Рішення № 15123161, 28.04.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" квітня 2011 р.Справа № 15/5025/568/11 За позовом Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.12.2008р.

Суддя Муха М.Є.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю №02-15-1385 від 24.12.2010р.

відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 15.11.2010р.

Відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору:

Позивач у позовній заяві та його представник в судовому засіданні просять суд розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_2 площею 3899 кв.м від 31.12.2008р., укладений між Хмельницькою міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 у зв'язку із порушенням підприємцем істотних умов договору, зокрема щодо сплати вартості даної земельної ділянки.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні повідомили суд, що дійсно, відповідно до умов договору купівлі - продажу земельної ділянки по АДРЕСА_2 площею 3899 кв.м. вартість земельної ділянки в розмірі 400 000 грн. мала бути сплачена відповідачем до 15 квітня 2009 року, однак у зв'язку із зниженням доходів від здійснення підприємницької діяльності, кошти за земельну ділянку підприємцем не сплачені, умови договору не виконані з незалежних від відповідача обставин.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

На підставі рішення Хмельницької міської ради №38 від 22.10.2008 р. "Про включення до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності земельної ділянки, що пропонується для продажу на неконкурентних засадах фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1; про продаж земельної ділянки фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1" 31 грудня 2008 р. між Хмельницькою міською радою (продавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (покупець) був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки відповідно до умов якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність земельну ділянку площею 3899 кв.м згідно з планом, що додається, розташовану в місті Хмельницькому по АДРЕСА_2 та зобов'язується сплатити відповідну грошову суму за вказану земельну ділянку, визначену в п.2.1. цього договору.

Продаж земельної ділянки вчинено за 400 000грн., з урахуванням ПДВ. Вказана ціна мала бути сплачена покупцем шляхом перерахування 90% суми в міський бюджет, 10% суми в державний бюджет.

Розрахунок за земельну ділянку здійснено з розстроченням платежу згідно п.9 ст.128 Земельного Кодексу України на підставі рішення №1545 від 25.12.2008р. виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1545 "Про розстрочення розрахунку фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 за земельні ділянки по АДРЕСА_2 визначивши наступні терміни проведення розрахунків: 80 000грн. до 15 січня 2009 року та наступними платежами 80 000грн. до 15 лютого 2009 року, 80 000грн. до 15 березня 2009 року, 80 000грн. до 15 квітня 2009 року (п.п. 2.1., 2.2 договору).

При невиконанні покупцем умов договору продавець має право на його розірвання та стягнення збитків у цінах, діючих на момент розірвання, у встановленому законом порядку (п.п.4.1).

04.01.2011р. позивачем направлено відповідачу претензію про розірвання договору купівлі - продажу земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_2, площею 3899 кв.м. у зв'язку із невиконанням підприємцем зобов'язань щодо сплати вартості земельної ділянки, яка залишена останнім без відповіді.

Рішенням четвертої сесії Хмельницької міської ради №35 від 09.02.2011р. відмінено рішення двадцять першої сесії міської ради від 22.10.2008р. №38 "Про включення до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності земельної ділянки, що пропонується для продажу на неконкурентних засадах фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1; про продаж земельної ділянки фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1". Цим же рішенням вирішено розірвати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 3899 кв.м. по АДРЕСА_2 від 31.12.2008р. р/н 12332.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

Згідно зі статті 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають з договору. Зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник повинна вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦКУ).

Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦКУ).

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦКУ).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ст. 651 ЦКУ).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем в порушення п.2.2. договору купівлі - продажу земельної ділянки від 31.12.2008р. в строк до 15.04.2009р. вартість земельної ділянки в сумі 400 000 грн. не сплачена. Підпунктом 4.1 сторони передбачили право продавця розірвати договір та стягнути збитки у цінах діючих на момент розірвання у випадку невиконання покупцем умов договору.

Враховуючи викладене, а також зважаючи на те, що представником відповідача в судовому засіданні наявна заборгованість не спростована, вимога позивача щодо розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_2 площею 3899 кв.м від 31.12.2008р. є правомірною, відповідно такою, що підлягає задоволенню.

Судові витрати у справі відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 12, 33, 44, 49, ст.ст.82-84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Хмельницької міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.12.2008р. задовольнити.

Розірвати договір купівлі - продажу земельної ділянки по АДРЕСА_2 площею 3899 кв.м. від 31.12.2008р. укладений між Хмельницькою міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (ідент.номер НОМЕР_1) на користь Хмельницької міської ради м.Хмельницький, вул.Гагаріна,3 (код ЄДРПОУ 23565225) 85грн. (вісімдесят п'ять гривень ) державного мита та 236грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяМ.Є. Муха

Повний текст рішення виготовлено і підписано 04.05.2011р.

Віддруковано 3 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.