Рішення № 14952908, 21.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/37621.03.11 За позовом Дочірнього підприємства «Край Проперті»

до Приватного підприємства «Гроссмейстер»

про стягнення 458742, 20 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Косенко А.А.

від відповідача: не з’явились

Обставини справи :

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою стягнення з відповідача грошових коштів в сумі 458742, 20 грн., з яких: заборгованість з орендної плати в розмірі 171936, 60 грн., заборгованість з комунальних та інших платежів в розмірі 107846, 57 грн., штраф в розмірі 171936, 60 грн., пеня в розмірі 4369,31 грн., інфляційні нарахування в розмірі 1593, 24 грн., 3 % річних в розмірі 1059,88 грн. відповідно до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.12.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 17.01.2011 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався у зв’язку з неявкою у судове засідання представника відповідача та неналежним виконанням сторонами вимог ухвали суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.02.2011 р. у даній справі строк вирішення спору продовжено на п'ятнадцять днів.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

Судове рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем.

У судовому засіданні 21.03.2011 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

05.05.2010 р. між Дочірнім підприємством «Край Проперті»(далі –орендодавець), та Приватним підприємством «Гроссмейстер»(далі –орендар) було укладено договір оренди № 654/МА, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення площею 597, 00 кв.м., розміщене в нежилих приміщеннях торгово-розважального центру за адресою: 03187, м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13/б.

Відповідно до п.2.1. договору цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами та діє до 31.12.2012 р. включно.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що строк оренди у відповідності до умов цього договору починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення орендарю, що орендується, і закінчується в момент підписання сторонами акта приймання-передачі (повернення) приміщення орендодавцеві. Акт приймання-передачі приміщення (додаток № 4) підписується сторонами не пізніше 02.08.2010 р.

Відповідно до п. 2.4. договору орендодавець має право односторонньої відмови від договору в наступних випадках:

2.4.1. орендар використовує приміщення не відповідно до дозволеного використання та не припиняє таке використання на письмову вимогу орендодавця.

2.4.2. орендар навмисно або по необережності погіршує стан приміщення.

2.4.3. орендар порушує правила та положення ТРЦ ;

2.4.4. орендар не виплатив будь-яку частину орендної плати або інших платежів за даним договором вчасно в день, коли платіж повинен бути здійснений, і затримка платежу продовжується протягом 20 банківських днів.

Згідно з п.4.1. договору орендна ставка, її розмір за 1 квадратний мент приміщення становить 120, 00 грн., крім того ПДВ (20 %) у розмірі 24,00 грн., всього з урахуванням ПДВ (20%) –144,00 грн.

Відповідно до п. 4.3. договору орендна плата підлягає сплаті з моменту передання приміщення орендарю, що оформлюється сторонами шляхом підписання сторонами акту-прийому передачі приміщення та до моменту повернення приміщення орендодавцеві, що оформлюється актом приймання-передачі (повернення) приміщення.

Пунктом 4.3.1. договору сторони домовились, що орендар сплачує орендодавцеві орендну плату, за кожен місяць користування приміщенням, за даним договором у сумі, що обчислюється: орендна плата = орендна плата помножена на орендну ставку.

Згідно з п. 4.4. договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця у формі передплати не пізніше 15 числа місяця, попереднього місяцю, за який здійснюється оплата. Орендна плата сплачується у визначений цим пунктом строк у будь-якому випадку, також у разі, якщо орендар не отримав від орендодавця рахунку-фактури на сплату орендної плати.

Відповідно до п. 4.5. договору експлуатаційні та інші послуги, надані орендареві відповідно до умов даного договору, компенсуються орендарем понад орендну плату за розцінками, які зазначені в додатку № 3 даного договору.

Пунктом 4.6. договору оплата експлуатаційних та інших додаткових послуг та платежів по даному договору здійснюються протягом 5 (п’яти) банківських днів з моменту отримання рахунку орендарем.

Згідно з п.4.8. договору якщо будь-який платіж за даним договором прострочений на 10 банківських днів, орендар виплачує орендодавцеві додатково до простроченої суми пеню за прострочення в сумі подвійної облікової ставки НБУ за кожний календарний день прострочення. У разі, якщо прострочення платежу триває більше 20 банківських днів, то орендар додатково сплачує орендодавцеві штраф у розмірі місячної орендної плати.

Додатком № 3 до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. сторони домовились про наступне:

Орендодавець зобов’язується забезпечити надання орендарю на орендованих площах наступні послуги:

1.          Послуги, вартість яких обов’язково компенсується орендарем додатково:

Компенсація комунальних та інших експлуатаційних витрат (в тому числі, але не обмежуючись: опалення, кондиціювання, приточно-витяжна вентиляція, водопостачання, прибирання, охорона загальних приміщень ТРЦ, вивіз ТПВ) орендодавця сплачується орендарем за ставкою 63, 00 грн./м.кв.м. з ПДВ приміщення на місяць, та електропостачання, за показниками лічильника по розцінкам Київенерго +10 від суми (за транспортування електроенергії від мережі Київенерго до орендованого приміщення).

2.          Послуги, які орендодавець може за бажанням орендаря надавати і які будуть оплачуватись на основі окремих рахунків:

-          охоронні послуги, загальні і зонові;

-          рекламні та маркетингові послуги, PR;

-          інші послуги, що потрібні орендарю.

Вартість послуг змінюватиметься в односторонньому порядку орендодавцем при зміні цін постачальників послуг. Дана умова прийнята сторонами у беззаперечному випадку та не потребує підписання додаткових угод. Перелік наведених вище послуг орендодавця не є остаточним і може змінюватись по узгодженню сторін.

Факт належного виконання позивачем свого обов’язку щодо передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 01.08.2010 р., який є додатком № 4 до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р.

17.11.2010 р. відповідач отримав від позивача лист про те, що у зв’язку з заборгованістю орендаря зі сплати орендних платежів за період з 01.10.2010 р. до 31.12.2010 р. в розмірі 257904, 90 грн. та з оплати комунальних та інших послуг в розмірі 115457, 57 грн. орендодавець відмовляється в односторонньому порядку від договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р., який вважається розірваним з моменту отримання цього листа.

01.12.2010 р. орендар повернув , а орендодавець прийняв об’єкт оренди, технічний стан якого відповідає додатку № 2 до договору оренди № 654 /МА від 05.05.2010 р., площею 597, 00 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі приміщення до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач не виконує належним чином умови договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. щодо сплати, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 171936, 60 грн. та зі сплати комунальних та інших послуг за період з 01.09.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 107846, 57 грн.

За таких обставин позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 171936, 60 грн., заборгованість з комунальних та інших платежів в розмірі 107846, 57 грн., штраф в розмірі 171936, 60 грн., пеню в розмірі 4369,31 грн., інфляційні нарахування в розмірі 1593, 24 грн., 3 % річних в розмірі 1059,88 грн. відповідно до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

За таких обставин, враховуючи положення п.4.3. договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. та беручи до уваги, що відповідач 01.12.2010 р. повернув приміщення позивачеві, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача орендна плата відповідно до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. за період з 01.10.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 171936, 60 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати комунальних та інших послуг відповідно до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. за період з 01.09.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 107846, 57 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житло-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 4.5. договору експлуатаційні та інші послуги, надані орендареві відповідно до умов даного договору, компенсуються орендарем понад орендну плату за розцінками, які зазначені в додатку № 3 даного договору.

Згідно з п. 4.6. оплата експлуатаційних та інших додаткових послуг та платежів по даному договору здійснюється протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку орендарем.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виставив відповідні рахунки-фактури на оплату комунальних та інших послуг відповідно до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. на загальну суму 107846, 57 грн., а саме: № 1731 від 05.08.2010 р., № 1954 від 06.09.2010 р., № 2026 від 13.09.2010 р., № 2034 від 21.09.2010 р., № 2179 від 04.10.2010 р., № 2226 від 18.10.2010 р., № 2262 від 22.10.2010 р., № 2492 від 15.11.2010 р., №2507 від 19.11.2010 р.

Проте, станом на день розгляду справи, відповідач не оплатив заборгованість в розмірі 107846, 57 грн. відповідно до вищезазначених рахунків.

