Рішення № 14815659, 17.03.2011, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

Справа № 2-330/11р.

РІШЕННЯ

Іменем України

09 березня 2011 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Журавського В.В.

при секретарі Хутінаєвій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»в особі Київської регіональної дирекції до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

26.11.2010 року позивач звернувсь до суду з зазначеним позовом, в якому посилається на те, що 10.10.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є він, та відповідачем було укладено Кредитний договір № 014/6435/82/62222 за програмою «Кредит під заставу нерухомості», терміном на 120 місяців під 11% річних в сумі 230 000,'00 грн.( п.п. 1.1, 1.3).

Факт надання кредитних коштів підтверджується меморіальним ордером від 11 жовтня 2007 року № 1.

Погашення кредиту та процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту (пункт 5.1 кредитного договору).

Кредитор має право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання умов цього договору, та інших договорів, що забезпечують погашення кредиту (пункт 6.5.договору).

За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в кредитному договорі (п.10.1 договору).

11 жовтня 2007 р. до кредитного договору був укладений Договір іпотеки майнових прав між Банком (Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (Іпотекодавець).

Відповідно до п. 1.1 договору цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 014/6435/82/62222 від 10.10.2007 року, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником за умовами якого Позичальник зобов'язується перед Іпотекодержателем повернути кредит у розмірі 230 000, 00 (двісті тридцять тисяч) грн. до 10 листопада 2017 року, сплатити проценти за його користування в розмірі,строки та у випадках передбачених кредитним договором.

Відповідно до п.1.2 договору Іпотеки предметом іпотеки за цим договором є майнові права на нижче вказані об'єкти нерухомості:

земельна ділянка загальною площею 0, 1000 га надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 750360, виданого 26.09.2007 р. Бориспільською міською радою на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.04.2007 р. № 3442 (ВЕО № 523073), зареєстрованого в Книзі записів реєстрів державних актів на право власності на землю за № 010733700587, кадастровий номер - 3210500000:13:030:0019, ринкова вартість якої складає 428 410, 00 (чотириста двадцять вісім тисяч чотириста десять) грн.. станом на 27 вересня 2007 р.

Сторони домовляються, що Іпотекою забезпечується повернення кредиту, сплата відсотків за користування кредитом, штрафні санкції та збитки, які можуть виникнути у Іпоткодержателя в разі невиконання Позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором або Іпотекодавцем за цим договором.

Відповідно до п.5.1 договору іпотеки на предмет іпотеки може бути звернене стягнення Іпотекодержателем в разі несплати Позичальником двох чергових платежів (суми кредиту та/або відсотків по ньому) згідно кредитного договору(графіку платежів), протягом одного календарного року, або в разі, якщо Позичальник, в момент настання терміну виконання зобов'язань за кредитним договором забезпечених іпотекою не виконає їх в повному обсязі.

Відповідно до п.5.2 договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках:

Якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій). Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань за кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена,- звернути стягнення на предмет іпотеки: -у разі надання Іпотекодавцем недостовірної інформації Іпотекодержателю згідно п.2.1 цього договору, в тому числі при не попередженні іпотекодержателя про всі відомі Іпотекодавцю права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки ;

-у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, (п. 5.3 договору іпотеки)

Також 10 жовтня 2007 року Банк та ОСОБА_3 (Поручитель) уклали договір поруки № 014/6435/82/62222-01. Цим договором поруки передбачено, що Поручитель на добровільних засадах бере на себе забов'язання пер Банком відповідати по борговим забов'язанням Боржника, які виникають з умов кредитного договору № 014/6435/82/62222.

Пізніше до цього ж Кредитного договору було укладено ще один договір іпотеки від 04 лютого 2008 року між Банком (Іпотекодержатель) та ОСОБА_4 (Іпотекодавець 2).

Відповідно до п. 1.1 договору цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 014/6435/82/62222 від 10.10.2007 року, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником за умовами якого Позичальник зобов'язується перед Іпотекодержателем повернути кредит у розмірі 230 000, 00 (двісті тридцять тисяч) грн. до 10 листопада 2017 року, сплатити проценти за його користування в розмірі, строки тау випадках передбачених кредитним договором.

Відповідно до п.1.2 Договору іпотеки предметом іпотеки за цим договором є майнові права на нижче вказані об'єкти нерухомості:

земельна ділянка загальною площею 0, 1000 га надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, яка належить Іпотекодавцю 2 на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 750359, виданого 26.09.2007 р. Бориспільським відділом земельних ресурсів на підставі зареєстрованого в Книзі записів реєстрів державних актів на право власності на землю за №010733700588, кадастровий номер - 3210500000:13:030:0018, ринкова вартість якої складає 328 120, 00 (триста двадцять вісім тисяч сто двадцять) грн.. станом на 27 вересня 2007 р.

Сторони домовляються, що Іпотекою забезпечується повернення кредиту, сплата відсотків за користування кредитом, штрафні санкції та збитки, які можуть виникнути у Іпоткодержателя в разі невиконання Позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором або Іпотекодавцем 2 за цим договором.

Відповідно до п.5.1 договору іпотеки на предмет іпотеки може бути звернене стягнення Іпотекодержателем в разі несплати Позичальником двох чергових платежів (суми кредиту та/або відсотків по ньому) згідно кредитного договору (графіку платежів), протягом одного календарного року, або в разі, якщо Позичальник, в момент настання терміну виконання зобов'язань за кредитним договором забезпечених іпотекою не виконає їх в повному обсязі.

