Рішення № 15092956, 19.12.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.08р.Справа № 34/284-08 За позовом Державного підприємства "Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція", с. Дороге, Дніпропетровський область, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІК СТРИТ", м. Дніпропетровськ

про стягнення 42 000,00 грн.

За зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ІК СТРИТ”, м. Дніпропетровськ

До: Державного підприємства „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція”, с. Дороге, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

Про: визнання договору від 05.12.2007р. дійсним

Суддя Примак С.А.

Представники:

від позивача - не з'явився

від відповідача - Сисоєв К.М., дов. б/н від 20.10.2008р.

СУТЬ СПОРУ:

Позов заявлено про стягнення 42 000 грн. заборгованості, 420, 00 грн. державного мита, 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Відповідач подав зустрічний позов про визнання дійсним договору від 05.12.2007р. про встановлення емфітевзису земельних ділянок, які належали відповідачу за зустрічним позовом на праві постійного користування; визнання за ТОВ „ІК СТРИТ”, що розташоване за адресою: 49064, м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 11, код ЄДРПОУ 33769788, емфітевтичне право на земельні ділянки, з метою користування земельними ділянками, що характеризуються наступними ознаками:

- місце розташування земельних ділянок: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, Новоолександрівська сільська рада.

- Площа земельних ділянок 16,2105 га та 80,1076 га;

Координати поворотних пунктів (крапок), якими обмежено земельну ділянку площею 16.2105 га:

Назва пунктуКоординати

х

(m)у

(m)

t 15356217.3005257431.349

t 25356229.6555257046.766

t 35356125.5025257040.140

13 5356293.02165257348.1795

145356296.97435257389.5883

155356306.18835257460.5621

165356316.97565257519.9196

175356319.13195257531.7843

185356261.14785257506.3578

195356180.31975257630.9397

205356067.18485257698.6457

215355905.68065257712.3365

225355904.96335257674.2610

235355904.86905257669.2511

245355957.79905257664.7642

255355955.63545257573.4164

12 5356289.18485257293.1822

115356285.66435257219.2613

105356284.01315257170.7006

95356285.63445257043.0083

85356285.68065257039.3707

75356273.03085257039.2880

65356266.75195257039.1356

55356216.77105257037.9220

45356128.50705257031.7590

35356110.30425257029.1996

25356104.42095257028.3724

15356104.11455257030.4060

2753560595257247.9489

265356042.64645257305.3147 координати поворотних пунктів (крапок), якими обмежено земельну ділянку площею 80,1076 га:

Назва пунктуКоординати

х

(m)у

(m)

