Рішення № 14624328, 11.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/411.03.11 За позовом           Державного підприємства «Спеціалізована медико-санітарна частина № 18 МОЗ України»

до           Приватного підприємства «Авісіна»

про стягнення заборгованості 224992,84 грн.

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

від Позивача Сітяшенко М.С. –предст.,

від Відповідача Жарикова О.В. –предст.,

від Третьої особи Кошман А.С. –предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне підприємство «Спеціалізована медико-санітарна частина № 18 МОЗ України»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства «Авісіна») про стягнення заборгованості у сумі 224992,84 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем зобов’язань за Договором № 4133 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 08.12.2008 та Договору № 15-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15.12.2008 в частині сплати орендних платежів та витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Відповідача надав Відзив, в якому заперечує проти позовних вимог, та вважає, що підстави для задоволення вимог Позивача про стягнення заборгованості за Договором № 15-к від 15.12.2008 відсутні, а провадження у справі в частині стягнення суми заборгованості за орендну плату підлягає припиненню у зв'язку з відсутністю предмету спору.

11.03.2011 в судовому засіданні представники сторін подали відзив на позовну заяву та заперечення на відзив до позовної заяви.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

08.12.2008 між Регіональним відділенням Фонду державного майна по м. Києву (далі –Орендодавець) та Приватним підприємством «Авісіна»(далі –Орендар, Відповідач) укладено Договір оренди № 4133 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі –Договір).

Відповідно до умов п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, нежилі приміщення площею 497,70 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, Московський проспект, 19, на першому та на шостому поверхах семиповерхової будівлі, що перебуває на балансі державного підприємства «Спеціалізована медико-санітарна частина № 18 МОЗ України»(далі –Балансоутримувач, Позивач).

За своєю правовою природою укладений між Позивачем та Відповідачем Договір № 4133 від 08.12.2008 є договором найму.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендодавець за актом приймання-передавання в оренду нерухомого майна від 08.12.2008 передав Відповідачу майно –загальною площею 497,7 кв. м., що розміщене за адресою: 04655, м. Київ, Московський проспект, 19, на першому та шостому поверхах семиповерхового будинку, що перебуває на балансі Позивача.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 5.3 Договору передбачений обов’язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж 9 (п. 3.6 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати встановлюється на умовах запропонованих Орендарем –53447,67 грн. без ПДВ за базовий місяць (вересень 2008 року). Орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2008 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад, грудень місяці 2008 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 Договору).

Відповідно до ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як стверджує Позивач, внаслідок неналежного виконання зобов’язань по сплаті орендних платежів станом на 01.09.2010 заборгованість Відповідача по орендній платі перед Позивачем становить 94477,82 грн.

Доказів повної оплати заборгованості, про яку заявлено у позовній заяві, Відповідачем до матеріалів справи не надано.

Таким чином, Позивач свої зобов’язання за Договором оренди № 4133 від 08.12.2008 виконав в повному обсязі, а Відповідач, вчасно не розрахувавшись по Договору, порушив взяті на себе договірні зобов’язання, в результаті чого заборгував перед Позивачем 94477,82 грн. основного боргу.

Пунктом 5.11 Договору встановлений обов’язок Орендаря здійснювати витрати, пов’язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

На виконання умов Договору 15.12.2008 між Державним підприємством «Спеціалізована медико-санітарна частина № 18 МОЗ України»та Приватним підприємством «Авісіна»було укладено Договір № 15-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору № 15-к від 15.12.2008 Орендар зобов’язаний не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, на ремонт, а також за комунальні послуги в розмірі 29012,10 ( в т.ч. ПДВ – 4835,35 грн.) та відшкодовувати земельний податок в сумі 723,30 грн. (без ПДВ).

Як встановлено в ході розгляду справи у період з 01.01.2010 і по 31.08.2010 Відповідачем не здійснювалося відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за Договором № 15-к.

Доказів повної оплати заборгованості по Договору № 15-к, про яку заявлено у позовній заяві, Відповідачем до матеріалів справи не надано.

В ході досудового врегулювання спору 01.01.2010 та 15.03.2010 Позивачем направлено на адресу Відповідача листи-претензії № 35 та № 129 з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі та комунальних платежах за Договором оренди № 4133 від 08.12.2008 та Договору № 15-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15.12.2008. Проте належної відповіді не на зазначені листи-претензії Позивач не отримав.

Таким чином, свої обов’язки за Договором № 15-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 15.12.2008 Позивач виконав в повному обсязі, а Відповідач, вчасно не розрахувавшись за надані комунальні послуги та не відшкодувавши земельний податок за період з січня по серпень 2010 року, заборгував перед Позивачем 130515, 02 грн.

Пунктом 6 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як визначено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Боржник, який прострочив виконання зобов’язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення (ч. 2 ст. 612 ЦК України).

В ч. 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов’язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов’язання.

При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов’язання.

Відповідачем не надано до суду жодних доказів на спростування своєї вини в невиконанні зобов’язань з оплати орендних платежів за користування об’єктом оренди, відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи заперечення Відповідача, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до п. 1 наказу Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 № 1774 затверджені Типовий договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства), Типовий договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до державної власності, та Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно із п. 2 наказу типові документи, зазначені у пункті 1, мають братися за основу при підготовці договорів оренди.

