Рішення № 14565581, 14.03.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.11 Справа № 24/5009/151/11

Суддя Азізбекян Т.А.

за позовом 1: Відділ освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, 49)

позивач 2: Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю “АЛГА КОМПАНІ”(69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 81/59 )

про стягнення 32949,19 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

          У засіданні приймали участь представники:

від позивача-1 : Герговська В.В. ( дов. від 14.02.2011 р. від 01-34/211).

від позивача –2 : не з’явився.

від відповідача: не з’явився .

СУТЬ СПОРУ:

13.01.2011р. до господарського суду Запорізької області звернулися Відділ освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради, Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради з позовною заявою до товариство з обмеженою відповідальністю “АЛГА КОМПАНІ” про стягнення з відповідача 32 949,19 грн., з яких: 25 371,96 боргу по орендній платі згідно договору оренди № 1369, 513,23 грн. пені, 600,00 грн. індексації та 6 464,00 грн. податаку на землю.

Ухвалою від 14.01.2011р. судом порушено провадження в справі № 24/5009/151/11, у сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об’єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 14.02.2011р.

Ухвалою суду від 14.02.2011р. розгляд справи відкладено на 14.03.2011р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 14.03.2011р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Судом роз’яснено про час написання рішення у повному обсязі.

Позивач заявлені вимоги обґрунтовує ст. ст. 526, 610, 611, 625 Цивільного кодексу України, пояснивши наступне. 17.05.2006р. між позивачами та ПП Тихоновим С.В. був укладений договір оренди окремо стоячих будівель та споруд № 1369, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне користування окремо стоячі будівлю та споруди по вул. Початковій, 61а. Орендар користувався будівлею та спорудами загальною площею 718,6 кв. м., які розташовані на земельній ділянці площею 3232 кв. м. з метою розміщення оздоровчого комплексу. 15.09.2008р. до договору оренди № 1369 був укладений додатковий договір згідно якого, підприємець Тіхонов С.В. у відповідності до ст. ст. 115, 144, 177 ЦК України передав свої майнові права, як внесок у статутний капітал ТОВ “АЛГА КОМПАНІ”. Відповідно до п. п. 5.2, 5.4 договору оренди, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, сплачувати орендну плату та в установленому законом порядку плату за землю. Однак, в порушення умов договору, відповідач орендну плату та плату за землю у повному обсязі не сплачує, внаслідок чого заборгованість з орендних платежів становить 25 371,96 грн., податок на землю –6 464,00 грн. За порушення строків оплати відповідачу нарахована пеня в розмірі 513,23 грн. та 600,00 грн. індексації. З урахуванням викладеного, позивач просить суд на підставі ст. ст. 526, 610, 611, 625 Цивільного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання жодного разу не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, місце та час судового засідання відповідача судом повідомлено належним чином за адресою, яка вказана у позовній заяві та яка відповідає адресі, вказаній у Витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АУ № 263991 станом на 14.02.2011р.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз’яснення президії Вищого господарського суду України від 31.05.02 № 04-5/609 “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи були направлені за адресою, зазначеною в позовній заяві.

Судом були вжиті всі заходи повідомлення відповідача про дату, місце і час розгляду справи. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб - учасників судового процесу.

Оскільки нез’явлення сторони у справі не є перешкодою для розгляду справи по суті, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне розглянути спір за наявними у справі матеріалами, за відсутністю представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

17.05.2006р. між територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, відділом освіти Заводської районної адміністрації міської ради (Орендодавець) та приватним підприємцем Тихоновим Сергієм Валерійовичем (Орендар) був укладений договір оренди окремо стоячих будівель та споруд № 1369, згідно якого (п.1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо стоячі будівлі та споруди, а саме: будівля літ. А-2, загальною площею 682,7 кв. м, склад літ. Г, загальною площею 13,0 кв. м. підвал літ. В, загальною площею 22,9 кв. м, навіс літ. Б та замощення, які розташовані на земельній ділянці площею 3232 кв. м в місці Запоріжжя, вулиця Початкова, будинок № 61а, що знаходяться в оперативному управлінні відділу освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 10.1., цей договір укладено строком на 10 років. Моментом обчислення строку договору є день його нотаріального посвідчення та передачі приміщення за Актом приймання - передачі.

Факт передачі в оренду майна за договором підтверджується актом прийому-передачі від 17.05.2006р., що підписаний сторонами, копія якого залучена до матеріалів справи.

Згідно п. 10.3. договору, зміни та доповнення до цього договору можуть мати місце за погодженням сторін, оформляються в письмовій формі і становлять невід'ємну частину цього договору.

15.09.2008р. до договору оренди № 1369 між Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (Орендодавець), Відділом освіти Заводської районної адміністрації міської ради та Підприємцем Тихоновим С.В. і Товариством з обмеженою відповідальністю “АЛГА КОМПАНІ” (Орендар), керуючись ст. ст.6, 628 Цивільного кодексу України укладено додатковий договір про наступне:

В зв'язку з тим , що підприємець Тихонов Сергій Валерійович, що є орендарем по договору оренди № 1369 окремо стоячих будівель та споруд, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Білоусовим О.І. 17 травня 2006 року за реєстровим № 1254, у відповідності до ст. ст. 115, 144, 177 Цивільного Кодексу України передав свої майнові права, по вищенаведеному договору, як внесок у статутний капітал ТОВ “АЛГА КОМПАНІ”, сторони цього договору домовились про те , що з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього Договору підприємець Тихонов Сергій Валерійович відступає (передає) всі свої права, повноваження та обов'язки за договором оренди № 1369 окремо стоячих будівель та споруд, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Білоусовим О.І. 17 травня 2006 року за реєстровим № 1254, ТОВ “АЛГА КОМПАНІ” (п.1. додаткового договору).

Згідно п. 2. додаткового договору, факт передачі майнових прав по договору оренди № 1369 окремо стоячих будівель та споруд, як внеску до статутного капіталу ТОВ “АЛГА КОМПАНІ” зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Запорізької міської ради Сергеєвою Тетяною Іванівною 21 липня 2008 року номер запису 1103 1050003021227.

По договору оренди № 1369 окремо стоячих будівель та споруд, всі права вимоги відступаються та переходять до ТОВ “АЛГА КОМПАНІ”, в зв'язку з чим воно стає орендарем за цим договором та несе за ним всі обов'язки (п. 3.).

Відступка (передача) всіх прав по договору оренди № 1369 від підприємця Тихонова С.В. до ТОВ “АЛГА КОМПАНІ” не тягне за собою ніяких змін в умовах договору оренди № 1369, крім зміни сторони, а саме “Орендаря” (п. 4).

Цей Договір вступає в силу з моменту нотаріального посвідчення (п. 6.).

15.09.2008р. цей договір посвідчено Журавльовим Д.В. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 2868.

Пунктами 3.1., 3.3. договору оренди № 1369 (в редакції договору про внесення змін від 12.12.2007р.) передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007р. № 31, і складає 45 558,36 грн. на рік згідно з додатком № 2 до договору (п. 3.1.). Орендна плата перераховується згідно рахунків відділу освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради Орендарем на розрахунковий рахунок № 35428042001758 в ГУ ДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02136212, щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця наступного за звітним. З 15 травня 2007 року орендна плата становить 3 796,53 грн. х Іінф (05) гривень (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з додатком № 2 до договору (п. 3.3.).

Додатковою угодою від 25.01.2010р. до договору оренди від 17.05.2006р. № 1254 доповнено п. 3.3. розділу 3. “Орендна плата” підпунктом 3.3.1. в наступній редакції:

Відповідно до рішення Запорізької міської ради від 23.12.2009 № 44 “Про надання пільг щодо орендної плати” орендарю з 23.01.2010 по 30.06.2010 включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затвердженні рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63, застосовуються у розмірі 65 відсотків від встановленого обсягу. З 23.01.2010 розмір орендної плати, яка сплачується орендарем становить 0,65 х Опл.грудня/2009 х Іінф. січня/2010 = 0,65 х 6002,00 х Іінф січня/2010 грн.

Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради.

Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищезазначеного договору оренди і набуває чинності з дати її укладання.

Відповідно до п. 5.16 договору оренди від 17.05.2006р. № 1254 (в редакції додаткової угоди від 01.01.2010р.), Орендар зобов'язаний сплачувати в установленому законом порядку плату за землю.

Згідно п. 5.2. договору оренди, Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від нас лідків господарської діяльності.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно з нормами вказаної статті ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює обов’язок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 цього Закону, Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов’язком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобов’язань належним чином не виконав, оплату за орендовану споруду та плату за землю в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, за період з вересня по грудень 2010р. відповідачем не сплачено орендної плати в розмірі 25 371,96 грн. та земельний податок в сумі 6 464,00 грн. (розрахунок міститься в матеріалах справи).

Матеріали справи свідчать, що рекомендованими листами Орендарю надіслані претензії про сплату боргу, які залишенні без задоволення та реагування.

Таким чином, загальна сума основного боргу ТОВ “АЛГА КОМПАНІ” за спірним договором становить 32 949,19 грн., факт наявності якої підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов’язання. Зобов’язання відповідача оплатити орендну плату та податок на землю не припинено.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов’язань за договором від 17.05.2006р. № 1369 оренди окремо стоячих будівель та споруд , суд вважає вимоги позивача в частині стягнення орендної плати в розмірі 25 371,96 грн. та земельного податку в сумі 6 464,00 грн. доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. 611 ЦК України, одним з наслідків порушення зобов’язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов’язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов’язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до умов п. 3.5. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно із розрахунком позивача, за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату оренди за спірним договором розмір пені за період з червень 2010р. по вересень 2010р. становить 513,23 грн., індексації за період липень 2010р. по листопад 2010р. –600 грн. Вимоги в цій частині є доведеними та задовольняються судом.

Відповідно до ст. 47-1 ГПК України, розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу визначається Кабінетом Міністрів України за поданням Вищого господарського суду України.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України “Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 21.12.05 № 1258” від 05.08.09 № 825, розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судових процесів, пов’язаних з розглядом господарських справ визначається: для позивачів, звільнених у встановленому порядку від сплати державного мита –за нульовою ставкою; для всіх інших позивачів –за ставкою 236,00 грн.

Однак, як вбачається з платіжного доручення від 24.10.2010р. № 395, позивачем сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу лише в розмірі 118,00 грн., отже в меншому розмірі, ніж передбачено чинним законодавством. За таких обставин витрати на ІТЗ підлягають стягненню з позивача в доход державного бюджету України в сумі 118,00 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі –329,42 грн. державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “АЛГА КОМПАНІ”(69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 81/59, код ЄДРПОУ 35499522) на користь Відділу освіти Заводської районної адміністрації (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, 49, р/р 35419028001758 в ГУДКУ у Запорізькій області МФО 813015) –25 371 (двадцять п’ять тисяч триста сімдесят одну) грн. 96 коп. - боргу по орендній платі, 6 464 (шість тисяч чотириста шістдесят чотири) грн. 00 коп. –податок на землю, 513 (п’ятсот тринадцять) грн. 23 грн. –пені, 600 (шістсот) грн. 00 коп. індексації, 329 (триста двадцять дев’ять) грн. 42 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Відділу освіти Заводської районної адміністрації (69067, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, 49, р/р 35419028001758 в ГУДКУ у Запорізькій області МФО 813015) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31218264700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 2205003, символ звітності банку 264) –118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

           Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 22.03.2011р.

Згідно з оригіналом: А.В.Козлова