Рішення № 14764456, 11.04.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" квітня 2011 р.Справа № 22/5025/471/11 за позовом Старокостянтинівського міжрайонного прокурора, м. Старокостянтинів Хмельницької області, в інтересах держави в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЗ Подільський край", м. Хмельницький

про стягнення 494846,00 грн. заборгованості за придбані об'єкти комунального нерухомого майна по пров. Стельмаха, 2 та пров. Стельмаха, 4 в м. Старокостянтинів

Суддя Заверуха С.В.

Представники сторін:

позивача: Бегеба Н.М. - представник за довіреністю № 396-02 від 18.03.2011 р.

відповідача: не з'явився

прокуратури: Грамчук Т.А. - прокурор відділу прокуратури Хмельницької області

Повний текст рішення підписано та складено 11.04.2011 р.

Суть спору: Старокостянтинівський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край”, м. Хмельницький 494846,00 грн. заборгованості за придбані обєкти комунального нерухомого майна, розташованого за адресою пров. Стельмаха, 2 та пров. Стельмаха, 4 в м. Старокостянтинів.

На підтвердження заявлених позовних вимог прокурором подано до матеріалів справи копії Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.10.2006р. серії ЯЯЯ №869403, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.11.2006р. №12376065, Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.10.2006р. серії ЯЯЯ №869402, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.11.2006р. №12375957, лист виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 24.01.2011р. №102-02, копію договору купівлі-продажу не житлового приміщення від 15.05.2007р. №3025, копію договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.05.2007р. №3027, копію рішення 13-ї сесії Старокостянтинівської міської ради від 21.02.2007р. №43 „Про перелік обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2007 році”, рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 29.03.2007р. №157 п.п. 3, 4 „Про впорядкування адресного господарства”, копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2007р. №14558335, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2007р. №14557894, рішення 15-ї сесії Старокостянтинівської міської ради від 06.04.2007р. №8 „Про внесення змін до рішення 13-ї сесії міської ради від 21.02.2007року №43 „Про перелік обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2007 році”, лист фінансового управління виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 27.01.2011р. №122/4, ухвалу господарського суду Хмельницької області від 27.04.2010р. у справі №6/8/5925.

В обґрунтування наявності підстав для звернення прокурора з даним позовом до суду за захистом порушених інтересів держави в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради прокурор посилається на вимоги п. 2 ст. 121 Конституції України, ч. 2 ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру”, зокрема зазначає, що несплата відповідачем коштів до бюджету м. Старокостянтинова за придбані під час приватизації обєкти нерухомого майна комунальної власності негативно позначається на виконанні дохідної частини місцевого бюджету, що може призвести до невиконання розхідної частини бюджету, з якого фінансуються місцеві соціальні програми та, відповідно, може призвести до соціальної напруги в місті, що зачіпає інтереси держави, тому позов заявляється прокурором.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлений прокурором позов повністю, посилаючись на те, що він підтверджений поданими доказами, а саме зазначає, що у відповідності до ст. ст. 2, 7 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" рішенням 13-ї сесії Старокостянтинівської міської ради від 21.02.2007р. №43 „Про перелік обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2007 році” приміщення пральні по вул. Стельмаха, 7, бокс 1 та приміщення лазні по вул. Стельмаха, 7, бокс 2 включено в перелік обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2007 році. Рішенням 15-ї сесії від 06.04.2007р. №9 визначено спосіб приватизації будівлі пральні по пров. Стельмаха, 4 та будівлі лазні по пров. Стельмаха, 2 шляхом викупу юридичною особою Товариством з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край”. 15.05.2007р. між територіальною громадою м. Старокостянтинова в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (нежитлової будівлі лазні) вартістю 307588 грн. без ПДВ, з яких 82527 грн. затрати Покупця на поліпшення обєкту, 225067 комунальна частка. Покупець зобовязався сплати 20000 грн. на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору, а решту 205601 грн. на протязі 60 календарних днів з моменту сплати першого внеску. Також 15.05.2007р. між тими ж сторонами був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (нежитлової будівлі пральні) вартістю 432688 грн. без ПДВ, з яких 105690 грн. затрати Покупця на поліпшення обєкту, а 326988 грн. комунальна частка (без врахування ПДВ). Покупець зобовязався сплатити 20000 грн. Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору, а решту 306988 грн. на протязі 60 банківських днів з моменту сплати першого внеску. Однак, згідно довідки фінансового управління виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради ТОВ „ТЗ Подільський край” за придбані обєкти сплатило 57203,00 грн.

