Рішення № 15117142, 06.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/34706.04.11 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»

про стягнення 146954, 53 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2

від відповідача: Маціборко І.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»146954, 53 грн. за договором № 1 оренди від 06.02.2007 р. та договором № 2 оренди від 06.02.2007 р., з яких: 141884, 35 грн. - заборгованості по сплаті скоригованої орендної плати; 3306, 68 грн. інфляційних нарахувань; 1763, 50 грн. 3 % річних. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобовязань за вищезазначеними договорами щодо сплати скоригованої орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.09.2010 р. позовні матеріали Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 були повернуті заявнику без розгляду в порядку ст. 63 ГПК України.

Не погоджуючись із ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.09.2010 р., Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просив оскаржувану ухвалу скасувати, а справу направити на розгляд до Господарського суду міста Києва.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.11.2010 р. ухвалу Господарського суду міста Києва від 16.09.2010 р. у даній справі скасовано; позовну заяву Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з доданими до неї документами повернено Господарському суду міста Києва для розгляду по суті.

Відповідно до резолюції Голови Господарського суду міста Києва позовні матеріали Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 передано для розгляду судді Пригуновій А.Б.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.11.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 13.12.2010 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.12.2010 р. продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів.

У судовому засіданні 13.12.2010 р. судом, відповідно до ст. 77 ГПК України, оголошувалася перерва до 17.01.2011 р.

Судове засідання, призначене на 17.01.2011 р., не відбулося у звязку із зверненням Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою на постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.11.2010 р.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 25.01.2011 р. у даній справі у відновленні пропущеного строку для подання касаційної скарги відмовлено; касаційну скаргу Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»повернуто скаржнику, а справу направлено до Господарського суду міста Києва.

За таких обставин, ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2011 р. дану справу було призначено до розгляду у судовому засіданні на 28.02.2011 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

04.02.2011 р. було змінено найменування відповідача з Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»на Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра».

У судовому засіданні 28.02.2011 р. судом, відповідно до ст. 77 ГПК України, оголошувалася перерва до 21.03.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.03.2011 р. розгляд справи було відкладено через незявлення у судове засідання повноважного представника відповідача та неналежне виконання сторонами вимог суду.

У процесі провадження у справі відповідач надав суду відзив на позов, у якому проти його задоволення заперечує з підстав необґрунтованої зміни розміру орендної плати, а також тому, що сума, заявлена позивачем до стягнення, не є грошовою сумою у розумінні ст. 625 ЦК України, а відтак не підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача проти заявлених позивачем вимог заперечив, з підстав, викладених у відзиві на позов.

Судове рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 06.04.2011 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

06.02.2007 р. між сторонами було укладено договір № 1 оренди, за умовами якого позивач зобовязався передати відповідачу, а відповідач прийняти від позивача в платне, тимчасове користування на умовах оренди наступне нежитлове приміщення: нежиле приміщення, вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку, що знаходиться а адресою: АДРЕСА_1 (далі орендоване майно). Загальна площа орендованого майна складає 128, 2 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 договору № 1 строк оренди становить 2 роки 363 календарних днів з дня передачі орендованого майна відповідачу, яким є дата підписання акту прийому-передачі майна у оренду. В цьому акті зазначається: опис орендованого майна, технічний стан (коефіцієнт зносу), недоліки орендованого майна та інше.

Порядок розрахунків між сторонами визначений розділом 4 договору № 1, відповідно до якого орендна плата за користування орендованим майном сплачується у готівковій формі особисто позивачу, або довіреній особі, яка має відповідну довіреність, при наданні ним документа, що посвідчує особу.

Пунктом 4.2 договору № 1 передбачено, що розмір орендної плати за місяць становить 21570, 00 грн.

Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 числа поточного місяця (п. 4.3 договору № 1).

Згідно з п. 4.4 договору № 1 розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін, але не більше одного разу на рік, з поданням обґрунтованого висновку про необхідність перегляду стороною, що ініціює її перегляд. В разі падіння офіційного курсу національної валюти щодо Євро, встановленого НБУ на дату укладення даного договору більше, ніж на 5, 0 грн. за 100 Євро, розмір орендної плати підлягає коригуванню. Коригування розміру орендної плати здійснюється на підставі письмового повідомлення відповідача позивачем про намір здійснення коригування.

Відповідно до п. 5.1 договору № 1 прийом-передача орендованого майна здійснюється на підставі акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками сторін.

Орендоване майно повинно бути передано відповідачу не пізніше 10 робочих днів, починаючи з дати підписання цього договору (п. 5.2 договору № 1).

Пунктом 8.1 договору № 1 передбачено, що зміни, доповнення або припинення договору можуть мати місце за погодженням сторін, які розглядаються сторонами протягом 20 робочих днів, про що укладається додаткова угода, яка є невідємною частиною договору. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається.

Згідно з п. 11.1 договору № 1 цей договір набуває чинності з дня підписання акту приймання-передачі орендованого майна.

Договір діє до 04.02.2010 р., але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобовязань по ньому (п. 11.2 договору № 1).

Відповідно до п. 11.7 договору № 1 взаємовідносини сторін за цим договором регулюються його положеннями та Цивільним кодексом України. Закон України «Про оренду державного та комунального майна»до цього договору не застосовується.

06.02.2007 р. між сторонами було укладено договір оренди № 2, за умовами якого позивач зобовязався передати відповідачу, а відповідач прийняти від позивача в платне, тимчасове користування на умовах оренди наступне нежитлове приміщення: нежиле приміщення, вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку, що знаходиться а адресою: АДРЕСА_1 (далі орендоване майно). Загальна площа орендованого майна складає 128, 2 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 договору № 2 строк оренди становить 2 роки 363 календарних днів з дня передачі орендованого майна відповідачу, яким є дата підписання акту прийому-передачі майна у оренду. В цьому акті зазначається: опис орендованого майна, технічний стан (коефіцієнт зносу), недоліки орендованого майна та інше.

Порядок розрахунків між сторонами визначений розділом 4 договору № 2, відповідно до якого орендна плата за користування орендованим майном сплачується у готівковій формі особисто позивачу, або довіреній особі, яка має відповідну довіреність, при наданні ним документа, що посвідчує особу.

Пунктом 4.2 договору № 2 передбачено, що розмір орендної плати за місяць становить 21570, 00 грн.

Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 числа поточного місяця (п. 4.3 договору № 2).

Згідно з п. 4.4 договору № 2 розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін, але не більше одного разу на рік, з поданням обґрунтованого висновку про необхідність перегляду стороною, що ініціює її перегляд. В разі падіння офіційного курсу національної валюти щодо Євро, встановленого НБУ на дату укладення даного договору більше, ніж на 5, 0 грн. за 100 Євро, розмір орендної плати підлягає коригуванню. Коригування розміру орендної плати здійснюється на підставі письмового повідомлення відповідача позивачем про намір здійснення коригування.

Відповідно до п. 5.1 договору № 2 прийом-передача орендованого майна здійснюється на підставі акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками сторін.

Орендоване майно повинно бути передано відповідачу не пізніше 10 робочих днів, починаючи з дати підписання цього договору (п. 5.2 договору № 2).

Пунктом 8.1 договору № 2 передбачено, що зміни, доповнення або припинення договору можуть мати місце за погодженням сторін, які розглядаються сторонами протягом 20 робочих днів, про що укладається додаткова угода, яка є невідємною частиною договору. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається.

Згідно з п. 11.1 договору № 2 цей договір набуває чинності з наступного дня після закінчення терміну дії договору оренди № 1 від 06.02.2007 р.

Договір діє до 04.02.2013 р., але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобовязань по ньому (п. 11.2 договору № 2).

Відповідно до п. 11.7 договору № 2 взаємовідносини сторін за цим договором регулюються його положеннями та Цивільним кодексом України. Закон України «Про оренду державного та комунального майна»до цього договору не застосовується.

На виконання умов договору № 1 оренди від 06.02.2007 р., позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення, вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку, що знаходиться а адресою: АДРЕСА_1 (далі орендоване майно), загальною площею 128, 2 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі майна № 1 за договором оренди № 1 від 06.02.2007 р. (копія у матеріалах справи).

