Рішення № 14954041, 05.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" квітня 2011 р.Справа № 30/17-120-2011 За позовом: Одеський національний політехнічний університет

Третя особа на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про стягнення

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про стягнення, розірвання договору оренди та повернення обєкту оренди

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від ОНПУ: Ситнік В.О.- довіреність №88\104-06 від 18.01.2011р.

Від РВФДМУ по Одеській області : Кравченко Ю.В.- довіреність №11 від 25.01.2011р.

Від ФОП ОСОБА_1: ОСОБА_1- згідно паспорту, ОСОБА_5- згідно довіреності №5946 від 19.06.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Одеський національний політехнічний університет (далі - ОНПУ), за участю третьої особи - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі- РВФДМУ по Одеській області ), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі- підприємець ОСОБА_1 ) 41186 грн. 70 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач факт наявності заборгованості за користування обєктом оренди у судовому засіданні визнає.

Ухвалою суду від 03.02.2011р. визначено процесуальний статус РВФДМУ по Одеській області як третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. 04 лютого 2011р. прийнято до розгляду позовну заяву РВФДМУ по Одеській області до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 11658 грн. 84 коп., пені у сумі 294 грн. 54 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №20984091530), укладеного 04.08.2008р. між РВФДМУ по Одеській області та підприємцем ОСОБА_1 та повернення обєкту оренди - нежитлових приміщень другого поверху (площею 81,4 кв.м), підвалу (площею 62,6 кв.м), першого поверху (площею 251,1 кв.м), розташованих за адресою: АДРЕСА_2, балансоутримувачу ОНПУ.

Представник третьої особи позовну заяву підтримує РВФДМУ по Одеській області та ОНПУ підтримує у повному обсязі, наполягає на задоволенні позовів.

В судовому засіданні відповідач підприємець ОСОБА_1 факт наявності заборгованості по орендній платі по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №20984091530) , укладеному 04.08.2008р. між ним та РВФДМУ по Одеській області, визнає, але просить суд не розривати договір.

Після оголошення вступної та резолютивної частини рішення суду стало відомо, що після початку судового засідання 05.04.2011р. третьою особою з самостійними вимогами на предмет спору РВФДМУ по Одеській області, до канцелярії суду було подано уточнення до позовної заяви, яким було збільшено розмір позовних вимог. Але, у звязку з тим, що зазначене уточнення було подано після початку судового засідання 05.04.2011р., суду та відповідачу про наявність такого уточнення відомо не було, і зазначене уточнення в судовому засіданні не розглядалося, суд доходить до висновку про залишення поданого РВФДМУ по Одеській області 05.04.2011р. уточнення до позовної заяви без розгляду.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

04 серпня 2008р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №20984091530), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху (площею 251,1 кв.м), нежитлові приміщення другого поверху (площею 81,4 кв.м), нежитлові приміщення підвалу (площею 62,6 кв.м), загальною площею 395,1 кв.м, в будівлі автомобільно-дорожнього технікуму ОНПУ, які знаходяться на балансі ОНПУ, та які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення кафе.

Строк дії Договору з 04.08.2008р. до 31.07.2009р.

Договір погоджений також з балансоутримувачем обєкта оренди ОНПУ.

У той же день обєкт оренди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі.

У 2009р. сторони підписали Договір про внесення змін до Договору оренди від 04.08.2008р., яким продовжити строк дії Договору до 27.07.2010р. Договором від 12.04.2010р. строк дії Договору оренди від 04.08.2008р. продовжено до 30.06.2011р.

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж.

За розрахунком ОНПУ заборгованість підприємця ОСОБА_1 по орендній платі яка підлягає перерахуванню балансоутримувачу, складає 41186 грн. Позивач зазначає, що невиконання Орендарем прийнятого на себе зобовязання щодо оплати орендної плати є порушенням зобовязання, що є неприпустимим у відповідності до ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України, а також порушенням прав та інтересів позивача. За таких обставин. позивач просить стягнути з підприємця ОСОБА_1 суму заборгованості по орендній платі.

Відповідач підприємець ОСОБА_1 проти наявності заборгованості у сумі 41186 грн. перед ОНПУ не заперечує.

В ході розгляду справи РВФДМУ по Одеській області до суду було подано позовну заяву до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 11658 грн. 84 коп., пені у сумі 294 грн. 54 коп., розірвання Договору оренди нерухомого майна , що належить до державної власності (обліковий номер договору №20984091530), укладеного 04.08.2008р. між РВФДМУ по Одеській області та підприємцем ОСОБА_1 та повернення обєкту оренди - нежитлових приміщень другого поверху (площею 81,4 кв.м), підвалу (площею 62,6 кв.м), першого поверху (площею 251,1 кв.м), розташованих за адресою: АДРЕСА_2, балансоутримувачу ОНПУ.

Третя особа з самостійними вимогами на предмет спору зазначає, що підприємець ОСОБА_1 не виконує належним чином умови Договору, зокрема п.3.5 та п.5.3, щодо своєчасної та у повному обсязі оплати орендної плати. За таких обставин, РВФДМУ по Одеській області просить стягнути з підприємця ОСОБА_1 на користь державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 11658 грн. 84 коп.

