Рішення № 15153341, 06.05.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" травня 2011 р.Справа № 9/5025/580/11 За позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької

міської ради, м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської

ради, м. Хмельницький , Міського комунального підприємства по утриманню

нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 36027,54 грн., у т.ч. 22780,44 грн. заборгованості по орендній платі, 458,35 грн.

відшкодування земельного податку, 12788,75 грн. пені

Cуддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Від позивачів ОСОБА_2 - за дов. Хмельницької міської Ради від 06.12.10,

ОСОБА_3 - за дов. Управління комунального майна від 04.01.11,

ОСОБА_4-за дов. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових

приміщень комунальної власності від 19.07.10,

від відповідача - не зявився,

від прокуратури міста Олійник І.О.

У судовому засіданні згідно ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Суть спору: Прокурор в інтересах позивачів у позовній заяві та представники позивачів у судовому засіданні просять стягнути з відповідача заборгованість по утриманню не житлових приміщень комунальної власності, які передані відповідачу за договором оренди від 08.11.2010р. При цьому посилаються на п.2 ст. 121 Конституції України, ст.ст. 2, 5, 29 ГПК України, 175, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 625 ЦК України та ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру”. Судом прийнято згідно ст.22 ГПК України уточнення позовних вимог щодо стягнення 36027,54 грн., у т.ч. 22780,44 грн. заборгованості по орендній платі, 458,35 грн. відшкодування земельного податку, 12788,75 грн. пені та уточнення правового статусу відповідача.

Відповідач, повідомлений належним чином про розгляд справи, відзив на позов не надав, представника для участі у судовому засіданні не направив. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, на яку і направлялись ухвали суду. Тому спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

08.11.2010 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів, Балансоутримувач) укладений договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності. Згідно п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_5 на 1-му поверсі та підвалі 5-ти поверхового будинку. Майно передається під продовольчий магазин строком на один рік. Пунктом 3.1. договору передбачено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 7408,01 грн., а за наступні визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2). Орендна плата перераховується до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п.3.3.).

Позивачі умови договору оренди виконали, що підтверджується актом приймання-передачі від 08.11.10, натомість відповідачем допущена заборгованість по утриманню нежитлових приміщень в сумі 22780,44 грн., а також не відшкодовано 458,35 грн. земельного податку, про що є довідка № 153/в від 28.03.11. Відповідно позивачем нарахована пеня.

У зв'язку з цим Прокурор в інтересах позивачів звернувся до суду з вимогою про стягнення з врахуванням уточнення 36027,54 грн., у т.ч. 22780,44 грн. заборгованості по орендній платі, 458,35 грн. відшкодування земельного податку, 12788,75 грн. пені за період 26.11.10 по 28.03.11.

Позивачем до матеріалів справи додані відомості про наявні земельні ділянки, перелік площ не- житлових приміщень, що перебувають на балансі Міського комінального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, по яким нараховується земельний податок та розрахунок заборгованості відповідача по орендній платі, відшкодуванню земельного податку та пені.

Досліджуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне.

1. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1 та 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст.ст. 18 та 19 закону України „ Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із змісту п.3.1. договору оренди від 08.11.10 сума орендної плати за перший місяць оренди (листопад) 2010 р. становить 7408,01 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.2.) Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.3.).

Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності згідно умов договору нарахована орендна плата за листопад 2010р. 5707,88 грн., за грудень 2010р. 7467,42 грн., за січень 2011р. - 7527,17 грн., за лютий 2011р. 7602,44 грн., за березень 2011р. - 7670,85 грн.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди належним чином не виконав, сплативши 26.11.10- 5763,33 грн. та 18.01.11р. 7431,99 грн. У результаті цього склалась заборгованість перед отримувачем коштів в сумі 22780,44 грн. Тому позовні вимоги в частині стягнення зазначеної суми на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності підлягають задоволенню. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

2. Згідно п.5.10 договору від 8.10.11 відповідач взяв зобовязання відшкодовувати балансоутримувачу витрати, повязані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Відповідно Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності нараховано відповідачу за листопад 2010р.57,34 грн., за грудень 2010р. 74,79 грн., за січень 2011р. 147,33 грн., за лютий 2011р. 135,82 грн., за березень 2011р. - 211,18 грн. відшкодування земельного податку. Відповідачем сплачено 26.11.10- 57,89 грн. та 18.01.11р. 110,22 грн. Тому позовні вимоги в частині стягнення 458,35 грн. відшкодування земельного податку на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності підлягають задоволенню.

3. Згідно зі ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За умовами договору (п.3.5.) сторони передбачили, що у випадку несвоєчасної оплати орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в 1% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

На підставі зазначеного нарахована пеня у розмірі 12788,75 грн. за період з 26.11.2010р. по 28.03.11. Крім того, згідно поданого міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності розрахунку її розмір 22780,44 грн.

Однак, позивачем не враховано обмеження нарахування пені подвійною облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочки, згідно Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”. Тому згідно проведеного судом перерахунку пені з врахуванням облікової ставки НБУ у розмірі 7,75 % річних правомірно заявленою є пеня у розмірі 386,06 грн. Тому позовні вимоги в частині стягнення пені на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності підлягають задоволенню на зазначену суму, а у решті необхідно відмовити.

4. Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають покладенню на відповідача у звязку з тим, що спір доведений до вирішення суду внаслідок неправильних дій відповідача, шляхом стягнення в доход Державного бюджету України з врахуванням розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький про стягнення 36027,54 грн., у т.ч. 22780,44 грн. заборгованості по орендній платі, 458,35грн. відшкодування земельного податку, 12788,75 грн. пені задоволити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький (АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь на Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул.Камянецька, 2, код 30579655) 22780,44 грн. (двадцять дві тисячі сімсот вісімдесят гривень 44 коп.) заборгованості по орендній платі, 458,35грн. ( чотириста пятдесят вісім гривень 35 коп. ) відшкодування земельного податку, 386,06 грн. ( триста вісімдесят шість гривень 06 коп. ) пені. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький (АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства на рахунок 31112095700002 ВДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013 державне мито в розмiрi 240,83 грн. (двісті сорок гривень 83 коп.), а у дохід Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, банк ГУДКУ у Хмельницькій області на рахунок 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, МФО 815013 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп). Видати наказ, який надіслати в ДПІ у м.Хмельницькому.

У решті позову відмовити.

СуддяЮ.П. Олійник

Повне рішення складено і підписано 10.05.11.

Віддрук.8 прим.: 1 - до справи,

2-4 - позивачам,

5-6 відповідачу на адреси : АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4),

7-8 прокуратурі міста та області .