t 15355963.5655255263.581

t 025356179.9365255762.897

t 035355965.0425255721.090

t 095355965.0425255896.658

t 125354969.436525584.270

15355912.00005255232.0000

25355938.42325255236.7091

35355955.06265255269.3078

45355978.57745255316.4088

265355978.57745255316.4088

275355983.53045255326.3292

285356062.02885255481.8389

655356062.02885255481.8389

55355906.53885255273.7812

255355906.53885255273.7812

245355915.80305255296.1470

235355906.53885255318.5128

225355884.17305255327.7770

215355861.80725255318.5128

205355852.54305255296.1470

195355861.80725255273.7812

75355861.80725255273.7812

65355884.17305255264.5170

315355848.71005255328.9670

605355848.71005255328.9670

595355839.44585255351.3328

585355817.08005255360.5970

575355794.71425255351.3328

565355785.45005255328.9670

555355794.71425255306.6012

375355794.71425255306.6012

365355804.52065255302.5393

355355804.92005255299.7000

345355809.73885255300.3778

335355817.08005255297.3370

325355839.44585255306.6012

515355672.15005255322.2500

385355677.73005255322.7500

545355677.73005255322.7500

395355672.15005255322.2500

525355671.47005255329.8200

535355677.05005255330.3200

505355455.05005255290.2800

405355455.05005255290.2800

475355449.51005255289.4600

485355448.39005255296.9800

495355453.93005255297.8000

85355466.53005255249.6900

185355466.53005255249.6900

95355464.36005255249.3700

155355464.36005255249.3700

165355462.80005255259.9600

175355464.98005255260.2800

665356183.22695255732.4799

675356190.59745255750.2528

685356193.79265255757.4911

695356183.96245255761.3816

705356175.32635255760.8358

715356167.09815255760.3046

725356157.90795255759.3391

735356130.03765255753.1132

745356096.50075255734.0364

755356071.80435255721.5660

765356046.89305255722.2820

775356007.70005255718.9100

785356014.99005255754.5700

795356015.96485255758.6185

805355859.19895255739.8918

815355850.02965255739.0839

825355835.76085255737.8268

835355727.35685255728.2758

845355653.96825255950.3998

855355431.53875256062.1737

865355190.58155256033.9958

875355023.73485256029.0346

885355018.76405255880.4548

895354961.50915255879.5770

905354978.73145255802.8960

915354962.26395255801.5234

925354967.00005255124.0000

105355151.76005255203.5600

145355151.76005255203.5600

115355149.59005255203.2400

125355148.02005255213.8200

135355150.19005255214.1400

425355173.79005255248.6200

465355173.79005255248.6200

435355168.26005255247.7900

445355167.13005255255.3000

455355172.66005255256.1300

295355942.48005255358.8900

305355929.39005255357.2100

415355449.51005255289.4600

615355929.39005255357.2100

625355927.71005255370.3000

635355940.80005255371.9800

645355942.48005255358.8900 - на строк 49 років з дати підписання підписання акту прийому-передавання земельної ділянки, а саме не менш ніж до 12 серпня 2057 року;

- для сільськогосподарських потреб у якості несільськогосподарських угідь (господарські шляхи і прогони, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) з правом відчуження права користування земельною ділянкою, або її частиною;

- з внесенням відповідних змін у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах”, відповідно до договору від 05 грудня 2007 року про встановлення емфітевзису земельних ділянок, укладеного між ДП „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція” та ТОВ „ІК СТРИТ”, відповідних змін до системи земельного кадастру, книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та поземельної книги з виготовленням відповідної документації компетентними органами та визнанням цієї документації.

Ухвалою від 10.11.08р. суд прийняв зустрічний позов до розгляду з первісним.

Позивач за первісним позовом подав до суду заяву в якої просить , розглядати справу за відсутністю позивача та винести по справі рішення, яким задовольнити первісний позов у повному обсязі.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому 04.12.2008р. засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши пояснення представника відповідача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.12.2007р. між позивачем (продавець) та відповідачем (емфітевт) укладено договір про встановлення емфітевзису зі строком дії до виконання зобов’язань.

Згідно з предметом договору, продавець емфітевзису земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею: 16,2105 га та 80, 1076 га, передає емфітевту право цільового використання даних земельних ділянок (емфітевтного права). (п.1.1 договору)

Земельна ділянка, зазначена в п.1.1 договору передається емфітевту з метою використання земельної ділянки в якості несільськогосподарських угідь (господарські шляхи і прогони, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо). (п.1.2 договору)

За емфітевтом закріплюється право повного та виключного користування земельними ділянками і правом збереження їх за собою. (п.1.3 договору)

Сторони домовилися, що емфітевтичне право за даним договором встановлюється на строк 49 років. (п.1.4 договору)

Згідно зі ст.22 Земельного Кодексу України, який діяв на момент укладення угоди, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).

Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:

а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства.

Відповідно до ч.2 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування.

Згідно зі ст. 408 ЦК України строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором.

Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону не менш як за один рік.

Згідно з ч.1 ст. 411 ЦК України землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.ч.1,2,3 ст. 1021 ЗК України, який діяв на момент укладення угоди, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть відчужуватися або передаватися в порядку спадкування.

Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст. 102-1 Земельного кодексу України зі змінами та доповненнями згідно з Законом N 509-VI від 16.09.2008р., право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть відчужуватися або передаватися в порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди), внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Відповідно до ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Таким чином, норми дії Закону N 509-VI від 16.09.2008р. не мають зворотної сили і не розповсюджуються на умови договору від 05.12.2007р.

