Рішення № 15010452, 11.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2011 р.Справа № 8/17-291-2011 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Писаревська Т.М.,

за участю представників:

від прокуратури Уразовський С.І.,

від позивачів:

1)Міністерства оборони України не зявився,

2)9 Спортивного клубу Пашнєва Ю.В.,

від відповідача не зявився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника Військового прокурора Одеського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та 9 Спортивного клубу до Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” про стягнення 81222,63 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.01.2011 р. прийнято позовну заяву заступника Військового прокурора Одеського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та 9 Спортивного клубу до розгляду, порушено провадження у справі № 8/17-291-2011, справу призначено до розгляду в засіданні суду на 14.02.2011 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 14.02.2011 р. розгляд справи відкладено на 14.03.2011 р., у судовому засіданні 14.03.2011 р. на 28.03.2011 р., у судовому засіданні 28.03.2011 р. на 11.04.2011 р.

Прокурор та позивач повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками їхніх представників.

Ухвали господарського суду Одеської області про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулись з відміткою поштової установи про вибуття адресата.

Ухвала господарського суду Одеської області від 14.03.2011 р., надіслана ОСОБА_1, який є директором та засновником Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє”, отримана ним, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

З урахуванням викладеного та того, що на господарський суд обовязок з розшуку сторін не покладено, Товариство з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” вважається належним чином повідомленим про час і місце засідань господарського суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.03.2011 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням позивача продовжено строк розгляду спору до 12.04.2011 р.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 11.04.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заступник Військового прокурора Одеського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та 9 Спортивного клубу звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” 72893,19 грн. заборгованості, з яких: орендна плата 60119,48 грн., вартість електроенергії 2637,40 грн., вартість водопостачання 2800,00 грн., ВЕР 1015,82 грн., вартість опалення 3800,00 грн., компенсація земельного податку 2520,49 грн., вказуючи на неналежне виконання відповідачем договору оренди нерухомого військового майна від 01.08.2006 р. № 41/СК.

Обґрунтовуючи позов, прокурор посилається, зокрема, на положення ст.ст.14,526,530,626,629 ЦК України, ст.193 ГК України, умови договору оренди нерухомого військового майна від 01.08.2006 р. № 41/СК, рахунки на оплату, акт звірки розрахунків станом на 14.03.2011 р., банківські виписки тощо.

24.03.2011 р. надійшла письмова заява про збільшення позовних вимог, в якій заступник Військового прокурора Одеського гарнізону просить стягнути 81222,63 грн. заборгованості, яка складається з: орендної плати за липень 2010 р. лютий 2011 р. у сумі 65017,25 грн., компенсації земельного податку за червень 2010 р. лютий 2011 р. у сумі 3240,63 грн. та вартості комунальних послуг у сумі 12964,75 грн., а саме 3398,75 грн. вартості електроенергії за червень 2010 р. лютий 2011 р., 3500,00 грн. вартості водопостачання за червень 2010 р. лютий 2011 р., 1318,34 грн. вартості ВЕР за червень 2010 р. лютий 2011 р., 4747,66 грн. вартості опалення за грудень 2009 р. березень 2010 р., жовтень 2010 р., січень 2011 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” через 9 Спортивний клуб подало заяву про визнання позову.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд встановив:

01.08.2006 р. між 9 Спортивним клубом армії (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” (Орендар) укладено договір оренди № 41/СК нерухомого військового майна (Договір), згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно загальною площею 283,6 кв.м, у т.ч. нежитлові приміщення будівлі площею 255,6 кв.м та підтрибунне приміщення площею 28 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Семінарська,12, що знаходиться на балансі 9 Спортивного клубу армії Південного оперативного командування та обліковується в КЕВ м. Одеси, вартість якого визначена на 19.06.2006 р. за незалежною оцінкою та становить згідно акту оцінки 1492318,00 грн. (п.1.1 Договору). Майно передається в оренду з метою організації майстерні з ремонту одягу і взуття (184 кв.м), перукарні (68 кв.м), оздоровчого центру (сауна 31,6 кв.м) (п.1.2 Договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, та за результатами конкурсу і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2006 р.) 3700,66 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п.3.1 Договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 Договору). Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок 9 Спортивного клубу армії в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п.3.3 Договору). Орендар зобовязаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2 Договору); понад орендну плату за нерухоме майно сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на його утримання (додаток № 7), обовязково встановити прилади обліку тепло-, електро-, водопостачання і заключити прямі договори з постачальними організаціями (п.5.11 Договору); щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (п.5.12 Договору). Договір діє з 01.08.2006 р. по 31.07.2011 р. (п.10.1 Договору).

Додатковою угодою від 01.06.2007 р. № 51д/2007/9СК сторони виклали в іншій редакції:

-п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно загальною площею 223,38 кв.м, у т.ч. нежитлові приміщення будівлі площею 223,38 кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Семінарська,12, що знаходиться на балансі 9 Спортивного клубу армії Південного оперативного командування та обліковується в КЕВ м. Одеси, вартість якого визначена на 19.06.2006 р. за незалежною оцінкою та становить згідно акту оцінки 1191864,00 грн.;

-п.1.2 Договору майно передається в оренду з метою організації майстерні і ремонту взуття (59,28 кв.м), перукарні (34,9 кв.м), лазні (74,8 кв.м), офісу (54,4 кв.м);

-п.3.1 Договору Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (червень 2007 р.) на рівні 6802,68 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 зі змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. № 1846, та становить без ІІДВ за базовий та перший місяць оренди (червень 2007 р.) 6802,68 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Договір та додаткова угода до нього підписані уповноваженими представниками та скріплені печатками контрагентів.

