Рішення № 14882911, 04.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" квітня 2011 р.

Справа № 30/17-160-2011

За позовом:Товариство з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване монтажне управління протипожежної автоматики”

До відповідача: Відкрите акціонерне товариство „Спецавтоматика”

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

Про зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Мироненко Н.Л.- довіреність від 10.02.2011р., Єфімов М.Ю.- директор

Від відповідача: Бестужев М.Л.- довіреність №15\115 від 03.02..2011р., Водопянов Є.О.- довіреність №15\116 від 03.02.2011р.

Від третьої особи: Рєуцой О.С.- довіреність №12 від 25.01.2011р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване монтажне управління протипожежної автоматики” (далі - ТОВ „СМУ ППА”), звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Відкритого акціонерного товариства (далі-ВАТ) „Спецавтоматика” про зобов’язання погодити межі землекористування та підписати акт встановлення та погодження меж земельної ділянки без встановлення земельного сервітуту за земельній ділянці загальною площею 0,334 га за адресою: м.Одеса, вул..Гастелло, 52\1.

Представники позивача позов підтримують, наполягають на його задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у запереченнях .

З метою повного та всебічного розгляду справи до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі –РВФДМУ по Одеській області).

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

24 листопада 1993р. між РВФДМУ по Одеській області (Продавець) та Організацією орендарів Одеського орендного підприємства по монтажу і наладці систем протипожежної автоматики і охоронної сигналізації „Системавтоматика” (Покупець) був укладений Договір №25 купівлі-продажу державного майна, згідно якого Продавець продав, а покупець купив державне майно цілісного майнового комплексу Одеського орендного підприємства по монтажу і наладці систем протипожежної автоматики і охоронної сигналізації „Системавтоматика”, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул..Гастелло, 52 , на земельній ділянці площею 0,33 га. Згідно Свідоцтва №41 про право власності , виданого Організації орендарів Одеського орендного підприємства по монтажу і наладці систем протипожежної автоматики і охоронної сигналізації „Системавтоматика” Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області 28.03.1994р. відповідно до договору купівлі-продажу від 24.11.1993р. №25, вона є власником цілісного майнового комплексу Одеське орендне підприємство по монтажу і наладці систем протипожежної автоматики і охоронної сигналізації „Системавтоматика” .

Згідно паспорту №293 земельної ділянки Одеського колективного підприємства по монтажу та наладці систем протипожежної автоматики та охоронної сигналізації „Системавтоматика” за адресою: вул..Гастелло, 52 , виготовленого Одеським міським проектно-виробничим бюро архітектури та містобудування „ОДЕСПРОЕКТ” у 1998р., земельна ділянка площею 3350,8 кв.м, на якій фактично розташоване підприємство, з півдня та зі сходу межує з ВАТ „Спецавтоматика”. Відповідно до Висновку №321 щодо надання земельної ділянки загальною площею 0,33508 га за адресою: вул..Гастелло, 52 для розміщення, експлуатації та обслуговування основного виробництва, виготовленого Управлінням земельних ресурсів та кадастру виконкому Одеської міської ради у 1998р., надання земельної ділянки узгоджено. У 1998р. межі земельної ділянки були узгоджені з суміжним землекористувачем ВАТ „Спецавтоматика”, але, у встановленому законодавством порядку землекористування позивачем оформлено не було.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 03.11.2005р. №1071\01-04 встановлено нумерацію цілісному майновому комплексу ТОВ „СМУ ППА” : вул..Гастелло, 52\1.

Згідно Свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі Серія САА №444566 , виданого 15.12.2005р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради , ТОВ „СМУ ППА” на праві приватної власності належить Об’єкт, розташований за адресою: м.Одеса, вул..Гастелло, 52\1, який складається з будівель літ.”А”, літ.”Ж”, літ.”Б”, літ.”Г”, літ.”Д”, літ.”Л”, літ.”З”, літ.”И”, літ.”К”, загальною площею 1236,1 кв.м, літ.”В”,”Е”, що відображені у технічному паспорті від 10.11.2005р.

ТОВ „СМУ ППА” створено шляхом перетворення Одеського колективного підприємства по монтажу та налагоджуванню систем протипожежної автоматики та охоронної сигналізації „СИСТЕМАВТОМАТИКА” , яке було створено організацією орендарів на базі викупленого відповідно до договору купівлі-продажу №25 від 24.11.1993р. державного майна - цілісного майнового комплексу Одеське орендне підприємство по монтажу і наладці систем протипожежної автоматики і охоронної сигналізації „Системавтоматика”.

Листом від 24.02.2006р. ТОВ „СМУ ППА” звернулося до Одеської міської ради з заявою про надання в орендне користування строком на 25 років земельної ділянки загальною площею 0,334 га для експлуатації та обслуговування будівель, що належать ТОВ на праві власності. 13 жовтня 2006р. між ТОВ „СМУ ППА” (Замовник) та колективним підприємством „Центр інженерних досліджень” (Підрядник) був укладений Договір №3700 на виконання проектних та дослідницьких робіт, щодо виготовлення проекту землеустрою для відведення земельної ділянки, розташованої за адресою6 м.Одеса, вул..Гастелло, 52\1.

