Рішення № 14952357, 14.04.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.04.11 р. Справа № 40/32

Суддя господарського суду Донецької області Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Данилкіной П.М.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Обласного об’єднання капітального будівництва, м. Донецьк

до відповідача Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України „ДОНБАС-ІНФОРМ-РЕСУРСИ”, м. Макіївка

про стягнення 82 555 грн. 70 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача: Пастухові А.О. – юрисконсульт, Літвінов В.А. – провідний економіст

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Обласне об’єднання капітального будівництва звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України „ДОНБАС-ІНФОРМ-РЕСУРСИ” про стягнення:

· боргу з орендної плати в сумі 71 484 грн. 32 коп. за договором оренди нежитлового приміщення №1 від 08.11.08р.;

· комунальних послуг в сумі 11 071 грн. 38 коп. згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг №2 від 08.11.08р.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 08.11.08р. між Обласним об’єднанням капітального будівництва, далі Орендодавець, та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України „ДОНБАС-ІНФОРМ-РЕСУРСИ”, далі Орендар було укладено договір оренди нежитлового приміщення №1.

Відповідно пункту 1.1. договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - Майно) загальною площею 37,0кв.м., розташоване в будинку за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 144, відповідно до технічної документації, що знаходиться на балансі Обласного об’єднання капітального будівництва, визначена методом витрат експертна вартість якого становить 46 145 грн., станом на 15.10.08р. Пунктом 1.2 договору оренди сторони встановили, що Майно передається для офісу.

Майно було передано Орендарю згідно акту прийому-передачі орендованого нежитлового приміщення, який підписаний сторонами та скріплений печатками 08.11.08р.

Термін дії договору оренди з 08.11.08р. до 07.11.09р. (п. 2.1 договору). Згідно укладених між сторонами додаткових угод №1 від 06.11.09р. та №2 від 07.11.09р. сторони погодили строк дії договору до 07.11.10р.

Згідно п.3.1 договору оренди сторони погодили, що орендна плата на базовий місяць оренди - вересень 2008 року становить 4 773 грн. Орендна плата за перший місяць оренди – листопад 2008р. визначається шляхом корегування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2008 року.

Пунктом 3.2 договору оренди встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у розмірі 100% щомісячно не пізніше 15-го числа поточного місяця. Орендодавець самостійно поділяє кожний черговий платіж за оренду майна у відношенні: 50% - в обласний бюджет; 50% - Орендодавцеві (п.3.3 договору оренди).

Орендодавцем на адресу Орендаря були виставлені рахунки-фактури на оплату послуг з оренди за спірний період, які отримані представником відповідача, про що свідчить відмітки із зазначенням особи яка отримала рахунок-фактуру, її підпис та дата.

Втім свої зобов’язання за договором Орендар належним чином не виконав, у зв’язку з чим за ним утворився основний борг з орендної плати в сумі 71 484 грн. 32 коп. за період з 08.06.10р. по 30.11.10р., який позивач і намагається стягнути.

8 листопада 2008р. між Обласним об’єднанням капітального будівництва, далі Балансоутримувач, та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України „ДОНБАС-ІНФОРМ-РЕСУРСИ”, далі – Орендар, було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг.

Згідно п.1.1 Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 144 (далі - будівля), загальною площею 1 573,0кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача по наданню комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі (37,0кв.м.) в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Строк дії договору про відшкодування витрат 1 рік з 08.11.08р. по 07.11.09р. включно (п.5.1 договору). Крім того, сторони погодили у пункті 5.4 договору про відшкодування витрат, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Пунктом 2.2.3 договору про відшкодування витрат сторони погодили, що Орендар зобов’язаний не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримвача Будівлі за надані комунальні послуги.

Балансоутримувачем на адресу Орендаря були виставлені рахунки-фактури на оплату послуг з утримання орендуємої площі, які отримані нарочно представником Орендаря, про що свідчить наявність на рахунках-фактурах прізвища та особистого підпису особи яка його отримала.

