Рішення № 14429913, 31.03.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2011 р.

Справа № 02/5004/183/11

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агас"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Вопак-Трейд"

про стягнення 69 093,84 грн.

Суддя Костюк С.В.

Представники:

від позивача: Чорний А.О., довіреність № 45 від 03.10.2010р.

від відповідача: н/з

Права та обов’язки представнику позивача роз’яснені відповідно до ст.20,22 ГПК України.

Заяв про відвід судді та технічну фіксацію судового процесу не поступало.

У судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: позивач –ТзОВ "Агас" звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача –ТзОВ "Вопак-Трейд" 69 093,84 грн., з них: 66 495,48 грн. заборгованості, що виникла внаслідок інфляційних нарахувань за вересень 2010р. по договорах оренди від 24.09.2007р., 29.01.2007р., 10.01.2007р., 07.03.2007р., 02.11.2007р. та договором підсуборенди від 29.01.2007р. та 2598,36 грн. пені за прострочку сплати інфляційних.

Обґрунтовуючи заявлену вимогу, зазначає, що за умовами договору оренди (п. 4.5.) від 24.09.2007р. орендна плата нараховується з дати підписання акту передачі-приймання об’єкту оренди, у пункті 4.2. договору визначений базовий розмір орендної плати, який починаючи з другого місяця оренди збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції за період з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно (п. 4.4.); згідно п. 4.6. орендна плата за поточний місяць сплачується не пізніше 15 календарного дня поточного місяця в розмірі базової орендної плати, остаточний розрахунок (індексація) здійснюється в наступному календарному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін; згідно додаткового договору встановлений новий розмір орендної плати з лютого 2010р.; 23.09.2010р. орендар порушив п. 4.6. договору –не здійснив остаточний розрахунок (індексація) за вересень 2010р., яка становить 1022,32 грн.; згідно п. 9.4.1. договору та з врахуванням статей Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»нарахована пеня з 01.11.2010р. по 31.01.2011р. в сумі 39,94 грн., тому заборгованість по договору оренди від 24.09.2007р. станом на 31.01.2011р. складає 1062,26 грн. (1022,32+39,94).

По договору оренди від 29.01.2007р. базовий розмір орендної плати визначений у п. 4.2. становив 49 622,31 грн., та починаючи з березня 2007р. збільшувався на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції; 22.09.2010р. сторонами розірвано даний договір; станом на 31.01.2011р. в порушення п. 4.6. відповідачем не проведено остаточний розрахунок (індексацію) за останній місяць оренди –вересень 2010р., який згідно формули 4.4. становить 12 751,71 грн.; згідно п. 9.4.1. договору на дану суму нараховано пеню в розмірі 498,19 грн.; всього заборгованість по договору від 29.01.2007р. складає 13 249,90 грн. (12 751,71+498,19).

По договору оренди від 10.04.2007р. базовий розмір орендної плати складав 89 718,30 грн.; починаючи з лютого 2007р. збільшувався на суму інфляції в розмірі 50% офіційного індексу інфляції; 23.09.2010р. сторонами розірвано договір оренди; відповідачем не сплачено індексацію за вересень 2010р., сума якої згідно формули 4.4. становить 31 895,92 грн.; згідно п. 9.4.1. на суму індексації нараховано пеню в розмірі 1 246,13 грн., всього заборгованість по договору складає 33 142,05 грн. (31 895,92+1 246,13).

По договору підсуборенди від 29.01.2007р. базовий розмір орендної плати становив 49 395,06 грн., який збільшувався з березня 2007р. на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції і сплачувався не пізніше 15 календарного дня поточного місяця, остаточний розрахунок по індексації –в наступному календарному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін; 23.09.2010р. сторонами розірвано договір підсуборенди, однак відповідачем не сплачено остаточного розрахунку (індексації) за останній місяць суборенди, тобто вересень 2010р.; згідно формули п. 4.4. сума індексації становить 17 308,49 грн., а сума нарахованої на неї пені по п. 4.9.1. складає 676,22 грн., всього до оплати по договору від 29.01.2007р. –17 984,71 грн.

По договору оренди від 07.03.2007р. базовий розмір щомісячної орендної плати складає 79 728,39 грн., який починаючи з квітня 2007р. збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції; згідно додаткового договору від 16.02.2010р. базовий розмір орендної плати з березня 2010р. становив 97 795,34 грн.; 23.09.2010р. сторонами розірвано договір оренди майна; однак відповідач не провів остаточний розрахунок (індексація) за останній місяць оренди –вересень 2010р.; згідно формули 4.4. сума інфляційних складає 1 713,54 грн.; відповідно до п. 9.4.1. договору нарахована пня на заборгованість по інфляції в сумі 66,95 грн., всього по договору від 07.03.2007р. заборгованість складає 1 780,49 грн. (1 713,54+66,95).