Таким чином, на думку прокурора та позивача, заборгованість ТОВ „ТЗ Подільський край” перед територіальною громадою м. Старокостянтинова в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради складає 494846,00 грн. (326988 грн. + 225061 грн. 57203 грн.).

В поясненнях від 28.03.2011р. за вх.№01-24/2851/11 позивач зазначає, що згідно експертної оцінки вартість лазні становила 307 588,00 грн. без ПДВ, з яких комунальна частка становить 225061,00 грн., а частка Покупця - 82527,00 грн.; вартість пральні - 432688,00 грн. без ПДВ, з яких комунальна частка становить 326 988,00 грн., а частка Покупця - 105690,00 грн. Так, 11.07.2007р. (вх.№02/3-1748) до виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради надійшла заява відповідача від 09.07.2007р. №14 з пропозицією внести зміни до договорів купівлі-продажу в частині пунктів 2.1. та 2.2., якими передбачено ціну договору та умови оплати, згідно експертної оцінки ТОВ "Експерт", проведеної станом на 30.04.2007р. Виконком 06.06.2007р. за №516-02 направив на адресу відповідача лист з відмовою про внесення змін до договору, у зв'язку з чим ТОВ "ТЗ Подільський край" звернулось із позовною заявою до господарського суду Хмельницької області до виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради та Старокостянтинівської міської ради про внесення змін до договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2007р. Рішенням господарського суду Хмельницької області від 08.10.2007р. позов ТОВ "ТЗ Подільський край" задоволено повністю, зокрема визначено комунальну частку лазні в розмірі 23768,00 грн. взамін 225061,00 грн., та комунальну частку пральні в розмірі 33 435,00 грн. взамін 326998,00 грн. В загальному комунальна частка по обох нежитлових приміщеннях (лазні та пральні) становить 57203,00 грн., яка і була сплачена ТОВ "ТЗ Подільський край", про що свідчить довідка фінансового управління виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради. Однак, вищезазначене рішення господарського суду Хмельницької області від 08.10.2007р. було скасоване Постановою Вищого господарського суду України від 15.12.2009р., а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області. Подалі, ухвалою господарського суду Хмельницької області від 27.04.2010р. позов ТОВ "ТЗ Подільський край" до виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради та Старокостянтинівської міської ради про внесення змін до договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2007р. залишено без розгляду. З врахуванням вищезазначеного, а також враховуючи те, що Закони України "Про приватизацію державного майна" та "Про приватизацію невелеких державних підприємств (малу приватизацію)" є спеціальними нормативно-правовими актами з питань приватизації комунального майна позивач просить суд задовольнити позовні вимоги виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради в повному обсязі.

Позивач в поясненнях від 08.04.2011 р., в порядку ст. 22 ГПК України, уточнив позовні вимоги, а тому просить суд стягнути з відповідача 494846,00 грн. заборгованості, в т.ч. 201293,00 грн. боргу по договору купівлі-продажу нежитлової будівлі лазні, 293553,00 грн. боргу по договору купівлі-продажу нежитлової будівлі пральні. Прокурор вказану заяву підтримав.

Оскільки уточнення позовних вимог не суперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права та охоронювальні законом інтереси, вони господарським судом приймаються.

Прокурор у позовній заяві просить з метою забезпечення позову накласти арешт на будівлю пральні по вул. Стельмаха,4 та будівлю лазні по пров. Стельмаха,2 м. Старокостянтинів.

Статтею 66 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або за своєю ініціативою має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Згідно п.3 Розяснення Президії Вищого господарського суду України від 23.08.1994року № 02-5/611 „Про деякі питання застосування заходів до забезпечення позову”, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент предявлення до нього позову, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Відповідно до абз. 2 п. 1.1. Інформаційного листа від 12.12.2006р.№ 01-8/2776 „Про деякі питання практики забезпечення позову” вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Враховуючи вище викладене, суд вважає, що клопотання прокурора не підлягає задоволенню, оскільки прокурором не подано належних обґрунтувань та доказів того, яким чином невжиття зазначених ним заходів по забезпеченню позову утруднить або зробить неможливим виконання рішення суду в майбутньому.

Відповідач в судове засіданні не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, причини неявки суду не повідомив. Ухвала про порушення провадження у справі надіслана на адресу відповідача, вказану в ЄДР (м. Хмельницький, вул. Соборна, 16), рекомендованим листом з повідомленням про вручення, а тому відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній документами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

Відповідно до Витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 01.03.2011р. та 06.04.2011 р. товариство з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” зареєстроване як юридична особа за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 16, код ЄДРПОУ 34555486.

