Рішення № 15112524, 15.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

Дата ухвалення
15.04.2011
Номер справи
5005/3866/2011
Номер документу
15112524
Форма судочинства
Господарське
Державний герб України Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.04.11р.Справа № 5005/3866/2011 За позовом Фермерського господарства "Агрофірма "Віктор", Дніпропетровська область, смт. Васильківка

до Товариства з обмеженою відповідальністю "626", Дніпропетровська область, с. Манвелівка, вул. Леніна, 10 (код ЄДРПОУ 30868240)

про визнання права власності

Суддя Примак С.А.

Представники:

від позивача: Таслицький Б.С., дов. б/н від 06.04.2011р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позов заявлено про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна №1-тб від 14.02.2011р. між Фермерським господарством "Агрофірма "Віктор", смт. Васильківка, Дніпропетровська область та Товариством з обмеженою відповідальністю "626", с. Манвелівка, Дніпропетровська область.

Позивач також просить визнати за Фермерським господарством "Агрофірма "Віктор" право власності на комплекс приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9, до складу зазначеного майна входить: за адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 1: А-2 - будівля лабораторії - 47м2, вагової 10м2, С-1 - складу - 30м2, П-1 - складу - 61м2, М-1 - навісу - 8523м2, З-1 - навісу - 2477 м2, К-1 - вбиральня, Щ-1 - склад - 409м2, П-1 - склад - 1825м2, Ф-1 - мильниця-олійниця - 583м2, Ч-1 - мильниця-олійниця - 117м2, Я-1 - навіс - 108м2, Р-1 - сушилка - 187 м2; №1,2,3 - автомобілерозер - 90м2, У-1 - склад - 242м2, Р-1 - склад - 501м2, Б-1 - навіс- 49м2, Ж-1 - майстерня - 27м2, Т-1 - склад - 256м2, У-1 - склад - 981 м2, Ц-1 - склад - 2930м2; №4, 6, 7 - паркан - 453м/п, К-1 - колодязь - 7м3. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 9: В-1 - будівля майстерні - 1847м2, Б-1 - будівля заправки - 57м2; №1,2 - огорожа. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 7: А-1 - будівля диспетчерської - 442м2, Г-1 - будівля гаражних боксів - 1133м2, В-1 - навіс - 1348м2.

Також позивач просить суд покласти на відповідача судові витрати.

Представник позивача подав уточнення до позовної заяви та просить визнати за Фермерським господарством "Агрофірма "Віктор" право власності на комплекс приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9, до складу зазначеного майна входить: за адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 1: А-2 - будівля лабораторії - 47м2; вагової 10м2; С-1 - складу - 30м2; П-1 - складу - 61м2; М-1 - навісу - 8523м2; З-1 - навісу - 2477 м2; К-1 - вбиральня; Щ-1 - склад - 409м2; П-1 - склад - 1825м2; Ф-1 - мильниця-олійниця - 583м2; Ч-1 - мильниця-олійниця - 117м2; Я-1 - навіс - 108м2; Р-1 - сушилка - 187 м2; Ш-1 - сушилка - 131 м2; №1,2,3 - автомобілерозер - 90м2; У-1 - склад - 242м2; Р-1 - склад - 501м2; Б-1 - навіс- 148м2; В-1 - навіс - 63м2; Г - 1 склад - 18м2; Д-1 склад - 249м2; Е-1 - майстерня - 49м2; Ж-1 - майстерня - 27м2; Т-1 - склад - 256м2; У-1 - склад - 981 м2; Ц-1 - склад - 2630м2; №4, 6, 7 - паркан - 453м/п, К-1 - колодязь - 7м3. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 9: В-1 - будівля майстерні - 1847м2; будівля заправки - 57 м2; №1,2 - огорожа. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 7: А-1 - будівля диспетчерської - 442м2; Г-1 - будівля гаражних боксів - 1133м2; В-1 - навіс - 1348м2..

Представник Відповідача у призначені засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце його проведення, витребувані судом документи не надав.

Відповідач надав до суду клопотання та просить суд розглянути справу без його участі, проти позовних вимог не заперечує.