Щодо укладення договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю - в наказі відсутні прямі вказівки на те, що при укладанні відповідних договорів необхідно застосовувати виключно положення примірного договору.

Відповідно до ст. 179 Господарського кодексу України при укладанні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст.

Крім того, у п. 7 ст. 179 ГК України зазначено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів. Так відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами, або відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Таким чином на відміну від типового договору, положення примірного договору не є обов'язком для сторін, а лише рекомендацією, яку сторони можуть використовувати при укладання подібних договорів.

У відзиві також зазначається, про застосування аналогії між типовим договором оренди та примірним договором на відшкодування витрат балансоутримувача орендованого майна в частині відповідності істотних умов.

Статтею 8 Цивільного кодексу України зазначено, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Проте в даному випадку аналогія не має місця, тому що правовідносини між Позивачем та Відповідачем врегульовані договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, який було укладено 15 грудня 2008 року.

Відповідачем зазначено, що сторонами за договором № 15-к від 15 грудня 2008 року не досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов, проте зазначене твердження не відповідає дійсним обставинам справи.

Відповідно до ст. 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Так, у договорі № 15-к сторонами було погоджено предмет —забезпечення обслуговування, експлуатації, ремонт будівлі та утримання прибудинкової території Позивачем з одного боку та участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт Відповідачем з іншого; ціну - за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, на ремонт та за комунальні послуги Відповідач зобов'язався сплачувати суму у розмірі 29012,10 грн. та відшкодовувати земельний податок у розмірі 723,30 грн.; строк —з 15 грудня 2008 року по 08 листопада 2011 року включно.

Також доводи Відповідача стосовно того, що договір є неукладеним та того, що при укладанні договору між сторонами не досягнуто усіх істотних умов спростовуються тим, що розмір щомісячної оплати встановлено п. 2.2.3 договору.

Разом з тим, обов'язковий для договору перелік робіт міститься в тексті договору: обслуговування, експлуатація та ремонт будівлі, утримання прибудинкової території (п. 1.1 Договору); виконання комплексу робіт, пов'язаних із обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, створення необхідних умов і здійснення господарської діяльності (п. 2.1.1); санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, ремонт, комунальні послуги (п. 2.2.3). Надання послу здійснюється в об'ємі необхідному для забезпечення належної експлуатації 497,70 м. кв. площ, орендованих орендарем (Відповідачем).

Таким чином, сторони узгодили перелік послуг, їх вартість і строки розрахунків, а отже, посилання Відповідача на відсутність кошторису і неузгодженість переліку послуг є не обґрунтованими.

Така ж правова позиція відображена також у постанові Вищого господарського суду України від 09.11.2006 у справі № 9/722-05.

Підтвердженням того, що сторонами досягнуто усіх істотних умов договору та того, що він вважається укладеним є внесення відповідних сум з боку Відповідача за передбачені договором послуги на рахунок Позивача з моменту укладення договору та до 01 січня 2010 року (оборотно-сальдова відомість наявна в матеріалах справи). Крім того, Відповідач декілька раз звертався до Позивача з письмовими проханнями про зменшення суми, передбаченої в договорі у зв'язку з проведенням ремонту та відсутністю виробничої діяльності, на що Позивач не заперечував та зменшував суми на відшкодування витрат (копії документів містяться у матеріалах справи).

Відповідач також зазначає, що у законодавстві не дано тлумачення терміну «звітний місяць», у зв'язку з чим строк сплати орендної плати не може вважатися належним.

Відповідно до постанови Національної комісії регулювання електроенергетики України № 27 від 18.01.2007 «Про затвердження Порядку надання ліцензіатам з постачання електричної енергії за регульованим тарифом компенсації втрат при здійсненні постачання електроенергії побутовим споживачам, які розраховуються за тарифами, диференційованими за періодами часу», звітним місяцем визначається відрізок часу з першого до останнього числа календарного місяця, за даними якого здійснюються розрахунки щодо коригування вартості НЗТВЕ.

Таким чином в даному випадку звітним місяцем є відрізок часу з першого до останнього числа календарного місяця, за даними якого Відповідач повинен розрахуватись з Позивачем за передбачені договором послуги.

Твердження Відповідача про те, що договір оренди був достроково розірваний на вимогу орендодавця відповідно до п. 10.7.3 договору оренди належним чином не знаходить свого відображення в матеріалах справи.

Так, відповідно до п. 10.10 Договору оренди, майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складення акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря. Проте відповідного акта про повернення майна балансоутримувачу Відповідачем до матеріалів справи не надано.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Авісіна»(03187, м. Київ, вул. Академік Глушкова, б. 29, код ЄДРПОУ 33777298) на користь Державного підприємства «Спеціалізована медико-санітарна частина № 18 МОЗ України»(04073, м. Київ, Московський проспект, 19, код ЄДРПОУ 32453658) 224992,84 грн. заборгованості, 2249,93 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Повернути Державному підприємству «Спеціалізована медико-санітарна частина № 18 МОЗ України»(04073, м. Київ, Московський проспект, 19, код ЄДРПОУ 32453658) з Державного бюджету України 12,95 грн. надмірно сплаченого державного мита.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                           О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 23.03.2011