Проведеною Старокостянтинівською міжрайонною прокуратурою перевіркою встановлено, що рішенням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 07.09.2006р. №410 п. „Про оформлення права власності” визнано право власності за територіальною громадою м. Старокостянтинова на будівлі пральні по вул. Стельмаха,7, бокс 1 та лазні по вул. Стельмаха, 7, бокс 2.

30.10.2006 року на зазначені обєкти виконавчому комітету Старокостянтинівської міської ради видано свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №869402 (будівля пральні) та серії ЯЯЯ №869403 (на будівлю лазні). Право власності на будівлі пральні та лазні зареєстроване Старокостянтинівським БТІ, що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12375957 від 02.11.2006р. по вул. Стельмаха М., 7 бокс 1 та №12376065 від 02.11.2006р. по вул. Стельмаха М., 7, бокс 2.

Рішенням 13-ї сесії Старокостянтинівської міської ради від 21.02.2007р. №43 „Про перелік обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації у 2007 році” приміщення по вул. Стельмаха,7, бокс 1 (п. 1.4. рішення) та приміщення лазні по вул. Стельмаха, 7, бокс 2 (п. 1.5. рішення) включено в перелік обєктів комунальної власності, що підлягають реєстрації у 2007 році.

Рішенням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 29.03.2007р. №157 п.4 „Про впорядкування адресного господарства” будівлі пральні присвоєно поштову адресу пров. Стельмаха, 4 взамін вул. Стельмаха,7, бокс 1, а рішенням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 29.03.2007р. №157 п. 3 присвоєно будівлі лазні поштову адресу пров.Стельмаха,2 взамін вул. Стельмаха, 7, бокс 2.

У звязку зі змінами в адресному господарстві обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2007 році рішенням 15-ї сесії виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 06.04.2007р. №8 „Про внесення змін до рішення 13-ї сесії міської ради від 21.02.2007р. №43 „Про перелік обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2007 році” пункти 1.4 та 1.5. викладено в новій редакції, а саме: п. 1.4. будівля пральні по пров. Стельмаха, 4; п. 1.5. будівля лазні по пров. Стельмаха, 2.

Рішенням 15-ї сесії виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 06.04.2007р. №9, згідно вимог ст. ст. 3, 7 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малі приватизацію)” визначено спосіб приватизації будівлі пральні по пров. Стельмаха, 4 та будівлі лазні по пров. Стельмаха, 2 шляхом викупу юридичною особою Товариством з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” (п.п. 1.3., 1.4. Рішення).

15.05.2007р. між територіальною громадою м. Старокостянтинів в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради в особі міського голови Мельничука М.С., діючого на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення міської територіальної виборчої комісії від 08.05.2006р. (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” від імені якого діє Каплун Володимир Володимирович, який діє на підставі Наказу №1К/1 від 08.08.2006року (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, згідно п. 1.1. якого за цим договором Продавець зобовязується передати майно у власність Покупця, а Покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.

Відповідно до п. 1.2. Договору предметом цього договору є нежитлова будівля лазні (надалі нежитлове приміщення), загальною площею 581,0 кв.м. за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, пров. Стельмаха, 2 (раніше вул. М.Стельмаха, 7, бокс 2).

Нежитлове приміщення, загальною площею 581,0 кв.м. належить Продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради від 30.10.2006р. на підставі рішення від 07.09.2006р. за №410 п. 4, зареєстрованого Старокостянтинівським БТІ в електронному реєстрі прав власності 02.11.2006 року за №16603388 (п. 1.3. Договору).

Із змісту п. 2.1. Договору вбачається, що продаж нежитлового приміщення вчиняється за домовленістю сторін за 307588,00 грн. без ПДВ. 82527,00 грн. Покупець затратив на поліпшення приміщення до підписання цього договору, які можуть бути повернуті Покупцю згідно законодавства. 20000,00 грн. Покупець зобовязується сплатити Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору, а решту 205061,00 грн. зобовязується сплатити на протязі 60 банківських днів з моменту сплати першого внеску.

Згідно п. 2.2. Договору загальна вартість нежитлового приміщення, згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Старокостянтинівським БТІ 15.05.2007року становить 13701,00 грн. Згідно висновку про вартість обєкта, виданого ПП „Оцінка Плюс”, вартість майна з поліпшенням становить 307588,00 грн., з яких: комунальна частка (без ПДВ) становить 225061,00 грн. або 73,17 %, частка Покупця становить 82527,00 грн. або 26,83%.