Листом від 22.09.2009р. ТОВ „СМУ ППА” звернулося до ВАТ „Спецавтоматика” з проханням узгодити земельну межу між підприємствами. На даний лист було отримано відповідь, згідно якої ВАТ „Спецавтоматика” не заперечує розглянути питання узгодження меж земельних ділянок, за умови встановлення земельного сервітуту на прохід (проїзд) до котельної та трансформаторної , що належать ВАТ.

Такі дії відповідача позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв’язку з чим звернувся до суду за захистом та вимагає зобов’язати ВАТ „Спецавтоматика” погодити межі землекористування та підписати акт встановлення та погодження меж земельної ділянки без встановлення земельного сервітуту за земельній ділянці загальною площею 0,334 га за адресою: м.Одеса, вул..Гастелло, 52\1.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що погодження меж земельної ділянки з суміжним власником або землекористувачем передбачено п.б ч.2 ст.198 Земельного кодексу України.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до ст.395 Цивільного кодексу України сервітут є речовим правом на чуже майно, яке полягає у можливості обмеженого використання чужого майна для задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим шляхом. За таких обставин, відповідач вважає, що обов’язковою умовою встановлення земельного сервітуту є неможливість задоволення потреби особи, яка вимагає його встановлення, в інший спосіб. Але, на думку позивача, відповідачем не надано доказів того, що він не може користуватися своїм майном в інший спосіб, так як доступ до будівлі трансформаторної підстанції можливий з вул..Гастелло, а не через земельну ділянку, користування якою бажає оформити позивач. Будівля ж котельної , яку відповідач придбав в ході приватизації, взагалі не знаходиться на спірній земельній ділянці.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що він є належним власником будівлі котельної та будівлі трансформаторної підстанції, що розташовані на земельній ділянці, яку має на меті отримати у користування ТОВ „СМУ ППА” , у зв’язку з чим, у випадку відсутності сервітуту, ВАТ „Спецавтоматика” не буде мати змоги користуватися цим майном, що призведе до порушення прав та інтересів ВАТ. Право власності відповідача підтверджується листом РВФДМУ по Одеській області від 26.06.2002р. за №1\2731, додатком до якого є перелік нерухомого майна, що переданий у власність ВАТ „Спецавтоматика”, та Реєстраційним посвідченням , виданим КП „ОМБТІ та РОН” 24.09.2003р.

Крім того, відповідач зазначає, що рішенням Одеської міської ради від 11.10.2004р. №3335-ІУ ВАТ „Спецавтоматика” надано у довгострокову оренду земельні ділянки загальною площею 1,0478 га за адресою: м.Одеса, вул..Гастелло, 52, для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд. На підставі цього рішення між ВАТ „Спецавтоматика” та ДП „Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою” був укладений договір №1344 від 02.04.2007р. на виготовлення технічної документації по землеустрою відносно встановлення меж земельних ділянок в натурі. На думку відповідача, зазначена технічна документація підтверджує право ВАТ „Спецавтоматика” на земельні ділянки загальною площею 1,0478 га за адресою: м.Одеса, вул..Гастелло, 52.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ „СМУ ППА” є власником об’єктів нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Гастелло, 52\1, а саме: будівель літ.”А”, літ.”Ж”, літ.”Б”, літ.”Г”, літ.”Д”, літ.”Л”, літ.”З”, літ.”И”, літ.”К”, загальною площею 1236,1 кв.м, літ.”В”,”Е”. З метою реалізації свого права власності на зазначені будівлі, зокрема, щодо права володіння та користування зазначеним майном, позивач, відповідно до ст.16 Закону України „Про оренду землі” ( в редакції , що діяла на момент звернення) звернувся до Одеської міської ради з заявою про надання земельної ділянки в орендне користування та розпочав оформлення відповідної документації.

Згідно ст.15 Закону України „Про оренду землі” невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

За приписами п.б ч.2 ст.198 Земельного кодексу України кадастрова зйомка включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. Отже, чинне законодавство України передбачає необхідність погодження меж земельної ділянки, яку особа бажає взяти в орендне користування, з метою подальшого уникнення порушення прав суміжних землекористувачів.

Крім того, відповідно до ст.401 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений щодо земельної ділянки для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Згідно ч.2 ст.402 цього ж Кодексу земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Отже, з метою встановлення земельного сервітуту ВАТ „Спецавтоматика” має звернутися до власника (володільця) сусідньої земельної ділянки з пропозицією укласти відповідний договір, а у випадку відмови власника сусідньої земельної ділянки від укладення такого договору або неузгодженості умов договору –звернутися до суду за вирішенням спору.

При цьому слід зауважити, що при визначенні умов сервітутного користування земельною ділянкою слід визначити межі та можливість встановлення земельного сервітуту, обставини, що створюють перешкоди в реалізації такого права.

За таких обставин, позов ТОВ „СМУ ППА” є обґрунтованим, підтверджений матеріалами справи, у зв’язку з чим підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване монтажне управління протипожежної автоматики” задовольнити .

2. Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство „Спецавтоматика” погодити межі землекористування та підписати акт встановлення та погодження меж земельної ділянки без встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці загальною площею 0,334 га за адресою: м.Одеса, вул..Гастелло, 52\1.

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Спецавтоматика” на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Спеціалізоване монтажне управління протипожежної автоматики” (м.Одеса, вул.Гастелло, 52\1, код ЄДРПОУ 00228602, р\р 26000301535121 і відділенні №1 „Іллічівське” Центрального відділення ПІБ , м.Одеса, МФО 328135) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 08 квітня 2011р.

Суддя Рога Н. В.