Рішення № 15075238, 13.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" квітня 2011 р. Справа № 8/17-842-2011

Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Холіна Ю.О.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідача не зявився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Кредитної спілки „Перше кредитне товариство” про стягнення 161177,99 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.03.2011 р. прийнято позовну заяву фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до розгляду; порушено провадження у справі № 8/17-842-2011 та справу призначено до розгляду в засіданні суду на 30.03.2011 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 30.03.2011 р. розгляд справи відкладено на 13.04.2011 р.

Сторони повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розпискою представника позивача.

Відповідач з невідомих причин жодного разу не скористався наданим ст.22 ГПК України правом на участь у судових засіданнях, а, відтак, розгляд справи здійснено за відсутності його представника.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 13.04.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1) звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Кредитної спілки „Перше кредитне товариство” (далі КС „Перше кредитне товариство”) 157761,89 грн. боргу з орендної плати та 3416,10 грн. 3% річних, вказуючи на неналежне виконання відповідачем договорів оренди нежитлового приміщення від 01.07.2009 р. № 9/09 та від 01.10.2009 р. № 9/09-2.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ФОП ОСОБА_1 посилається на положення ст.ст.526,615,625 ЦК України, ст.ст.193,216 ГК України, договори оренди нежитлового приміщення від 01.07.2009 р. № 9/09 та від 01.10.2009 р. № 9/09-2, акти прийому-передачі від 01.07.2009 р., 01.10.2009 р., 01.12.2010 р. тощо.

КС „Перше кредитне товариство” відзив на позовну заяву не подала, а відтак, справа розглядається в порядку ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

01.07.2009 р. між ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та КС „Перше кредитне товариство” (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 9/09 (Договір-1), за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 166 м2, для використання під офіс (п.1.1 Договору-1). Термін дії Договору-1 встановлюється з 01.07.2009 р. по 30.09.2009 р. (п.2.1 Договору-1). Орендодавець зобовязується передати Орендарю в оренду приміщення згідно п.1.1 по акту прийому-передачі приміщення, що підписується уповноваженими представниками сторін одночасно з даним договором, і є його невідємною частиною (п.3.1.1 Договору-1). Орендар зобовязується: вчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату, передбачену Договором-1...(п.3.2.9 Договору-1); у випадку припинення дії Договору-1 чи його розірвання, повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити не зашкодивши будинку...(п.3.2.12 Договору-1). Орендна плата за один місяць за домовленістю сторін визначена у розмірі 22000,00 грн. (п.4.1 Договору-1). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць корегується з урахуванням індексу інфляції (п.4.2 Договору-1). Встановлену орендну плату Орендар зобовязаний перераховувати на розрахунковий рахунок не пізніше 5 числа поточного місяця згідно рахунку, предявленого Орендодавцем (п.4.3 Договору-1).

Того ж дня ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та КС „Перше кредитне товариство” (Орендар) підписано акт прийому-передачі до Договору-1, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 166 м2, для використання під офіс.

01.10.2009 р. між ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та КС „Перше кредитне товариство” (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 9/09-2 (Договір-2), за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 83 м2, для використання під офіс (п.1.1 Договору-2). Термін дії Договору-2 встановлюється з 01.10.2009 р. по 31.12.2010 р. (п.2.1 Договору-2). Орендодавець зобовязується передати Орендарю в оренду приміщення згідно п.1.1 по акту прийому-передачі приміщення, що підписується уповноваженими представниками сторін одночасно з даним договором, і є його невідємною частиною (п.3.1.1 Договору-2). Орендар зобовязується: вчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату, передбачену Договором-2...(п.3.2.9 Договору-2); у випадку припинення дії Договору-2 чи його розірвання, повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити не зашкодивши будинку...(п.3.2.12 Договору-2). Орендна плата за один місяць за домовленістю сторін визначена у розмірі 11000,00 грн. (п.4.1 Договору-2). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць корегується з урахуванням індексу інфляції (п.4.2 Договору-2). Встановлену орендну плату Орендар зобовязаний перераховувати на розрахунковий рахунок не пізніше 5 числа поточного місяця згідно рахунку, предявленого Орендодавцем (п.4.3 Договору-2).

Також 01.10.2009 р. ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та КС „Перше кредитне товариство” (Орендар) підписано акт прийому-передачі до Договору-2, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 83 м2, для використання під офіс.

01.04.2010 р. між ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та КС „Перше кредитне товариство” (Орендар) укладено договір про внесення змін до Договору-2, яким викладено у новій редакції п.4.1 Договору-2, а саме зазначено, що на період з 01.04.2010 р. по 31.08.2010 р. орендна плата за один місяць за домовленістю сторін визначена у розмірі 7000,00 грн. без ПДВ, з 01.09.2010 р. 11000,00 грн. без ПДВ.