Продавець має право вимагати сплати встановленої ціни за нежитлове приміщення відповідно Договору (п. 3.2.1. Договору).

Покупець зобовязаний сплатити за нежитлове приміщення ціну, встановлену цим Договором (п. 3.4.1. Договору).

Сторони домовилися, що передача технічних документів на нежитлове приміщення свідчить про те, що передача речі відбулася. Сторони домовилася, що Продавець звільняє приміщення до 15.05.2007р. (п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 4.9. Договору право власності на нежитлове приміщення у Покупця виникає з моменту нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації договору.

Даний договір підписаний представниками сторін, скріплений їх печатками та 15.05.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №3025.

Також, 15.05.2007р. між територіальною громадою м. Старокостянтинів в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради в особі міського голови Мельничука М.С., діючого на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення міської територіальної виборчої комісії від 08.05.2006р. (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” від імені якого діє Каплун Володимир Володимирович, який діє на підставі Наказу №1К/1 від 08.08.2006року (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, згідно п. 1.1. якого за цим договором Продавець зобовязується передати майно у власність Покупця, а Покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.

Відповідно до п. 1.2. Договору предметом цього договору є нежитлова будівля пральні (надалі нежитлове приміщення), загальною площею 817,3 кв.м. за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, пров. Стельмаха, 4 (раніше вул. М.Стельмаха, 7, бокс 1).

Нежитлове приміщення, загальною площею 817,3 кв.м. належить Продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради від 30.10.2006р. на підставі рішення від 07.09.2006р. за №410 п. 4, зареєстрованого Старокостянтинівським БТІ в електронному реєстрі прав власності 02.11.2006 року за №16603288 (п. 1.3. Договору).

Із змісту п. 2.1. Договору вбачається, що продаж нежитлового приміщення вчиняється за домовленістю сторін за 432688,00 грн. без ПДВ. 105690,00 грн. Покупець затратив на поліпшення приміщення до підписання цього договору, які можуть бути повернуті Покупцю згідно законодавства. 20000,00 грн. Покупець зобовязується сплатити Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору, а решту 306 988,00 грн. зобовязується сплатити на протязі 60 банківських днів з моменту сплати першого внеску.

Згідно п. 2.2. Договору загальна вартість нежитлового приміщення, згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Старокостянтинівським БТІ 15.05.2007року за №14547412 становить 30626,00 грн.. Згідно з висновку вартість обєкта, виданого ПП „Оцінка Плюс”, ринкова вартість майна становить 432688,00 грн. з поліпшенням, з яких: комунальна частка (без ПДВ) становить 326988,00 грн., або 67,68 %; частка Покупця становить 105690,00,00 грн. або 32,32 %.

Продавець має право вимагати сплати встановленої ціни за нежитлове приміщення відповідно Договору (п. 3.2.1. Договору).

Покупець зобовязаний сплатити за нежитлове приміщення ціну, встановлену цим Договором (п. 3.4.1. Договору).

Сторони домовилися, що передача технічних документів на нежитлове приміщення свідчить про те, що передача речі відбулася. Сторони домовилася, що Продавець звільняє приміщення до 15.05.2007р. (п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 4.9. Договору право власності на нежитлове приміщення у Покупця виникає з моменту нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації договору.

Даний договір підписаний представниками сторін, скріплений їх печатками та 15.05.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №3027.

15.07.2007р. Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації за ТОВ „ТЗ Подільський край!”, м. Хмельницький зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Старокостянтинів, пров. Стельмаха, 2 (номер витягу 14558335) та нежитлову будівлю розташовану за адресою: м. Старокостянтинів, пров. Стельмаха, 4 (номер витягу 14557894).

Рішенням господарського суду від 08.10.2007 р. у справі № 8/5925 позов товариства з обмеженою відповідальністю "ТЗ Подільський край", м. Хмельницький до 1. Виконавчого комітету Старокостянтинівськї міської ради, м. Старокостянтинів; 2. Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів про внесення змін до договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.05.2007 р. задоволено.