Господарський суд згідно зі ст.75 ГПК України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України в судовому засіданні 14.04.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд ,-

В С Т А Н О В И В :

04.02.2011 року в газеті Лица №10 (720) опубліковано інформацію відносно реалізації майна ТОВ «626»(далі по тексту - Відповідач) з інвентарного опису складеного ліквідатором Гальченко Євгеном Анатолійовичем (арбітражний керуючий, ліцензія НОМЕР_1, АДРЕСА_1), а саме: комплексу приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9, до складу зазначеного майна входить: за адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 1: А-2 - будівля лабораторії - 47м2; вагової 10м2; С-1 - складу - 30м2; П-1 - складу - 61м2; М-1 - навісу - 8523м2; З-1 - навісу - 2477 м2; К-1 - вбиральня; Щ-1 - склад - 409м2; П-1 - склад - 1825м2; Ф-1 - мильниця-олійниця - 583м2; Ч-1 - мильниця-олійниця - 117м2; Я-1 - навіс - 108м2; Р-1 - сушилка - 187 м2; Ш-1 - сушилка - 131 м2; №1,2,3 - автомобілерозер - 90м2; У-1 - склад - 242м2; Р-1 - склад - 501м2; Б-1 - навіс- 148м2; В-1 - навіс - 63м2; Г - 1 склад - 18м2; Д-1 склад - 249м2; Е-1 - майстерня - 49м2; Ж-1 - майстерня - 27м2; Т-1 - склад - 256м2; У-1 - склад - 981 м2; Ц-1 - склад - 2630м2; №4, 6, 7 - паркан - 453м/п, К-1 - колодязь - 7м3. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 9: В-1 - будівля майстерні - 1847м2; будівля заправки - 57 м2; №1,2 - огорожа. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 7: А-1 - будівля диспетчерської - 442м2; Г-1 - будівля гаражних боксів - 1133м2; В-1 - навіс - 1348м2., початкова вартість була визначена у розмірі 616 583,00 грн.

Даний комплекс приміщень і будівель аграрного призначення належить ТОВ "626", що підтверджується протоколом №1 біржових торгів від 14.02.2011р.

Вказані об'єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці 5,9979 га, яка належить ФГ «Агрофірма «Віктор»та знаходиться у володінні і користуванні Позивача відповідно до договору оренди земельної ділянки від 05 серпня 2004 року.

14.02.2011 року відбулися торги з реалізації комплексу приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9.

Згідно з протоколом про проведення відкритих біржових торгів №1 від 14.02.2011р., переможцем було визнано Фермерське господарство "Агрофірму "Віктор". За результатами торгів позивач придбав комплекс приміщень та будівель агропромислового призначення, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9 за 678 241,30 грн.

За умовами протоколу торгів №1 від 14.02.2011р. позивач повинен був протягом трьох банківських днів перерахувати зазначені кошти на рахунок біржі за проведення аукціону в розмірі десяти відсотків від остаточної суми реалізації майна та суму в розмірі 616583, 00 грн. на поточний рахунок Відповідача - за придбане майно.

Позивач у встановлений термін перерахував на поточні рахунки зазначені суми про що свідчать платіжні доручення №1130 від 16.02.2011 року, №1131 та 1132 від 17.02.2011 року. Згідно з умовами протоколу №1 біржових торгів, продавець (відповідач) зобов'язувався організувати та провести нотаріальне засвідчення факту купівлі-продажу нерухомого майна за свій рахунок протягом п'яти банківських днів з моменту підписання даного протоколу та оплати грошових коштів за результатами торгів.

Позивач та відповідач на підставі протоколу №1 від 14.02.2011р. про проведення біржових торгів на товарній біржі уклали договір купівлі-продажу майна, згідно з п.1 якого, продавець продав, а покупець купив на біржових торгах, проведених Товарною біржею "Дніпропетровська спеціалізована біржа": комплекс приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9.

Згідно з п.2 договору, зазначене майно продано на біржових торгах за 678 241,30 грн.

П.5 вищезазначеного договору зазначено, що продавець свідчить, що дане майно до цього часу нікому не продано, не подаровано, в спорі і під забороною не перебуває.

Відповідно до п.6 договору, продавець зобов'язується передати, а покупець прийняти дане майно, протягом двох банківських днів з моменту його повної оплати, зі складанням Акту прийому-передачі майна. Майно передається продавцем покупцю за місцезнаходженням майна.

Пунктами 8 та 9 даного договору передбачено, що право власності і ризик випадкової загибелі майна переходить від продавця до покупця з моменту підписання акту прийому-передачі майна. Витрати, пов'язані з транспортуванням придбаного майна на місцепризначення, сплачує покупець. Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін.

Згідно з п.10 договору, сторони домовились, що продавець протягом пяти календарних днів з моменту підписання цього договору організує нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу майна, що було реалізоване на ТБ "Дніпропетровська спеціалізована біржа" 14.02.2011р., а саме: комплекс приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9.