31.03.2009 р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 1 від 06.02.2007 р., згідно з якою сторони дійшли згоди внести зміни щодо розміру орендної плати, у звязку з чим викласти пункт 4.2 договору у наступній редакції: «Розмір орендної плати за місяць становить 25000, 00 грн.»

Згідно з п. 2 додаткової угоди № 1 усі інші умови договору залишаються незмінними і сторони підтверджують по ним свої зобовязання.

Пунктом 3 додаткової угоди № 1 передбачено, що дана додаткова угода набирає чинності з 01.04.2009 р. та діє до 31.12.2009 р.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди № 1 дана додаткова угода є невідємною частиною договору, складена у двох примірниках по одному для кожної зі сторін і має таку ж юридичну силу, як і сам договір.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами здійснювалося листування щодо сплати скоригованої орендної плати, зокрема, позивачем надсилалися відповідачу листи-повідомлення про коригування орендної плати від 14.07.2008 р.; від 16.06.2009 р.; від 06.07.2010 р.; від 06.08.2010 р., а також листи-вимоги із проханням погасити існуючу заборгованість із скоригованої орендної плати від 18.12.2007 р.; 29.07.2009 р.; 01.09.2009 р.; 16.09.2009 р.; 13.11.2009 р.; 07.12.2009 р.

Проте, відповідач до даного часу здійснив лише часткову оплату скоригованої орендної плати. Зазначені обставини підтверджуються виписками з банківського рахунку позивача (копії - у матеріалах справи).

Таким чином, станом на день звернення позивача до суду заборгованість відповідача по скоригованій орендній платі за період з серпня 2007 р. до серпня 2010 р. становить 141884, 35 грн.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати скоригованої орендної плати відповідно до умов договору № 1 оренди від 06.02.2007 р. та договору № 2 оренди від 06.02.2007 р. позивач звернувся з вимогою про стягнення з відповідача 141884, 35 грн. заборгованості по сплаті скоригованої орендної плати.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами не доведено відсутності його вини у порушенні зобовязання, доказів належного виконання зобовязання за договором № 1 оренди від 06.02.2007 р. та договором № 2 оренди від 06.02.2007 р. в частині сплати скоригованої орендної плати не надано.

Крім того, суд звертає увагу на п. 4.4 договору № 1 оренди від 06.02.2007 р. та договору № 2 оренди від 06.02.2007 р., якими передбачено, що розмір орендної плати підлягає коригуванню на підставі повідомлення відповідача позивачем про намір здійснення такого коригування. Враховуючи наведене, а також те, що в судовому порядку вищезазначені пункти договорів не оскаржувалися, тобто є чинними, суд визнає доводи відповідача щодо безпідставної зміни орендної плати необґрунтованими.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по скоригованій орендній платі у розмірі 141884, 35 грн. за період з серпня 2007 р. до серпня 2010 р. підлягає задоволенню.

Окрім того, у звязку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати скоригованої орендної плати, позивач просить суд стягнути з відповідача 3306, 68 грн. інфляційних нарахувань за період з червня 2009 р. до червня 2010 р. та 1763, 50 грн. 3 % річних за період з 24 червня 2009 р. до 09 серпня 2010 р.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних та інфляційних нарахувань, здійснений позивачем, та встановлено факт прострочення відповідачем грошового зобовязання, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 3306, 68 грн. інфляційних нарахувань за період з червня 2009 р. до червня 2010 р. та 1763, 50 грн. 3 % річних за період з 24 червня 2009 р. до 09 серпня 2010 р. визнаються правомірними та підлягають задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити повністю.

2.Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»(04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 15, код - 20025456) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код - НОМЕР_1) 141884 (сто сорок одну тисячу вісімсот вісімдесят чотири) грн. 35 коп. заборгованості по скоригованій орендній платі, 3306 (три тисячі триста шість) грн. 68 коп. інфляційних нарахувань, 1763 (одну тисячу сімсот шістдесят три) грн. 50 коп. 3 % річних, 1469 (одну тисячу чотириста шістдесят девять) грн. 55 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Пригунова А.Б.

Повне рішення складено: 28.04.2011 р.