Рішення № 15095786, 18.04.2011, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.04.2011 Справа № 5008/112/2011

За позовом Державного територіально-галузевого об"єднання "Львівська залізниця", м.Львів

в особі: Івано-Франківської дирекції залізничних перевезень, м.Івано-Франківськ

до відповідача: Приватного підприємства "ОСОБА_1", м.Рахів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород

про: стягнення 3801,83 грн. боргу та пені.

Головуючий суддя - Якимчук Л.М.

Представники:

від позивача - Моцюк В. В. - юрисконсултьт, довіреність від 29.07.2010.

від відповідача - ОСОБА_2 - представник, довіреність від 01.04.2011.

від третьої особи - не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 3211,87грн. заборгованості з орендної плати згідно договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна №348 від 26.12.2005 та 231,03грн. пені (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 05.04.2011).

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнав, зокрема, посилаючись на те, що рішенням у справі №3/14 від 20.05.2010, між тими ж сторонами та з тих же підстав, у задоволенні позову позивачу відмовлено у повному обсязі оскільки як встановлено судом, відповідач з незалежних від нього обставин не мав можливості використовувати об"єкт оренди, а тому звільнений від сплати орендної плати. У зв"язку з тим, що на даний час ситуація не змінилась, тобто, орендоване майно так і не використовується за призначенням, оскільки позивачем не проведені роботи по відновленню водо-, тело та електропостачання, вважає, що й підстави для задоволення позову відсутні.

Третя особа, у письмовому поясненні повідомила, що відповідач протягом усього періоду належним чином виконує взяті на себе зобов"язання, у зв"язку з чим заборгованість до державного бюджету по орендній платі відсутня. Державне майно, яке перебуває в оренді, застраховане і використовується відповідачем за призначенням.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані у ній докази, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області (орендодавець), Приватним підприємством "ОСОБА_1" (орендар) та Івано-Франківською дирекцією залізничних перевезень Львівської залізниці (балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №348 від 26.12.2005 року (з додатковими угодами №№1-5), відповідно до умов якого орендодавець зобов"язувався передати в строкове платне користування орендарю нерухоме майно частину нежитлових приміщень на першому поверсі вокзалу станції Рахів площею 199,3м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з метою розміщення кафе та громадського харчування, а останній у свою чергу зобов"язувався сплачувати за нього оренду плату в порядку, визначеноум у договорі.

Термін дії договору оренди відповідно до п.1 Додаткової угоди №5 від 24.12.2010 - до 24.12.2011 включно.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічну вимогу щодо належного виконання зобов"язань містить і стаття 526 Цивільного кодексу України.

За своєю правовою природою договір від 26.12.2005 №348 є договором оренди.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 767 Цивільного кодексу України та ч.4 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що наймодавець зобов"язаний передати наймачеві річ у стані, що відповідає умовам договору найму та його призначенню.

Орендоване майно передано відповідачу на підставі акту прийому-передачі від 26.12.2005.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст.762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до розділу 3 договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.95.

Відповідно до п.3.3 договору орендар сплачує орендну плату таким чином: 30% орендної плати перераховує на розрахунковий рахунок балансоутримувача та 70% до державного бюджету щомісяця не пізніше 10 числа наступного за звітним. При цьому, орендар зобов"язаний надавати орендодавцю та балансоутримувачу щомісячно до 12 числа наступного за звітним копії платіжних доручень про сплату відповідних частин орендної плати (п.3.4 договору).

У зв"язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов"язань щодо перерахування орендної плати балансоутримувачу (позивачу) за період з 01.02.2010 по 31.12.2010 утворився борг у сумі 3211,87грн.

Відповідач стверджує, що з незалежних від нього обставин він не мав можливості використовувати об"єкт оренди, а тому звільнений від сплати орендної плати. На його думку вказані обставини щодо неможливості використання орендованого майна встановлені рішенням від 20.05.2010 у справі №3/14 за позовом Державного територіально-галузевого об"єднання "Львівська залізниця", м.Львів в особі: Івано-Франківської дирекції залізничних перевезень, м.Івано-Франківськ до Приватного підприємства "ОСОБА_1", м.Рахів, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області. Крім того, у підтвердження зазначених обставин відповідач подав акт перевірки дотримання санітарного законодавства від 22.03.2011 та акт від 04.03.2011, підписаний депутатом міської ради Мартином Є.М., директором ПП ""ОСОБА_1" Шутаком Г.І., помічником лікаря СЕС Возняк Є.Ф. У вказаних актах, зокрема, зазначено, що кафе "Станіслав", яке знаходиться в орендованому приміщенні, не здійснює торгову діяльність у зв"язку з відключенням від мережі водопостачання, каналізації, електропостачання і теплопостачання.

