Рішення № 14624444, 23.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/7423.03.11 За позовом Комунального підприємства по експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

до Комунального підприємства «Дирекція з управління та

обслуговування житлового фонду Голосіївського району»

про стягнення 15820,20 грн.

          Суддя Трофименко Т.Ю

Представники:

Від позивача Калінчук В.В. –по дов. №044/24-24 від 10.01.2011р.

Від відповідача не з'явився

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” до Комунального підприємства про «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» про стягнення 15820,20 грн. 6204, 00 грн. –заборгованість по орендним платежам, 3205, 40 грн. заборгованість за фактичне користування приміщенням, 6410,80 грн. неустойку за несвоєчасне повернення приміщення.)

Позові вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов’язання перед позивачем по сплаті орендної плати за користування житловим приміщенням, та сплати за фактичне користування приміщенням внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення „Спецжитлофонд”. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України просить стягнути неустойку за невиконання обов’язку щодо повернення речі в сумі 6410, 80 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2011р. порушено провадження у справі № 36/74, розгляд справи було призначено на 28.02.2011р. о 12-15.

В судовому засіданні 28.02.2011р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні 28.02.2011р. представником відповідача наданий письмовий відзив на позов, в якому проти задоволення позову заперечує посилаючись на те, що суми позовних вимог заявлені без достатніх правових підстав, оскільки договір між позивачем та відповідачем де-юре припинив свою дію у зв’язку із закінченням його терміну. Проживання інших осіб в житловому приміщення є підставою для стягнення плати за користування з тієї особи чи сім»ї, яка фактично в ньому проживає та користується комунальними та іншими послугами.

В судовому засіданні 28.02.2011р. оголошувалась перерва до 23.03.2011р. відповідно до ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Після оголошеної перерви представник відповідача в судове засідання не з»явився. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідно до ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків. Цивільні права і обов’язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. До зобов’язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов’язань.

Рішенням Київської міської Ради № 217/1194 від 01.03.01. “Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” було створено Комунальне підприємство “Спецжитлофонд”.

Згідно з Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 2419 від 12.11.01. будинок по вул. Борщагівській, 10 був закріплений за Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд”на праві повного господарського відання.

Відповідно до ч. 1 ст. 136 Господарського кодексу України, право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

01.08.2005р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” (Орендодавець) та Комунальним підприємством “Голосіїво - житло” (Орендар) (правонаступником якого є Комунальне підприємство “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району” (даний факт встановлено рішення Господарського суду міста Києва від 27.01.2009р. по справі №30/366) було укладено Договір № 3485 оренди житлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передав, а Орендар прийняв на визначений у п. 5.1 термін в орендне користування житлове приміщення –квартиру № 23 у будинку № 10 по вул. Борщагівська, в м. Києві, загальною площею 30,9 кв. м.

Відповідно до додатку №1 до договору №3485 від 01.08.2005р. між сторонами був підписан6ий акт прийому –передачі приміщення.

У відповідності до п. 2.1 Договору сторонами було погоджено, що за користування орендованим приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендні платежі згідно з умовами Договору.

Відповідно до п. 2.3 Договору встановлено, що орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендних платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.1 Договору, сторонами було встановлено строк дії Договору з 01.08.2005р. по 31.12.2005р.

Відповідно до ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Позивач зазначає, що оскільки строк Договору закінчився 31.12.2005р. і відповідної заяви про його припинення від сторін Договору не надходило, даний Договір було пролонговано.

22 липня 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №1 до договору оренди житлового приміщення №3485, відповідно до якої строк дії договору продовжено на строк з 01.01.2006р. по 30.06.2006р.

22 липня 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №2 до договору оренди житлового приміщення №3485, відповідно до якої строк дії договору продовжено на строк з 01.07.2006р. по 31.12.2006р.

22 липня 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №3 до договору оренди житлового приміщення №3485, відповідно до якої строк дії договору продовжено на строк з 01.01.2007р. по 30.06.2007р.

22 липня 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №4 до договору оренди житлового приміщення №3485, відповідно до якої строк дії договору продовжено на строк з 01.07.2007р. по 31.12.2007р.

22 липня 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №5 до договору оренди житлового приміщення №3485, відповідно до якої строй дії договору продовжено на строк з 01.01.2008р. по 30.06.2008р.

22 липня 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №6 до договору оренди житлового приміщення №3485, відповідно до якої строй дії договору продовжено на строк з 01.07.2008р. по 31.07.2008р.

23 вересня 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №7 до договору оренди житлового приміщення №3485, відповідно до якої строк дії договору продовжено на строк з 01.08.2008р. по 31.01.2009р.

Оскільки після закінчення строку дії договору 31.01.2099р. ні одна із сторін не заявила про його припинення або зміну мов договору, тому в силу ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»даний Договір було пролонговано до 03.08.2009р,. з 04.08.2009р. по 04.02.2010р.

Відповідно до п. 2.8 Договору передбачено, що орендні платежі сплачуються Орендарем по день фактичної передачі орендодавцю житлового приміщення за Актом прийому-передачі.

Позивач вказує на те, що відповідачем в порушення умов Договору та чинного законодавства орендні платежі вносились не регулярно, внаслідок чого у Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району” станом на 04.02.2010р.. існує заборгованість перед позивачем в сумі 6 204,00 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендою є зокрема засноване на договорі, строкове, платне користування майном.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов’язку по сплаті орендної плати за орендоване приміщення не виконав, а тому позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення „Спецжитлофонд” щодо стягнення з відповідача 6204,00 грн. –основного боргу слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім основного боргу по орендній платі позивач просить стягнути з відповідача 3205, 40 грн. заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 05.02.2010р. по 31.10.2010р.

Позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню оскільки відповідно до п. 2.8 договору орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі приміщення орендодавцю житлового (позивачу) за актом прийому –передачі.

В п. 3.2.5 договору сторони передбачили обов’язок орендаря (відповідача) звільнити житлове приміщення, яке надано в оренду, після закінчення обумовленого цим договором терміну його дії, або в разі його розірвання.

Відповідач доказів звільнення орендованого приміщення суду не надав, а тому позовні вимоги в частині стягнення 3205, 40 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Аналогічна відповідальність відповідача передбачена в п. 3.2.5 договору –невиконання відповідачем обов’язку звільнення приміщення орендодавець (позивач) має право вимагати від орендаря (відповідача) сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користуванням житловим приміщенням за кожний місяць прострочення.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення неустойки в розмірі 6410, 80 грн.

Заперечення відповідача викладені в письмовому відзиві судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району” (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 17-Б, код ЄДРПОУ 32375554) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення „Спецжитлофонд” (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) 6204 грн. 00 грн. заборгованості по орендній платі, 3205 грн. 40 коп. заборгованості за фактичне користування приміщенням, 6410 грн. 80 коп. неустойки за неповернення майна, 158 грн. 20 коп. –державного мита та 236 грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т. Ю. Трофименко

Повний текст рішення складено

24.03.2011р.