Рішення № 15111487, 18.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" квітня 2011 р.Справа № 3/17-830-2011 За позовом: Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 73367,35грн.

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Навроцька І.С., за довіреністю

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач Приватне підприємство "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 заборгованість по договору суборенди, яка складається з 58086,21 грн. заборгованості по суборендній платі, 2727,03 грн. заборгованості за спожиту електроенергію, 7295,16 грн. заборгованості по відшкодування витрат на заходи загального рекламного характеру і витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру та 2682,97 грн. пені, 1537,41 грн. інфляційних витрат, 1038,57 грн. 3% річних за прострочення сплати орендної плати

Представник відповідача у судові засідання не зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

01 лютого 2009 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (надалі Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (надалі - Суборендар) укладено Договір суборенди нерухомого майна № 150, згідно якого Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування майно у вигляді не житлового приміщення 3-го поверху № 40 бутік, загальною площею 45,85 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: м. Одеса, вул. С. Варламова, 28.

Право Орендодавця на передачу в суборенду обєкту надано йому договором оренди, посвідченим за реєстровим номером №2258 від 26.07.2006р., що укладений ним з власником будівлі торгівельного центру ТОВ „Таврія-В”. Право власності ТОВ Таврія-В” на не житлову будівлю торгівельного центру, в якій знаходиться передане в суборенду приміщення, підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради.

У відповідності до п. 2.1 Договору вступ Орендаря в право користування приміщенням настає з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі.

Згідно до п. 3.1 Договору за суборенду приміщення Суборендар зобовязався щомісяця не пізніше 10 числа місяця, за який здійснюється платіж, сплачувати Орендодавцю суборендну плату у розмірі, визначеному згідно з п. 3.2 договору. В силу вимог п. 3.2 Договору сторонами погоджено наступний розмір суборендної плати за суборендоване приміщення, яку Суборендар повинен сплачувати Орендодавцю, а саме 14121,80 грн. на місяць за все суборендоване приміщення, в т.ч. ПДВ, що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 1834 долари США, за курсом НБУ на момент підписання договору.

01.02.2009р. Орендодавцем фактично передано нежитлове приміщення 3-го поверху № 40 бутік, загальною площею 45,85 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: м. Одеса, вул. С. Варламова, 28 у користування Суборендаря, що підтверджується копією відповідного акту приймання-передачі (а.с. 26).

01 лютого 2009 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір № 1 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150, відповідно до якого сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.02.2009р. до 01.05.2009р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%.

07 травня 2009 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір № 2 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150, відповідно до якого сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.05.2009р. до 01.07.2009р. Суборендар сплачує Орендодавцю суборендну плату в розмірі 7060,90 грн., в т.ч. ПДВ, не враховуючи зміни офіційного курсу НБУ долара до гривні.

18 вересня 2009 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір № 3 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150, відповідно до якого сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.09.2009р. до 01.01.2010р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 75%.

19 січня 2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір № 4 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150, відповідно до якого сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.01.2010р. до 01.04.2010р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами договору мінус 50%.

01 квітня 2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір № 5 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150, відповідно до якого сторонами узгоджено, що суму орендної плати та платежів, передбачених ст. 3 Договору та визначених в еквіваленті грошового зобовязання в доларах США, сплачуються на користь Орендодавця в національній валюті України по курсу НБУ гривні до долара США, що діє на 1 число місяця, за який здійснюється платіж. Крім того, сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.04.2010р. до 01.07.2010р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%.

01 липня 2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір № 6 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150, відповідно до якого сторонами продовжено строк дії основного Договору до 01.11.2011р. та узгоджено, що протягом періоду з 01.11.2010р. до 31.11.2010р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%, а протягом періоду з 01.12.2010р. до 31.01.2011р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 75%.

