Рішення № 14695842, 30.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 58/6130.03.11 За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства “Житлорембудсервіс”Деснянського району м. Києва

До Громадської організації “Діти Чорнобиля”

Про виселення Суддя Блажівська О.Є.

Представники сторін:

Від позивача:Коноваленко Є.О.

Від відповідача:Дишлюк В.В. ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства “Житлорембудсервіс” Деснянського району м. Києва, звернулась до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Громадської організації “Діти Чорнобиля” про виселення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.01.2011 р. порушено провадження у справі № 58/61, розгляд справи призначено на 26.01.2011 р.

26.01.2011р. судом одержано від позивача клопотання про відкладення розгляду справи, у зв”язку з перебуванням представника в іншому судовому засіданні.

В судове засідання 26.01.2011р. представники сторін не з’явились, витребуваних судом документів не надали.

Клопотання позивача судом задоволено.

Враховуючи неявку відповідача та неподання сторонами витребуваних судом документів, суд ухвалив відкласти розгляд справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2011 року розгляд справи призначено на 11.02.2011 року.

У судове засідання 11.02.2011 року представники позивача та відповідача з’явились.

Судом зобов’язано надати суду довідку ЄДРПОУ відповідача.

Судом повідомлено сторони про перехід справи до розгляду по суті.

В усних поясненнях представник позивача підтримав заявлені вимоги у повному обсязі.

Судом досліджено оригінали документів доданих до позовної заяви.

Судом зобов’язано відповідача надати відзив на позовну заяву.

З метою надання можливості представнику відповідача підготувати витребувані судом документи, судом оголошено перерву до 02.03.2011 р. на 14:15.

У судове засідання 02.03.2011 року представники позивача та відповідача з’явились.

Судом повідомлено сторони про перехід справи до розгляду по суті.

Представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

На виконання вимог ухвали суду представник відповідача надав відзив на позовну заяву та витребувані документи по справі.

Пояснення представника відповідача-1.

Представник відповідача-1 заявив усне клопотання про надання відповідачем протоколу № 4 від 24.03.2010 року.

Пояснення представника відповідача-2

Представники відповідача надали оригінали документів по справі для ознайомлення в судовому засіданні.

Пояснення представника позивача.

Клопотання про надання відповідачем протоколу № 4 від 24.03.2010 року, судом відмовлено.

Суд зобов‘язав представника позивача надати судові в наступному судовому засіданні акт опису майна та представника відповідача надати акт звірки взаємних розрахунків та платіжні доручення.

У зв’язку із дослідженням матеріалів справи, суд ухвалив оголосити перерву до 18.03.2011 року-09:50.

У судове засідання 18.03.2011 року представники позивача та відповідача з’явились.

Представник позивача усно заявив клопотання про долучення додаткових документів до матеріалів справи.

Клопотання судом задоволено, документи долучені до матеріалів справи.

Представником позивача на виконання вимог ухвали суду подано витребувані документи по справі –акт опису майна.

Представник відповідача надав суду додаткові документи по справі –запит до Деснянської районної у місті Києві Державної адміністрації.

Документи долучені до матеріалів справи.

Представник позивача надав усні пояснення по суті справи.

Представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача усно заперечив проти задоволення позовних вимог.

Суд зобов’язав представника позивача надати копію листа про погодження щодо продовження строку договору.

Суд зобов’язав представника позивача надати нову довідку зі статистики або витяг з ЄДРПОУ щодо включення позивача станом не раніше від дати подання позовної заяви.

Суд зобов’язав представника відповідача надати отриману відповідь на запит.

В зв’язку з необхідністю дослідження поданих документів та необхідністю витребування документів по справі, розгляд справи підлягає відкладенню.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2011 року розгляд справи відкладено на 30.03.2011 року.

У судове засідання 30.03.2011 року з’явились представникі сторін.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

В судовому засіданні 25.03.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд-

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження Деснянської районної у м.Києві державної адміністрації від 31.03 2009 року №272, додаток № 4 між Комунальним підприємством „Житлорембудсервіс” Деснянського району м.Києва (орендодавець, позивач) та Громадською організацією „Діти Чорнобиля” (орендар, відповідач) було укладено договір №1105 від 01 квітня 2009 року про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (надалі –договір).

У відповідності до п.п. 1.1., 2.1. договору позивач на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві ради від 31.03.2009 №272, додаток №4, пункт 12, (ЖЕК-311) передав, а відповідач прийняв в оренду нежилі приміщення (далі - об’єкт оренди) за адресою: пр. В. Маяковського, 11-Б, кв.2, загальною площею 78,70 кв.м.