Натомість позивач у спростування доводів відповідача подав суду акти про перевірку стану та використання державного майна - нежитлових приміщень, загальною площею 199,3 м.кв, що знаходяться на вокзалі ст.Рахів ДТГО "Львівська залізниця" та передані в оренду ПП "ОСОБА_1" від 26.02.2010, 27.05.2010, 26.08.2010 та від 30.11.2010, від підписання яких працівники відповідача відмовились, де зафіксовано здійснення відповідачем господарської діяльності в орендованому приміщенні, а також договір №107 про приєднання до електричних мереж від 11.11.2008, укладений між Рахівським РЕМ ВАТ ЕК "Закарпаттяобленерго" та Приватним підприємством ОСОБА_1

В порядку ст.38 ГПК України за клопотанням позивача у підтвердження факту здійснення відповідачем господарської діяльності у період виникнення заборгованості з орендної плати, судом витребувано з Державної податкової інспекції у Рахівському районі декларації про прибутки, отримані Приватним підприємством "ОСОБА_1" від здійснення господарської діяльності за період з 01.02.2010 по 31.12.2010 та відомості про використання касового апарату в орендованому приміщенні.

Як вбачається з матеріалів, наданих ДПІ у Рахівському районі, зокрема, Реєстраційного посвідчення №0711000715 Державною податковою інспекцією у Рахівському районі здійснено реєстрацію реєстратора розрахункових операцій DATECS MP-50 (касового апарату), заводський номер ДУ02017477, фіскальний номер 0711000715, версія програмного забезпечення МР50,40, що належить ПП "ОСОБА_1", код ЄДРПОУ НОМЕР_1, у кафе "Станіслав" (в орендованому приміщенні) 05.11.2007, а з розрахунку сплати єдиного податку суб"єктом малого підприємництва ПП "ОСОБА_1" видно, що за 2010 рік воно одержало виручку від реалізації продукції у сумі 520874грн., зокрема, за І квартал - 18109 грн., ІІ - 65575 грн., ІІІ - 115710 грн., IV -158498 грн. Таким чином, подані документи спростовують твердження відповідача про нездійснення ним господарської діяльності в орендованому приміщенні.

З вказаними матеріалами, що надійшли від ДПІ у Рахівському районі, сторони ознайомились у судовому засіданні і вони досліджені в процесі розгляду справи.

Щодо актів, поданих відповідачем, то вони датовані 22.03.2011 та 04.03.2011, тоді як період виникнення заборгованості по орендній платі, який є предметом даної справи, 01.02.2010 - 31.12.2010, тому вони не можуть братися до уваги.

Суд також не приймає твердження відповідача про те, що обставини неможливості використання орендованого майна, а відтак і відсутність обов"язку сплачувати орендну плату за його використання, встановлені рішення від 20.05.2010 у справі №3/14, яке набрало законної сили, оскільки предметом розгляду зазначеної справи було стягнення заборгованості по орендній платі за період грудень 2008 року - вересень 2009 року, тоді як по даній справі предметом стягнення є заборгованість, яка виникла у період лютий-грудень 2010 року.

Крім того, додатковим доказом використання орендованого майна є звернення орендаря (відповідача) до позивача про продовження термну дії договору, на підставі якого згідно додаткової угоди №5 від 24.12.2010 термін дії договору оренди від 26.05.2005 продовжено на один рік, тобто до 24.12.2011.

Таким чином, наявність заборгованості по орендній платі за період з 01.02.2010 по 31.12.2010 у сумі 3211,87грн. доведена позивачем та не спростована відповідачем, у зв"язку з чим підлягає стягненню.

Відповідно до ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов"язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічні положення містить і ст.18 Закону України "Про оренду державного та коммунального майна".

Пунктом 3.6 договору передачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується у визначеному п.3.3 договору співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У зв"язку з несплатою орендної плати позивач, відповідно до п.3.6 договору, нарахував відповідачу пеню за період з 01.05.2010 по 31.12.2010 у сумі 231грн., яка також підлягає стягненню.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "ОСОБА_1" (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Державного територіально-галузевого об"єднання "Львівська залізниця" в особі "Івано-Франківської дирекції залізничних перевезень" (м.Івано-Франківськ, вул.Привокзальна, 15, код 25910967) суму 3442,90грн., з яких: 3211,87грн. заборгованість з орендної плати та 231,03грн. пеня , а також 91,80грн. у відшкодування витрат по оплаті державного мита та 212,40грн. у відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позовних вимог відмовити, судові витрати в цій частині покласти на позивача.

4. Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 ГПК України.

СуддяЛ.М.Якимчук

Повний текст рішення, у відповідності до ст.84 ГПК України, виготовлено та підписано 20.04.11