Рішення № 15152369, 06.05.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" травня 2011 р.Справа № 30/17-904-2011 За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційне господарське підприємство «Янтар»ЛТД

До відповідача: Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області ;

Селянське господарство «Оскар»

Про визнання договору недійсним та зобовязання вчинити певні дії

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1.- довіреність №03\2011 від 10.03.2011р.

Від відповідача: райдержадміністрація не зявився

Від відповідача: СГ «Оскар»- ОСОБА_2.- довіреність від 04.04.2011р.

Суть спору: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційне господарське підприємство «Янтар»ЛТД (далі- ІСП «Янтар»ЛТД) , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області та Селянського господарства (далі СГ) «Оскар» про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки площею 187,9 га, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, укладеного між Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області та СГ «Оскар», посвідченого державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області 27.02.2009р. за №1-344.

В ході розгляду справи, у відповідності до ст.22 ГПК України, позивач надав до суду уточнену позовну заяву, у якій просить суд додатково зобовязати СГ «Оскар»звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, якими користується позивач на підставі державного акту на право користування землею серії Б №032747.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області , згідно заяви, що надійшла до суду 21.04.2011р., позов визнає у повному обсязі та просить суд розглядати справу за відсутністю представника відповідача.

Відповідач - СГ «Оскар»проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позов.

В ході розгляду справи, 05.04.2011р., відповідач СГ «Оскар»подав до суду клопотання про залишення позову без розгляду, у звязку із тим, що в провадженні господарського суду Одеської області знаходиться справа №15\94-09-3628 за позовом ІСП «Янтар»ЛТД до СГ «Оскар»про зобовязання виконати певні дії, яка на даний час судом зупинена. У подальшому, 27.04.2011р., СГ «Оскар» знов подало клопотання про залишення без розгляду позову ІСП «Янтар»ЛТД у частині вимоги щодо зобовязання СГ «Оскар»звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, якими користується позивач на підставі державного акту на право користування землею серії Б №032747.

Зазначене клопотання судом залишено без задоволення, так як відповідно до п.2 ч.1 ст.81 ГПК України господарський суд залишає позов без розгляду, якщо у провадженні господарського суду або іншого органу, який діє в межах своєї компетенції, є справа з господарського спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підставі. Але, як вбачається з матеріалів даної справи та справи №1594-09-3628, склад сторін у справах не співпадає, предметом розгляду даної справи є не тільки зобовязання СГ «Оскар»звільнити земельні ділянки, а ще й визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки, підстави позовних вимог також не співпадають. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути дану справу.

Крім того, відповідач - СГ «Оскар»27.04.2011р. надав до суду клопотання про припинення провадження у справі на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України у частині позовної вимоги щодо визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки, так як , на думку відповідача, у цій частині між сторонами відсутній предмет спору, так як оскаржуваний Договір не пройшов державну реєстрацію, а отже, не набрав чинності, у звязку з чим. на думку відповідача, не має підстав для визнання цього договору недійсним.

Зазначене клопотання судом залишено без задоволення, так як відсутність предмета спору означає відсутність спірного матеріального правовідношення між сторонами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

Розпорядженням Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області №253\А-2005 від 07.06.2005р. «Про вилучення земель сільськогосподарського призначення» вилучено землі сільськогосподарського призначення , що знаходяться в користуванні ІСП «Янтар»на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області та переведено вилучені землі до земель резерву Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області.

Розпорядженням Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області №785/А-2008 від 19.12.2008р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки селянському (фермерському) господарству «Оскар»у довгострокову оренду строком на 25 років, загальною площею 187,9 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із земель резерву сільськогосподарського призначення на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області; зобовязано СГ «Оскар»укласти договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 25 років та зареєструвати його у встановленому порядку.

27 лютого 2009р. Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області (Орендодавець) та СГ «Оскар»(Орендар) підписали Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 187,9 га із земель державної власності сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії Договору 25 років.

Відповідно до п.40 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Розпорядженням Одеської обласної державної адміністрації №1027\А-2009 від 14.12.2009р. «Про скасування розпорядження виконуючого обовязки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 07 червня 2005 року №253\А-2005 та розпорядження тимчасово виконуючого обовязки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 19 грудня 2008 року №785\А-2008» скасовано розпорядження виконуючого обовязки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 07 червня 2005 року №253\А-2005 та розпорядження тимчасово виконуючого обовязки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 19 грудня 2008 року №785\А-2008.

Позивач по справі вважає, що Договір оренди земельної ділянки від 27.02.2009р. має бути визнаний судом недійсним, посилаючись на те, що зазначений Договір порушує права і інтереси позивача, який є користувачем земельної ділянки площею 1328,1 га , розташованої на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області на підставі державного акту на право користування землею серії Б №032747 від 28.12.1992р. , який зареєстрований в книзі записів реєстрації за №83 1992р. Після скасування розпоряджень виконуючого обовязки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 07 червня 2005 року №253\А-2005 та тимчасово виконуючого обовязки голови Великомихайлівської районної державної адміністрації від 19 грудня 2008 року №785\А-2008, позивач вважає себе належним користувачем земельної ділянки площею 1328,1 га , у тому числі і земельних ділянок , що були надані у користування СГ «Оскар»на підставі оскаржуваного Договору.

