Рішення № 15110389, 28.04.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2011 р. Справа № 8/408

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,

при секретарі судового засідання Атаманчук І. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

до відповідача 1:Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська

вул. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача 2:Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів Івано-Франківська міська рада

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000

про зобов'язання укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - приватний підприємець;

від відповідача 1: Чупірчук Богдан Васильович - головний спеціаліст, (довіреність №ФКВ - 01/1005 в від 22.05.07);

від відповідача 2: Челах А.В. - спеціаліст 1-ї категорії юридичного відділу, (довіреність № 1834/01-17/64-в від 01.11.10);

від третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів: Челах А.В - спеціаліст 1-ї категорії юридичного відділу, (довіреність №1834/01-17/64-в від 01.11.10).

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Приватного підприємця ОСОБА_1 до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів Івано-Франківська міська рада про зобов'язання укласти між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_2 та викладені умови договору.

Позивачем неодноразово подавалися заяви про уточнення позовних вимог. Згідно останньої редакції заяви про уточнення позовних вимог від 22.03.11 позивач просить: укласти між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська(76000, м. Івано-Франківськ, вул. Л. Курбаса, 2, код ЄДРПОУ 25698131) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (76018, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код № НОМЕР_1) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (приміщення І?ХІХ згідно з технічним паспортом, виготовленим Івано-Франківським ОБТІ 11.02.2011 р.) площею 738,5 кв. м, що розташовані в АДРЕСА_2.

Отже, судом розглядаються позовні вимоги з урахуванням заяви позивача від 22.03.11.

Ухвалою від 11.12.07 порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні 28.12.07. Ухвалами від 28.12.07, 23.01.08, 06.02.08, 21.02.08 розгляд справи відкладався. В судовому засіданні 28.03.08 судом оголошено перерву, про що сторони повідомлялися під розписку.

Ухвалою від 31.03.08 зупинено провадження у справі до завершення розгляду пов'язаних справ Івано-Франківським міським судом.

Ухвалою від 02.02.11 провадження у справі поновлено та призначено в судовому засіданні на 17.02.11.

Ухвалою від 17.02.11 судом залучено до участі у справі відповідача 2 Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, а розгляд справи відкладено.

В судових засіданнях 17.03.11, 29.03.11, 05.04.11 судом оголошувалися перерви, про що сторони повідомлялися під розписку. Ухвалою від 05.04.11 продовжено строк вирішення спору. Ухвалою від 21.04.11 розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні позивач позов повністю підтримав з підстав викладених в позовній заяві. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно з договором оренди від 22.12.05 ДО №2764 в редакції Угод від 22.02.06 №УО-2764-1 та від 17.06.06 №УО-2764-2 позивач орендує у виконавчого комітету міської ради нежитлові приміщення площею 760,0 кв.м. (приміщення I-XXI згідно з технічним паспортом, виготовленим Івано-Франківським ОБТІ 23.11.05), розташовані в підвалі будинку по АДРЕСА_2 у м. Івано-Франківську. Реалізуючи право на приватизацію орендованих приміщень позивач звернувся до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська з проханням надати дозвіл на приватизацію шляхом викупу нежитлових приміщень площею 760 кв. м., що розташовані в підвалі будинку на АДРЕСА_2. За наслідками Фондом комунальної власності м. Івано-Франківська було розроблено проект "Програми приватизації в місті Івано-Франківську на 2006-2007 р.р." До вказаного переліку під номером 25 (в графі "покупець") Фондом комунальної власності м. Івано-Франківська було включено нежитлові приміщення що орендуються позивачем згідно договору від 22.12.05 та угод від 28.02.06 та 17.08.06.

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради рішенням №357 від 26.09.06 погодив "Програму приватизації в місті Івано-Франківську на 2006-2007 р.р." разом із включеними до неї спірними нежитловими приміщеннями.

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 10.10.06 було затверджено "Програму приватизації в місті Івано-Франківську на 2006-2007р.р." Одночасно, даною програмою приватизації було затверджено вже інший перелік, а саме, перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади міста, щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська доручається провести незалежні оцінки їх вартості, з метою подальшої приватизації даних об'єктів.

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 10.10.06 не включено орендовані позивачем нежитлові приміщення до Програми, як результат вказані не включені до переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади міста, щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська доручається провести незалежні оцінки їх вартості. Причиною не включення об'єктів до Програми та Переліку стало те, що Івано-Франківською міською радою не підтримано клопотання позивача про надання дозволу на приватизацію об'єкту шляхом викупу.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на постанову Господарського суду Івано-Франківської області від 04.04.07 у справі №А-9/5 в якій суд визнав незаконною відмову ради у приватизації орендованих нежитлових приміщень та зобов'язав Івано-Франківську міську раду включити спірні приміщення до Програми приватизації.

