Рішення № 14975234, 12.04.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2011 р. справа № 5010/348/2011-П-22/13 Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Стефанів М. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: прокурора м. Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради (вул.Франка, 1, м.Калуш, Івано-Франківська область, 77300), орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша, вул. Підвальна, 20, м.Калуш, Івано-Франківська область, 77300,

до відповідача: підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,

про розірвання договору оренди №171 від 26.01.2010р. та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 34 771,61 грн. та пені в розмірі 1 948,01 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача: представник Шуляр І.В., довіреність №1-7/14 від 22.11.10р.,

від прокуратури: старший помічник прокурора Вороняк Г.Є., посвідчення №38 від 19.07.06р.,

від відповідача: підприємець ОСОБА_1,

в с т а н о в и в:

Прокурором м. Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради, органу уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша заявлений позов до підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №171 від 26.01.2010р., стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 34 771,61 грн. та пені в розмірі 1948,01грн.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень від 26.01.2010р. №171, відповідно до п.1.1 якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 203,1 кв.м за адресою АДРЕСА_2. Вказує на те, що згідно п.3.4, п.4.3.3. даного договору орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату пізніше 25 числа за поточний місяць. Посилається на те, що відповідач договірні зобов'язання належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за період з 26.01.2010р. по 01.12.2011р. в сумі 34771,61грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Внаслідок прострочення виконання грошового зобов'язання згідно п.5.2. договору оренди позивачем нараховано пеню в сумі 1948,01грн. Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" внаслідок неналежного виконання умов договору орендарем просить вказаний договір оренди розірвати.

Аналогічні пояснення представники позивача та прокуратури дали в судових засіданнях, а також додатково пояснили, що акт приймання-передачі орендованого майна за вказаним договором оренди не складався, оскільки орендні відносини між сторонами мали місце до укладення вказаного договору, на підтвердження чого подали договір оренди №171 від 01.03.2002р., ухвалу господарського суду Івано-Франківської області від 26.01.2010р. у справі №18/142 про затвердження мирової угоди.

Відповідач в судовому засіданні 12.04.2011р. заявлений позов визнав, вказав, що в погашення заборгованості з орендної плати слід врахувати здійснені ним невід'ємні покращення орендованого майна.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

26.01.2010р. між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша (далі орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (далі орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень №171 (далі-договір). Відповідно до п.1.1 договору позивач зобов'язався передати, а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 203,1 кв.м за адресою АДРЕСА_2, які складаються з крамниці площею 107,9 кв.м та приміщень для надання побутових послуг площею 95,2 кв.м. Відповідно до п.6.1. договору він діє з моменту підписання до 24.01.2012р.

За умовами п. 3.1 договору орендна плата визначена в розмірі 2241,83грн. без ПДВ.Згідно п.3.2 договору розмір орендної плати за звітний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Пунктом 3.4 договору визначено, що орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно ст.509 ЦК України, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179,193 ГК України.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. В ст.ст.18,19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” вказано, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі, і орендар зобовязаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач факт передачі майна в оренду не заперечив. Про існування між сторонами орендних відносин до укладення договору свідчить договір оренди №171 від 01.03.2002р., ухвала господарського суду Івано-Франківської області від 26.01.2010р. у справі №18/142 про затвердження мирової угоди.

Судом встановлено, що відповідач всупереч умовам договору не сплатив орендну плату за період з січня 2010р. по січень 2011р., включно, в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 34771,61грн. Здійснені нарахування орендної плати та сума заборгованості підтверджується розрахунком Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша.

Пояснення відповідача щодо необхідності врахувати здійснені ним невід'ємні покращення орендованого майна не можуть бути взяті до уваги, оскільки доказів припинення зобов'язання зарахуванням зустрічних однорідних вимог не подано.

Як передбачено до ст.546, ст.549 ЦК України, ст.ст.230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання. Згідно ч.2 ст.551 ЦК України, п.4 ст.231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором.

Відповідно до п.5.2 договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, виходячи із суми заборгованості за кожний день прострочення. За розрахунком позивача пеня, нарахована за період з 01.02.2010р. по 01.02.2011р., становить 2303,45 грн. При цьому позовні вимоги заявлені про стягнення пені в сумі 1948,01грн.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Аналогічні положення містяться в п.6.5. договору.

Оскільки орендар не виконував договірні зобов'язання по сплаті орендної плати, то договір підлягає розірванню. Враховуючи викладене, позов слід задовольнити. Судові витрати згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов прокурора м. Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради, орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша до підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №171 від 26.01.2010р. та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 34 771,61 грн. та пені в розмірі 1 948,01 грн.

Розірвати договір оренди №171 від 26.01.2010р., укладений між Фондом комунальної власності територіальної громади м.Калуша та підприємцем ОСОБА_1.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) в користь Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша (вул. Підвальна, 20, м.Калуш, Івано-Франківська область, 77300, код 25668684) 34 771,61 грн. (тридцять чотири тисячі сімсот сімдесять одну гривню шістдесять одну копійку) заборгованості по орендній платі та 1 948,01 грн. (одну тисячу дев'ятсот сорок вісім гривень одну копійку) пені.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) 367,20 грн. (триста шістдесять сім гривень двадцять копійок) державного мита.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31212264700002 , банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050003) 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати стягувачам після набрання рішенням законної сили.

Суддя Малєєва О. В.

Повне рішення складено 18.04.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Бандура В. С. 18.04.11