Відповідачем не було належним чином виконано господарські зобов’язання щодо відшкодування витрат Балансоутримувача по наданню комунальних послуг Орендарю у зв’язку з чим за останнім утворився борг з комунальних послуг в сумі 11 071 грн. 38 коп., за період з 08.06.10р. по 30.11.10р., який позивач і намагається стягнути.

З метою досудового врегулювання спору між сторонами по справі позивач звертався до відповідача з вимогами вих.№04-182 від 18.05.10р., вих.№04-314 від 05.08.10р. про сплату заборгованості в сумі 82 242 грн. 52 коп. Зазначені вимоги були отримані відповідачем про, що свідчать відмітки з зазначенням дати, особи яка отримала вимогу та її підпис.

Відповідач у гарантійному листі б/н б/д визнав заборгованість перед позивачем в у повному обсязі та зобов’язався погасити її до кінця 2010 року відповідно до плану погашення наведеному у листі.

Докази у справі свідчать про те, що відповідач свої зобов’язання за договором оренди нежитлового приміщення №1 від 08.11.08р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг №2 від 08.11.08р. не виконав і на час використання ним спірного майна за період з 08.06.10р. по 30.11.10р. утворився основний борг з орендної плати в сумі 71 484 грн. 32 коп. та комунальних послуг в сумі 11 071 грн. 38 коп., що підтверджено актом звірки розрахунків станом на 30.11.10р. підписаного сторонами без зауважень та пропозицій.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. Вимоги позивача є обґрунтованими з наступних підстав:

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В силу статті 599 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Позивачем надані первинні документи, які доводять факт невиконання відповідачем зобов’язань за договором оренди у частині своєчасного внесення орендних платежів за користування майном. Відповідач доказів виконання обов’язків за договором у частині перерахування Орендодавцеві орендних платежів суду не надав.

За таких обставин позов щодо стягнення з відповідача основного боргу з орендної плати в сумі 71 484 грн. 32 коп., обґрунтований та підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов’язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної діяльності, а замовник зобов’язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Так як, договором передбачено щомісячну сплату наданих комунальних послуг, до спірних правовідносин застосовуються також приписи статті 903 ЦК України.

Отже, позов щодо стягнення з відповідача вартості комунальних послуг в сумі 11 071 грн. 38 коп., також підлягає задоволенню.

Стаття 33 ГПК України зобов’язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин позов Обласного об’єднання капітального будівництва до Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України „ДОНБАС-ІНФОРМ-РЕСУРСИ” про стягнення:

· боргу з орендної плати в сумі 71 484 грн. 32 коп. за договором оренди нежитлового приміщення №1 від 08.11.08р.;

· комунальних послуг в сумі 11 071 грн. 38 коп. згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг №2 від 08.11.08р., обґрунтований та підлягає задоволенню.

Витрати по державному миту та забезпеченню судового процесу покладаються на відповідача згідно вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 29.03.11р. згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 599, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 193, 283 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 36, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, ч. 2 ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов Обласного об’єднання капітального будівництва до Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України „ДОНБАС-ІНФОРМ-РЕСУРСИ” - задовольнити.

2. Стягнути з Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України „ДОНБАС-ІНФОРМ-РЕСУРСИ”, 86114, Донецька область, м. Макіївка, вул.Геологічна,3, ід.код 08807392, р/р 26003290123000 у ЗАТ „Донгорбанк” у м. Донецьк, МФО 334970, на користь:

- Обласного об’єднання капітального будівництва, 83000, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 144, ід.код 31501181, р/р 26007102521002 у відділенні №305 ФАКБ „Імексбанк” м. Донецьк, свідоцтво №07282450, МФО 328384, ІНН 315011805629, борг з орендної плати в сумі 71 484 грн. 32 коп., борг з відшкодування комунальних послуг в сумі 11 071 грн. 38 коп., витрати по державному миту в сумі 825 грн. 56 коп. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Підченко Ю.О.

Повний текст рішення складено 15.04.11р.