В обґрунтування позивач зазначає, що оскаржуваний Договір суперечить вимогам законодавства України, так як був укладений на підставі розпоряджень, які були скасовані у звязку із їх невідповідністю Конституції України та Земельному кодексу України. За таких обставин, відповідно до ст.203, 215 Цивільного кодексу України, позивач просить суд визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки площею 187,9 га, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, укладений між Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області та СГ «Оскар», посвідчений державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області 27.02.2009р. за №1-344.

Крім того, позивач зазначає, що відповідач без правових підстав користується земельними ділянками площею 189 га, позначеними на плані №12 та №13, розташованими на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, як і також входять до складу земель, що знаходяться у користуванні позивача на підставі Державного акту на право користування землею серії Б №032747.

Позивач зазначає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки , який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Враховуючи відмову СГ «Оскар»у добровільному порядку звільнити земельні ділянки площею 189 га, позначеними на плані №12 та №13, розташованими на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, позивач просить суд зобовязати СГ «Оскар»звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, якими користується позивач на підставі державного акту на право користування землею серії Б №032747.

Відповідач - Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області, згідно заяви, що надійшла до суду 21.04.2011р., позов визнає у повному обсязі.

Відповідач - СГ «Оскар», проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивач у добровільному порядку відмовився від користування земельною ділянкою, якою користувався на підставі Державного акту право користування землею серії Б №032747, у звязку з чим цю земельну ділянку було передано у користування іншим особам, у тому числі і СГ «Оскар», з яким Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області було підписано Договір оренди земельної ділянки.

Відповідач також зазначає, що оскаржуваний Договір оренди земельної ділянки площею 187,9 га, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, укладений між Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області та СГ «Оскар», посвідчений державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області 27.02.2009р. за №1-344, не був зареєстрований у встановленому законодавством порядку , отже, не набрав чинності, як то передбачено ст.18 Закону України «Про оренду землі». За таких обставин, зазначений договір є нікчемним і не має необхідності визнавати цей договір недійсним.

Крім того, відповідач зазначив, що у провадженні Великомихайлівського районного суду Одеської області знаходиться справа №2-419 за позовом ОСОБА_3 до ІСП «Янтар»ЛТД про визнання недійсним державного акту на право користування землею серії Б №032747, виданого 28.12 1992р. Гребениківською сільською радою Великомихайлівського району Одеської області.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку :

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 лютого 2009р. Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області (Орендодавець) та СГ «Оскар»(Орендар) підписали Договір оренди земельної ділянки , згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 187,9 га із земель державної власності сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії Договору 25 років.

Відповідно до п.40 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Зазначений пункт Договору повністю кореспондується з ст. 20 закону України „Про оренду землі”, згідно якої укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вбачається з матеріалів справи, і проти чого не заперечує відповідач, Договір оренди земельної ділянки від 27.02.2009р. не пройшов державну реєстрацію.

За приписами ст.210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий право чин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як зазначено у п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009р. „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними” , відповідно до ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст.203 Цивільного кодексу України, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У звязку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину . Зокрема, не є укладеними правочини (договори) , у яких відсутні встановлені законодавством умови , необхідні для їх укладення . Згідно із ст.210 Цивільного кодексу України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним.

За таких обставин, у задоволенні позову ІСП „Янтар” ЛТД у частині визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки , укладеного між Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області та СГ «Оскар», посвідчений державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області 27.02.2009р. за №1-344, слід відмовити.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст.126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Як вже зазначалося вище, Договір оренди земельної ділянки між Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області та СГ «Оскар», посвідчений державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області 27.02.2009р. за №1-344, не є укладеним, а отже, у СГ „Оскар” не виникло право оренди земельної ділянки.

За таких обставин, у СГ „Оскар” відсутні правові підстави для користування земельними ділянками, а отже, вимога позивача щодо зобовязання звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційне сільськогосподарське підприємство «Янтар»ЛТД - задовольнити частково.

2.Зобовязати Селянське господарство „Оскар” (код ЄДРПОУ 31206713) звільнити безпідставно займані земельні ділянки площею 189 га, позначені на плані №12 та №13, розташовані на території Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області.

3.Стягнути з Селянського господарства „Оскар” (Одеська обл.., Великомихайлівський р-н, с.Кардамичеве, код ЄДРПОУ 31206713) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційне сільськогосподарське підприємство «Янтар»ЛТД (Одеська обл., Великомихайлівський р-н, с.Юрківка, код ЄДРПОУ 13914138) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процессу у сумі 118 грн.

4.У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 06 травня 2011р.

Суддя Рога Н. В.