, своїм правом на участь в судовому процесі не скористалось, про дату, час та місце розгляду справи було повідомлено належним чином. Ухвали господарського суду Запорізької області від 24.03.2011 р. та від 20.04.11 р. по даній справі було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: м. Запоріжжя, вул. Юності, 76, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2009 р. між ДП «Запорізький навчально - курсовий комбінат»державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»(Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «ЗІС Промстрой»(Орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди № 58 нерухомого майна дочірнього підприємства «Запорізький навчально курсовий комбінат»(далі Договір оренди), за умовами якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне користування нерухоме майно, площею в розмірі згідно з актом приймання передачі майна (додаток 1), яке розташоване: м. Запоріжжя, вулиця 40 років Радянської України, б. 39-а, 2-й поверх, що належить Орендодавцю. Майно передається в оренду для використання під офіс (п. 1.1 Договору оренди).

Згідно додатку 1 до Договору оренди, загальна площа орендованого приміщення становить 18,3 кв. м.

Відповідно до п. 1.3 Договору оренди, щомісячна плата за користування майном складається із плати за оренду, компенсації вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат, сплати податку на землю та страхування майна.

Згідно до п. 3.1 Договору оренди, орендні платежі за місяць оренди майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем розрахунку (додаток 2).

Додатком 2 до Договору оренди визначено, що сума щомісячного платежу за оренду нерухомого майна становить 1141,92 грн. у т. ч. ПДВ.

Пунктом 3.3 Договору оренди визначено, що розмір орендних платежів збільшується у разі збільшення цін та тарифів на електричну енергію та теплову енергію, воду та водовідведення, технічне обслуговування пожежної сигналізації, податку на землю, послуг по вивозу сміття та інших видів робіт по експлуатації та обслуговуванню будинку.

Відповідно до п. 5.2 Договору оренди, Орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю отримані за цим договором рахунки фактури за оренду приміщення.

За несвоєчасне внесення орендних платежів (після 10 числа розрахункового місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки (п. 10.2 Договору оренди).

Цей договір діє з 01.09.2009 р. по 31.12.2009 р. (п. 11.1 Договору оренди).

Відповідно до п. 11.4 Договору оренди, в разі закінчення терміну дії цього договору Орендар має переважне право на його продовження на новий термін або укладання нового договору оренди при умові належного виконання орендарем умов цього договору та своєчасній оплаті рахунків фактур за цим договором.

Обєкт оренди прийнятий в користування ТОВ «ЗІС Промстрой»за актом приймання-передачі від 01.09.09 р.

За доводами позивача, ним протягом вересня грудня 2009 р. на адресу відповідача направлялися рахунки: № 0000000545 від 01.09.2009 р. на суму 1141,92 грн., № 0000000570 від 01.10.2009 р. на суму 1141,92 грн., № 0000000618 від 02.11.2009 р. на суму 1141,92 грн. та № 0000000668 від 01.12.2009 р. разом з актами здачі прийняття робіт, які підписані представниками обох сторін.

Відповідачем за Договором оренди сплачено частково орендні платежі в сумі 300 грн., що підтверджується наданими позивачем банківськими виписками від 21.10.09 р. та від 12.11.09 р.

Стягнення заборгованості з відповідача по орендній платі за період з вересня 2009 р. по грудень 2009 р. включно в розмірі 4267,68 грн., 42,26 грн. індексації на суму орендної плати, та 280,63 грн. пені. є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Правовідносини сторін є господарськими, які виникли на підставі договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За вимогами пункту 3.2 Договору оренди, Орендар на протязі пяти календарних днів після підписання цього Договору сплачує орендні платежі згідно наданого Орендодавцем рахунку фактури, який включає плату за поточний місяць із розрахунку узгодженої ціни за місяць оренди та плату на місяць вперед, яка зараховується у випадку виконання зобовязань по оплаті за поточні місяці, як плата за останній місяць оренди приміщень по цьому договору. В подальшому плата за оренду приміщень здійснюється Орендарем щомісячно за поточний місяць до 10 числа на підставі рахунку фактури, наданого Орендодавцем.

Надання послуг оренди позивачем ТОВ «ЗІС Промстрой»в сумі 4267,68 (з урахуванням часткової оплати відповідачем в сумі 300 грн. згідно банківських виписок від 21.10.09 р. та від 12.11.09 р.) за період з вересня по грудень 2009 року підтверджується підписаними актами приймання-передачі № 0000000508, № 0000000533, № 0000000579, № 0000000630, та рахунками-фактурами: № 0000000545 від 01.09.2009 р. на суму 1141,92 грн., № 0000000570 від 01.10.2009 р. на суму 1141,92 грн., № 0000000618 від 02.11.2009 р. на суму 1141,92 грн. та № 0000000668 від 01.12.2009 р. на суму 1141,92 грн.

Доказів повної оплати заборгованості відповідачем не надано.

Орендна плата один раз на рік коригується на індекс інфляції (п. 3.4 Договору оренди).

Позивачем заявлено до стягнення 42,26 грн. індексації, що визнана судом обґрунтованою та такою, що підлягає стягненню разом з сумою орендної плати.

Згідно статті 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

За несвоєчасне внесення орендних платежів (після 10 числа розрахункового місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки (п. 10.2 Договору оренди).

Позивачем заявлено до стягнення наступні суми пені:

-з 12.11.09 р. по 12.05.10 р. на суму боргу 841,92 грн., в розмірі 55,36 грн.;

-з 11.10.09 р. по 11.04.10 р. на суму боргу 1141,92 грн., в розмірі 75,09 грн.;

-з 12.11.09 р. по 12.05.10 р. на суму боргу 1141,92 грн., в розмірі 75,09 грн.;

-з 11.12.09 р. по 11.06.10 р. на суму боргу 1141,92 грн., в розмірі 75,09 грн.;

разом: 280,63 грн.

Судом перераховано вказаний розмір пені з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ та встановлено, що правильний розмір пені за відповідні періоди складає: 85,58 грн., 116,72 грн., 116,08 грн., 116,53 грн.

З урахуванням того, що розмір пені, заявлений позивачем, не перевищує правильні суми, а основна сума заборгованості підтверджена доказами по справі, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗІС Промстрой»(69083, м. Запоріжжя. вул. Юності, 76, код ЄДР 36277401) на користь Дочірнього підприємства «Запорізький навчально курсовий комбінат»державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»(69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 9, код ЄДР 33378273) 4309,94 грн. основної заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації, 280,63 грн. пені, 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 19.05.11 р.