Внесено зміни до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення - будівлі лазні площею 581,0 м.кв. по вул. Стельмаха, 7, бокс 2, м. Старокостянтинів від 15 травня 2007 року, укладеного між ТзОВ „ТЗ Подільський край" та територіальною громадою м. Старокостянтинова в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним № 3025 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 2085411. Викладено в новій редакції п.п. 2.1., 2.2. зазначеного договору:

2.1. Продаж нежитлового приміщення вчиняється за домовленістю сторін за 130725,00 (сто тридцять тисяч сімсот двадцять п'ять гривень 00 копійок) без ПДВ. 106957,00 (сто шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім гривень 00 копійок) Покупець затратив на поліпшення даного приміщення до підписання цього договору, які можуть бути повернуті Покупцю згідно чинного законодавства. 23768,00 (двадцять три тисячі сімсот шістдесят вісім гривень 00 копійок) Покупець зобов'язується сплатити Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору.

2.2. Загальна вартість не житлового приміщення, згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Старокостянтинівським БТІ 15.05.2007 року за № 14547554 становить 13701,00 (тринадцять тисяч сімсот одна гривня 00 копійок). Згідно висновку про вартість об'єкта, виданого ТОВ „Експерт" вартість об'єкту становить 130725,00 (сто тридцять тисяч сімсот двадцять п'ять гривень 00 копійок) без врахування ПДВ, з яких: комунальна частка (без врахування ПДВ) становить 23768,00 (двадцять три тисячі сімсот шістдесят вісім гривень 00 копійок) або 18,18%; частка Покупця (без врахування ПДВ) становить 106957,00 (сто шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім гривень 00 копійок) або 81,12%.

Внесено зміни до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення - будівлі пральні площею 817,3 м.кв. по вул. Стельмаха, 7, бокс 1, м. Старокостянтинів та від 15 травня 2007 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край" та територіальною громадою м. Старокостянтиноваів в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним № 3027 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2085360, Викладено в новій редакції п.п. 2.1., 2.2.:

2.1. Продаж нежитлового приміщення вчиняється за домовленістю сторін за 183893,00 (сто вісімдесят три тисячі вісімсот дев'яносто три гривні 00 копійок) без ПДВ. 150458,00 (сто п'ятдесят тисяч чотириста п'ятдесят вісім гривень 00 копійок) Покупець затратив на поліпшення даного приміщення до підписання цього договору, які можуть бути повернуті Покупцю згідно чинного законодавства. 33435,00 (тридцять три тисячі чотириста тридцять п'ять гривень 00 копійок) Покупець зобов'язується сплатити Продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору.

2.2. Загальна вартість нежитлового приміщення, згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Старокостянтинівським БТІ 15.05.2007 року за № 14547412 становить 30626,00 (тридцять тисяч шістсот двадцять шість гривень 00 копійок). Згідно висновку про вартість об'єкта, виданого ТОВ „Експерт", вартість об'єкту становить 183893,00 (сто вісімдесят три тисячі вісімсот дев'яносто три гривні 00 копійок) без врахування ПДВ, з яких: комунальна частка (без врахування ПДВ) становить 33435,00 (тридцять три тисячі чотириста тридцять п'ять гривень 00 копійок) або 18,18%; частка Покупця (без врахування ПДВ) становить 150458,00 (сто п'ятдесят тисяч чотириста п'ятдесят вісім гривень 00 копійок) або 81,12%.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.12.2009 р. касаційне подання Першого заступника прокурора Хмельницької області в інтересах територіальної громади м. Старокостянтинова в особі Старокостянтинівської міської ради задоволено. Рішення господарського суду від 08.10.2007 р. у справі № 8/5925 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 27.04.2010р. позов товариства з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” м. Хмельницький до виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради м. Старокостянтинівської міської ради м. Старокостянтинів та Старокостянтинівської міської ради м. Старокостянтинів про внесення змін до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.05.2007р. залишено без розгляду.

Водночас, прокурорською перевіркою встановлено, що грошові кошти від ТОВ „ТЗ Подільський край” за придбані обєкти комунального майна, розташовані в м. Старокостянтинові по вул. Стельмаха, 7, бокс 1 та бокс 2 надійшли до бюджету 08.11.2007р. в сумі 57203,00 грн., про що свідчить довідка фінансового управління виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 27.01.2011р. №122/4 та від 24.03.2011 р. №383/4, копія платіжного доручення.

Таким чином, заборгованість ТОВ „ТЗ Подільський край” перед територіальною громадою м. Старокостянтинова в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради становить 494846,00 грн. (326988,00 грн. + 225061,00 грн. 57203,00 грн.).

