Рішення № 14885635, 12.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 20/6812.04.11 За позовом Комунального підприємства Київської обласної ради "ДРУКАР" До Приватного підприємства "Видавництво Аврора Прінт"

Про стягнення 84 554,08 грн.

                    Суддя Палій В.В.

Представники сторін:

Від позивача                     Хахаєва В.І. –предст. (дов. від 20.10.2010р.)

Від відповідача          не з’явився

           ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позовні вимоги заявлені до Приватного підприємства "Видавництво Аврора Прінт" про стягнення заборгованості в сумі 84 554,08грн. (80 459,67грн. –основного боргу, 784,49грн. –3% річних, 3309,92грн. –пені) з орендної плати, яка виникла внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань по сплаті оренди за Договором оренди №14 від 28.03.2006р., а також витрат по сплаті державного мита –846,00грн. та витрат по оплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –236,00грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.03.2011р. суддею Палієм В.В. порушено провадження у справі №20/68, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 22.03.2011р.

У судовому засіданні 22.03.2011р. представник позивача подав витребувані ухвалою суду документи, однак не надав довідку про включення відповідача до ЄДРПОУ.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, витребуваних судом документів не надав, про причини неявки суд не повідомив.

У зв’язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, та з метою витребування неподаних суду документів, розгляд справи 22.03.2011р. відкладено.

У судовому засіданні 30.03.2011р. представник позивача подав суду витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо відповідача, згідно якого адресою місцезнаходження відповідача є: 02081, м. Київ, вул. Причальна, 5. Також, представник позивача подав суду поштове повернення (яке повернулось позивачу без вручення) надісланої на вказану адресу копії позовної заяви та доданих до неї документів.

У судове засідання представник відповідача не з’явився, витребуваних судом документів не надав, про причини неявки суду не повідомив.

З метою належного повідомлення відповідача про розгляд справи за адресою місцезнаходження та з метою витребування неподаних суду документів, розгляд справи 30.03.2011р. відкладено.

У судовому засіданні 12.04.2011р. представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до витягу з ЄДРПОУ, місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Причальна, 5, відповідно, ухвала суду від 30.03.2011р. була направлена за вказаною адресою, проте, кореспонденція повернулась на адресу суду із відміткою поштового відділення про те, що адресат за зазначеною адресою не значиться. Відповідно до ст. 64 ГПК України за відсутності сторони за адресою місцезнаходження, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена належним чином.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, який підтримав свої позовні вимоги, оглянувши оригінали документів, суд, -

в с т а н о в и в :

28.03.2006р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 14, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в тимчасове платне володіння і користування нерухоме майно площею 432 м2:93м2 на першому поверсі будівлі та 339м2 на другому поверсі будівлі.

Об’єкт оренди розташований за адресою: м. Київ, вул. Причальна, 5.

Відповідно до п. 1.2 договору вартість об’єкту оренди визначена експертною оцінкою в сумі 405,80грн. (без урахування ПДВ) за 1 м2 –корисної площі.

Згідно з п. 1.3 договору додаткова площа об’єкту оренди –432 м2.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що вступ відповідача у володіння та користування об’єктом оренди настав одночасно з підписанням сторонами договору оренди та акту прийому-передачі вказаного об’єкту оренди.

Так, відповідач прийняв, а позивач передав приміщення площею 432 м2 : 93 м2 на першому поверсі та 339 м2 на другому поверсі будівлі виробничого цеху з 01.04.2006р., що підтверджується актом прийому –передачі в оренду нежитлового приміщення площею 432м2 по вул. Причальна, 5, який підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача та скріплений печатками сторін, належним чином завірена копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Відповідно до п. 5.1договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної комунальної власності територіальних громад, сіл, селищ та міст області, які знаходяться на території м. Києва, затвердженої рішенням Київської обласної ради від 22.10.2004р., №218-17-ІV, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 2987,35грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди –березень 2006р. –визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2006 року.

Відшкодування витрат на утримання об’єкту оренди та надання комунальних послуг відповідач сплачує пропорційно розміру займаної ним площі. Місячний розмір цих витрат становить 1857,60грн. без ПДВ. Електроенергія сплачується згідно фактичних даних лічильника за діючими розцінками та тарифами. Компенсація витрат за земельний податок становить 169,87грн. в місяць (п.5.4 договору).

Додатковою угодою від 03.06.07 до договору оренди №14 від 28.03.06 за згодою сторін змінено редакцію п.п. 5.1 та 5.5 договору. З цього моменту орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому КМУ. Орендна плата за 1 кв.м. площі складає 17,97 кв.м. без ПДВ за виробниче приміщення та 10,42 грн. без ПДВ за складські приміщення. Орендна плата за базовий місяць оренди становить: 432 кв.м. у виробничому приміщенні – 7763,04 без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди –червень 2007 –визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2007 р. Відшкодування витрат на утримання об’єкту оренди та надання комунальних послуг “орендар”сплачує пропорційно розміру займаної ним площі. Місячний розмір цих витрат становить 1931,04 грн. без ПДВ. Компенсація витрат на земельний податок становить 169,87 грн. без ПДВ. Електроенергія сплачується згідно фактичних даних лічильника за діючими розцінками і тарифами.

Відповідно до п. 3.5 договору відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендні платежі.

Договір, відповідно до п.8.1 договору, укладений строком на один рік і діє з 20.03.2006р. по 19.03.2007р. з правом пролонгації.

На підставі п.8.3. договору строк дії договору було продовжено до 20.03.2011р., відповідно.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідачем не сплачено заборгованість по орендній платі за період з лютого по серпень 2010р. включно в розмірі 74901,71грн., борг за комунальні послуги в сумі 760,72грн. та за компенсаційні витрати земельного податку в розмірі 4797,24грн.

В зв’язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з відповідача 74901,71грн. –заборгованості по орендній платі, 760,72грн. –борг за комунальні послуги та 4797,24грн. –заборгованість по компенсації витрати земельного податку.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зазначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами у відповідності до п.п. 8.1, 8.3 Договору було встановлено строк його дії до 20.03.2011р.

Частиною 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та договором обов’язку, зобов’язання по сплаті орендної плати за користування нежитловим приміщенням, яке знаходиться за адресою: вул. Причальна, 5, загальною площею 432 м2 –не виконав.

Відповідач доказів на спростування доводів позивача, викладених у позовній заяві, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що відповідач свої зобов’язання щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів та інших платежів за договором за період з лютого по серпень 2010р. включно загалом на суму 80 459,67грн. не виконав, а тому, вимоги позивача про стягнення з відповідача 74901,71грн. –заборгованості по орендній платі, 760,72грн. –боргу за комунальні послуги та 4797,24грн. –заборгованості по компенсації витрати земельного податку є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача за порушення виконання грошового зобов’язання 784,49грн. –3% річних, 3309,92грн. –пені.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 ЦК України).

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до п. 5.7 договору за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5% суми заборгованості за кожний день (включаючи день оплати).

Відповідно до ч.1 ст. 231 Господарського кодексу України Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Згідно з частиною 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Крім того, статтею 3 Закону України «Про відповідальність за неналежне виконання грошових зобов’язань»встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Тобто, відповідно до вимог чинного законодавства сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, встановивши у договорі відповідальність за прострочення виконання зобов’язання у більшому розмірі, однак такі норми Закону передбачають обмеження розміру пені, що підлягає стягненню.

Згідно п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Ознайомившись із розрахунком пені та 3% річних, суд задовольняє зазначені вимоги відповідно до розрахунку позивача в розмірі 3309,92грн. –пені та 784,49грн.–3% річних.

Враховуючи наведене, позовні вимоги визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю, а саме: 74901,71грн. –заборгованості по орендній платі, 760,72грн. –боргу за комунальні послуги та 4797,24грн. –заборгованості по компенсації витрати земельного податку, 3309,92грн. –пені та 784,49грн.–3% річних.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Приватного підприємства «Видавництво Аврора Прінт»(м. Київ, вул. Причальна, 5; м. Київ, вул. Березняківська, 36, кв. 13, код ЄДРПОУ 21484864) на користь Комунального підприємства Київської обласної ради «ДРУКАР»(м. Київ, вул. Краківська, 6-а, код ЄДРПОУ 02466949) 74901,71грн. –заборгованості по орендній платі, 760,72грн. –боргу за комунальні послуги та 4797,24грн. –заборгованості по компенсації витрати земельного податку, 3309,92грн. –пені, 784,49грн.–3% річних, 845,54грн. –державного мита, 236,00грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя В.В. Палій