Рішення № 15230691, 12.05.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2011 р. Справа № 5010/800/2011-14/37

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Булки В. І.

при секретарі судового засідання Максимів Н.Б.

розглянувши у відкритому засіданні суду справу

за позовом: Івано-Франківського обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Івано-Франківськтурист"

вул. Г. Мазепи, 135, м. Івано-Франківськ, 76025

до відповідача: приватного підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про стягнення 4 306,60 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди

№ 13/10 від 10.04.10р.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність № 167 від 05.05.11р.)

від відповідача : не з'явились

встановив: до господарського суду Івано-Франківської області подано позов Івано-Франківським обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Івано-Франківськтурист" до приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 4 306,60 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди

№ 13/10 від 10.04.10р.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.

Відповідач двічі в засідання суду не з"явився, вимоги ухвал суду від 15.04.11 та 05.05.11 не виконав, а саме: не представив суду відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, а також не направив копію відзиву позивачу.

Відповідач не скористався своїми правами наданими їм ст.22 Господарського процесуального кодексу України, а саме: знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії, брати участь в господарських засіданнях, подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, наводити свої доводи і міркування з усіх питань, що виникають у ході судового процесу.

За наведених обставин та в силу ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами без участі відповідача, якого належно повідомлено про час, дату та місце проведення засідання суду. Ухвали суду надсилались відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача суд встановив наступне.

Між сторонами 10.04.10 укладено договір №13/10 оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини).

Даний договір укладено на строк з 10.04.10 по 01.10.10 (п.8.1 договору).

Відповідно до п.1.1 зазначеного вище договору, орендодавець (позивач) надав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду, тобто в тимчасове і платне користування, будівлю (або іншу капітальну споруду чи їх окрему частину) нежилі приміщення. Даний факт підтверджується актом приймання - передачі в оренду нежитлових приміщень (окремих інвентарних об"єктів) від 10.04.10 (додаток №2 до зазначеного вище договору), який підписаний сторонами та скріплений їх печатками та знаходиться в матеріалах справи.

Об"єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею13.1 м2 на 1 поверсі, що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи,135 (п.2.1 договору).

В силу п.4.1 договору, орендар (відповідач) починає сплачувати орендну плату з моменту підписання акту приймання-передачі об"єкту. На момент укладення договору сторони домовились, що орендна плата за 1м2 на місяць становить 60,00грн. Розмір орендної плати за площу 13,1м2 складає 786,00грн. (в тому числі ПДВ 20% - 131,00грн.) на місяць, на момент укладення цього договору.

Як вбачається з додатку №1 до зазначеного договору, щомісячний розмір оплати за користування об"єктом оренди становить 861,46грн.

Договором встановлено, що орендна плата складається з плати за користування об"єктом оренди і плати за користування земельною ділянкою.

Орендна плата за місяць сплачується відповідно до виставлених орендодавцем (позивачем) рахунків на протязі п"яти днів від дня виставлення рахунку. При цьому орендна плата в рахунку є платою за місяць наперед (п.4.2 договору).

Згідно п.4.5 договору, орендар окремо сплачує всі комунальні послуги на протязі десяти банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку.

Орендар зобов"язаний своєчасно і в повному обсязі вносити оренду плату і платежі за комунальні послуги (п.5.2.2 договору).

В засіданні суду позивач зазначив, що відповідач неналежним чином виконує взяті на себе зобов"язання по договору. Станом на 03.02.11 заборгованість відповідача за період з січня 2010 року по лютий 2011 року становить 1 722,22грн., про що свідчить акт звірки взаємних розрахунків, підписаний сторонами та скріплений печатками.

Позивач 23.12.10 надіслав відповідачу претензію №463 з вимогою погасити заборгованість.

Відповідач відповіді на претензію не надав, борг не сплатив.

За один місяць до закінчення строку даного договору одна із сторін повинна передати іншій стороні заяву про припинення дії даного договору, або внесення змін до нього, після закінчення його строку (п.8.5 договору).

Відповідач заяви про припинення дії договору відповідачу не надав.

Пунктом 4.7 договору встановлено, що при закінченні дії договору орендна плата та плата за комунальні платежі сплачується орендарем (відповідачем) по день фактичної здачі об"єкту за актом здачі-приймання.

У разі залишення орендарем (відповідачем) об"єкту без письмового попередження про таке орендодавця (позивача), а також без складання акту здачі-приймання об"єкту, орендар несе матеріальну відповідальність в повному обсязі. При цьому орендар (відповідач) не звільняється від внесення орендної плати до передачі об"єкта за актом здачі-приймання (п.8.8 договору).

Станом на 01.03.11 заборгованість відповідача перед позивачем становить

4 306,60грн.

Беручи до уваги викладене вище суд вважає за правильне задоволити позов та виходить з наступних підстав.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правочин укладений в межах чинного законодавства України - є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст.204 Цивільного кодексу України).

Згідно з ст.509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до статей 526, 525 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічне положення містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Розмір орендної плати є суттєвою умовою договорів оренди.

Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу ч.1 п.1 cт.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачені загальні підстави для розірвання договору, а саме: договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Однією з підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця є несплата орендарем орендної плати.

Таким чином, відповідач взяті на себе зобов"язання за спірним договором не виконав, тобто не виконав визначені на розсуд сторонами і погоджені ними умови договору, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За таких обставин, спірний договір підлягає розірванню.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Позивачем доведено обставини, на які він посилався. Отже, вимога позивача правомірна та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на фактичні обставини справи суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача 4 306,60 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди № 13/10 будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини).

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.11,204,509,526,611,628,632,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.25,33,43,49, ст. 82, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов Івано-Франківським обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Івано-Франківськтурист" до приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 4 306,60 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди № 13/10 від 10.04.10р. - задоволити.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ідент. номер НОМЕР_1) на користь Івано-Франківського обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Івано-Франківськтурист", вул. Г. Мазепи, 135, м. Івано-Франківськ (р/р2600930136221 у відділенні №16 ПАТ "КБ" Актив-банк", МФО 300852, код ЄДРПОУ 02659186) 4 306,60 грн. (чотири тисячі триста шість грн. 60коп.) заборгованості, 236,00грн. (двісті тридцять шість грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди № 13/10 будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений між Івано-Франківським обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Івано-Франківськтурист" (вул. Г. Мазепи, 135, м. Івано-Франківськ) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Булка В.І.

Повне рішення складено 13.05.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

Помічник судді Гандера М.В. 13.05.11