Відповідно до п.5.2 договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою' незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках:

якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковомунеповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; абопри несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договоромстроки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановленікредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

03 серпня 2009 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду № 014/6435/82/62222/1 до Кредитного договору № 014/6435/82/62222, задля проведення реструктуризації кредиту та надання кредитних канікул. Відповідно до цього договору Позичальник на період від 15 серпня 2009 року до 15 липня 2010 р. сплачуватиме менший розмір щомісячного платежу, який становитиме суму 1500 грн.

Позичальник не дотримується умов кредитного договору - не погашає щомісячно кредит та не сплачує щомісячно відсотки за користування кредитом згідно встановленого графіку, умови договору почали порушуватись з травня 2009 року.

15.02.2010 р. Позичальникові було вручено лист-попередження від 15.02.2010 № 09/14/01/234 та претензію-вимогу за № 09-14-01/233 про дострокове виконання грошових зобов'язань за кредитним договором № 014/6435/82/62222 від 10.10.2007 року, якою запропоновано у 30-денний строк повернути достроково у повному обсязі кредитні кошти, сплатити проценти та пеню. Проте, заборгованість за кредитним договором погашена не була.

Загальна сума заборгованості станом на 19 серпня 2010 р. дорівнює 238 922, 04 грн. з яких: заборгованість за кредитом (частина кредиту, що залишилася не погашеною) -221 028,12 грн.; заборгованість за відсотками - 9 964, 95 грн.; пеня за порушення строків погашення кредиту - 32, 65 грн.; пеня за порушення строків погашення відсотків за кредит 7 896, 32 грн.

В судове засідання представник позивача Окост В.С. не з»явився, надав суду заяву в якій зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та розглянути справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в попередньому судовому засіданні позов визнала та просила відкласти розгляд справи для надання можливості укладення мирової угоди. У послідуючому в судове засідання, будучи належним чином повідомленою не з»явилася, причини неявки суду не повідомила.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 будучи належним чином повідомленими, в судове засідання не з»явилися, причини неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є позивач Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», що вбачається з Статуту від 04.11.2009 року, та відповідачем, ОСОБА_2, 10 жовтня 2007 року було укладено Кредитний договір № 014/6435/82/62222. За умовами Кредитного договору позивач надав відповідачу за програмою «Кредит під заставу нерухомості», терміном на 120 місяців під 11% річних в сумі 230 000,00 грн.

Факт надання кредитних коштів підтверджується меморіальним ордером від 11 жовтня 2007 року № 1.

11.10.2007 року, між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» і ОСОБА_3, а також 04.02.2008 року з ОСОБА_4 для забезпечення виконання умов вищевказаного договору були укладені договори іпотеки, предметом яких були земельні ділянки належні ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Крім цього, ОСОБА_3 виступив майновим поручителем ОСОБА_2 перед Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», що підтверджується договором від 10.10.2007 року № 014/6435/82/62222.

Відповідач своїх зобовязань по Кредитному договору не виконує, що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем станом на 19.08.2010 року.

Відповідно до п.1.3 Кредитного договору, відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту щомісячно, рівними частками, згідно Графіка погашення заборгованості, та сплачувати відсотки, згідно додатку до Кредитного договору.

У випадку недобросовісного виконання відповідачем кредитного договору, відповідно до п.6.5 Кредитного договору, позивач має право вимагати дострокового повернення кредиту та відсотків за користування ним.

Таким чином, станом на 19.08.2010 року сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 934249 грн. 46 коп.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст.526 ЦК України, відповідач зобов'язаний виконувати зобов'язання належним чином відповідно до умов Кредитного договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова відповідача від зобов язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 11 Закону України „Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.' Відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. З відповідача на користь позивача також підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в сумі 1700 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.. З урахуванням наведеного, на підставі ст.ст.525, 526, 629, 1054 ЦК України, ст.ст.10, 57, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати кредитний договір № 014/6435/82/62222/1, що був укладений 10 жовтня 2007 року між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» ОСОБА_2 .

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Баку, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Баку, ідентифікаційний номер -НОМЕР_2 ) на користь Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" в особі Київської регіональної дирекції (01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-76, реквізити КРД АТ „Райффайзен Банк Аваль": МФО 322904, код ЄДРПОУ 23494105, рахунок 2909001032) заборгованість за кредитним договором у сумі 934 249, 46 грн., судовий збір 1 700,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 120,00 грн.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно :

-земельна ділянка загальною площею 0, 1000 га надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 750360, виданого 26.09.2007 р. Бориспільською міською радою на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.04.2007 р. № 3442 (ВЕО № 523073), зареєстрованого в Книзі записів реєстрів державних актів на право власності на землю за № 010733700587, кадастровий номер - 3210500000:13:030:0019, ринкова вартість якої складає 428 410, 00 (чотириста двадцять вісім тисяч чотириста десять) грн. станом на 27 вересня 2007 р.

-земельна ділянка загальною площею 0, 1000 га надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_4 (що являється майновим поручителем Боржника) на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 750359, виданого 26.09.2007 р. Бориспільським відділом земельних ресурсів на підставі зареєстрованого в Книзі записів реєстрів державних актів на право власності на землю за № 010733700588, кадастровий номер - 3210500000:13:030:0018, ринкова вартість якої складає 328 120, 00 (триста двадцять вісім тисяч сто двадцять) грн.. станом на 27 вересня 2007 р.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги через Бориспільський міськрайонний суд Київської області до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення, на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський