Рішення № 14632513, 01.04.2011, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" квітня 2011 р.

Справа № 13/9/5022-431/2011

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стопника С.Г.

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Галичина Ласунка" вул. Поліська, 10, м. Тернопіль, 46010

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" бульвар Шевченка, 1, м. Тернопіль, 46000

2. Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, 46000

про визнання права власності на нерухоме майно

За участю представників:

позивача: Зима Василь Іванович, довіреність №203 від 16.02.2011р.

відповідача 1: Заводовський Ярослав Ігорович, довіреність №73/072 від 11.01.2011р.

відповідача 2: Горохівський Антон Миколайович, довіреність №1247/01 від 16.03.2011р.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Галичина Ласунка", м. Тернопіль, звернулося до господарського суду з позовом до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", м. Тернопіль; 2. Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходиться у м. Тернополі по вул. Поліській, 10, а саме: компресорний цех (літера "Є") загальною площею 456,4м. кв.; склад (літера "И") загальною площею 2535,0 м.кв.; холодильник (літера "І") загальною площею 2407,5 м.кв.; цех морозива (літера "Ї") загальною площею 2525,6 м. кв.; холодильник (літера "Х") загальною площею 43,6 м. кв.; склад (літера "Ц") загальною площею 667,4 м. кв.; прохідну (літера "Ч") загальною площею 6,6 м. кв.; вафельний цех (літера "Ф") загальною площею 416,7 м. кв.; адмінбудинок (літера "А") загальною площею 692,1 м.кв.

29.03.2011 р. від позивача надійшла заява (№397 від 29.03.2011р.) про зміну підстав позову, у якій зокрема зазначив, що будівництво, перепланування і реконструкція споруд та приміщень, розташованих у м. Тернополі по вул. Поліській, 10, що вказані у позовній заяві, було здійснено без відповідного дозволу, у зв'язку з чим таке майно відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України вважається самочинним будівництвом. Виконані перепланування, реконструкції та побудовані приміщення відповідають діючим нормативам, Державним будівельним нормам збудованих нежитлових приміщень, відтак просить визнати право власності на вищезазначені споруди та приміщення.

Суд, розглянувши подану заяву про зміну підстав позову, приймає її як таку, що подана відповідно до ст.22 ГПК України.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено права і обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГПК України.

Представник позивача в засіданні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на докази, додані до позовної заяви.

Відповідач 2 у поданому суду 01.04.2011р. відзиві (б/н від 30.03.2011р.) просить в позові відмовити, посилаючись на те, що позивачем не представлено документу, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам стандартам і правилам (про прийняття в експлуатацію), необхідного для оформлення права власності на нерухоме майно, як це передбачено підпунктом "а" пункту 8.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу в порядку ст. 81-1 ГПК України не проводилася за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

- відповідно до рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 9 вересня 2010 року №1532 "Про розгляд звернення ВАТ "Галичина" з питань будівництва за адресою вул. Поліська, 10" відкритому акціонерному товариству «Галичина»було погоджено: будівництво холодильника під літерою "Х" загальною площею 43,6 м. кв.; складу під літерою "Ц" загальною площею 667,4 кв.м., прохідної під літерою "Ч" загальною площею 6,6 кв.м., вафельного цеху під літерою "Ф" загальною площею 416,7 кв.м., перепланування адмінприміщення під літерою "А" із зменшенням загальної площі на 8,3 кв.м., перепланування компресорного цеху під літерою "Є" з прибудовою із збільшенням загальної площі на 29,7 кв.м., перепланування складу під літерою "И" з прибудовою із збільшенням загальної площі на 218,4 кв.м., реконструкцію приміщень холодильника під літерою "І" із збільшенням загальної площі на 93,8 кв.м., реконструкцію приміщень цеху морозива під літерою "Ї" із збільшенням загальної площі на 137,1 кв.м. (згідно матеріалів інвентаризації ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації"), розташованих у м. Тернополі по вул. Поліській, 10.

Відповідно до рішення загальних зборів акціонерів ВАТ "Галичина" про реорганізацію (протокол №1 від 08.09.2010 року) Відкрите акціонерне товариство "Галичина" з 13 грудня 2010 року перетворене у Товариство з обмеженою відповідальністю"Галичина Ласунка", яке згідно п.1.2 Статуту є правонаступником прав та зобов'язань Відкритого акціонерного товариства "Галичина".

Листом Тернопільської обласної санітарно-епідеміологічної станції від 26 серпня 2010р. №03-03/1438 було погоджено можливість перепланування об’єктів нерухомості, що зазначені у позовній заяві.

Листом Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Тернопільській області від 27 серпня 2010 р. №3-2/1295 погоджено розташування вищезазначених будівель за адресою вул. Поліська, 10, м. Тернопіль.

Товариством проведено вищезазначені будівництво, перепланування та реконструкції у відповідності до передбачених чинним законодавством нормативів, що підтверджується відповідними проектами відповідності, виготовленими Комунальним підприємством "Місто" 26.08.2010 р. за №П-46, наявними в матеріалах справи, разом з тим, площі побудованих (реконструйованих) будівель та споруд не відповідають інвентарній справі, копію якої долучено до матеріалів справи.

Загальна вартість додаткових площ існуючих будівель і споруд та додаткових об'єктів згідно Висновку Приватного підприємства "Експертоцінка" №1 від 04.01.2011 року становить 305 535 грн., в якому також зазначено, що вищезазначені об’єкти добудовані у відповідності до Державних будівельних норм та погоджені Державним пожежним наглядом та санітарно-епідеміологічною станцією.

Рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №274 від 28.02.2011 року (п.1) вирішено оформити право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Галичина Ласунка" на будівлі і споруди за адресою вул. Поліська, 10, в тому числі і на нерухоме майно під літерою "А" контори з прохідною загальною площею 491,8 кв.м, під літерою "Є" будівлі компресорного цеху загальною площею 426,7 кв.м., під літерою "И" цеху плав сирів загальною площею 2682,7 кв.м., під літерою "І" холодильника цеху плавсирів загальною площею 2313,7 кв.м., під літерою "Ї" будови цеху морозива загальною площею 2388,5 кв.м., та видати свідоцтво.

Проте рішенням реєстратора ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" від 16 березня 2011 р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Галичина Ласунка" відмовлено в реєстрації прав власності на нерухоме майно – комплекс будівель та споруд по вул. Подільській, 10, на підставі пп.3.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, у зв’язку з тим, що в рішенні Тернопільської міської ради №274 від 28.02.2011 р. площі будівель та споруд не відповідають інвентарній справі.

Як встановлено судом, земельна ділянка по вул. Поліська, 10, загальною площею 40596,00 кв. м. із земель промисловості, на якій розташовані перелічені в позовній заяві об’єкти нерухомого майна, 09 липня 2008 року згідно договору оренди землі передана Тернопільською міською радою (Орендодавцем) Відкритому акціонерному товариству "Галичина" (Орендарю) на підставі рішення міської ради від 18 березня 2008 року № 5/16/99, з об’єктами нерухомого майна, які належать орендарю на праві колективної власності, для обслуговування існуючих будівель і споруд. Термін дії зазначеного договору 5 років - з 18 березня 2008 року по 18 березня 2013 року (п.8 договору).

Відповідно до ст.25 Закону України "Про оренду землі" орендар має право зводити на орендованій земельній ділянці будівлі і споруди лише за письмовою згодою орендодавця з дотриманням установленого законодавством порядку.

Загальні засади здійснення будівництва об’єктів нерухомості визначені у ст.375 Цивільного кодексу України, за приписами якої правом зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам наділений власник земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України "Про планування і забудову територій" забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств.

Таким чином, терміном "будівництво" охоплюється як будівництво нових об'єктів так і реконструкція чи перепланування існуючих об'єктів містобудування.

Будівництво вважається правомірним, якщо власник ділянки чи землекористувач або інша особа одержали у встановленому законодавством порядку дозволи на забудову об’єкта містобудування та виконання будівельних робіт відповідно до ст.ст. 24, 29 Закону України "Про планування і забудову територій".

Як вбачається з матеріалів справи, та підтверджується позивачем, будівництво, перепланування і реконструкція споруд та приміщень, розташованих у м. Тернополі по вул. Поліській, 10, було здійснене позивачем без відповідного дозволу на будівництво.

У відповідності до ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда та інше нерухоме майно, що збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, вважаються самочинним будівництвом.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник або користувач земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з представлених доказів, в період самочинного будівництва та на даний час єдиним законним орендарем земельної ділянки, на якій знаходяться побудовані (реконструйовані) об'єкти нерухомості, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Галичина Ласунка".

Згідно ст.ст. 16, 392 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України власник вправі пред’явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо його право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а при необхідності введення в експлуатацію –з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п.1.5 розділу І Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін’юсту України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Мін’юсті України 18.02.2002р. за № V 2223225-02, об’єкти нерухомості підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Оцінивши докази у їх сукупності, розглянувши усі обставини справи та враховуючи, що право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Галичина Ласунка" на самочинно збудоване нерухоме майно (будівлі і споруди), що знаходиться у м. Тернополі по вул. Поліській, 10, а саме: компресорний цех (літера "Є") загальною площею 456,4м. кв.; склад (літера "И") загальною площею 2535,0 м.кв.; холодильник (літера "І") загальною площею 2407,5 м.кв.; цех морозива (літера "Ї") загальною площею 2525,6 м. кв.; холодильник (літера "Х") загальною площею 43,6 м. кв.; склад (літера "Ц") загальною площею 667,4 м. кв.; прохідну (літера "Ч") загальною площею 6,6 м. кв.; вафельний цех (літера "Ф") загальною площею 416,7 м. кв.; адмінбудинок (літера "А") загальною площею 692,1 м.кв., відповідачами не визнається через відсутність необхідного пакету документів, а судове рішення у відповідності до Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, відтак наявність такого рішення є підставою для реєстрації БТІ права власності, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з огляду на доведеність самочинного будівництва, відповідність останнього Державним будівельним нормам, погодження Державним пожежним наглядом та санітарно-епідеміологічною станцією, наявність виділеної позивачу земельної ділянки, а також відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки та відсутність порушень прав інших осіб в результаті самочинної забудови.

У судовому засіданні 01.04.2011р. відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Приймаючи до уваги викладене, керуючись ст.ст. 43, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Галичина Ласунка", вул. Поліська, 10, м. Тернопіль, код 00447238, право власності на нерухоме майно –будівлі і споруди, а саме: компресорний цех (літера "Є") загальною площею 456,4м. кв.; склад (літера "И") загальною площею 2535,0 м.кв.; холодильник (літера "І") загальною площею 2407,5 м.кв.; цех морозива (літера "Ї") загальною площею 2525,6 м. кв.; холодильник (літера "Х") загальною площею 43,6 м. кв.; склад (літера "Ц") загальною площею 667,4 м. кв.; прохідну (літера "Ч") загальною площею 6,6 м. кв.; вафельний цех (літера "Ф") загальною площею 416,7 м. кв.; адмінбудинок (літера "А") загальною площею 692,1 м.кв., що знаходиться по вул. Поліській, 10 у м. Тернополі.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення "04"квітня 2011 р., через місцевий господарський суд.

Суддя С.Г. Стопник