Право постійного користування землею продавця Державного підприємства „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція” підтверджується: Державним актом на вічне користування колгоспами за №355902, який виданий сільськогосподарській артілі „Память Ільїча”, Державним актом на вічне користування колгоспами за №355824, який виданий сільськогосподарській артілі імені „14 річчя Жовтня”, Актом на право користування землею за №31 від 09.12.1977р., виданому Дніпропетровському „Облплемживоб’єднанню” Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Також право постійного користування землею продавця підтверджується технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( збірний кадастровий план № 7004-298.2005), даний план складений внаслідок проведеної інвентаризації земель Дніпропетровської машино-технологічної станції і підприємства по вирощуванню, заготівлі і продажу пламінних тварин „Укрплемоб’єднання”, погодженим начальником Дніпропетровського районного відділу земельних ресурсів, оскільки відповідно до чинного законодавства інвентаризацію можуть проводити тільки власники або землекористувачі.

У відповідності до вимог ст.25 Закону України „Про землеустрій” документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, схем, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації.

Відповідно до вимог ст.26 Закону України „Про землеустрій” замовником документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.

До суду також подані державні акти на право постійного користування земельною ділянкою від 19.09.2008р. за №№043100, 043102, видані ДП „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція”.

Отже, позивач є правомірно продавцем по договору про встановлення емфітевзису від 05.12.2007р.

Так, згідно з п.2.2 договору оплата за цим договором, за домовленістю сторін, вчиняється простим векселем ціною 192636, 20 грн. строком платежу до 30 жовтня 2008 року.

На виконання умов договору позивач по первісному позову передав відповідачеві за актом вексельного платежу від 23.10.2008р. простий вексель від 23.10.2008р. за номером АА 0687713.

Тобто, відповідач свої договірні зобов’язання щодо оплати виконав.

Враховуючи те, що позивач по первісному позову наполягає на своїх позовних вимогах та просить суд стягнути з відповідача 42 000 грн. заборгованості, то суд вважає необхідним відмовити в первісному позові повністю.

Зустрічний позов заявлений про визнання дійсним договору від 05.12.2007р. про встановлення емфітевзису земельних ділянок, які належали відповідачу за зустрічним позовом на праві постійного користування; визнання за ТОВ „ІК СТРИТ”, що розташоване за адресою: 49064, м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 11, код ЄДРПОУ 33769788, емфітевтичне право на земельні ділянки, з метою користування земельними ділянками.

Суд задовольняє зустрічний позов повністю за таких підстав.

Згідно з п.8.1 договору цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення, а також державної реєстрації, які повинні бути вчиненими в строк до 31.12.2007р.

Відповідно до ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося виконання договору, зокрема: передана земельна ділянка, відбулася оплата на суму 192636, 20 грн., але відповідач по зустрічному позову відмовляється від нотаріального посвідчення угоди, то суд вважає необхідним визнати договір від 05.12.2007р. про встановлення емфітевзису дійсним.

Згідно з ч. 1 ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати розподіляються пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.58 Конституції України, ст.5, ч.2 ст.407, ст.408, ч.1 ст.411, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст.22, ст.102-1 Земельного кодексу України, ст.49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У первісному позові відмовити повністю.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 05.12.2007, укладеного між Державним підприємством „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ІК СТРИТ”, про встановлення емфітевзису земельних ділянок, які належали Державному підприємству „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машино-технологічна станція” на праві постійного користування.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ІК СТРИТ”, що розташоване за адресою: 49064, м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 11, код ЄДРПОУ 33769788, емфітевтичне право на земельні ділянки, з метою користування земельними ділянками, що характеризуються наступними ознаками:

- місце розташування земельних ділянок: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, Новоолександрівська сільська рада.

- Площа земельних ділянок 16,2105 га та 80,1076 га;

Координати поворотних пунктів (крапок), якими обмежено земельну ділянку площею 16.2105 га:

Назва пунктуКоординати

х

(m)у

(m)

t 15356217.3005257431.349

t 25356229.6555257046.766

t 35356125.5025257040.140

13 5356293.02165257348.1795

145356296.97435257389.5883

155356306.18835257460.5621

165356316.97565257519.9196

175356319.13195257531.7843

185356261.14785257506.3578

195356180.31975257630.9397

205356067.18485257698.6457

215355905.68065257712.3365

225355904.96335257674.2610

235355904.86905257669.2511

245355957.79905257664.7642

255355955.63545257573.4164

12 5356289.18485257293.1822

115356285.66435257219.2613

105356284.01315257170.7006

95356285.63445257043.0083

85356285.68065257039.3707

75356273.03085257039.2880

65356266.75195257039.1356

55356216.77105257037.9220

45356128.50705257031.7590

35356110.30425257029.1996

25356104.42095257028.3724

15356104.11455257030.4060

2753560595257247.9489

265356042.64645257305.3147 координати поворотних пунктів (крапок), якими обмежено земельну ділянку площею 80,1076 га:

Назва пунктуКоординати

х

(m)у

(m)

t 15355963.5655255263.581

t 025356179.9365255762.897

t 035355965.0425255721.090

t 095355965.0425255896.658

t 125354969.436525584.270

15355912.00005255232.0000

25355938.42325255236.7091

35355955.06265255269.3078

45355978.57745255316.4088

265355978.57745255316.4088

275355983.53045255326.3292

285356062.02885255481.8389

655356062.02885255481.8389

55355906.53885255273.7812

255355906.53885255273.7812

245355915.80305255296.1470

235355906.53885255318.5128

225355884.17305255327.7770

215355861.80725255318.5128

205355852.54305255296.1470

195355861.80725255273.7812

75355861.80725255273.7812

65355884.17305255264.5170

315355848.71005255328.9670

605355848.71005255328.9670

595355839.44585255351.3328

585355817.08005255360.5970

575355794.71425255351.3328

565355785.45005255328.9670

555355794.71425255306.6012

375355794.71425255306.6012

365355804.52065255302.5393

355355804.92005255299.7000

345355809.73885255300.3778

335355817.08005255297.3370

325355839.44585255306.6012

515355672.15005255322.2500

385355677.73005255322.7500

545355677.73005255322.7500

395355672.15005255322.2500

525355671.47005255329.8200

535355677.05005255330.3200

505355455.05005255290.2800

405355455.05005255290.2800

475355449.51005255289.4600

485355448.39005255296.9800

495355453.93005255297.8000

85355466.53005255249.6900

185355466.53005255249.6900

95355464.36005255249.3700

155355464.36005255249.3700

165355462.80005255259.9600

175355464.98005255260.2800

665356183.22695255732.4799

675356190.59745255750.2528

685356193.79265255757.4911

695356183.96245255761.3816

705356175.32635255760.8358

715356167.09815255760.3046

725356157.90795255759.3391

735356130.03765255753.1132

745356096.50075255734.0364

755356071.80435255721.5660

765356046.89305255722.2820

775356007.70005255718.9100

785356014.99005255754.5700

795356015.96485255758.6185

805355859.19895255739.8918

815355850.02965255739.0839

825355835.76085255737.8268

835355727.35685255728.2758

845355653.96825255950.3998

855355431.53875256062.1737

865355190.58155256033.9958

875355023.73485256029.0346

885355018.76405255880.4548

895354961.50915255879.5770

905354978.73145255802.8960

915354962.26395255801.5234

925354967.00005255124.0000

105355151.76005255203.5600

145355151.76005255203.5600

115355149.59005255203.2400

125355148.02005255213.8200

135355150.19005255214.1400

425355173.79005255248.6200

465355173.79005255248.6200

435355168.26005255247.7900

445355167.13005255255.3000

455355172.66005255256.1300

295355942.48005255358.8900

305355929.39005255357.2100

415355449.51005255289.4600

615355929.39005255357.2100

625355927.71005255370.3000

635355940.80005255371.9800

645355942.48005255358.8900 - на строк 49 років з дати підписання підписання акту прийому-передавання земельної ділянки, а саме не менш ніж до 12 серпня 2057 року;

- для сільськогосподарських потреб у якості несільськогосподарських угідь (господарські шляхи і прогони, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) з правом відчуження права користування земельною ділянкою, або її частиною;

- з внесенням відповідних змін у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах”, відповідно до договору від 05 грудня 2007 року про встановлення емфітевзису земельних ділянок, укладеного між ДП „Дніпропетровська державна сільськогосподарська машинно-технологічна станція” та ТОВ „ІК СТРИТ”, відповідних змін до системи земельного кадастру, книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та поземельної книги з виготовленням відповідної документації компетентними органами та визнанням цієї документації.

СуддяС.А. Примак Рішення підписано 19.12.2008