Рішення № 15126662, 29.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/6829.04.11 За позовомЗаступника прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Печерської районної в м. Києві ради Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»

доФізичної особи підприємця ОСОБА_1

простягнення 26314, 05 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 дов. № 2 від 10.01.2011 року;

від відповідача: ОСОБА_3 дов. № б/н від 20.03.2011 року;

від прокурора: Половенко Л.В. - № 87 від 30.03.2007 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Печерської районної в м. Києві ради Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради» звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення 22675,65 грн. заборгованості по орендній платі по Договору № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 02.09.2010 року та 3638,40 грн. заборгованості по орендній платі по Договору платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконані в повному обсязі зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів згідно Договору № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 02.09.2010 року та згідно Договору платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року.

Ухвалою від 09.03.2011 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 28.03.2011 року.

В судовому засіданні 28.03.2011 року, прокурор та представник позивача надали усні пояснення по суті спору та додаткові докази по справі.

Представники відповідача надали суду усні пояснення щодо заявлених позивачем вимог та докази часткової сплати боргу.

У звязку з необхідністю витребування додаткових доказів, ухвалою від 28.03.2011 року розгляд справи було відкладено на 18.04.2011 року.

14.04.2011 року представник відповідача через канцелярію суду подав додаткові документи по справі.

Представники сторін в судовому засіданні 18.04.2011 року надали усні пояснення по справі.

В судовому засіданні 18.04.2011 року у відповідності до статті 77 Господарського процесуального кодексу України судом оголошено перерву до 29.04.2011 року.

В судовому засіданні 29.04.2011 року представник позивача подав заяву про уточнення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив суд вважати в прохальній частині позовної заяви вірною сумою заборгованості за Договором платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року - 3683,40 грн.

Представник відповідача та прокурор в судовому засіданні 29.04.2011 року надали усні пояснення по справі.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 29.04.2011 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02 вересня 2010 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради», іменоване надалі «Орендодавець»(позивач) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, іменоване надалі «Орендар»(відповідач) був укладений Договір № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва (далі Договір 1), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради № 257-р від 02.09.2010 року «Про надання переможцям конкурсу в орендне користування нежитлових приміщень відповідно до розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради від 02.08.2010 року № 219-р «Про затвердження результатів конкурсу на право отримання в оренду нежилих приміщень, які затверджені для передачі в орендне користування на конкурсних засадах розпорядженням голови Печерської районної у м. Києві ради від 24.06.2010 року № 171-р»передає, а орендар приймає в орендне користування вбудовані нежилі приміщення за адресою: в підвалі будинку АДРЕСА_1, загальною площею 96,8 кв.м. для розміщення складу, орендна плата за перший місяць встановлюється відповідно до запропонованої суми переможцем конкурсу в розмірі 6000,00 грн. (з ПДВ)

Відповідно до пункту 2.1 Договору 1 обєктом оренди є нежитлове приміщення, будівля, споруда загальною площею 96,8 кв.м. згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невідємну частину цього Договору.

Згідно з пунктом 2.2 Договору 1 вартість обєкту оренди згідно із затвердженим звітом про незалежну (експертну) оцінку станом на 30 квітня 2010 року становить 432698,60 грн.

Пунктом 2.3 Договору 1 сторони узгодили, що обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва і знаходиться на балансі КП «Липкижитлосервіс».

Відповідно до пунктів 4.1 та 4.1.1 Договору 1 за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від «12»червня 2003 року № 105 зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від «19»жовтня 2006 року № 14 і становить за перший місяць оренди 5000,00 грн., всього з ПДВ 6000,00 грн.

02 вересня 2010 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради», іменоване надалі «КП «Дирекція»(позивач) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, іменоване надалі «Користувач»(відповідач) був укладений Договір платного користування № 946/602к (далі Договір 2), пунктом 1.1 якого сторони узгодили, що КП «Дирекція»на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві ради № 257-р від 20.09.2009 року передає, а користувач приймає у тимчасове користування за плату частину місць загального користування (далі обєкт оренди) за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 15,0 кв.м., тариф 13,5%.

Згідно з пунктом 2.4.10 Договору 2 користувач зобовязаний щомісячно вносити плату за користування обєктом.

Відповідно до пункту 3.1 Договору 2 розрахунки плати по даному Договору: експерта оцінка від 30.04.2010 року, плата за користування обєктом: 67050,40 грн./ рік х 13,5% х 101,2% ? 12 = 763,37 грн. Сума сплати по договору за перший місяць складає 763,37 грн., ПДВ 152,67 грн., всього 916,04 грн.

Пунктом 3.2 Договору 2 сторони узгодили, що розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

Згідно з пунктом 3.6 Договору 2 заборгованість по оплаті за користування обєктом оренди стягується згідно з чинним законодавством України.

02 вересня 2010 року відповідно до умов Договорів позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 111,8 м.кв., розташованого в підвалі будинку № 1/5 за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до поверхового плану, що є невідємною частиною акту, що засвідчується актом прийому передачі нежитлових приміщень від 02.09.2010 року.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, за період з вересня 2010 року по 17.01.2011 року позивач виставив відповідачу рахунки на оплату орендної плати за Договором № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 02.09.2010 року в сумі 30675,65 грн., а за Договором платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року в сумі 4683,40 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи документами.

В свою чергу відповідач за користування обєктом оренди в повному обсязі не розрахувався, а сплатив лише 9000,00 грн., з яких 8000,00 грн. за користування обєктом оренди згідно Договору № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 02.09.2010 року та 1000,00 грн. орендної плати за Договором платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року, на доказ чого надано платіжне доручення № 481 від 14 січня 2011 року.

В результаті вищезазначеного у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по Договору 1 в сумі 22675,65 грн. та по Договору 2 в сумі 3683,40 грн., у звязку з чим позивач звернувся до господарського суду м. Києва про стягнення заборгованості по орендній платі за період з вересня 2010 року по 17.01.2011 року.

Однак, як вбачається з наданих відповідачем платіжних доручень, останній після порушення провадження у справі сплатив 14000,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 507 на суму 10000,00 грн. від 09.03.2011 року, № 517 на суму 3000,00 грн. від 25.03.2011 року, № 518 на суму 1000,00 грн. від 25.03.2011 року, в графі призначення платежу яких міститься посилання на Договір № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 02.09.2010 року.

Таким чином, провадження у справі, в частині стягнення з відповідача заборгованості по Договору 1 в сумі 14000,00 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України,

Станом на день розгляду справи в суді решту боргу відповідач не сплатив, належних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем відповідач не надав, а тому загальна прострочена заборгованість останнього перед позивачем становить по Договору 1 в сумі 8675,65 грн. за період з 01.09.2010 року по 17.01.2011 року та по Договору 2 в сумі 3683,40 грн. за період з 02.09.2010 року по 17.01.2011 року.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та належних доказів на заперечення обставин повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості підлягають задоволенню частково в сумі 12359,05 грн., а саме по Договору 1 в сумі 8675,65 грн. та по Договору 2 в сумі 3683,40 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Припинити провадження по справі в частині стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 14000,00 грн. на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (місцезнаходження: 02097, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»(місцезнаходження: 01010, м. Київ, Печерський р- н, пров. Січневий, буд. 9, код ЄДРПОУ 35692211) 8675 (вісім тисяч шістсот сімдесят пять) грн. 65 коп. - основного боргу по Договору № 946/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва від 02.09.2010 року, 3683 (три тисячі шістсот вісімдесят три) грн. 40 коп. основного боргу по Договору платного користування № 946/602к від 02.09.2010 року.

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (місцезнаходження: 02097, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України 263 (двісті шістдесят три) грн. 59 коп. - державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Суддя Спичак О.М.

Дата підписання рішення

05.05.2011 року