Отже, за розрахунком позивача, перевіреного судом, заборгованість відповідача за комунальні послуги та інші послуги за період з 01.09.2010 р. до 30.11.2010 р. становить 107846, 57 грн.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за надані комунальні та інші послуги відповідно до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. за період з 01.09.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 107846, 57 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідно до договору оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. пеню за період з 01.10.2010 р. до 15.12.2010 р. в розмірі 4369, 31 грн. та штраф у розмірі місячної орендної плати за період з 16.09.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 171936, 60 грн.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п.4.8. договору якщо будь-який платіж за даним договором прострочений на 10 банківських днів, орендар виплачує орендодавцеві додатково до простроченої суми пеню за прострочення в сумі подвійної облікової ставки НБУ за кожний календарний день прострочення. У разі, якщо прострочення платежу триває більше 20 банківських днів, то орендар додатково сплачує орендодавцеві штраф у розмірі місячної орендної плати.

Оскільки судом встановлено прострочення відповідача щодо сплати орендних платежів підлягає стягненню з відповідача штраф у розмірі місячної орендної плати за період з 16.09.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 171936, 60 грн.

У відповідності до положень ч. 1 ст. 61 Конституції України встановлено ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Приймаючи до уваги наведене, суд приходить до висновку, що у даному випадку відповідач фактично двічі притягається до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Тож, враховуючи те, що пеня і штраф відносяться до одного виду юридичної відповідальності та стягнення з відповідача одночасно пені та штрафу за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання суперечить положенням Конституції України і загальним засадам законодавства, позовні вимоги в частині стягнення пені за час прострочення сплати орендних платежів відповідачем за період з 01.10.2010 р. до 15.12.2010 р. в розмірі 4369, 31 грн. є неправомірними та такими, що не підлягають задоволенню. Наведене узгоджується з позицією ВГСУ, що підтверджується Постановою від 12.07.2007 року у справі № 13/170-06.

Окрім того, у зв’язку з простроченням відповідачем своїх грошових зобов’язань зі сплати орендних платежів за договором оренди № 654/МА від 05.05.2010 р., позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні нарахування в розмірі 1593, 24 грн. за період з 16.09.2010 р. до 30.10.2010 р. та 3 % річних в розмірі 1059, 88 грн. з 16.09.2010 р. до 15.12.2010 р.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При перевірці правильності обчислення позивачем інфляційних нарахувань судом встановлено, що ним допущено помилку у методиці їх розрахунку.

Так, у відповідності до розрахунку суду, розмір інфляційних нарахувань за час прострочення сплати орендних платежів за договором оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. за період з 16.09.2010 р. до 30.10.2010 р. становить 429,84 грн.

Таким чином, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача інфляційні нарахування за час прострочення сплати орендних платежів за договором оренди № 654/МА від 05.05.2010 р. в розмірі 429,84 грн.

При перевірці правильності обчислення позивачем 3% річних, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення з відповідача 3% річних в сумі 1059, 88 грн. за період з 16.09.2010 р. до 15.12.2010 р. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги частково, в сумі 453209, 49 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Дочірнього підприємства «Край Проперті»задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Гроссмейстер»(03035, м. Київ, вул. Кудряшова, буд. 5, прим. 145А, код 33829639), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Дочірнього підприємства «Край Проперті» (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 10, код 24365189) заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 171 936 (сто сімдесят одна тисяча дев’ятсот тридцять шість) грн. 60 коп., заборгованість зі сплати комунальних та інших платежів в розмірі 107846 (сто сім тисяч вісімсот сорок шість) грн. 60 грн., штраф в розмірі 171 936 (сто сімдесят одна тисяча дев’ятсот тридцять шість) грн. 60 коп., інфляційні нарахування в розмірі 429 (чотириста двадцять дев’ять) грн. 84 коп., 3 % річних в розмірі 1059 (одна тисяча п’ятдесят дев’ять) грн. 88 грн., 4534 (чотири тисячі п’ятсот тридцять чотири) грн. 64 коп. державного мита та 233 (двісті тридцять три) грн. 15 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяПригунова А.Б.

Повне рішення складено: 18.04.2011 р.