Рішення № 15092983, 24.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.03.11р.

Справа № 5005/1362/2011

За позовом Нікопольського міжрайонного природоохоронного прокурора

в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації, м. Нікополь, Дніпропетровська обл.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці Позивача: Нікопольська ОДПІ, м. Нікополь, Дніпропетровська обл.

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ажио", м. Нікополь, Дніпропетровська обл.

про зміну умов договору оренди земельної ділянки

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

прокурора - Киричок О.В., старший прокурор відділу прокуратури області, посв. №112

позивача - Панчук О.І., начальник юр.відділу, дов. №754

відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

третьої особи - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонний природоохоронний прокурор, в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить змінити п. 4.2 договору оренди земельної ділянки від 28.09.07р., укладеного Нікопольською районною державною адміністрацією та ТОВ "Ажио", виклавши п. 4.2 у наступній редакції: "Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Позивач підтримав позов Прокурора.

Третя особа підтримала позов Прокурора, справу просила розглядати за відсутності її представника, про що зазначила у своїх поясненнях за № 6138/10/10-023 від 23.02.11р.

Відповідач позовні вимоги визнав, просив суд справу розглядати за відсутності його представника.

Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши Прокурора та представника Позивача, господарський суд

встановив:

28.09.07р. сторонами укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), за яким, Орендодавець (Позивач) на підставі розпорядження голови Нікопольської райдержадміністрації від 29.01.07р. № 71-р-07 надав, а Орендар (Відповідач) прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану: Діл.№ 1-0.9580 га –на Схід від м. Нікополя (землі державної власності на території Придніпровської сільської ради). Межі земельної ділянки визначені на плані (схемі) який є невід'ємною частиною договору (п. 1.1 Договору).

В оренду надається земельна ділянка загальною площею: всього 0,9580 га, забудованих земель, які використовуються для комерційної та іншої діяльності (п. 1.2 Договору).

Земельна ділянка надається в оренду строком на 49 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди. Передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (п. 3.1 Договору).

31.08.07р. сторонами укладено акт приймання передачі земельної ділянки в натурі.

Форма (вид) орендної плати –грошова (п. 4.1 Договору).

За умовами п. 4.2 Договору орендна плата є договірною, що складає: 985,20 грн. за 1,0 га (в розмірі 2 податків на землю) або всього –943,82 грн. за 0,9580 га.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України № 309-VI від 03.06.2008р. у Закон України "Про оренду землі" внесено зміни, зокрема ч.4, 5 ст. 21 викладені у редакції: "Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині".

З 01.01.2011р. набув чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28.09.07 року, що є причиною спору. Позивач та Третя особа підтримали позов Прокурора.

Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов’язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (з відповідними змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Позивач звертався до Відповідача з пропозицією прибути до Позивача для укладання додаткової угоди до Договору, у зв’язку із змінами у чинному законодавстві.

Відповідач позовні вимоги підтримав, про що зазначив у своєму клопотанні б/н від 17.02.11р., повідомивши, що сторонами 16.02.2011р. укладено угоду про внесення змін до Договору щодо орендної плати, однак договір ще не пройшов відповідної реєстрації.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи, що відбулась зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею (в трикратному розмірі земельного податку), сторонами не надано доказів внесення змін до Договору та відповідної реєстрації цих змін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати слід покласти на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 1, 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п. 4.2 договору оренди земельної ділянки від 28.09.07р., укладеного Нікопольською районною державною адміністрацією, 53200, м. Нікополь, вул. Шевченко, 130 (код ЄДРПОУ 04052318) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ажио", 53210, м. Нікополь, пр. Трубників, 20/37 (31365477), виклавши його у наступній редакції:

"4.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ажио", 53210, м. Нікополь, пр. Трубників, 20/37 (31365477) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито у розмірі 85,00 грн.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Ажио", 53210, м. Нікополь, пр. Трубників, 20/37 (31365477) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане___