Рішення № 14433306, 17.03.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.03.11

Справа № 5021/275/2011.

За позовом Прокурора Ямпільського району в інтересах держави в особі Ямпільської районної державної адміністрації, смт. Ямпіль, Сумської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд», м.Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивача Нагорний С.П.

від відповідача Кірна М.В.

Прокурор Дубова О.В.

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

Суть спору: прокурор в інтересах держави в особі позивача просить суд розірвати договір оренди землі від 17.10.2008р., зареєстрований у Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК за № 040863601231 укладений між позивачем та відповідачем та зобов’язати відповідача повернути Ямпільській РДА земельну ділянку загальною площею 513,3825 га.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, але його представником було подано суду клопотання від 10.03.2011р. про зупинення провадження у справі до розгляду Господарським судом Дніпропетровської області справи № Б24/203-10 про банкрутство ТОВ «Біоленд».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, прокурора, оцінивши та дослідивши надані докази, суд встановив:

У відповідності до розпорядження Ямпільської РДА № 757 від 16.10.2008р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки та встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) намічених до передачі в оренду ТОВ «Біоленд» на території Паліївської сільської ради, 17.10.2008р. між Ямпільською РДА (орендодавцем) та ТОВ «Біоленд» (орендар) було укладено договір оренди землі, згідно п.1 якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Паліївської сільської ради, Ямпільського району, Сумської області за межами населеного пункту - невитребувані земельні частки (паї) та не переоформлені земельні частки (паї), землі зарезервовані під шляхову мережу.

Згідно п.2 вищевказаного договору, в оренду були передані земельні ділянки загальною площею 513,3825 га, в т.ч. земель сільськогосподарського призначення (не витребуваних та не переоформлених земельних часток (паїв) Палійської сільської ради - 487,5376 га, в т.ч.: рілля - 462,8680 га, багаторічні насадження - 24,6696 га перелік земельних ділянок, які передаються в оренду ТОВ «Біоленд» на території Паліївської сільської ради (додаток 1 до договору); землі зарезервовані під шляхову мережу - 25,8449 га.

Пунктом 7 договору передбачено, що договір укладено терміном до 01.01.2018р., за умови внесення змін до договору оренди земельної ділянки в разі отримання власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

У відповідності до п. 8 договору, орендна плата мала вноситися орендарем за використання земельної ділянки в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить 99 215 грн. 51 коп. в рік в т.ч.:

- за невитребувані земельні частки (паї) - 95 155 грн. 10 коп.;

- за землі зарезервовані під шляхову мережу - 4 060 грн. 41 коп.

Згідно п.10 договору, орендна плата мала вноситися рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за календарним днем звітного (податкового) місяця.

Як свідчать матеріали справи, між позивачем та відповідачем було складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 17.10.2008р., згідно якого орендодавець та орендар погодили межі земельних ділянок відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками невитребуваних паїв ТОВ «Біоленд».

Також, між сторонами у справі було складено акт приймання - передачі об’єкта оренди земельної ділянки, що надається в оренду ТОВ «Біоленд» від 17.10.2008р.

Статтею 14 Закону України «Про плату за землю» № 2535-XII від 03.07.1992р. зі змінами та доповненнями передбачено, що податкове зобов’язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до довідки Ямпільського відділення Шосткинської МДПІ Сумської області станом на 25.01.2010р. за відповідачем у справі рахується заборгованість по орендній платі за землю (земельні ділянки розташовані на території Паліївської сільської ради) за січень - листопад 2010р., що складає 112 211,34 грн., в т.ч. основний платіж - 110 943,92 грн., пеня - 1 267, 42 грн.

Слід зазначити, що згідно постанови Сумського окружного адміністративного суду від 02.09.2010р. по справі № 2а-4959/10/1870 за позовом Шосткинської МДПІ до ТОВ «Біоленд», про стягнення податкової заборгованості в сумі 57 117 грн. 97 коп., було задоволено позовні вимоги позивача та стягнуто з відповідача податкову заборгованість з орендної плати за землю.