Позивач також зазначає, що за умовами п.3.6 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.5. Договору співвідношенні ( 50% - до Державного бюджету, 50 % балансоутримувачу), відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, позивачем нараховано пеню у розмірі 294 грн. 54 коп., яку позивач також просить стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України та ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” , п.п „г” п.9.4 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі затримання сплати орендної плати протягом трьох місяців підряд. Крім того, позивач зазначає, що згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною . Істотним є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладанні договору.

Враховуючи невиконання відповідачем свого зобовязання щодо оплати орендної плати, щодо страхування обєкту оренди, РВФДУ по Одеській області просить суд розірвати Договір, так умови щодо оплати орендної плати та страхування обєкту оренди є істотними для договорів оренди державного майна.

Наслідком розірвання Договору оренди є повернення обєкта оренди, як то передбачено п.10.9 Договору, у звязку з чим позивач просить суд повернути обєкт оренди балансоутримувачу ОНПУ.

Відповідач- підприємець ОСОБА_1 наявність заборгованості по орендній платі не заперечує, але просить не розривати Договір оренди, так як за період оренди ним було зроблено значні поліпшення орендованого майна. Крім того, відповідач зазначив, що має намір у найближчий час погасити заборгованість по орендній платі.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 04 серпня 2008р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №20984091530), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху (площею 251,1 кв.м), нежитлові приміщення другого поверху (площею 81,4 кв.м), нежитлові приміщення підвалу (площею 62,6 кв.м), загальною площею 395,1 кв.м, в будівлі автомобільно-дорожнього технікуму ОНПУ, які знаходяться на балансі ОНПУ, та які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення кафе.

Строк дії Договору - до 30.06.2011р.

За приписами ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності . Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Розмір орендної плати передбачений умовами Договору.

Згідно п.3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобовязавшись щомісячно не пізніше 15 числа місяця своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобовязання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Крім того, відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За таких обставин, правомірною є вимога позивачів щодо стягнення з підприємця ОСОБА_1 на користь ОНПУ заборгованості по орендній платі у сумі 41 186 грн. 70 коп. та на користь Державного бюджету України - заборгованості по орендній платі у сумі 11658 грн. 84 коп.

Згідно ст.1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. За умовами п.3.6 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.5. Договору співвідношенні (50% - до Державного бюджету, 50 % балансоутримувачу), відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, РВФДМУ по Одеській області правомірно нараховано пеню у розмірі 294 грн. 54 коп., яку слід стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації, страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотними умовами договору оренди державного майна. Отже, невиконання цих умов Договору є істотним порушенням стороною договору, адже, укладаючи договір оренди РВФДМУ по Одеській області та балансоутримувач, у першу чергу, розраховували на отримання орендної плати, а також розраховували на відшкодування вартості державного майна у випадку настання страхової події.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України та ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” , п.п „г” п.9.4 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі затримання сплати орендної плати протягом трьох місяців підряд. Як вбачається з матеріалів справи підприємець ОСОБА_1 взагалі не сплачує орендну плату починаючи з жовтня 2010р. та не застрахував обєкт оренди. За таких обставин, правомірною є вимога РВФДМУ по Одеській області щодо розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №20984091530) від 04.08.2008р.

Згідно ст.785 Цивільного кодексу України та ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно п.10.9 Договору у разі припинення або розірвання договору оренди майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу. За таких обставин вимога РВФДМУ по Одеській області щодо повернення обєкту оренди ОНПУ також підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Одеського національного політехнічного університету задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Одеського національного політехнічного університету в особі Одеського автомобільно-дорожнього коледжу ОНПУ (м. Одеса, вул..Тираспольська, 6, код ЄДРПОУ 03450732, п\р №31250274210433 в ГУДКУ в Одеській обл., МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 41186 грн. 70 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 411 грн. 86 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

3.Позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області - задовольнити повністю.

4.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р\р31116093700008, 22080200, код 23213460, МФО 828011, банк: ГУДКУ в Одеській області заборгованість по орендній платі у сумі 11 658 грн. 84 коп., пеню у сумі 294 грн. 54 коп.

5.Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №20984091530) , укладений 04.08.2008р. між РВФДМУ по Одеській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

6. Зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) поверненути обєкт оренди - нежитлові приміщення другого поверху (площею 81,4 кв.м), підвалу (площею 62,6 кв.м), першого поверху (площею 251,1 кв.м), загальною площею 395, 1 кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Старопортофранківська, 14, балансоутримувачу Одеському автомобільно-дорожньому Одеського національного політехнічного університету (м.Одеса, вул..Тираспольська, 6, код ЄДРПОУ 03450732, п\р №31250274210433 в ГУДКУ в Одеській обл., МФО 828011) .

7. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України на користь Державного бюджету України р/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у сумі 204 грн. 53 коп.

8.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України на користь Державного бюджету України (р/р 31213264700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 11 квітня 2011р.

Суддя Рога Н. В.