Рішення № 14523348, 23.03.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2011 р.Справа № 25/17-578-2011 За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Одеська область, м. Іллічівськ

До відповідачів: Виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області

Іллічівської міської ради Одеської області

про визнання права власності

Суддя: Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Позивача : ОСОБА_2, довіреність б/н від 11.02.11 р.

Відповідачів: Троян О.В. довіреність № 17-1168 від 15.12.10 р.

В судовому засіданні 23.03.11 р. приймали участь представники:

Позивача : ОСОБА_2, довіреність б/н від 11.02.11 р.

Відповідачів: Троян О.В. довіреність № 17-1168 від 15.12.10 р.

Суть спору: про визнання за ФОП ОСОБА_1 право власності на стоматологічну клініку, розташовану за адресою 68000, Одеська область, АДРЕСА_1 загальною площею 212,7 кв.м., яка складається з приміщень: 1-й поверх: 1 коридор площею 1,7 кв.м., 2 хол площею 21,6 кв.м., 3 кабінет площею 12,7 кв.м., 4 стерилізаційна площею 5,3 кв.м., 5 кабінет площею 13,1 кв.м., 6 туалет площею 1,3кв.м., 7 котельна площею 2,9 кв.м., 8 умивальня площею 0,9 кв.м., 9 гардеробна площею 2,5 кв.м., 10 коридор площею 11,0 кв.м., 11 санвузол площею 3,8 кв.м., 12 кабінет площею 11,9 кв.м., 13 веранда площею 2,0 кв.м., 14 коридор площею 5,6 кв.м., 15 кабінет площею 4,6 кв.м., 16 кабінет площею 11,5 кв.м., 17 кабінет площею 10,5 кв.м., 18 комора площею 3,2 кв.м., 19 веранда площею 2,8 кв.м., 20 технічна площею 9,8 кв.м., балкон площею 1,1 кв.м.; підвальний поверх: 21 коридор площею 8,7 кв.м., 22 технічна площею 10,9 кв.м., 23 компресорна площею 2,0 кв.м., 24 коридор площею 1,2 кв.м., 25 технічна площею 13,2 кв.м., 26 вхідний тамбур площею 5,3 кв.м., 27 технічна площею 22,6 кв.м., 28 насосна площею 9,0 кв.м.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги, надав суду витребувані документи, в обґрунтування заявлених позовних вимог вказує про те, що ФОП ОСОБА_1. згідно свідоцтва про право власності від 16.05.05 р. є власником стоматологічної клініки, що розташована на земельній ділянці, орендованій ним відповідно до договору оренди земельної ділянки від 17.02.06 р. за адресою Одеська область, АДРЕСА_1 Однак, в процесі володіння стоматологічною клінікою та використання орендованої земельної ділянки позивачем було проведено переобладнання клініки шляхом добудови вхідного тамбуру, що відображено у технічному паспорті, виготовленому КП „Бюро технічної інвентаризації” м.Іллічівська станом на 28.12.10 р., відповідно до чого змінилась загальна площа обєкту власності, право власності на який позивач просить суд визнати. В підтвердження відповідності проведеної добудови вимогам будівельних норм та правил позивач надав суду висновок експертного дослідження № 536/2011 від 10.03.11 р., проведеного судовим експертом ОСОБА_4

Відповідачі подали до суду відзив на позов від 28.02.11 р. вх.№ 6176/2011, в якому вказали про те, що Іллічівська міська рада та її виконавчий комітет не будуть заперечувати проти задоволення позову в разі урахування судом при вирішенні даного спору приписів ст.ст.95, 126 Земельного кодексу України, ст.ст.375, 376 ЦК України та при наявності позитивних висновків будівельно-технічної експертизи, тобто за умови встановлення судом проведення позивачем добудови вхідного тамбуру у відповідності до вимог будівельних норм та правил.

В судовому засіданні 21.03.11 р., за умови присутності представників всіх сторін, відповідно до ст. 77 ГПК України судом було оголошено перерву до 23.03.11 р.

