Рішення № 15010002, 18.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 53/13518.04.11 За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" до Комунального підприємства Шевченківської районної у м Києві ради "Керуюча дирекція"

про стягнення 8 701,15 грн.

Суддя Грєхова О. А.

Представники:

від позивача: Калінчук В. В. представник за довіреністю № 044/24-24 від 10.01.2011

від відповідача: не зявилися

СуТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з Комунального підприємства Шевченківської районної у м Києві ради "Керуюча дирекція"заборгованості за Договором оренди житлового приміщення від 19.11.2007 № 4437 в розмірі 8 701,15 грн. основного боргу.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач систематично не виконує своїх обов'язків у частині внесення плати за оренду житлового приміщення відповідно до договору №4439 оренди житлового приміщення від 19.11.07 р. Внаслідок чого, у Відповідача виникла заборгованість за за період з 06.08.09 р. по 31.12.10 р. у розмірі 8 607,44 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2011 порушено провадження по справі № 53/135, розгляд справи призначено на 18.04.2011.

Представник позивача в судовому засіданні 18.04.2011 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач в судове засідання 18.04.2011 не зявився, вимоги ухвали суду від 23.03.2011 не виконав, про причини неявки суду невідомо. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Згідно з Інформаційним листом Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року»відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Про це Вищим господарським судом України зазначалося і в інформаційних листах від 02.06.2006р. № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»(пункт 4), від 14.08.2007р. № 01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року» (пункт 15), від 18.03.2008р. № 01-8/164 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2007 році»(пункт 23).

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Відомості про місцезнаходження відповідача є достовірними, оскільки підтверджені Витягом з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України № 1598/1 від 08.04.2011, наданими позивачем.

Відповідно до вимог ст. 87 ГПК України суд належним чином повідомив сторін про розгляд справи ухвалою суду від 23.03.2011, про що свідчать відмітки про відправку на зворотній стороні вказаної ухвали, реєстри відправки поштової кореспонденції та повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про отримання.

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відсутності відповідача відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 18.04.2011 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської Ради від 01.03.2001р. №217/1194 “Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд”, шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП “Київжитлоспецексплуатація”було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд”.

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001 року №2419 “Про будинки комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” будинок АДРЕСА_1 закріплено за комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” на праві повного господарського відання.

19.11.2007 року між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” (Позивач, Орендодавець) та Комунальним підприємством Шевченківської районної у м. Києві ради “Керуюча дирекція” (Відповідач, Орендар) було укладено Договір №4437 оренди житлового приміщення (далі Договір).

Статтею 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п.1.1 та п.1.2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в орендне користування житлове приміщення: квартира АДРЕСА_1, загальною площею 59,6 кв.м.; житловою площею - 39,6 кв.м.

Приміщення надається Орендарю для тимчасового проживання гр.ОСОБА_1, з родиною у складі 3 осіб ( п.1.4 Договору).

Позивач згідно з п.3.1 Договору зобовязався передати Відповідачу в оренду приміщення в придатному для проживання стані. Відповідач прийняти в строкове платне користування приміщення та своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Передача Позивачем нерухомого майна в оренду Відповідачу підтверджується Актом прийому-передачі житлового приміщення від 01.08.2007.

Розділом 5 Договору оренди, а саме п.5.1 встановлений строк дії договору з 01.08.2007 по 31.01.2008.

Договір може бути продовжений за згодою Орендодавця, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору від Орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації (п.5.2 Договору).

Позивач стверджує, що Договір відповідно до п. 5.2 Договору був пролонгований з 01.02.2008 по 01.08.2008, з 03.08.2008 по 02.02.2009 та з 03.02.2009 по 05.08.2009.

Із закінченням строку дії договору 05.08.2009, Позивач надіслав Відповідачу листа № 044/24-3248 від 10.08.2009 (заяву про припинення дії договору), в якому повідомив про припинення дії договору оренди житлового приміщення №4437 від 19.11.2007, поставив вимогу у 20-денний термін звільнити орендоване приміщення та передати за актом прийому-передачі, й погасити заборгованість по орендним платежам.

Відповідно до п.п.3.2.5 Договору Відповідач зобовязаний після закінчення обумовленого цим Договором строку його дії, або в разі його розірвання звільнити приміщення. Проте, Відповідач звільнив орендоване приміщення лише 14.09.2010, не здавши його за актом прийому-передачі, про що свідчить складений комісією Позивача акт про звільнення житлового приміщення від 14.09.2010.

За розрахунком Позивача заборгованість Відповідача за фактичне користування житловим приміщенням за період з 06.08.2009 по 14.09.2010 складає 8701,15 грн.

Таким чином, суд дійшов висновку, що спір по справі виник з причини порушення Відповідачем договірних зобовязань, що передбачені пунктом 2.1 Договору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2.2. Договору на підставі рішення Київради від 28.09.2006р. № 18/75 “Про внесення змін до рішення Київської ради від 27.05.2004р. № 262/1472 “Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства “Спецжитлофонд”, договором встановлюється плата за оренду приміщення, яку сплачує Орендар у сумі 11,00 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі, що складає 655,60 грн. у т.ч. ПДВ 109,56 грн.

Орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця (п.2.3. Договору).

Розмір орендної плати визначений Сторонами в Договорі переглядається на вимогу Орендодавця у разі зміни Київською міською радою цін або тарифів за орендне користування житловими приміщеннями Орендодавця (2.4 Договору).

Згідно з п.2.5. Договору Орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю, починаючи з моменту підписання Сторонами цього Договору.

Пунктом 2.7 Договору встановлено, що орендні платежі сплачуються Орендарем по день фактичної передачі Орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі.

Відповідно до п.4.1.1 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного і повного внесення плати за оренду приміщення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобовязання щодо здійснення орендних платежів, передбачених умовами договору. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент розгляду справи у судовому засіданні Відповідач зобовязання по сплаті орендних платежів за фактичне користування житловим приміщенням за період з 06.08.2009 по 14.09.2010 згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості у розмірі 8 701,15 грн. не сплатив.

З урахуванням викладеного, вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 8701,15 грн. визнається судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 44 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства Шевченківської районної у м Києві ради "Керуюча дирекція" (04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1, ідентифікаційний код 34966254, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) основний борг в сумі 8 701 (вісім тисяч сімсот одна) грн. 15 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.А.Грєхова

Повне рішення складено 20.04.2011