Рішення № 15349969, 20.04.2011, Голованівський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-79/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 20.04.2011 смт. Голованівськ

в складі:

головуючого Рудь Н. В.

при секретарі Максютенко О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Голованівськ цивільну справу за позовом ПАТ Комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою і вказав, що відповідно до укладеного договору від 23.10. 2007 року № KGOWGА01580002, згідно якого відповідачеві було надано кредит у розмірі 31825,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.10.2012 року .

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку щомісячний платіж для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією та інші витрати.

Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та умов закону.

У порушення умов договору відповідач зобовязання за терміном повернення кредиту 23.10.2012 року повернути кредит але вказані умови договору належним чином не виконав.

Відповідно до ч.2 ст. 1054 та ч.2 1050 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов»язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача є достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 03.02.2011 року має заборгованість - 30706,87 грн., яка складається з наступного:

- 21312,36 грн. заборгованість за кредитом;

- 4237, 34 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 600,00 грн. заборгованість по комісії за користуванням кредитом ;

- 2856,84 грн. пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором,

а також штрафи відповідно до договору :

-250,00грн. штраф (фіксована частка).

-1450,33грн.- штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором Приват Банк і відповідач 03.10.2007 року уклали договір іпотеки. Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме : квартиру загальною площею 60,55 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 20.05.1997року .

У відповідності до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку»іпотека поширюється на земельну ділянку (далі-Земельна ділянка ) , на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності про право власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки .

Земельна ділянка розташована за адресою : АДРЕСА_2.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором , договором іпотеки ,іншими документами вказаними в додатках до цієї іпотеки.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок або житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою : АДРЕСА_2.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше . Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, стягнення негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № KGOWGА 01580002 від 23.10.2007 року в розмірі 30706,87 грн. :

1.Звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 60,5 кв. м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_2 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки № KGOWGА01580002 від 23.10.2007 року) ПАТ КБ «Приват Банк»(49094 м. Дніпропетровськ ,вул. Набережна Перемоги ,50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ Приват Банку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу.

Для з»ясування кола зареєстрованих у вищезазначеній квартирі(житловому будинку ) витребувати від Голованівського РВ УМВС України в Кіровоградській області довідку про склад сім»ї та реєстрацію .

Виселити відповідача та інших осіб , який зареєстровані і проживають у квартирі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України смт. Голованівськ.

Стягнути з Відповідача та інших осіб судові витрати у розмірі 315,57 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Просить його задовольнити, звернути стягнення на будинок та земельну ділянку, виселити відповідачку з будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 зі зняттям з реєстраційного обліку.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, про день та час розгляду справи повідомлена через засоби масової інформації.

Відповідно до ст.224 ЦПК України суд за згодою представника позивача ухвалює заочне рішення.

Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню .

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного договору від 23.10. 2007 року № KGOWGА01580002, відповідачеві було надано кредит у розмірі 31825,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.10.2012 року .

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку щомісячний платіж для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією та інші витрати.

Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та умов закону.

Відповідно до ч.2 ст. 1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов»язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 03.02.2011 року має заборгованість - 30706,87 грн.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором Приват Банк і відповідач 03.10.2007 року уклали договір іпотеки. Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме : квартиру загальною площею 60,55 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 20.05.1997року .

У відповідності до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку»іпотека поширюється на земельну ділянку (далі-Земельна ділянка ) , на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності . Державний акт на ім.»я відповідачки на земельну ділянку, розташовану за адресою : АДРЕСА_2, не виготовлявся. За таких підстав звернення стягнення на неї неможливе.

Згідно ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Частина 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок або житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою : АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документу про мясце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше . Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно зі ст.. 14 ЦК України цивільні обов»язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст. 589 ЦК України та ст.. 20 ЗУ «Про заставу»встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі , якщо в момент настання терміну виконання зобов»язання , забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що в разі порушення основного зобов»язання та умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення . В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов»язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Разом з тим, ч.1 ст. 40 цього Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей, а отже із зняттям з реєстраційного обліку.

За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» задовольнити частково, оскільки судом встановлено факт невиконання основного зобов»язання, за умови якого суд і має право звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок відповідачки. Ціна предмета іпотеки встановлена в самому договорі і є його умовою, тому суд і приймає її до уваги.

Викладене підтверджується копіями паспорта а/с 13-14, копією кредитного договору , а/с 7-9, договору іпотеки а/с -10-13 копією довідки розрахунку, а/с - 5.

Керуючись ст. ст. 1, 11, 202, 203, 525, 526,527, 530, 531, 1054, 1047, 1049 ЦК України, ст. ст. 1,3,15,57, 209, 213, 215, 216, 226, 227 ЦПК, ст..ст. 33,39 ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України , суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на житловий будинок, який розташований за адресою : АДРЕСА_2 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки № KGOWGА01580002 від 23.10.2007 року) ПАТ КБ «Приват Банк»(49094 м. Дніпропетровськ ,вул. Набережна Перемоги ,50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ Приват Банку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 та інших осіб , які зареєстровані і проживають у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Голованівського РВ УМВС України в Кіровоградській області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк»судові витрати у розмірі 315,57 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом.

Суддя:Н. В. Рудь