Невиконання відповідачем умов договорів купівлі-продажу від 15.05.2007р. в частині оплати вартості придбаного майна стала підставою для прокурора звернутися до суду в інтересах держави в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради з даним позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

У відповідності до ст. 2 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” об'єктами малої приватизації є: цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, віднесених Державною програмою приватизації до групи А; окреме індивідуально визначене майно; об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти.

Статтею 3 вказаного Закону передбачено, що приватизація об'єктів малої приватизації здійснюється шляхом: викупу; продажу на аукціоні, за конкурсом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 даного Закону викуп застосовується щодо об'єктів малої приватизації: включених до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації (ч. 1 ст. 22 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”).

Згідно ч.ч.1, 5, 6 ст. 23 зазначеного Закону право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації. Покупець зобов'язаний внести зазначені платежі протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта. У триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з правовідносин, що виникли між сторонами, їм притаманні ознаки, що характеризують цивільні відносини, які виникають з договорів купівлі-продажу. Так, позивач передав відповідачу майно у власність, останній прийняв його та зобов'язався сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 1 ст. 691 Цивільного кодексу України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Приписами ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктами 2.1. договорів купівлі-продажу від 15.05.2007р. сторони погодили, що 20000,00 грн. покупець зобовязується сплатити продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору, а решту 225061,00 грн. зобовязується сплатити на протязі 60 банківських днів з моменту сплати першого внеску (щодо будівлі лазні), а також 20000,00 грн. покупець зобовязується сплатити продавцю на протязі 15 банківських днів з моменту підписання договору, а решту 306 988,00 грн. зобовязується сплатити на протязі 60 банківських днів з моменту сплати першого внеску (щодо будівлі пральні).

З довідки фінансового управління виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради від 27.01.2011р. №122/4 та від 24.03.2011 р. №383/4, а також копії платіжного доручення, вбачається, що грошові кошти від ТОВ „ТЗ Подільський край” в розмірі 57203,00 грн. надійшли до бюджету міста 08.11.2007р.

Таким чином, з огляду на вимоги Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” та п. 2.1. Договорів купівлі-продажу від 15.05.2007р. на час звернення з позовом до суду виконавчий комітет Старокостянтинівської міської ради набув права вимоги в судовому порядку від ТОВ „ТЗ Подільський край” сплати заборгованості в розмірі 494846,00 грн. за договорами купівлі-продажу від 15.05.20007р.

Відповідачем під час розгляду справи доказів погашення заборгованості не надано, а також не спростовано суму боргу.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи у відповідача станом на час вирішення справи існує заборгованість в сумі 494846,00 грн., в т.ч. 201293,00 грн. заборгованості по договору купівлі-продажу нежитлової будівлі лазні та 293553,00 грн. заборгованості по договору купівлі-продажу нежитлової будівлі пральні, яка відповідає нормам чинного законодавства, фактичним обставинам справи, підтверджена належними доказами, а тому позов підлягає задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні клопотання прокурора про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на будівлю пральні по вул. Стельмаха,4 та будівлю лазні по пров. Стельмаха,2 м. Старокостянтинів відмовити.

Позов Старокостянтинівського міжрайонного прокурора, м. Старокостянтинів Хмельницької області, в інтересах держави в особі виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЗ Подільський край", м. Хмельницький про стягнення 494846,00 грн. заборгованості за придбані об'єкти комунального нерухомого майна по пров. Стельмаха, 2 та пров. Стельмаха, 4 в м. Старокостянтинів задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 16, код 34555486) на користь виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради ( зарахування до місцевого бюджету м. Старокостянтинова на р/р 31519905700007 банк одержувача ГУДК України в Хмельницькій області МФО 815013) 201293,00 грн. (двісті одна тисяча двісті дев'яносто три гривні 00 коп.) заборгованості по договору купівлі-продажу нежитлової будівлі лазні, 293553,00 грн. (двісті дев'яносто три тисячі п'ятсот п'ятдесят три гривні 00 коп.) заборгованості по договору купівлі-продажу нежитлової будівлі пральні.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ТЗ Подільський край” (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 16, код 34555486) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 4948,46грн. (чотири тисячі девятсот сорок вісім гривень 46 коп.), а також в доход Державного бюджету України через відділення державного казначейства (на рахунок 31211264700002, Банк ГУДКУ у Хмельницькій області, отримувач УДК м. Хмельницький, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.).

Видати наказ.

Суддя С.В. Заверуха

Віддруковано в 4 примірниках: 1 - до справи; 2 прокурору, 3 - позивачу; 4 відповідачу.

Повний текст рішення підписано та складено 11.04..2011 р.