Згідно акту приймання-передачі нежилого приміщення від 01.04.2009, оформленого додатком №4 до договору, відповідач прийняв у користування об’єкт оренди.

Пунктом 9.1. договору встановлено строк дії договору - з моменту підписання договору і діє до 31.12.2009 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 9.3 договору сторони погодили, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. Згідно п.9.4 договору, укладання повторно договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів після звернення орендаря, поданного не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні вимоги щодо наслідків припинення або продовження договору встановлені ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

26.03.2010 року № 07-358/30 на ім'я Відповідача було направлено лист, щодо продовження терміну дії Договору на той самий термін і на тих самих умовах.

Розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 14.04.2010 р. №271 про припинення дії пункту розпорядження від 31.12.2009 року №1229 було скасовано пункт 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2. Пунктом 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2., термін дії договору встановлений до 31.12.2010 року.

Згідно п. 9.7 На вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов’язань та інших підстав, передбачених чинними законодавством.

На виконання вимог Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 14.04.2010 р. №271 про припинення дії пункту розпорядження від 31.12.2009 року №1229 було скасовано пункт 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2. Пунктом 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2. Позивачем було направлено Відповідачу рекомендовані листи № 08-584 від 21.04.2010 року, №08-935 від 29.06.2010 року, з проханням звільнити займане приміщення.

Однак, станом на розгляд позовної заяви відповідач не звільнив займане приміщення, жодної відповіді на листи № 08-584 від 21.04.2010 року, №08-935 від 29.06.2010 року позивачу не надав.

Відповідач заперечує проти позовних вимог, у відзиві на позовнузаву зазначає, що позивачем не було надано жодних пояснень стосовно причин розірвання договору, та не дотримано вимог ст. 777 Цивільного кодексу України про іереважні права наймача, а сааме не було запропоновано укласти новий договір оренди або викупити орендоване приміщення.

Оцінюючи подані сторонами суду докази є повними та за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За частиною другою статті 19 Конституції України органи державної влади органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законам України.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»право комунальної власності - це право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.

Стаття 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначає виключну компетенція сільських, селищних, міських рад. Так зокрема відповідно до п. 30 ч. 1 ст. 26 зазначеного закону виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема, питання прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності.

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить, зокрема, право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, нежитлові приміщення, рухомі та нерухомі об'єкти. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Доцільність, порядок та умови відчуження об'єктів права комунальної власності визначаються відповідною радою. Право комунальної власності територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності інших суб'єктів.

Відповідно Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 14.04.2010 р. №271 припинено дії пункту розпорядження від 31.12.2009 року №1229, скасовано пункт 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2. Пунктом 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2.

На виконання вимог Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 14.04.2010 р. №271 про припинення дії пункту розпорядження від 31.12.2009 року №1229 було скасовано пункт 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2. Пунктом 8 додатку №4 Розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 року №272 «Про надання в орендне користування громадській організації «Діти Чорнобиля»нежитлового приміщення, що знаходиться по пр. Маяковського, 11-Б, кв.2. Позивачем було направлено Відповідачу рекомендовані листи № 08-584 від 21.04.2010 року, №08-935 від 29.06.2010 року, з проханням звільнити займане приміщення.

Вдповідно листа №08-935 від 29.06.2010 року позивач повторно доводить до відома відповідача про необхідність звільнити приміщення та пропонує для ведення статутної дільності відповідача нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку по вул. Каштановій 13, загальною площею 24,60 кв.м.

Відповідач жодної відповіді на листи № 08-584 від 21.04.2010 року, №08-935 від 29.06.2010 року позивачу не надав.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Таким чином, виходячи з вищезазначеного, позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню повністю.

Згідно ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

           В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати Громадську організацію "Діти Чорнобиля"(02225, м.Київ, Деснянський район, вул. Маяковського, буд 11-Б, кв.2, код ЄДРПОУ 14281965) звільнити займане приміщення за адресою: м. Київ, пр. В.Маяковського, 11-Б, загальною площею 78,80 кв.м.

Стягнути з Громадської організації "Діти Чорнобиля"(02225, м.Київ, Деснянський район, вул. Маяковського, буд 11-Б, кв.2, код ЄДРПОУ 14281965 ) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства “Житлорембудсервіс” Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, Деснянський район, вул. Закревського 15, код ЄДРПОУ 31776030) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 85, 00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) державного мита, 236,00 (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо останню не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Після набрання рішенням законної сили вдати наказ.

Суддя О.Є. Блажівська

Повний текс складено: 04.04.2011 р.