За умовами договору, згідно п.29 орендар зобов’язався приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку та своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж всього періоду оренди в розмірах і відповідності до строків передбачених договором.

Крім того, зазначеним пунктом договору передбачено обов’язок орендаря надавати щорічну допомогу у розмірі не менше 0,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для соціально - економічного розвитку територіальної громади, її духовного та культурного відродження згідно соціальної угоди з сільською радою, що укладається в січні кожного року.

Згідно листа Паліївської сільської ради Ямпільського району № 197 від 07.12.2010р., з моменту укладення відповідачем договору оренди землі від 17.10.2008р. земельна ділянка площею 513,3825 га ТОВ «Біоленд» не використовується.

Також, факт невикористання відповідачем орендованої земельної ділянки підтверджується листом Паліївської сільської ради № 4 від 26.01.2011р.

Крім того, згідно листа Паліївської сільської ради Ямпільського району № 197 від 08.12.2010р. у 2009 - 2010р.р. соціально – економічні угоди з відповідачем по справі не укладались в зв’язку з відмовою ТОВ «Біоленд» від їх укладення.

Згідно ст. 206 Земельного кодексу України та ст.2 Закону України «Про плату за землю», використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка.

Сторони за договором передбачили у відповідності до п.34 договору, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Зокрема, п.35 договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після збирання врожаю в разі невиконання умов договору, заборгованості орендаря по виплаті орендної плати за два місяці і більше, незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою, невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24 та 25 цього Закону та умовами договору.

Крім того, ст. 34 зазначеного Закону передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 19 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, в 5- денний термін згідно акту приймання - передачі.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі від 17.10.2008р., а саме, щодо своєчасного перерахування орендної плати за землю.

Також, відповідач відмовився від укладення соціальної угоди з Паліївською сільською радою в 2009 - 2010 роках. Представник позивача в судовому засіданні зазначив, що орендована земельна ділянка не використовується відповідачем за призначенням більше двох років.

Таким чином, з наведених вище підстав у відповідності до пунктів 34, 35 договору оренди землі від 17.10.2008р. та згідно статей 32, 34 Закону України «Про оренду землі» суд вважає розірвати договір оренди землі від 17.10.2008р., зареєстрований у Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК за № 040863601231 укладений між позивачем та відповідачем та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд» повернути Ямпільській районній державній адміністрації земельну ділянку загальною площею 513,3825 га, надану в оренду згідно договору оренди землі від 17.10.2008р., зареєстрованого в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 17.10.2008р. за № 040863601231.

Такими чином, позовні вимоги заявлені прокурором Ямпільського району заявлені в інтересах Ямпільської районної державної адміністрації є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд відмовляє позивачеві у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, оскільки не вбачає підстав які передбачені ст.79 ГПК України, що унеможливлюють розгляд даної справи до вирішення Господарським судом Дніпропетровської області справи про банкрутство ТОВ «Біоленд» № Б24/203-10.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню в доход державного бюджету м.Суми 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 17.10.2008р., зареєстрований у Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК за № 040863601231 укладений між Ямпільською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд».

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур - Нижньодніпровський район, вул. Тернова, 3 Б, код 35906793) повернути Ямпільській районній державній адміністрації (41200, Сумська область, смт. Ямпіль, бул-р Ювілейний, 1, код 04058166) земельну ділянку загальною площею 513,3825 га надану в оренду згідно укладеного між Ямпільською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд» договору оренди землі від 17.10.2008р., зареєстрованого у Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК за № 040863601231.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур - Нижньодніпровський район, вул. Тернова, 3 Б, код 35906793) в доход державного бюджету м.Суми (код 22090200) 85 грн. 00 коп. – державного мита.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур - Нижньодніпровський район, вул. Тернова, 3 Б, код 35906793) в доход Держбюджету м.Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. У задоволенні клопотання ТОВ «Біоленд» про зупинення провадження у справі - відмовити

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Н.П. ЛУГОВА