Як вбачається з пояснень представника позивача з 01.02.2011р. між сторонами Договору змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150 в частині внесення суборендної плати не укладалось, тому з 01.02.2011р. суборендар зобовязаний сплачувати суборендну плату в розмірі, встановленому п. 3 Договору, з урахуванням застосування курсу НБУ гривні до долара США, що діє на 1 число місяця, за який здійснюється платіж.

01 лилистопада 2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір № 6 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна № 150, відповідно до якого сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.07.2010р. до 01.10.2010р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%.

За умовами п. 3.7 Договору фактичні витрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати на утримання та обслуговування торгівельного центру (експлуатаційні витрати), повязані з використанням суборенд жованого приміщення та обладнання, яке знаходиться в ньому (користування електроенергією, водопостачанням, теплопостачанням, телефоном, вивіз побутових відходів та інше) не включаються в суму щомісячної суборендної плати. Вони сплачуються окремо в порядку п.п. 3.8., 3.9,.3.10 Договору.

Відповідно до п. 3.8 Договору протягом дії цього Договору витрати за спожиту електроенергію Суборендар сплачує Орендодавцю самостійно відповідно до показників приборів обліку (електролічильник)та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між Орендодавцем та постачальниками таких послуг. Суборендар зобовязаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодовувати Орендодавцю суму на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обовязку відшкодувати вартість спожитої електроенергії. Суборендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунком.

Згідно п. 3.9 Договору протягом його дії фактичні загально дольові витрати на оплату вартості комунальних послуг, що споживаються в загальних місцях торгівельного центру оплачується Орендодавцем самостійно за рахунок Суборендаря відповідно до показників встановлених приборів обліку та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між орендодавцем та постачальниками таких послуг пропорційно площі, яка суборендується Суборендодавцем у торгівельному центрі. Суборендар зобовязаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місця, наступного за звітним відшкодувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на оплату комунальних платежів, які споживаються в загальних місцях торговельного центру, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обовязку відшкодувати комунальні платежі. Суборендар повинен звертатись до Орендодавця за таким рахунком.

За умовами п. 3.10 Договору суми оплат загальних дольових витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру (ПЕВ) формуються виходячи з вартості ПЕВ, встановленої на момент підписання договору суборенди із розрахунку -30,8 грн., в т.ч. ПДВ, що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 4 долара США за курсом НБУ на момент підписання цього договору за один квадратний метр площі приміщення, суборендованого Суборендарем. У випадку змін розцінок і тарифів на послуги, повязані з утриманням та обслуговуванням торгівельного центру, інфляційних процесів, вартість ПЕВ може бути переглянута сторонами на протязі строку дії Договору суборенди. Суборендар зобовязаний виплачувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на утримання та обслуговування торговельного центру (ПЕВ) щомісяця, не пізніше 5го числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обовязку відшкодувати комунальні платежі. Суборендар повинен звертатись до Орендодавця за таким рахунком.

Відповідно до п. 3.15 Договору Суборендар протягом всього строку суборенди, не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, відшкодовує Орендарю суму витрат на заходи загального рекламного характеру, до яких входять витрати, понесені Орендодавцем в звязку з розміщенням реклами торгівельного центру та проведення рекламних акцій з метою надання інформації про торгівельний центр та привертання уваги покупців та клієнтів до торгівельного центру. Оплата Суборендарем витрат на заходи загального рекламного характеру здійснюється наступним чином: протягом перших трьох місяців суборенди із розрахунку 19,25 грн., що еквівалентно 2,5 долара США на дату підписання Договору, за один квадратний метр площі суборендованого приміщення; протягом періоду з четвертого по останній місяць суборенди із розрахунку 11,55 грн., що еквівалентно 1,5 долара США на дату підписання Договору, за один квадратний метр площі суборендованого приміщення.

Обсяги споживання електроенергії Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 зафіксовані позивачем у акті зняття показів лічильників електроенергії та звітах про споживання електроенергії за період з 15.08.2010р. по 17.02.2011р., (а.с.49-55). Вартість електроенергії розраховувалась позивачем з урахуванням тарифів, визначених національною комісією регулювання електроенергетики України, відповідно до рахунків, виставлених постачальником електроенергії ВАТ „Обленерго”.

