Рішення № 14758119, 28.03.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" березня 2011 р.

Справа № 20/17-118-2011

За позовом: Комунального підприємства „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський”

до відповідача: Публічного акціонерного товариства „Імексбанк” в особі філії ПАТ „Імексбанк” у м. Одеса

про стягнення 23 668,68 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Загороднюк Д.С.- за довіреністю № 3 від 24.03.2011 року;

від відповідача: Чебанюк М.В.- за довіреністю № 201009/1 від 12.10.2009 року.

У судовому засіданні було оголошено перерву відповідно до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень (заява від 21.03.2011р.), просить стягнути з відповідача ПАТ „Імексбанк” на користь КП „ЖКС „Порто-Франківський” заборгованість по орендній платі за період з 04.2008 року по 31.12.2010 року за договорами оренди від 23 червня 2003 року за №№ 158, 159, 160, 161 та за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 01 січня 2005 року, поклавши на відповідача судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на проведення відповідачем оплати за договорами без урахування додаткових угод, якими було збільшено розмір орендної плати.

У судовому засіданні 28.02.2011 року представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач надав суду відзив, у якому зазначив, що у Банка відсутні додаткові угоди до договорів оренди від 20.03.2008 року, у зв'язку з чим правових підстав для нарахування та сплати орендної плати у передбачених ними розмірах немає. Відповідач вважає, що заборгованість ПАТ „Імексбанк” перед КП "ЖКС "Порто-Франківський" станом на 01.02.2011 року становить 1017,54 гривень, яка утворилася у зв'язку з тим, що 15 червня 2010 року на підставі усних домовленостей, за вимогою Позивача, Банк надіслав електронною поштою проекти нових договорів оренди від 01.05.2010р. та Акти повернення орендованого майна до договорів оренди №№ 159,160,161 від 23.06.2003 року та тимчасово до вирішення питання по суті припинив сплату орендної плати по цих договорах.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

23 червня 2003 року Між КП «ДЄЗ «Центральне» (далі - Орендодавець), правонаступником якого є позивач, та АТ «Імексбанк» (далі - Орендар) був укладений договір оренди №158 (т.1 а.с.22-24), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення, площею 8,46 кв.м, за адресою: вул. Кінна, 13 у м. Одесі для розміщення операційної каси АКБ «Імексбанк». Вартість орендної плати складає 67,68 грн. за місяць, у тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 19.11.2007 року до вказаного договору були внесені зміни, згідно з якими орендодавцем було зазначено Комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський”, а орендарем АКБ „Імексбанк”, від імені якого діє філія АКБ у м.Одесі.

Додатковою угодою № 2 від 20 березня 2008 року (т.1 а.с.39) до Договору оренди № 158 від 23 червня 2003 року до п. 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" було внесено зміни на підставі Постанови КМУ від 27.12.2006 року "Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" у розмір орендної плати, тобто місячна орендна плата по вказаній адресі з 20.03.2008 року складала 321,47 грн., розмір якої за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, а також зміни у пункт 9.1. Розділу 9 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору, за якими строк дії договору продовжено до 15 березня 2011 року.

Крім того, 23 червня 2003 року Між КП «ДЄЗ «Центральне» (далі - Орендодавець), правонаступником якого є позивач, та АТ «Імексбанк» (далі - Орендар) був укладений договір оренди № 159 (т.1 а.с.19-21), відповідно до якого Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення, площею 7,2 кв.м, за адресою: вул. Ніжинська, 28 у м. Одесі для розміщення операційної каси АКБ «Імексбанк». Вартість орендної плати складає 57,06 грн. за місяць, у тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 19.11.2007 року до вказаного договору були внесені зміни, згідно з якими орендодавцем було зазначено Комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський”, а орендарем АКБ „Імексбанк”, від імені якого діє філія АКБ у м.Одесі.

Додатковою угодою № 2 від 24 березня 2008 року (т.1 а.с.41) до Договору оренди №159 від 23 червня 2003 року до п. 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" було внесено зміни на підставі Постанови КМУ від 27.12.2006 року "Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" у розмір орендної плати, тобто місячна орендна плата по вказаній адресі з 24.03.2008 року складала 241,26 грн., розмір якої за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, а також зміни у пункт 9.1. Розділу 9 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору, за якими строк дії договору продовжено до 15 березня 2011 року.

23 червня 2003 року між КП «ДЄЗ «Центральне» (далі - Орендодавець), правонаступником якого є позивач, та АТ «Імексбанк» (далі - Орендар) був укладений договір оренди №160 (т.1 а.с.25-27), відповідно до якого Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення, площею 3 кв.м., за адресою: вул. Ленінградська, 28 у м. Одесі для розміщення операційної каси АКБ «Імексбанк». Вартість орендної плати складає 24 грн. за місяць, у тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 19.11.2007 року до вказаного договору були внесені зміни, згідно з якими орендодавцем було зазначено Комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський”, а орендарем АКБ „Імексбанк”, від імені якого діє філія АКБ у м.Одесі.