На протязі липня 2009 р. листопада 2010 р. включно сторонами за договорами оренди складено акти, згідно яких Орендодавцем надано Орендарю послуги на загальну суму 200000,00 грн., а саме: за липень 2009 р. № 77 на суму 22000,00 грн., за серпень 2009 р. № 78 на суму 22000,00 грн., за вересень 2009 р. № 80 на суму 22000,00 грн., за жовтень 2009 р. № 126 на суму 11000,00 грн., за листопад 2009 р. № 127 на суму 11000,00 грн., за грудень 2009 р. № 128 на суму 11000,00 грн., за січень 2010 р. № 5 на суму 11000,00 грн., за лютий 2010 р. № 15 на суму 11000,00 грн., за березень 2010 р. № 17 на суму 11000,00 грн., за квітень 2010 р. № 35 на суму 7000,00 грн., за травень 2010 р. № 46 на суму 7000,00 грн., за червень 2010 р. № 58 на суму 7000,00 грн., за липень 2010 р. № 69 на суму 7000,00 грн., за серпень 2010 р. № 81 на суму 7000,00 грн., за вересень 2010 р. № 95 на суму 11000,00 грн., за жовтень 2010 р. № 108 на суму 11000,00 грн., за листопад 2010 р. № 120 на суму 11000,00 грн.

Договори та акти підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками контрагентів.

Матеріалами справи підтверджується, що Орендодавцем на виконання п.п.4.3 Договорів-1,2 виставлено Орендарю рахунки-фактури на загальну суму 200000,00 грн.: від 26.06.2009 р. № 127а на суму 22000,00 грн., від 27.07.2009 р. № 152а на суму 22000,00 грн., від 25.08.2009 р. № 178а на суму 22000,00 грн., від 28.09.2009 р. № 204а на суму 11000,00 грн., від 26.10.2009 р. № 227а на суму 11000,00 грн., від 27.11.2009 р. № 251а на суму 11000,00 грн., від 28.12.2009 р. № 277а на суму 11000,00 грн., від 27.01.2010 р. № 300а на суму 11000,00 грн., від 26.02.2010 р. № 10а на суму 11000,00 грн., від 29.03.2010 р. № 38а на суму 7000,00 грн., від 28.04.2010 р. № 67а на суму 7000,00 грн., від 27.05.2010 р. № 98а на суму 7000,00 грн., від 29.06.2010 р. № 128а на суму 7000,00 грн., від 30.07.2010 р. № 169а на суму 7000,00 грн., від 25.08.2010 р. № 197а на суму 11000,00 грн., від 28.09.2010 р. № 229а на суму 11000,00 грн., від 27.10.2010 р. № 257а на суму 11000,00 грн.

На протязі лютого-листопада 2010 р. КС „Перше кредитне товариство” перераховано ФОП ОСОБА_1 орендну плату за Договором-1 за липень 2009 р. у розмірі 22000,00 грн. (підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру від 04.02.2010 р. № 5, від 05.02.2010 р. № 6, від 08.02.2010 р. № 7, від 10.02.2010 р. № 8, від 12.02.2010 р. № 11, від 15.02.2010 р. № 12, від 16.02.2010 р. № 13, від 23.02.2010 р. № 14, від 26.02.2010 р. № 15, від 04.03.2010 р. № 18, від 09.03.2010 р. № 21, від 10.03.2010 р. № 22, від 11.03.2010 р. № 20, від 15.03.2010 р. № 23, від 17.03.2010 р. № 24, від 23.03.2010 р. № 25, від 25.03.2010 р. № 26, від 26.03.2010 р. № 28, від 29.03.2010 р. № 29, від 31.03.2010 р. № 30, від 06.04.2010 р. № 31, від 08.04.2010 р. № 32, від 12.04.2010 р. № 35, від 13.04.2010 р. № 36, від 15.04.2010 р. № 37, від 20.04.2010 р. № 38, від 21.04.2010 р. № 39, від 26.04.2010 р. № 40, від 28.04.2010 р. № 401, від 30.04.2010 р. № 41, від 14.05.2010 р. № 43, від 17.05.2010 р. № 44, від 20.05.2010 р. № 45, від 21.05.2010 р. № 66, від 25.05.2010 р. № 67, від 03.06.2010 р. №№ 53,54, від 11.06.2010 р. №№ 55,56, від 14.06.2010 р. № 57, від 16.06.2010 р. № 58, від 18.06.2010 р. № 46, від 21.06.2010 р. № 47, від 23.06.2010 р. № 59, від 26.06.2010 р. № 63, від 05.07.2010 р. № 60, від 06.07.2010 р. № 61, від 12.07.2010 р. № 62, від 15.07.2010 р. № 67, від 16.07.2010 р. № 68, від 21.07.2010 р. № 69, від 30.07.2010 р. № 74) та за серпень 2009 р. у розмірі 20238,11 грн. (підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру від 30.07.2010 р. № 74, від 02.08.2010 р. № 75, від 03.08.2010 р. № 78, від 04.08.2010 р. № 76, від 06.08.2010 р. № 77, від 09.08.2010 р. № 80, від 12.08.2010 р. № 79, від 13.08.2010 р. № 110, від 16.08.2010 р. № 111, від 20.08.2010 р. № 112, від 27.08.2010 р. № 81, від 02.09.2010 р. № 84, від 20.09.2010 р. №№ 89,90,94, від 24.09.2010 р. № 91, від 27.09.2010 р. № 92, від 28.09.2010 р. № 96, від 30.09.2010 р. № 97, від 06.10.2010 р. № 98, від 12.10.2010 р. № 99, від 14.10.2010 р. № 100, від 19.10.2010 р. № 101, від 21.10.2010 р. № 102, від 29.10.2010 р. № 103, від 08.11.2010 р. № 107, від 15.11.2010 р. № 108, від 30.11.2010 р. № 113).