Із посиланням на приписи Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" позивач зазначив, що він має право на приватизацію, оскільки ним здійснено невід'ємні покращення не менше 25% залишкової вартості будівлі. Крім того позивачем проведено незалежну оцінку ринкової вартості, а також проведено рецензію на звіт про оцінку майна. Позивач направив до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська чергову пропозицію про викуп майна та звіт про незалежну оцінку спірних приміщень, однак вказана пропозиція залишена без задоволення, що порушує права позивача.

В судовому засідання представник відповідача 1 проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Представник відповідача 1 неодноразово подавав доповнення до відзиву на позовну заяву.

В обгрунтування заперечень представник відповідача 1 зазначив наступне. Однією з істотних умов договору купівлі-продажу є ціна об'єкту нерухомості, яка відповідно до вимог чинного законодавства визначається шляхом проведення незалежної експертної оцінки. Така оцінка та рецензія на неї були виготовлені, проте незалежний експерт ОСОБА_5, який виготовив оцінку, відкликав свій звіт у зв'язку з допущеним помилками. Відкликав свою рецензію і рецензент ОСОБА_6, оскільки цей звіт не повною мірою відповідав критичному розгляду рецензованого звіту. Отже, за відсутності неналежного звіту з експертної оцінки та рецензії на звіт, не має підстав для укладення договору купівлі-продажу, оскільки не можливо визначити ринкову вартість приміщень.

Розпорядженням міського голови №692-р від 27.11.07 було створено комісію для перевірки поліпшень здійснених орендарем у спірному приміщенні. За наслідками перевірки, комісією 11.12.07 було складено акт обстеження, яким позивачу було рекомендовано: вирішити за взаємною згодою питання про вилучення з орендованих приміщень кімнати, у якій розташована бойлерна, та питання щодо перенесення інженерних мереж та їх спільного використання.

Відповідач 1 зазначає що, у випадку встановлення факту відмови органу приватизації, яким у цьому спорі є Фонд, від укладення договору купівлі-продажу, суд може спонукати Фонд до укладення такого Договору, але не має підстав приймати рішення про укладення Договору між позивачем та Фондом.

Фонд вважає, що не затверджена в установленому порядку незалежна експертна оцінка підвальних приміщень, площею 738,5 кв. м. в буд. №14 на вул. Грушевського у м. Івано-Франківську не може бути підставою для визначення такої істотної умови договору, як ціна об'єкта приватизації.

Посилання позивача на пункт 51 Державної програми приватизації на 2006-2007 р.р. відповідач 1 вважає безпідставним, оскільки в незалежній експертній оцінці, виконаній ТзОВ "ЕКА-Захід" станом на 28.02.11 на підставі ухвали господарського суду, не відображено жодних покращень орендованого майна, здійсненого ПП ОСОБА_1

Відповідач 1 також зазначив, що окремі пункти проекту Договору купівлі-продажу не відповідають вимогам чинного законодавства, а тому мають бути приведені у відповідність з ним.

Представник відповідача 2 та третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів проти позову заперечує і підтримує заперечення Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив, що між позивачем та відповідачем 2 було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2764 від 22.12.05, відповідно до п. 1.1. Орендодавець (відповідач 2) передає, а Орендар (позивач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 642,21 кв.м. розташовані в підвалі будинку на АДРЕСА_2, який перебуває на балансі ЖЕО-9 (а.с. 16-19, т. 1) та угоди №УО-2764-1 від 28.02.06 і №УО-2764-2 від 17.08.06 про внесення змін до "Договору оренди нежитлових приміщень від 22.12.05" (а.с. 20-21, т. 1).

В порядку ст. ст. 179-181, 187 Господарського кодексу України підприємець направив Фонду для розгляду та підписання проект договорів купівлі-продажу нежитлових підвальних приміщень.

Ухвалою від 17.02.11 зобов'язано Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська провести нову оцінку майна (нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_2), що підлягає приватизації.

Згідно зі звітом суб'єкта оціночної діяльності ТзОВ "ЕКА-Захід" про оцінку підвальних приміщень площею 738,5 кв.м. по АДРЕСА_2, м. Івано-Франківська, ринкова вартість цих приміщень, для приватизації шляхом викупу станом на 28.02.11 становить 645 156 грн. (з врахуванням ПДВ).