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, заслухавши доводи сторін, суд встановив наступне:

16 травня 2005 р. Виконавчий комітет Іллічівської міської ради видав ФОП ОСОБА_1. свідоцтво на право власності на стоматологічну клініку, яке містить визначення про його видачу на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради від 28.04.05 р. за № 375 та реєстрацію на праві власності в цілому обєкту, який розташований в АДРЕСА_1, що складається з переобладнаної квартири з двоповерховою прибудовою в двох рівнях (першому та підвальному поверхах) з окремим входом та ганком загальною площею 208,10 кв.м.

17.02.06 р. між Іллічівською міською радою Одеської області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 889 та зареєстрований 11.01.07 р. Одеською регіональною філією Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам” в Державному реєстрі земель за № 040750800002, умовами якого, зокрема в п.1., передбачено, що Орендодавець на підставі рішення Іллічівської міської ради від 15.11.05 р. № 487/31-ІV „Про продовження ФОП ОСОБА_1. строку оренди земельної ділянки площею 0,020 га.” надає, а Орендар приймає в довгострокове платне володіння і користування земельну ділянку, - із забудованих земель, яка знаходиться за адресою Одеська область, АДРЕСА_1 під існуючою стоматологічною клінікою (надалі земельна ділянка).

Земельна ділянка, що передається в оренду, перебуває в розпорядженні Іллічівської міської ради Одеської області, виділена на місцевості у встановленому законом порядку, знаходиться в якісному стані згідно акту Іллічівської міської ради від 06.09.00 р. „Про встановлення, погодження та передачу меж земельної ділянки в тимчасове користування на умовах оренди приватному підприємцю ОСОБА_1 для розміщення та будівництва стоматологічного кабінету в АДРЕСА_1 В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,020 га. На земельній ділянці, що передається в оренду за цим договором, розташована стоматологічна клініка, яка належить Орендарю на підставі Свідоцтва про право власності на стоматологічну клініку від 16.05.05р., виданого на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради від 28.04.05 р. за № 375. Право власності зареєстровано в КП „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівськ Одеської області, в реєстровій книзі № ЧН 5, за реєстровим № 379, сторінка № 178. Договір укладено на 15 років та дійсний до 17.02.2021 р. (п.п. 2, 2, 3, 7 договору оренди).

За актом від 06.09.00 р. ФОП ОСОБА_1 було встановлено, погоджено та передано в тимчасове користування земельну ділянку у визначених межах, а згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 17.02.06 р. позивачу було передано в оренду земельну ділянку згідно договору оренди земельної ділянки від 17.02.06 р.

Подалі, між Іллічівською міською радою Одеської області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди землі (поновлення), зареєстрований 10.03.11 р. за № 511080004000002 у Відділі Держкомзему у м.Іллічівськ Одеської області, відповідно до п.п. 1, 2 якого Орендодавець на підставі рішення сесії Іллічівської міської ради від 29.05.09р. № 558/21-V надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 5110800000020080003, несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,018 га., в тому числі 0, 018 га. землі громадського призначення.

На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна, які належать орендарю на праві приватної власності, стоматологічна клініка, а також інші обєкти інфраструктури, територія обладнана водопроводом, каналізацією, теплопостачанням, проїзд до земельної ділянки заасфальтовано. Договір укладено на 5 років до 29.05.2014 р. Земельна ділянка передається в оренду під благоустрій прилеглої території до стоматологічного кабінету (п.п. 3, 8, 14 договору).

За актом від 02.08.04 р. позивачу було встановлено в натурі межі земельної ділянки, площею 0,018 га., наданої для благоустрою прилеглої території до стоматологічної клініки із земель житлової та громадської забудови м. Іллічівськ та згідно акту прийому-передачі земельної ділянки ФОП ОСОБА_1 було передано у фактичне користування дану земельну ділянку.

Як зазначає ФОП ОСОБА_1, нею було проведено добудову до існуючої стоматологічної клініки вхідного тамбуру, у звязку з чим змінилась загальна площа обєкту нерухомості, про що свідчать свідоцтво про право власності на стоматологічну клініку від 16.05.05 р. та технічний паспорт на стоматологічну клініку, розташовану за адресою АДРЕСА_1, виготовлений КП „Бюро технічної інвентаризації” м.Іллічівськ 28.12.10 р.

Так, здійснення такої добудови з дотриманням вимог будівельних норм та правил та на земельній ділянці, відведеній в оренду для використання стоматологічної клініки, позивач підтверджує поданими до матеріалів справи видатковими накладними, замовленнями, товарними чеками, висновком експертного дослідження № 536/2011 від 10.03.11 р., проведеного судовим експертом ОСОБА_4, в якому відзначено про дотримання при будівництві стоматологічної клініки загальною площею 212,7 кв.м. вимог будівельних норм та правил, однак, без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та без погодження, затвердження проекту будівництва.

З врахуванням зазначеного, позивач, розуміючи, що будівництво вхідного тамбуру є самочинним будівництвом, в результаті якого створено єдиний обєкт, просить суд визнати право власності на стоматологічну клініку загальною площею 212,7 кв.м., розташовану за адресою АДРЕСА_1

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані позивачем докази та викладену його правову позицію, суд, вважає заявлені ФОП ОСОБА_1 позовні вимоги щодо визнання права власності на обєкт нерухомості правомірними, такими, що відповідають дійсними обставинам справи з врахуванням наступних положень законодавства.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За положеннями ч.1 ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Положеннями ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 ст.376 ЦК України встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Частина 1 ст.331 ЦК України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, на думку суду, заявлені Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 позовні вимоги щодо визнання права власності на стоматологічну клініку є обґрунтованими та правомірними, оскільки судом встановлено факт добудови ФОП ОСОБА_1 вхідного тамбуру в межах орендованої земельної ділянки саме для розміщення та будівництва стоматологічної клініки з дотриманням будівельних норм та правил, у звязку з чим задовольняє їх в повній мірі.

Відповідно до ст.49 ГПК України позивачу за рахунок відповідачів підлягають стягненню оплачені судові витрати, а саме 85 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати позивачу довідку на повернення з державного бюджету України надмірно сплачене державне мито в розмірі 1615грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Задовольнити позов позивача повністю.

2. Визнати право власності Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (68000, Одеська область, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на стоматологічну клініку, розташовану за адресою 68000, Одеська область, АДРЕСА_1 загальною площею 212,7 кв.м., яка складається з приміщень: 1-й поверх: 1 коридор площею 1,7 кв.м., 2 хол площею 21,6 кв.м., 3 кабінет площею 12,7 кв.м., 4 стерилізаційна площею 5,3 кв.м., 5 кабінет площею 13,1 кв.м., 6 туалет площею 1,3кв.м., 7 котельна площею 2,9 кв.м., 8 умивальня площею 0,9 кв.м., 9 гардеробна площею 2,5 кв.м., 10 коридор площею 11,0 кв.м., 11 санвузол площею 3,8 кв.м., 12 кабінет площею 11,9 кв.м., 13 веранда площею 2,0 кв.м., 14 коридор площею 5,6 кв.м., 15 кабінет площею 4,6 кв.м., 16 кабінет площею 11,5 кв.м., 17 кабінет площею 10,5 кв.м., 18 комора площею 3,2 кв.м., 19 веранда площею 2,8 кв.м., 20 технічна площею 9,8 кв.м., балкон площею 1,1 кв.м.; підвальний поверх: 21 коридор площею 8,7 кв.м., 22 технічна площею 10,9 кв.м., 23 компресорна площею 2,0 кв.м., 24 коридор площею 1,2 кв.м., 25 технічна площею 13,2 кв.м., 26 вхідний тамбур площею 5,3 кв.м., 27 технічна площею 22,6 кв.м., 28 насосна площею 9,0 кв.м.

3.Стягнути з Іллічівської міської ради (68003, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33, код ЄДРПОУ 25932851) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (68000, Одеська область, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Виконавчого комітету Іллічівської міської ради (68003, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33, код ЄДРПОУ 04057043) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (68000, Одеська область, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Повернути Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (68000, Одеська область, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з держаного бюджету України надмірно сплачене державне мито в розмірі 1615 (одна тисяча пятнадцять) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Суддя Малярчук І.А.

Повний текст рішення складено 28.03.2011 р.