Позивач зазначив, що 22.02.2011р. направив письмову вимогу до Відповідача із пропозицією виконати добровільно домовленості та вказати дату і місце проведення нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу майна.

Однак станом на момент подання позовної заяви Відповідач на контакт не виходив, час і місце нотаріального посвідчення не повідомив та всіляко відмовляється та ухиляється від нотаріального посвідчення.

Підставою для відмови стала ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року №1957-ХІІ "Про товарну біржу", яка нібито визначає, що угоди укладені на біржі подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають та в ТОВ «626»відсутні кошти для здійснення інвентаризації та виготовлення витягу про реєстрацію права власності для здійснення нотаріального посвідчення угоди.

Господарський суд, дослідивши матеріали справи, вважає задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.

Статтею 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше встановлено договором або законом.

Згідно з актом приймання-передачі від 17.02.2011р. ТОВ "626" в особі Гальченка Є.А. передає, а ФГ "Агрофірма "Віктор" приймає товар визначений умовами біржового Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.02.2011р., а саме - комплексу приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9.

Відповідно до частини 4 статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі- продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю- продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або випливає з їхньої суті.

Згідно з статтею 657 Цивільного кодексу Україну договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Господарський суд має наявні докази того, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося його повне виконання позивачем, та відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, що порушує право позивача на отримання комплексу приміщень та будівель агропромислового призначення у власність.

Згідно ч.2 ст. 16 ЦК України, особа, що звертається до суду, може сама обрати спосіб захисту цивільних прав, в тому числі шляхом визнання цього права. Враховуючи те, що дії відповідача перешкоджають позивачу в отриманні та реєстрації права власності на зазначене придбане майно, позов в частині визнання права власності підлягає задоволенню.

Відповідно до витягу з Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна від 04.04.2011р., агропромисловий комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9 - не знаходиться під арештом та під забороною на відчуження.

Суд вбачає що наявні усі підстави для визнання договору купівлі-продажу майна № 1-тб від 14.02.2011 року дійсним та визнання за Позивачем права власності на вказане у договорі майно.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України одним з способів захисту цивільних прав є визнання цього права, в тому числі в судовому порядку.

Відповідно до вимог ст.49 ГПК України судові витрати покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями, 16, 220, 334, 656, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна №1-тб від 14.02.2011р.

Визнати за Фермерським господарством "Агрофірма "Віктор" право власності на комплекс приміщень та будівель агропромислового призначення, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Манвелівка, вул. Трудова, 1, 7, 9, до складу зазначеного майна входить: за адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 1: А-2 - будівля лабораторії - 47м2; вагової 10м2; С-1 - складу - 30м2; П-1 - складу - 61м2; М-1 - навісу - 8523м2; З-1 - навісу - 2477 м2; К-1 - вбиральня; Щ-1 - склад - 409м2; П-1 - склад - 1825м2; Ф-1 - мильниця-олійниця - 583м2; Ч-1 - мильниця-олійниця - 117м2; Я-1 - навіс - 108м2; Р-1 - сушилка - 187 м2; Ш-1 - сушилка - 131 м2; №1,2,3 - автомобілерозер - 90м2; У-1 - склад - 242м2; Р-1 - склад - 501м2; Б-1 - навіс- 148м2; В-1 - навіс - 63м2; Г - 1 склад - 18м2; Д-1 склад - 249м2; Е-1 - майстерня - 49м2; Ж-1 - майстерня - 27м2; Т-1 - склад - 256м2; У-1 - склад - 981 м2; Ц-1 - склад - 2630м2; №4, 6, 7 - паркан - 453м/п, К-1 - колодязь - 7м3. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 9: В-1 - будівля майстерні - 1847м2; будівля заправки - 57 м2; №1,2 - огорожа. За адресою с. Манвелівка, вул. Трудова, 7: А-1 - будівля диспетчерської - 442м2; Г-1 - будівля гаражних боксів - 1133м2; В-1 - навіс - 1348м2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "626" (52605, Дніпропетровська область, Васильківський район, село Манвелівка, вул. Леніна, 10, код ЄДРПОУ 30868240, п/р 26001121924001 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 305299) на користь Фермерського господарства "Агрофірма "Віктор" (52600, Дніпропетровська область, Васильківський район, смт. Васильківка, пров. Театральний, 8, код ЄДРПОУ 21895248, п/р 26001121991001 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 305299) державне мито у розмірі 6867,41 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн., видати наказ.

СуддяС.А. Примак Повне рішення складено 19.04.2011р.

Попередній документ : 15112523
Наступний документ : 15112526