Відповідачем 1 подано рецензію звіту про оцінку нежитлових підвальних приміщень від 16.03.11 загальною площею 738,5 кв.м. по АДРЕСА_2, м. Івано-Франківськ. Як вказано у висновку до звіту, даний звіт у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна. Звіт про оцінку майна класифікується як робота, по якій можуть прийматися юридичні та майнові рішення. Рецензія звіту про оцінку нежитлових підвальних приміщень підписана рецензентом-підприємцем ОСОБА_7

Суд вважає відмову відповідачів у приватизації орендованих приватним підприємцем ОСОБА_1 нежитлових підвальних приміщень і укладенні договору купівлі-продажу необгрунтованою, а позов таким, що підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до п. 5 Державної програми приватизації на 2006-2007 роки, затвердженої Законом України "Про Державну програму приватизації" від 18 травня 2000 року №1723, згідно класифікації об'єктів приватизації окреме індивідуально визначене майно, в тому числі будівлі, споруди, нежилі приміщення відносяться до групи А. Продаж об'єктів групи А здійснюється відповідно до Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та цієї Програми (п. 48 Програми).

Згідно із п. 51 Програми, у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки. Таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України.

Постановою Господарського суду Івано-Франківської області від 04.04.07 по справі №А-9/5, яка набрала законної сили 06.08.07 відповідно до ухвали Львівського апеляційного адміністративного суду за позовом приватного підприємця ОСОБА_1 до відповідача Івано-Франківської міської ради, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська про позов задоволено.

Визнано незаконною відмову Івано-Франківської міської ради підприємцю ОСОБА_1 у приватизації орендованих нежитлових приміщень площею 760 кв.м., що розташовані в підвалі будинку на АДРЕСА_2 в м. Івано-Франківську.

Зобов'язано Івано-Франківську міську раду включити нежитлові приміщення площею 760 кв.м., що розташовані в підвалі будинку на АДРЕСА_2 в м. Івано-франківську, що орендуються підприємцем ОСОБА_1 згідно договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2764 від 22 грудня 2005 року, угоди №УО-2764-1 від 28 лютого 2006 року та угоди № УО-2764-2 від 17 серпня 2006 року до "Програми приватизації в місті Івано-Франківську на 2006-2007р.р." та переліку об'єктів комунальної власності міста щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська доручається провести незалежні оцінки їх вартості, та доручити Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська провести незалежну оцінку їх вартості на протязі одного місяця з дня набрання постановою господарського суду Івано-Франківської області законної сили.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти встановлені рішенням господарського суду не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Матеріалами справи, зокрема, звітом про оцінку майна станом на 01 вересня 2007 року (з відповідною рецензією) складеним суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_9 підтверджується факт частки орендаря (позивач у справі) у вартості об'єкта оцінки, яка дорівнює вартості покращень - 26,79% (а.с. 75-131, т. 1).

За таких обставин, суд вважає обгрунтованим звернення підприємця з позовом до Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківськ про укладення договору купівлі-продажу орендованого приміщення на певних умовах.

Стосовно умов запропонованих позивачем умов договору суд робить наступні висновки.

На вимогу ухвали суду від 17.02.11 Фондом комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська організовано проведення звіту про оцінку підвальних приміщень площею 738,5 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Івано-Франківську станом на 28.02.11 ТзОВ "ЕКА-Захід".

16.03.11 проведено рецензію названого звіту суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_7, в матеріалах справи знаходиться копія звіту, рецензії, відповідних посвідчень, сертифікатів про кваліфікацію суб'єктів оціночної діяльності (а.с. 123-182, т. 2).

За таких обставин, у суду відсутні підстави не приймати названі докази для підтвердження ціни об'єкта приватизації.

Заперечення відповідача1 щодо необхідності затвердження такої оцінки Івано-Франківською міською радою не можуть бути визнані обгрунтованими з огляду на те, що таке затвердження є необхідним у процесі приватизації, якій відбувається без судового розгляду. В даному випадку оцінка проводилась саме з метою визначення істотної умови договору, що укладається в судовому порядку.

Заперечення відповідача 1 щодо необхідності викладення п.1.2 в редакції "1.2. Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації" з посиланням на ст. 22 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та п. 3.1. в редакції "У триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта" відповідно до ч. 6 ст. 23 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" суд вважає обгрунтованими, оскільки названими нормами визначені такі умови.

Позивач не заперечив проти:

- доповнення договору п. 5.1. наступного змісту: "Покупець зобов'язаний до сплати повної суми коштів на об'єкт приватизації, зазначену у п. 1.5. цього договору, сплатити всю суму заборгованості та пені згідно договору оренди №ДО-2764, яка складається на момент набрання рішення суду законної сили.

Крім того покупець зобов'язаний сплатити всю суму заборгованості та пені згідно договору оренди №ДО-2764, яка буде числитись за ним до моменту переходу до покупця права власності на об'єкт приватизації";

- доповнення п. 5.12 договору абзацом наступного змісту: "Покупець зобов'язаний забезпечити безперешкодний цілодобовий допуск спеціалістів комунальних служб міста до приміщення бойлерної, яка розташована в підвалі цього будинку, для вирішення їх службових обов'язків.";

- доповнення договору п. 14.3 наступного змісту: "Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, Покупцю роз'яснено."

Названі умови включаються судом до договору.

Решта заперечень відповідача 1 щодо умов договору не обгрунтовані посиланням на законодавство України, тому не підлягають включенню до договору.

Одночасно суд вважає за необхідне зазначити, запропонований позивачем проект договору купівлі-продажу спірних приміщень містить всі необхідні істотні умови та узгоджується з вимогами законодавства, що регулює купівлю-продаж нерухомого майна.

Так відповідно до ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію), право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. Договір включає: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів.

Відповідно до ст. 641 ЦК України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно з ч. 2 ст. 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати по слід покласти на відповідачів.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємця ОСОБА_1 до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів Івано-Франківська міська рада про зобов'язання укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень задовольнити частково.

Укласти між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська (вул. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 25698131) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (приміщення I?XIX згідно з технічним паспортом, виготовленим Івано-Франківським ОБТІ 11.02.11) площею 738,5 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_2, в наступній редакції:

"ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових підвальних приміщень площею 738,5 кв.м, розташованих

в АДРЕСА_2

Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська (юридична адреса: 76000, м. Івано-Франківськ, вул. Леся Курбаса, 2) в особі голови Фонду - ОСОБА_10, який діє на підставі "Положення про Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська", затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 07 листопада 1998 року, (далі-Продавець), з однієї сторони, та приватний підприємець ОСОБА_1, ідентифікаційний код № НОМЕР_1, який проживає: 76018, АДРЕСА_1 (далі - Покупець), з іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене (Разом надалі Сторони).

1. Мета та предмет цього Договору

1.1 Продавець передає у власність Покупцю шляхом викупу нежитлові підвальні приміщення (приміщення І?ХІХ згідно з технічним паспортом, виготовленим Івано-Франківським ОБТІ 11.02.2011 р.) площею 738,5 кв.м, розташовані в АДРЕСА_2 (надалі - обєкт приватизації). Вказані приміщення є комунальною власністю територіальної громади м. Івано-Франківська. Покупець зобовязується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності на Об'єкт Приватизації у бюро технічної інвентаризації.

1.2. Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.

1.3. Згідно зі Звітом субєкта оціночної діяльності про оцінку обєкта приватизації ринкова вартість цих приміщень становить: 537630,00 грн. (п'ятсот тридцять сім тисяч шістсот тридцять гривень 00 коп.) (без ПДВ).

1.4. На вартість Об'єкта Приватизації, встановлену згідно зі звітом субєкта оціночної діяльності, нараховується податок на додану вартість у розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта Приватизації.

Враховуючи викладене, сума податку на додану вартість, що повинен сплатити Покупець, становить 107526,00 грн. (сто сім тисяч пятсот двадцять шість гривень 00 коп.), а загальна вартість Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі - ціна продажу Об'єкта Приватизації) становить 645156,00 грн. (шістсот сорок пять тисяч сто пятдесят шість гривень 00 коп.).

1.5. Вказаний в цьому Договорі Об'єкт Приватизації продано за 645156,00 грн. (шістсот сорок пять тисяч сто пятдесят шість гривень 00 коп.) (з ПДВ)., у тому числі сума податку на додану вартість становить 107526,00 грн. (сто сім тисяч пятсот двадцять шість гривень 00 коп.).

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт Приватизації

2.1. Покупець зобов'язаний протягом 30 (тридцяти) днів з моменту укладення цього Договору сплатити ціну продажу Об'єкта Приватизації. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу Об'єкта приватизації.

2.2. Грошові кошти Покупця в сумі 645156,00 грн. (шістсот сорок п'ять тисяч сто п'ятдесят шість гривень 00 коп.), в тому числі ПДВ-107526,00 грн. (сто сім тисяч п'ятсот двадцять шість гривень 00 коп.) перераховуються Покупцем на рахунок Продавця №34220888700002 в ГУДКУ Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЗКПО 20568100, одержувач УДК в м. Івано-Франківську.

