Рішення № 14632007, 09.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 62/159-0909.03.11 За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна» про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дочірнє підприємство «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Менеджмент»

про зобовязання переукласти попередній договір

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес»: не зявився

від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»: Кобрин С.Б.

від Дочірнього підприємства «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Менеджмент»: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду Харківської області з вимогою зобовязати відповідача переукласти попередній договір від 06.10.2007 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Прогрес»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна», посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_1. та зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 2521, шляхом укладення нового попереднього договору на тих самих умовах на термін до укладення основного договору. Позовні вимоги обґрунтовані безпідставним ухиленням відповідача від виконання покладених на нього зобовязань за попереднім договором щодо переукладання його на новий строк.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.09.2009 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.09.2010 р. справу № 62/159-09 передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2009 р. суддею Пригуновою А.Б. справу № 62/159-09 прийнято до свого провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. у справі № 62/159-09 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес»задоволено, зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»переукласти попередній договір від 06.10.2007р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна», посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_1. та зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 2521, шляхом укладення нового попереднього договору на тих самих умовах на термін до укладення основного договору, присуджено до стягнення з Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес»державне мито в сумі 85, 00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236, 00 грн.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.03.2010 р. у даній справі рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2009 р. у справі № 62/159-09 залишено без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду України від 16.06.2010 р. у даній справі касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»залишено без задоволення, постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.03.2010 р. у справі № 62/159-09 залишено без змін.

На виконання рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. № 62/159-09 30.03.2010 р. видано наказ.

22.06.2010 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»звернулося до Господарського суду міста Києва із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. у справі № 62/159-09, відповідно до якої заявник просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. у справі № 62/159-09 та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес», а також зупинити виконання вказаного рішення суду.

Обґрунтовуючи подану заяву, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна» зазначає, що станом на момент прийняття Господарським судом міста Києва рішення у справі № 62/159-09 нежитлове приміщення, яке мало бути обєктом основного договору, укладеного на умовах, встановлених спірним договором, належало на праві власності Дочірньому підприємству «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС - МЕНЕДЖМЕНТ», що, на думку заявника, є нововиявленою обставиною у розумінні ст. 112 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2010 р. розгляд заяви призначено на 11.08.2010 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

В доповнення до заяви про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. у справі № 62/159-09 Товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»зауважило на тому, що рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. № 62/159-09 виконати неможливо, оскільки обєкт оренди за попереднім договором на час його прийняття належав на праві власності Дочірньому підприємству «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС - МЕНЕДЖМЕНТ».

Розгляд заяви переносився через незявлення у судове засідання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес», невиконання ним вимог суду та необхідність витребування нових доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.02.2011 р. було залучено до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дочірнє підприємство «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Менеджмент».

У даному судовому засіданні представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»підтримав вимоги, викладені у заяві про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес» на виклик суду не зявився.

Приймаючи до уваги, що сторони були належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд вважає, що неявка у судове засідання представників сторін не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»та витребуваних судом в порядку ст. 38 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 09.03.2011 р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна», Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

06.10.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»було укладено попередній договір, за умовами якого сторони зобовязувалися в строк і на умовах, встановлених цим попереднім договором, укласти договір оренди (основний договір) приміщень загальною площею не менше 2 880 кв.м., які будуть розташовані на першому поверсі одноповерхового будинку за адресою: м. Борислав, вул. Коваліва і будуть займати весь обєкт. Місце розміщення й забудови земельної ділянки наведені на генеральному плані земельної ділянки.

Сторонами було узгоджено, що загальна площа приміщень буде уточнена в основному договорі на підставі технічного паспорта приміщень, при цьому загальна площа приміщень, що зазначена в технічному паспорті, буде зазначена в основному договорі як загальна площа приміщень обєкта оренди. Технічний паспорт буде викладений у додатку до основного договору оренди.

06.10.2007 р. вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 2521.

Відповідно до п. 1.4. попереднього договору сторони взяли на себе зобовязання укласти основний договір в час, що зазначений в листі позивача до відповідача з повідомленнями про готовність до укладання основного договору, при цьому в будь якому випадку сторони зобовязані укласти основний договір не пізніше 30 днів з моменту введення обєкта в експлуатацію (граничний строк підписання основного договору). У будь якому випадку основний договір оренди повинен бути укладений не пізніше, ніж через один рік з моменту укладення попереднього договору оренди. Якщо сторони через рік з моменту укладення даного попереднього договору, не уклали основний договір оренди, у звязку з не введенням обєкта в експлуатацію або неотриманням свідоцтва про право власності на обєкт, сторони зобовязуються переукласти попередній договір на тих же умовах, які викладені в даному договорі на термін до укладання основного договору, але не більше, ніж на рік з моменту його укладання.

Згідно з п. 4.1.1 попереднього договору, позивач зобовязаний був закінчити реконструкцію й будівельні роботи та одержати дозвіл на введення обєкту в експлуатацію не пізніше 15.03.2008 р.

Додатковим договором від 07.02.2008 р. до попереднього договору від 06.10.2007 р., сторонами було внесено зміни до п. 4.1.1 попереднього договору, відповідно до яких на позивача було покладено обовязок закінчити реконструкцію й будівельні роботи та одержати дозвіл на введення обєкту в експлуатацію в строк не пізніше 15.05.08р.

Враховуючи те, що станом на 06.10.2008 року, обєкт не було введено експлуатацію та позивачем не було отримано свідоцтво про право власності на нього, 06.10.2008 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес»було надіслано Товариству з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»лист № 63/515-400/2, відповідного до якого позивач пропонував відповідачу в строк до 12.10.2008 р. переукласти попередній договір на тих же самих умовах, які в попередньому договорі від 06.10.2007 р., на термін до укладення основного договору, але не більше ніж на рік з моменту його укладання.

Як вбачається з попереднього договору від 06.10.2007 р., позивач зобовязується здійснити будівництво обєкта, зокрема, на підставі договору оренди земельної ділянки № 581 від 26.11.2003 р., укладеного між Бориславською міською радою та Малим колективним підприємством Н.О.М. та на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 60 від 01.03.2007 р.

У відповідності до витягу Дрогобицького міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки № 16955776 від 07.12.2007 р. власником обєкту незавершеного будівництва промислово-продуктового ринку готовністю 61%, який розташований на земельній ділянці площею 0, 8406 га з цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку по вул. Коваліва, буд. б/н у місті Бориславі Львівської області з кадастровим № 4610300000:11:025:0056 є Мале колективне підприємство Н.О.М.

При цьому, у вищевказаному витязі зазначено, що право власності виникло на підставі договору оренди землі № 581 від 26.11.2003 р.

23.07.2008 р. між Малим колективним підприємством Н.О.М. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес»укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого Мале колективне підприємство Н.О.М. зобовязалось передати обєкт незавершеного будівництва (незавершене будівництво будівлі промислово-продуктового ринку), розміщене на земельній ділянці площею 0, 8406 га по вул. Коваліва, буд. б/н у місті Бориславі Львівської області з кадастровим № 4610300000:11:025:0056 готовністю 91% з цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку.

У пункті 1.3. договору купівлі-продажу від 23.07.2008 р. зазначено, що обєкт незавершеного будівництва належить Малому колективному підприємству Н.О.М. на праві власності на підставі договору оренди земельної ділянки № 581 від 26.11.2003 р., укладеного між Малим колективним підприємством Н.О.М. та Бориславською міською радою.

Відповідно до акту передачі-приймання від 23.07.2008 р. Мале колективне підприємство Н.О.М. передало, а позивач прийняв незавершене будівництво будівлі промислово-продуктового ринку по вул. Коваліва у місті Бориславі Львівської області.

Відповідно до положень ч.ч. 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого нотаріального посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з договору та Витягу з державного реєстру правочинів від 23.07.2008 р. договір купівлі продажу 23.07.2008 р. посвідчено приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 1110.

У відповідності до витягу Дрогобицького міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки № 19647891 від 24.07.2008 р. власником обєкту незавершеного будівництва промислово-продуктового ринку готовністю 91%, який розташований на земельній ділянці площею 0, 8406 га з цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку по вул. Коваліва, буд. б/н у місті Бориславі Львівської області з кадастровим № 4610300000:11:025:0056 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес».

Рішенням Господарського суду Львівської області від 30.04.2009 р. у справі № 11/88 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес»визнано право власності на нерухоме майно торговельний комплекс, площею нежитлових приміщень 2890, 7 кв.м. обємом 15935, 0 куб.м., площею забудови 2987, 8 кв.м. з гостьовою автостоянкою площею 3000, 0 кв.м., що розташований за адресою: Львівська обл. м. Борислав, вул. Коваліва, 52-г.

Вищевказане рішення залишено без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 06.10.2009 р. № 11/88.

Як вбачається зі змісту вищевказаного рішення, Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес»придбало обєкт незавершеного будівництва промислово-продуктового ринку готовністю 91%, по вул. Коваліва у місті Бориславі Львівської області та здійснило роботи по будівництву на вищевказаному обєкті в результаті яких було споруджено торговельний комплекс загальною площею нежитлових приміщень 2890, 7 кв.м. обємом 15935, 0 куб.м., площею забудови 2987, 8 кв.м. з гостьовою автостоянкою площею 3000, 0 кв.м., що має адресу Львівська обл. м. Борислав, вул. Коваліва, 52-г.

Крім того, у рішенні Господарського суду Львівської області від 30.04.2009 р. № 11/88 зазначається, що будівництво вищезазначеного торговельного комплексу здійснювалось на земельній ділянці площею 0, 8406 га по вул. Коваліва у місті Бориславі Львівської області з кадастровим цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку, яка була передана в оренду Малому колективному підприємству Н.О.М. на підставі договору оренди земельної ділянки № 581 від 26.11.2003 р., укладеного між Малим колективним підприємством Н.О.М. та Бориславською міською радою.

У відповідності до витягу Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»№ 22933838 від 04.06.2009 р. власником торгового комплексу промислово-продуктового ринку, який розташований на земельній ділянці, площею 0, 8406 га з цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку по вул. Коваліва, буд. 52-г місті Бориславі Львівської області з кадастровим № 4610300000:11:025:0056 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес».

19.10.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес Прогрес»та Дочірнім підприємством «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Менеджмент»укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого позивач зобовязався передати, а третя особа прийняти у власність торговельний комплекс промислово-продуктовий ринок загальною площею 2890, 7 кв.м., який розташований на земельній ділянці, площею 0, 8406 га з цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку по вул. Коваліва, буд. 52-г місті Бориславі Львівської області.

Вищевказаний договір посвідчено 19.10.2009 р. приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 856.

Як вбачається з витягу Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»№ 24226735 від 22.10.2009 р. власником торгового комплексу промислово-продуктового ринку, який розташований на земельній ділянці, площею 0, 8406 га з цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку по вул. Коваліва, буд. 52-г місті Бориславі Львівської області з кадастровим № 4610300000:11:025:0056 є Дочірнє підприємство «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Менеджмент».

Тож, вищенаведене свідчить, що торговий комплекс промислово-продуктового ринку, який розташований по вул. Коваліва, буд. 52-г місті Бориславі Львівської області збудовано на земельній ділянці, площею 0, 8406 га, яка була передана в оренду Малому колективному підприємству Н.О.М. на підставі договору оренди земельної ділянки № 581 від 26.11.2003 р., укладеного між Малим колективним підприємством Н.О.М. та Бориславською міською радою.

З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що обєктом договору оренди (основний договір), який сторони зобовязались укласти відповідно до умов попереднього договору від 06.10.2007 р. мало бути нежитлове приміщення, збудоване на земельній ділянці, яка була передана в оренду Малому колективному підприємству Н.О.М. на підставі договору оренди земельної ділянки № 581 від 26.11.2003 р., укладеного між Малим колективним підприємством Н.О.М. та Бориславською міською радою та, відповідно, має адресу: Львівська обл., м. Борислав, вул. Коваліва, буд. 52-г.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 112 Господарського процесуального кодексу України господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення за нововиявленими обставинами. Зокрема, підставою для перегляду судового рішення господарського суду за нововиявленими обставинами є істотні для справи обставини, що не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

Відповідно до ч. 3 п. 1 Розяснення Президії Вищого Господарського суду України «Про деякі питання практики перегляду рішень, ухвал, постанов за нововиявленими обставинами»від 21.05.2002 р. № 04-5/563 до нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають істотне значення для правильного вирішення спору або розгляду справи про банкрутство. Необхідними ознаками нововиявлених обставин є, по-перше, їх наявність на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи.

Як вбачається із вищевикладених обставин, на момент прийняття Господарським судом міста Києва рішення (18.01.2010 р.) у справі № 62/159-09 власником приміщення торгового комплексу промислово-продуктового ринку, розташованого на земельній ділянці, площею 0, 8406 га з цільовим призначенням для обслуговування промислово-продуктового ринку по вул. Коваліва, буд. 52-г місті Бориславі Львівської області з кадастровим № 4610300000:11:025:0056 було Дочірнє підприємство «Меркурій»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Менеджмент»на підставі договору купівлі-продажу від 19.10.2009 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, на момент прийняття Господарським судом міста Києва рішення (18.01.2010 р.) у справі № 62/159-09 про зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна» переукласти попередній договір від 06.10.2007 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна», посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_1. та зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 2521, шляхом укладення нового попереднього договору на тих самих умовах на термін до укладення основного договору, приміщення, що мало бути обєктом основного договору оренди не перебувало у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес».

Таким чином, вимоги позивача про зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»переукласти попередній договір від 06.10.2007 р. визнаються судом необґрунтованими.

Згідно з ч. 1 ст. 114 Господарського процесуального кодексу України рішення і ухвали, що набрали законної сили і прийняті судом першої інстанції, переглядаються господарським судом, який прийняв ці судові рішення. За результатами перегляду судового рішення приймаються рішення - у разі зміни або скасування рішення.

Підсумовуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес - Прогрес».

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, 112, 114 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер Україна»про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 18.01.2010 р. у справі № 62/159-09 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пригунова А.Б.

Повне рішення складено 25.03.2011 р.