Рішення № 15009697, 13.04.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.11 Справа № 11/5009/696/11

Суддя Гончаренко С.А.

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Мелітопольський міжрайонний прокурор Запорізької області (вул.Байбулатова, буд. 22, м. Мелітополь, Запорізька область, 72319) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції держави у спірних правовідносинах: Мелітопольська міська рада Запорізької області (вул.Карла Маркса, буд. 5, м. Мелітополь, Запорізька область, 72312)

до відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

у присутності представників:

прокуратури: Тронь Г.М. посвідчення № 84 від 30.04.2010р.;

позивача: Поляков В.В. дов. б/н від 30.08.2010р.;

відповідача: не зявився

про: дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку у стані, придатному для її подальшого використання, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Мелітопольського міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі Мелітопольської міської ради до ФОП ОСОБА_1 про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки від 07.07.2008р. та зобовязання повернути земельну ділянку у стані, придатному для її подальшого використання.

14.02.2011р. порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду.

У звязку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд відкладався.

Представник заявника наполягає на позовних вимогах з підстав, зазначених у позовній заяві, при цьому причиною звернення до суду зазначає неналежне виконання відповідачем умов договору оренди від 07.07.2008р., а саме: нецільове використання земельної ділянки. Вважає таке порушення достатньою підставою для розірвання договору оренди та зобовязання відповідача повернути земельну ділянку. Разом з цим, позивач просить судові витрати, повязані із розглядом справи, покласти на відповідача.

Представник позивача підтвердив факти, викладені прокурором у позовній заяві та додатково повідомив про прийняте депутатською комісією з питань земельних відносин та комунальної власності територіальної громади рішення від 06.04.2011р., яким відповідачу було відмовлено у зміні цільового призначення земельної ділянки.

13.04.2011р. на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі його повноважного представника та в якому повідомляється, що ФОП ОСОБА_1 позовні вимоги Мелітопольського міжрайонного прокурора визнає у повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, встановив наступні обставини.

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Між Мелітопольською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 07.07.2008р. укладено договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_2, загальною площею 6650,75 кв.м., кадастровий номер 2310700000:02:017:0071.

Вказаний Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель здійснено запис від 18.09.2008р. за № 040826200205.

Відповідно до грошової оцінки земель м. Мелітополя, затвердженої рішенням Мелітопольської міської ради від 27.12.2010р. № 9, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6650,75 кв. м., розташованої за адресою: вул. Шмідта, 19/1 у м. Мелітополі під розміщення автостоянки складає 1384553,14 грн.

Пунктом 8 Договору визначено, що його укладено на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

На підставі Договору між сторонами 18.09.2008р. підписано акт прийому-передачі земельної ділянки по вул. Шмидта, 19/1 в м. Мелітополі.

Згідно з п.п. 15, 16 Договору, земельна ділянка по вул. Шмідта, 19/1 передається ФОП ОСОБА_1 в оренду для будівництва, розміщення і експлуатації автосалону, з цільовим призначенням земельної ділянки «землі іншого призначення».

Перевіркою дотримання вимог земельного законодавства, проведеною 22.09.2010р. Управлінням Держкомзему у м. Мелітополі, встановлено, що ФОП ОСОБА_1 використовує земельну ділянку по АДРЕСА_2 загальною площею 6650,75 кв.м. (кадастровий номер 2310700000:02:017:0071) не за цільовим призначенням, а саме - замість будівництва автосалону, що відповідає цільовому призначенню земельної ділянки, передбаченому договором оренди - «землі іншого призначення», відповідач використовував земельну ділянку як платну автостоянку, що згідно зі ст. 71 Земельного Кодексу України визначає категорію даної земельної ділянки, як «землі транспорту».

Даний факт також підтверджено перевіркою проведеною Мелітопольською обєднаною державною податковою інспекцією у Запорізькій області, перевіркою Мелітопольського відділу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області та постановою мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 26.01.2011р.

Пунктом а ч. 1 ст. 91 Земельного кодексу України передбачено, що власники земельних ділянок зобовязані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Пунктом 28 договору оренди земельної ділянки від 07.07.2008р. передбачено, що обовязком орендаря є використання земельної ділянки згідно з її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 34 договору оренди земельної ділянки від 07.07.2008р. передбачені випадки припинення його дії, крім того, дія Договору припиняється також і у випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 35 Договору дострокова дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором.

Господарський суд вважає, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням достатньою підставою для припинення дії договору оренди. Припинення договору оренди земельної ділянки унеможливлює подальше перебування земельної ділянки у користуванні відповідача, а тому ФОП ОСОБА_1 повинна повернути її Мелітопольській міській раді у стані, придатному для її подальшого використання.

Таким чином позовні вимоги заявлені Мелітопольським міжрайонним прокурором Запорізької області обґрунтовано, підтверджені зібраними у справі доказами, відповідачем визнані у повному обсязі, а тому підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Припинити дію договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_2 загальною площею 6650,75 кв.м. (кадастровий номер 2310700000:02:017:0071), вартістю 1384553,14 грн., укладеного 07.07.2008р. між Мелітопольською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»при Держкомземі України 18.09.2008р. за № 040826200205.

Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути Мелітопольській міській раді Запорізької області (вул.Карла Маркса, буд. 5, м. Мелітополь, Запорізька область, 72312, код ЄДРПОУ 25716722) земельну ділянку по вул. Шмідта, 19/1 в м.Мелітополі, загальною площею 6650,75 кв.м. (кадастровий номер 2310700000:02:017:0071) у стані, придатному для її подальшого використання.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк одержувача Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку - 095) 170,00 грн. державного мита. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, рахунок №31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку - 264) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СуддяГончаренко С.А.

В судовому засіданні 13.04.2011р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 18.04.2011р.