Рішення № 1528200, 24.03.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.03.08 р. Справа № 31/4пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Авто” м.Горлівка

до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м.Горлівка

третя особа Горлівської міської ради

про визнання права власності на самочинне будівництво

В присутності представників сторін:

від позивача: Шокуров Д.Г. - довіреність

від відповідача: ОСОБА_1

третя особа не з”явився

В судовому засіданні 20.03.2008р оголошувалась перерва на 24.03.2008р.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Авто” м.Горлівка звернулось з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м.Горлівка та третьої особи без самостійних вимог на предмет позову Горлівської міської ради про визнання права власності на будівлі гаражу - боксу (літ.Б-1) площею 97,3кв.м., гаражу - боксу (літ.В-1) площею 70,7кв.м., котельню, кімнату відпочинку (літ.Г-1) площею 12,6кв.м., гаражу (літ.К-1) площею 91,3кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Заявою №12/601 від 20.03.2008р позивач уточнив позовні вимоги в порядку ст.22 ГПК України і просить суд визнати права власності на будівлі гаражу - боксу (літ.Б-1) площею по зовнішньому обміру 97,3кв.м., по внутрішньому обміру 88,4кв.м., гаражу - боксу (літ.В-1) площею по зовнішньому обміру 70,7кв.м., по внутрішньому обміру 66,4кв.м., котельні, кімнати відпочинку (літ.Г-1) площею по зовнішньому обміру 12,6кв.м., по внутрішньому обміру 8,9кв.м., гаражу (літ.К-1) площею по зовнішньому обміру 91,3кв.м., по внутрішньому обміру 78,4 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що спірні об'єкти були збудовані товариством для використання в господарській діяльності на земельній ділянці, на яку здійснюється оформлення правоустановчих документів. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст.328, 376 просить суд визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.

Відповідач надав відзив, згідно якого зазначив, що проти позовних вимог не заперечує, а також зазначив, що земельна ділянки, на якій позивачем були самочинно збудовані спірні будівлі, на даний час ним не використовується.

Третя особа надала відзив на позовну заяву, зазначивши, що не заперечує проти позовних вимог і має намір відвести необхідну земельну ділянку позивачу. 20.03.2008р Горлівська міська рада до канцелярії суду надала заяву з проханням провести судове засідання 24.03.2008р без їх участі, а також зазначила, що проти позовних вимог не заперечує.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю „АВТО” є правонаступником Закритого акціонерного товариства „Авто” і зареєстроване виконкомом Горлівської міської ради за №1461 від 22.01.2004р.

03.11.1993р між Фондом обласного комунального майна Донецької обласної ради та організацією орендарів Горлівського ОП „АВТО” був укладений договір купівлі - продажу державного комунального майна, згідно якого ОП „АВТО” придбало майно цілісного майнового комплексу Горлівського орендного підприємства „АВТО”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0,68га.

Позивачу 18.11.1993р був виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою 0,67га для розміщення підприємства відповідно до рішення виконкому Горлівської міської ради №288/6 від 03.11.1993р.

Згідно витягу із протоколу №14 засідання ради з питань містобудування від 01.12.2000р було ухвалене рішення про надання можливості позивачу для будування авто гаражних боксів та прибудови до існуючого автомагазину по АДРЕСА_1 при умові благоустрою прилеглої території.

Позивачем на підставі наказу №114 від 23.12.1994р були самочинно на власні кошти збудовані будівлі гаражу - боксу (літ.Б-1) гаражу - боксу (літ.В-1), котельні, кімнати відпочинку, гаражу (літ.К-1), розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради №807 від 04.08.2004р було припинено право користування ТОВ „АВТО” частиною земельної ділянки площею 0,3276 по АДРЕСА_1 в Центрально - Міському районі м.Донецька, в зв'язку із відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для здійснення підприємницької діяльності строком на 3 роки.

Між Горлівської міської радою та Приватним підприємцем ОСОБА_1 16.08.2004р був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,3276га по АДРЕСА_1.

На підставі листа ПП ОСОБА_1 про припинення права користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 0,0758га була укладена угода №0029 про розірвання договору оренди землі №00877 від 19.08.2004р, згідно якої було припинено право користування земельною ділянкою, розташованої по АДРЕСА_1 та передачі її до земель запасу територіальної громади.

31.01.2007р Горлівською міською радою було прийняте рішення про надання фізичним та юридичним особам дозволів на складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Позивачу Горлівським міським управлінням земельних ресурсів 21.03.2007р був наданий висновок щодо можливості надання земельної ділянки площею 0,2863га по АДРЕСА_1 в Центрально - Міському районі м.Горлівки в оренду строком на 5 років для обслуговування будівлі автомагазину та самочинно збудованих будівель гаражу.

Позивачем був здійснений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування будівлі автомагазину та самовільно збудованої будівлі гаражу по АДРЕСА_1.

В березні 2008р позивач звернувся до КП „Бюро технічної інвентаризації” м.Горлівка із листом про оформлення права власності на самочинно збудовані будівлі, а саме: будинок гаражу (літ.Б-1), будинок гаражу (літ.В-1), будинок котельної (Г-1), гараж (літ.К-1), які розташовані за адресою АДРЕСА_1).

Листом №322 від 20.03.2008р КП „БТІ” м.Горлівка повідомило позивача, що в зв'язку із відсутністю у нього документів на відведення земельної ділянки для будівництва та акта комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію оформити право власності на збудовані будинки на має можливості, а також зазначило що позивач може звернутись до суду для вирішення питання щодо встановлення права власності.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Спірні об'єкті збудовані самочинно в межах земельної ділянки, на яку в даний час позивач здійснює оформлення право установчих документів на підставі рішення Горлівської міської ради і його право власності на ці будівлі не оспорюється третіми особами і відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірні об'єкти.

Горлівська міська рада також у своєму відзиві зазначила, що має намір відвести земельну ділянку позивачу і не заперечує проти визнання права власності за ТОВ „АВТО” на самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна.

Позивач також надав технічний висновок щодо результатів обстеження будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, згідно якого зазначено, що технічний стан будівель добрий, вони відповідають своєму призначенню та вимогам будівельних норм, їх подальша експлуатація можлива.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.

Керуючись Земельним кодексом України, ст.328, 376 ЦК України, ст. 12, 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Авто” м.Горлівка до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м.Горлівка та третьої особи без самостійних вимог на предмет позову Горлівської міської ради про визнання права власності на будівлі гаражу - боксу (літ.Б-1) площею 88,4кв.м., гаражу - боксу (літ.В-1) площею 66,4кв.м., котельні, кімнати відпочинку (літ.Г-1) площею 8,9кв.м., гаражу (літ.К-1) 78,4 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „АВТО” (84603 м.Горлівка, АДРЕСА_1, ОКПО 19375859) право власності на будівлі гаражу - боксу (літ.Б-1) площею 88,4кв.м., гаражу - боксу (літ.В-1) площею 66,4кв.м., котельні, кімнати відпочинку (літ.Г-1) площею 8,9кв.м., гаражу (літ.К-1) площею 78,4 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Ушенко Л.В.