Додатковою угодою № 2 від 24 березня 2008 року (т.1 а.с.42) до Договору оренди №160 від 23 червня 2003 року до п. 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" було внесено зміни на підставі Постанови КМУ від 27.12.2006 року "Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" у розмір орендної плати, тобто місячна орендна плата по вказаній адресі з 24.03.2008 року складала 69,61 грн., розмір якої за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, а також зміни у пункт 9.1. Розділу 9 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору, за якими строк дії договору продовжено до 15 березня 2011 року.

Також 23 червня 2003 року між КП «ДЄЗ «Центральне» (далі - Орендодавець), правонаступником якого є позивач, та АТ «Імексбанк» (далі - Орендар) був укладений договір оренди №161 (т.1 а.с.28-30), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення, площею 4 кв.м, за адресою: вул. 10 квітня, 2 у м. Одесі для розміщення операційної каси АКБ «Імексбанк». Вартість орендної плати складає 32 грн. за місяць, у тому числі ПДВ.

Додатковою угодою від 19.11.2007 року до вказаного договору були внесені зміни, згідно з якими орендодавцем було зазначено Комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський”, а орендарем АКБ „Імексбанк”, від імені якого діє філія АКБ у м.Одесі.

Додатковою угодою № 2 від 24 березня 2008 року (т.1 а.с.43) до Договору оренди №161 від 23 червня 2003 року до п. 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" було внесено зміни на підставі Постанови КМУ від 27.12.2006 року "Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" у розмір орендної плати, тобто місячна орендна плата по вказаній адресі з 24.03.2008 року складала 129,86 грн., розмір якої за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, а також зміни у пункт 9.1. Розділу 9 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору", за якими строк дії договору продовжено до 15 березня 2011 року.

Між вказаними сторонами також було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 1.01.2005р., згідно з яким (в редакції додаткової угоди від 19.11.2007р. (т.1 а.с.37-38) Орендодавець Комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський” передає, а Орендар АКБ „Імексбанк”, від імені якого діє філія АКБ у м.Одесі, приймає у строкове платне користування нежиле приміщення, площею 5,46 кв.м., за адресою: вул. Княжеська, 4 у м. Одесі з метою розміщення відділення філії АКБ «Імексбанк» для приймання платежів за житлово-комунальні послуги.

Додатковою угодою № 2 від 20 березня 2008 року (т.1 а.с.44) до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 1.01.2005р. до п. 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" було внесено зміни на підставі Постанови КМУ від 27.12.2006 року "Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" у розмір орендної плати, тобто місячна орендна плата по вказаній адресі з урахуванням зміни площі на 11,01 кв.м. з 20.03.2008 року складала 473,71 грн., розмір якої за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, а також зміни у пункт 9.1. Розділу 9 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору", за якими строк дії договору продовжено до 15 березня 2011 року.

20.10.2009 року між сторонами було укладено договір про розірвання Договору оренди № 158 від 23 червня 2003 року з моменту підписання (т.1 а.с.46), а також договір про розірвання Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 1.01.2005р. (т.1 а.с.45).

Наявність заборгованості по орендній платі по вищевказаним договорам з квітня 2008 року по грудень 2010 року включно зумовила звернення Комунального підприємства „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський” до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку (т.2 а.с.4,5), у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договорами оренди від 23.06.2003 року та договором від 1.01.2005р. станом на грудень 2010р. включно, яка становить з урахуванням часткової сплати відповідачем за оренду 23 668,68 грн.

В порушення вимог ст.33 ГПК України доказів сплати заборгованості відповідачем не надано.

Згідно до ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення відповідної домовленості, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що згідно до додаткових угод №2 від 20.03.2008р. та 24.03.2008р., оригінали яких було оглянуто судом, про внесення змін до відповідних договорів оренди від 23.06.2003р. та 1.01.2005 року, встановлена цими угодами орендна плата розрахована починаючи з 20.03.2008р. та 24.03.2008 року відповідно, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення орендної плати з квітня 2008 року за новими ставками.

Разом з тим, суд вказує, що, незважаючи на розірвання сторонами 20.10.2009 року договору оренди № 158 від 23 червня 2003 року(т.1 а.с.46) та Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 1.01.2005р. (т.1 а.с.45), орендна плата нарахована за жовтень 2009 року у повному обсязі. У зв'язку з цим судом зроблено перерахунок плати за жовтень 2009 року по день розірвання договору.

За таких обставин, стягненню підлягає заборгованість по орендній платі у сумі 23325,83 грн.

Твердження відповідача про безпідставність вимог про сплату за орендними ставками, встановленими додатковим угодами у зв'язку з відсутністю у нього примірників таких угод, не заслуговують на увагу як необґрунтовані.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Імексбанк” (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12-А, ідентифікаційний код 20971504) на користь Комунального підприємства „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський” (65023, м. Одеса, вул. Льва Толстого, 5, ідентифікаційний код 35303262) 23 325 /двадцять три тисячі триста двадцять п’ять/ грн. 83 коп. заборгованості по орендній платі, 233 /двісті тридцять три/ грн. 25 коп. державного мита, 232 /двісті тридцять дві/ грн. 58 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

Повне рішення складено 4.04.2011р.