3. Передача Об'єкта Приватизації

3.1 У триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3 Сторона, яка порушила зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у терміни, погоджені сторонами.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний до сплати повної суми коштів на об'єкт приватизації, зазначену у п. 1.5. цього договору, сплатити всю суму заборгованості та пені згідно договору оренди №ДО-2764, яка складається на момент набрання рішення суду законної сили.

Крім того покупець зобов'язаний сплатити всю суму заборгованості та пені згідно договору оренди №ДО-2764, яка буде числитись за ним до моменту переходу до покупця права власності на об'єкт приватизації

5.2. Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

- в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації;

- дотримуватись та належно виконувати взяті на себе зобовязання.

5.3. Покупець зобов'язаний у місячний термін з дня повної сплати вартості Об'єкта Приватизації врегулювати всі майнові та фінансові питання договору оренди у зв'язку з викупом Об'єкта Приватизації.

5.4. До сплати всієї суми за Об'єкт Приватизації Покупець не може погіршувати стан переданого йому Об'єкта Приватизації.

5.5. Покупець зобов'язаний надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо, про виконання Покупцем умов цього Договору.

5.6. Покупець зобов'язаний прийняти Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.7. Покупцеві забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.5 цього Договору, здавати в оренду весь Об'єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати Об'єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної особи).

5.8. Якщо Об'єкт Приватизації відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов'язання за цим Договором на нового власника.

5.9 Покупець зобов'язаний укласти з ЖЕО, що обслуговує даний будинок, угоду про спільне користування зазначеною будівлею, а також прилеглою до будинку земельною ділянкою у місячний термін з моменту укладення цього Договору.

5.10. У разі подальшого відчуження приватизованого Об'єкта Приватизації новий власник у двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об'єкт зобов'язаний подати до Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

5.11. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, не виконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором прав та обов'язків Покупця згідно з законодавством України.

5.12. Покупець зобов'язаний допускати на Об'єкт приватизації спеціалістів комунальних служб для вирішення їх службових обов'язків. Покупець зобов'язаний забезпечити безперешкодний цілодобовий допуск спеціалістів комунальних служб міста до приміщення бойлерної, яка розташована в підвалі цього будинку, для вирішення їх службових обов'язків.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний передати Покупцю Об'єкт приватизації в установлений цим Договором строк.

6.2. Продавець зобов'язаний повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації.

6.3. Продавець зобовязаний сприяти Покупцю в оформленні документів, які посвідчують перехід до Покупця права власності на Обєкт приватизації та на право користування земельною ділянкою.

6.4 Продавець зобовязаний прийняти від покупця оплату вартість продажу Об'єкта приватизації.

7. Відповідальність сторін

7.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за Об'єкт приватизації Покупець сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 30 (Тридцяти) днів з моменту укладення цього Договору не сплатить встановлену вартість, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець має право порушити питання про розірвання цього Договору.

7.3. У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення майна в комунальну власність і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору за рішенням суду.

7.4. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. Гарантії та претензії

8.1 Продавець гарантує, що Об'єкт Приватизації не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, відсутність інших юридичних або фактичних обставин, які можуть утруднити чи зробити неможливим купівлю-продаж Обєкта приватизації, відсутність судових справ щодо Об'єкта Приватизації.

8.2 Якщо будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

10. Форс-мажорні обставини (непереборна сила)

10.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

12.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

12.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

13. Витрати

13.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, бере на себе Покупець.

14. Додаткові вимоги

14.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його укладення відповідно до вимог чинного законодавства або з моменту набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання переддоговірного спору щодо купівлі-продажу Обєкта Приватизації.

14.2. Договір складений в 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.

14.3. Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, Покупцю роз'яснено.

15. Реквізити сторін:

Продавець: Покупець:

Фонд комунальної власності Приватний підприємець ОСОБА_1, ідент. код №НОМЕР_2,

Франківська 76018, м. Івано-Франківськ,

76000 АДРЕСА_1"

вул. Леся Курбаса, 2

р/р №37182025698131 в УДК в Івано-

Франківської області, МФО 836014,

ЄДРПОУ 25698131

Стягнути з Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська (вул. Леся Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) 42,50 грн. (сорок дві гривні 00 коп.) суми державного мита та 59,00 грн. (п'ядесят дев'ять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) 42,50 грн. (сорок дві гривні 00 коп.) суми державного мита та 59,00 грн. (п'ядесят дев'ять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Шіляк М. А.

Повне рішення складено 29.04.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Каркузаєва Н. Ш. 29.04.11