Рішення № 1488189, 19.03.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" березня 2008 р. Справа № 29/133-08

вх. № 1849/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача –Крюков К.Ю.

відповідача –Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Добровіт", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "ДОБРОВІТ" право власності на нежитлову будівлю літ. «У-1», загальною площею 102,1 м2, нежитлову будівлю літ. «Ф-1», загальною площею 100,8 м2, нежитлову будівлю літ. «Х-1», загальною площею 217,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Ц-1», загальною площею 149,9 м2, нежитлову будівлю літ. «Ч-1», загальною площею 219,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Ш-1», загальною площею 195,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Э-1», загальною площею 102,6 м2, нежитлову будівлю літ. «Ю-1», загальною площею 70,0 м2 та нежитлову будівлю літ. «Я-1», загальною площею 222,7 м2 що розташовані по проспекту Героїв Сталінграду, 136/8 в м. Харкові.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що на підставі рішення 4 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 26.07.2006 року № 78/06 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) об’єктів” товариству з обмеженою відповідальністю фірма «САТУРН» надано в оренду земельну ділянку по проспекту Героїв Сталінграду, 136/8, загальною площею 1,4134 га (у тому числі ділянка № 1 – площею 0,1636 га, ділянка № 2 – площею 0,7175 га ділянка, № 3 – площею 0,0821 га, ділянка № 4 – площею 0,4502 га) для завершення будівництва торговельно-побутового комплексу, торговельного комплексу та для експлуатації та обслуговування цього об’єкту та критої стоянки, торговельних кіосків, будівель, споруд і торгової площі.

Відповідно до ст. ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

На підставі вказаного рішення, з дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ТОВ фірма «САТУРН» було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 8 листопада 2006 року за №440667100117.

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ТОВ фірма «САТУРН», як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об’єкту.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов‘язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Після чого було створено товариство з обмеженою відповідальністю «ДОБРОВІТ» шляхом зміни назви товариства з обмеженою відповідальністю фірма «САТУРН». Таким чином створене товариство з обмеженою відповідальністю «ДОБРОВІТ» є правонаступником всіх прав та обов’язків ТОВ фірма «САТУРН».

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОВІТ» власними силами та за власні кошти було побудовано нежитлові будівлі.

Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі –Харківської міської ради.

До того ж відповідність стану будівельних конструкцій відповідає вимогам будівельних, санітарних, пожежних норм, правил, а також задовільний стан будівельних конструкцій підтверджується технічними висновками розробленим ТОВ «КОНТУР-С» (ліцензія серії АБ № 208593).

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічних паспортах на будівлі позивач збудував нежитлову будівлю літ. «У-1», загальною площею 102,1 м2, нежитлову будівлю літ. «Ф-1», загальною площею 100,8 м2, нежитлову будівлю літ. «Х-1», загальною площею 217,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Ц-1», загальною площею 149,9 м2, нежитлову будівлю літ. «Ч-1», загальною площею 219,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Ш-1», загальною площею 195,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Э-1», загальною площею 102,6 м2, нежитлову будівлю літ. «Ю-1», загальною площею 70,0 м2 та нежитлову будівлю літ. «Я-1», загальною площею 222,7 м2 що розташовані по проспекту Героїв Сталінграду, 136/8 в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованих об’єктів в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішення Харківської міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі (відповідача).

Ст. 145 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін’юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ДОБРОВІТ» (м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136/8, код 24480648) право власності на нежитлову будівлю літ. «У-1», загальною площею 102,1 м2, нежитлову будівлю літ. «Ф-1», загальною площею 100,8 м2, нежитлову будівлю літ. «Х-1», загальною площею 217,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Ц-1», загальною площею 149,9 м2, нежитлову будівлю літ. «Ч-1», загальною площею 219,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Ш-1», загальною площею 195,0 м2, нежитлову будівлю літ. «Э-1», загальною площею 102,6 м2, нежитлову будівлю літ. «Ю-1», загальною площею 70,0 м2 та нежитлову будівлю літ. «Я-1», загальною площею 222,7 м2 що розташовані по проспекту Героїв Сталінграду, 136/8 в м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.