Зазначаючи, що в процесі виконання Договору у Орендаря виникла заборгованість з орендної плати та комунальних послуг, Орендодавець звернувся з уточненою позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Перевіривши обґрунтованість доводів учасників процесу, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події; якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час; боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, відзначає, що між 9 Спортивним клубом та Товариством з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” виникли господарські зобовязання, підставою яких є письмовий Договір оренди державного нерухомого майна.

При цьому 9 Спортивним клубом як Орендодавцем передано в оренду майно належної якості та комплектації (будь-які докази існування претензій з цього приводу в матеріалах справи відсутні), що підтверджується виставленими на загальну суму 110728,17 грн. та отриманими Орендарем рахунками від 09.08.2010 р. № 268 на суму 13226,94 грн. (липень 2010 р.), від 08.09.2010 р. № 286 на суму 13385,66 грн. (серпень 2010 р.), від 07.10.2010 р. № 323 на суму 13773,85 грн. (вересень 2010 р.), від 08.11.2010 р. № 330 на суму 13842,72 грн. (жовтень 2010 р.), від 08.12.2010 р. № 355 на суму 14106,89 грн. (листопад 2010 р.), від 11.01.2011 р. № 12 на суму 13995,33 грн. (грудень 2010 р.), від 08.02.2011 р. № 41 на суму 14135,28 грн. (січень 2011 р.), від 09.03.2011 р. № 74 на суму 14262,50 грн. (лютий 2011 р.).

В свою чергу Орендар в період з липня 2010 р. по лютий 2011 р. включно у порушення приписів ст.ст.525,526,530,610, 629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та умов Договору перераховував орендну плату частково, а саме в сумі 45711,92 коп., про що свідчать банківські виписки (11.05.2010 р. сплачено 7211,92 грн., 08.10.2010 р. 15000,00 грн., 08.02.2011 р. 23500,00 грн.), не дивлячись на те, що згідно ч.1 ст.530 ЦК України та домовленості, закріпленої в п.3.3 Договору, обовязки здійснити орендні платежі мали бути виконані не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Враховуючи викладене та відсутність заперечень у відповідача стосовно наявності заборгованості, що вбачається з підписаного сторонами акту звірки взаємних розрахунків станом на 14.03.2011 р. та заяви Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” про визнання позову, господарський суд вважає, що вимога про стягнення боргу з орендної плати в розмірі 65017,25 грн. підлягає задоволенню.

Крім того, за змістом Договору, окрім орендної плати, Орендар зобовязаний перераховувати щомісячно фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на утримання орендованого майна, обовязково встановити прилади обліку тепло-, електро-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями (п.5.11 Договору), а також щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (п.5.12 Договору).

Відповідно до письмових пояснень представника 9 Спортивного клубу, наданих 07.04.2011 р., Товариство з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” прямі договори з постачальними організаціями не укладало, в звязку з чим з останніми фактично розраховується (доказом цього є довідка від 06.04.2011 р. № 155) Орендодавець, у той час як йому комунальні послуги повинен компенсувати Орендар.

Господарський суд погоджується із наведеною позицією 9 Спортивного клубу та зазначає, що з огляду на те, що сторонами не узгоджено строк здійснення оплати за спожиті комунальні послуги, виконанню зобовязання сплатити їхню вартість має передувати направлення вимоги в порядку ч.2 ст.530 ЦК України. В такій саме спосіб відбувається компенсація Орендодавцю частини податку за землю.

Необхідно відмітити, що у даному випадку доказом оформлення вимоги є рахунки, які після отримання Орендарем протягом семи днів повністю не оплачено (11.05.2010 р. перераховано тільки 840,00 грн. за опалення), а, відтак, виникла заборгованість за спожиті у червні 2010 р. лютому 2011 р. електроенергію в сумі 3398,75 грн., водопостачання в сумі 3500,00 грн., ВЕР у сумі 1318,34 грн., у грудні 2009 р. березні 2010 р., жовтні 2010 р., січні 2011 р. опалення в сумі 4747,66 грн. та з компенсації земельного податку за червень 2010 р. лютий 2011 р. на суму 3240,63 грн.

Приймаючи до уваги вищевказане, позивачем цілком правомірно заявлено до стягнення вартість комунальних послуг у розмірі 12964,75 грн. та 3240,63 грн. компенсації Орендодавцю податку за землю, на якій знаходиться орендоване державне майно, тому позовну заяву і в цій частині слід задовольнити.

За правилами ч.3 ст.49 ГПК України судові витрати стягуються з Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” в доход державного бюджету.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, 5; код 31756098) на користь 9 Спортивного клубу (65012, м. Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2; код 09568529) 65017/шістдесят пять тисяч сімнадцять/грн. 25 коп. орендної плати, 3398/три тисячі триста девяносто вісім/грн. 75 коп. вартості електроенергії, 3500/три тисячі пятсот/грн. 00 коп. вартості водопостачання, 1318/одна тисяча триста вісімнадцять/грн. 34 коп. вартості ВЕР, 4747/чотири тисячі сімсот сорок сім/грн. 66 коп. вартості опалення, 3240/три тисячі двісті сорок/грн. 63 коп. компенсації земельного податку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, 5; код 31756098) в доход Державного бюджету України (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008, МФО 828011, КБК 22090200) 812/вісімсот дванадцять/грн. 23 коп. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Футбольний клуб-Рішельє” (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, 5; код 31756098) до бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31213264700008, МФО 828011, КБК 22050003) 236/двісті тридцять шість/грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 13.04.2011 р.

Суддя Лічман Л.В.