Згідно розрахунків позивача за період з лютого 2009р. по лютий 2011 р. відповідачу нараховано суборендної плати на суму 187804,54 грн., натомість відповідачем сплачено за вказаний період 129718,33 грн., що підтверджується залученими до матеріалів справи копіями платіжних документів, у т. ч. з серпня 2010 р. суборендна плата не сплачувалась відповідачем взагалі, у звязку з чим сума заборгованості з суборендної плати станом на 01.03.2011р. складає 58086,21 грн.

Як вбачається з пояснень представника позивача, протягом дії Договору суборенди за спожиті послуги позивачем вручались відповідачу відповідні рахунки.

Згідно даних розрахунку позивача за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 рахується заборгованість по Договору суборенди, яка складається з 58086,21 грн. заборгованості по суборендній платі, 2727,03 грн. заборгованості за спожиту електроенергію, 7295,16 грн. заборгованості по відшкодування витрат на заходи загального рекламного характеру і витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру, яка залишилась несплаченою.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням договірних зобовязань відповідачем та направлено на стягнення з відповідача наявної заборгованості за Договором суборенди, а саме, 58086,21 грн. заборгованості по суборендній платі, 2727,03 грн. заборгованості за спожиту електроенергію, 7295,16 грн. заборгованості по відшкодування витрат на заходи загального рекламного характеру і витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру та 2682,97 грн. пені, 1537,41 грн. інфляційних витрат, 1038,57 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" про стягнення 58086,21 грн. заборгованості по суборендній платі, 2727,03 грн. заборгованості за спожиту електроенергію, 7295,16 грн. заборгованості по відшкодування витрат на заходи загального рекламного характеру і витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

У відповідності до п. 5.2 Договору у випадку несвоєчасної оплати суборендної плати або сплати її у неповному обсязі Суборендар сплачує Орендодавцю пеню за кожен день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період заборгованості.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Національного банку України №25-011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, сума простроченого платежу помножена на розмір пені за кожен день прострочення у відсотках, розділена на сто та помножена на кількість днів прострочення платежу буде дорівнювати сумі пені за прострочення платежу.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми 2682,97 грн. пені, 1537,41 грн. інфляційних витрат, 1038,57 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати, вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність задоволення уточнених позовних вимог зі стягненням з відповідача заборгованості за Договором суборенди нерухомого майна № 150 від 01 лютого 2009 року, а саме, 58086,21 грн. заборгованості по суборендній платі, 2727,03 грн. заборгованості за спожиту електроенергію, 7295,16 грн. заборгованості по відшкодування витрат на заходи загального рекламного характеру і витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру та 2682,97 грн. пені, 1537,41 грн. інфляційних витрат, 1038,57 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 733,67грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (65063, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1; п/р НОМЕР_2 в АБ „Південний” м. Одеси, МФО НОМЕР_3) на користь Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (65033, м. Одеса, Другий Аеропортовський провулок, 2, код 34380849; п/р 26005001315081 в АТ „ОТП Банк” в м. Київ, МФО 300528) заборгованість по Договору суборенди - 58086(пятдесят вісім тисяч вісімдесят шість) грн. 21 коп. заборгованості по суборендній платі, 2727(дві тисячі сімсот двадцять сім) грн. 03 коп. заборгованості за спожиту електроенергію, 7295 (сім тисяч двісті девяносто пять) грн. 16 коп. заборгованості по відшкодування витрат на заходи загального рекламного характеру і витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру, 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 97 коп. пені, 1537(одна тисяча пятсот тридцять сім) грн. 41 коп. інфляційних витрат, 1038(одна тисяча тридцять вісім) грн. 57 коп. 3% річних за прострочення сплати орендної плати, 733 (сімсот тридцять три) грн. 67 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Повний текст рішення складено та підписано 19.04.2011р.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.