01.12.2010 р. ФОП ОСОБА_1 (Орендодавець) та КС „Перше кредитне товариство” (Орендар) підписано акт прийому-передачі до Договору-2, згідно якого Орендар передав Орендодавцю приміщення загальною площею 83 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у звязку з розірванням Договору-2; Орендодавець претензій до приміщення не має. Також згідно вказаного акту заборгованість Орендаря перед Орендодавцем по оплаті за оренду приміщення складає 159361,89 грн.

В подальшому Орендодавець звернувся до господарського суду Одеської області із позовом у рамках провадження у даній справі.

Перевіривши обґрунтованість доводів позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення його вимог, виходячи з наступного:

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; відповідно до п.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, відзначає, що між сторонами виникли господарські зобовязання, підставою яких є письмові Договори-1,2 оренди нерухомого майна.

При цьому ФОП ОСОБА_1 як Орендодавцем передано в оренду майно у належному стані (будь-які докази існування претензій Орендаря з цього приводу в матеріалах справи відсутні), що підтверджується дослідженими в описовій частині рішення актами приймання-передачі майна від 01.07.2009 р., 01.10.2009 р., щомісячними актами, оформленими в процесі виконання угод.

В свою чергу КС „Перше кредитне товариство” в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України та умов Договорів-1,2 не виконано зобовязання по перерахуванню на користь Орендодавця орендної плати, а саме за серпень 2009 р. 1781,89 грн., за вересень 2009 р. 22000,00 грн., за жовтень 2009 р. 11000,00 грн., за листопад 2009 р. 11000,00 грн., за грудень 2009 р. 11000,00 грн., за січень 2010 р. 11000,00 грн., за лютий 2010 р. 11000,00 грн., за березень 2010 р. 11000,00 грн., за квітень 2010 р. 7000,00 грн., за травень 2010 р. 7000,00 грн., за червень 2010 р. 7000,00 грн., за липень 2010 р. 7000,00 грн., за серпень 2010 р. 7000,00 грн., за вересень 2010 р. 11000,00 грн., за жовтень 2010 р. 11000,00 грн., за листопад 2010 р. 11000,00 грн., не дивлячись на те, що відповідні зобовязання згідно домовленості, закріпленої в п.п.4.3 Договорів-1,2, мали бути виконані не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним.

Враховуючи викладене, правильність розрахунку ціни позову, зміст акту звірки взаємних розрахунків станом на 01.12.2010 р., господарський суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 157761,89 грн. заборгованості з орендної плати за серпень 2009 р. листопад 2010 р. включно підлягають задоволенню.

Частина 2 ст.625 ЦК України закріплює, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на підтвердження матеріалами справи факту неповного виконання відповідачем грошових зобовязань за Договорами-1,2, правомірності розрахунку ціни позову і в цій частині з КС „Перше кредитне товариство” потрібно стягнути 3% річних у сумі 3416,10 грн., нараховані на борг з орендної плати за період з 06.08.2010 р. по 30.11.2010 р.

Отже, позов про стягнення 3% річних слід задовольнити.

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Одночасно господарський суд Одеської області зазначає, що відповідно до п.1 ч.1 ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито” сплачене державне мито підлягає поверненню у випадку внесення мита в більшому розмірі, ніж передбачено чинним законодавством.

Відтак, ФОП ОСОБА_1 видається довідка на повернення з державного бюджету 0,62 грн. державного мита, надмірна сплата якого підтверджується квитанцією від 25.02.2011 р. № К2/Р/26.

Керуючись ст.ст.32,33,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Кредитної спілки „Перше кредитне товариство” (65020, м. Одеса, вул. Базарна, 104; код 23212644; п/р 2650637 в ОФ АБ „Укргазбанк” м. Одеси, МФО 328588) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69006, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1; п/р НОМЕР_2 в ПАТ „Альфа-Банк” м. Київ, МФО НОМЕР_3) 157761/сто пятдесят сім тисяч сімсот шістдесят одна/грн. 89 коп. заборгованості з орендної плати, 3416/три тисячі чотириста шістнадцять/грн. 10 коп. 3% річних, 1611/одна тисяча шістсот одинадцять/грн. 78 коп. державного мита та 236/двісті тридцять шість/грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

3.Видати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (69006, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1; п/р НОМЕР_2 в ПАТ „Альфа-Банк” м. Київ, МФО НОМЕР_3) довідку на повернення з державного бюджету 0/нуль/грн. 62 коп. надмірно сплаченого державного мита.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 15.04.2011 р.

Суддя Лічман Л.В.