Згідно договору оренди від 02.11.2007р. базовий розмір орендної плати визначений пунктом 4.2. договору становив 6 981,12 грн.; відповідно до п. 4.4. договору розмір орендної плати, починаючи з грудня 2007р. збільшується на 50% офіційного індексу інфляції; 23.09.2010р. договір оренди сторонами розірвано, в порушення п. 4.6. договору відповідачем не проведено розрахунок (індексація) за вересень 2010р. в розмірі 1 803,95 грн., згідно п. 9.4.1. договору пеня по індексації складає 70.48 грн., всього заборгованість по договору від 02.11.2007р. станом на 31.01.2011р. становить 1 874,43 грн. (1 803,95 + 70,48).

При обґрунтуванні заявленої вимоги посилається на умови договорів оренди, підсуборенди, положення ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».

Відповідач у відзиві на позов, його представник в судовому засіданні, вимоги позивача заперечують, вказуючи, що в момент підписання договору про розірвання договорів оренди між сторонами було проведено повний розрахунок за договорами шляхом емісії простих векселів на повну суму заборгованості, які на даний час повністю погашені, тому в позивача відсутні правові підстави виконання будь-яких нарахувань за договорами оренди.

Позивачем на виконання ухвали суду від 15.03.2011р. представлено: акти здачі-прийняття робіт по орендованих об’єктах за вересень 2010 року та рахунки-фактури на орендну плату за вересень та інфляційних нарахувань за серпень 2010 року, рахунок-фактуру від 14.10.2010р. №АГС-000243 на суму 66 495,48 грн. (інфляційні за вересень 2010р.), акт виконаних робіт на суму 66 495,48 грн., податкову накладну №218 від 14.10.2010р. на суму 66 495,48 грн. та поштове повідомлення від 14.10.2010р. про відправку заказної кореспонденції відповідачу, додатковий договір до договору оренди від 07.03.2007р. та договір від 07.03.2007р., розрахунок орендної плати по приміщенню по вул. Курчатова, 1-В, рахунок-фактуру від 16.02.2010р. №АГС-000152 на суму 122087,65 грн., розрахунок орендної плати за лютий 2010р. по приміщенню за адресою: вул. Гастело, 6/1, договір оренди від 24.09.2007р., додаткова угода до нього від 16.02.2010р.

В судовому засіданні представник позивача заявлену вимогу підтримав.

З наданих суду матеріалів, пояснень сторін вбачається наступне.

Між позивачем та відповідачем 24.09.2007р. було укладено договір оренди нерухомого майна - частини приміщення площею 569,2 кв.м. за адресою м.Хмельницький, вул. Гастело, 6/1, додатковою угодою від 16.02.2010р. розмір орендованої площі становив 518,7кв.м. Згідно п. 4.2 договору оренди щомісячний базовий розмір орендної плати за місяць становив 51 740,28 грн., який нараховувався з дати підписання сторонами акту прийому-передачі, тобто 24.09.2007р., згідно п.4.4 договору базова орендна плата збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції починаючи з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно. Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується не пізніше 15 календарного дня в розмірі базової орендної плати, остаточний розрахунок за поточний місяць здійснюється в наступному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін. Додатковою угодою від 16.02.2010р. з березня 2010р. встановлено базовий розмір місячної орендної плати 58 346,48 грн., 23.09.2010р. сторонами розірвано договір оренди нерухомого майна.

Згідно п.12.3 дія договору закінчується з моменту повного виконання сторонами зобов'язань по договору.

Між сторонами підписано акт №АП000171 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вересень 2010 року на суму 48 622,06 грн. без ПДВ та інфляція за серпень 142,78 грн., плюс 9 752,98 грн. ПДВ, всього з ПДВ 58 517,82 грн., на дану суму виставлено рахунок-фактуру №АГС-000229 від 10.09.2010р., який оплачено відповідачем.

29.01.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна - частини нежилого приміщення площею 545,9 кв.м. за адресою Хмельницька обл.., м. Кам'янець-Подільський, вул. Червоноармійська, 42. Згідно п. 4.2 договору оренди базовий розмір орендної плати становив 49 622,31 грн. в т.ч. ПДВ за один календарний місяць. Згідно п.4.4 договору базова орендна плата збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції починаючи з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно. Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується не пізніше 15 календарного дня в розмірі базової орендної плати, остаточний розрахунок за поточний місяць здійснюється в наступному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін. 22.09.2010р. сторонами розірвано договір оренди нерухомого майна.

Згідно п.12.3 дія договору закінчується з моменту повного виконання сторонами зобов'язань по договору.

Між сторонами підписано акт №АГС-000184 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вересень 2010 року на загальну суму 52 588,54 грн., в яку включена інфляція за серпень 13 499,03 грн., на дану суму виставлено рахунок-фактуру №АГС-000234 від 22.09.2010р., який оплачено відповідачем.

10.01.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна - нежилого приміщення площею 987,0 кв.м. за адресою м.Хмельницький, вул. Довженко, 12. Згідно п. 4.2 договору оренди базовий розмір орендної плати становив 89 718,30 грн. в т.ч. ПДВ за один календарний місяць. Згідно п.4.4 договору базова орендна плата збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції починаючи з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно. Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується не пізніше 15 календарного дня в розмірі базової орендної плати, остаточний розрахунок за поточний місяць здійснюється в наступному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін. 07.03.2007р. сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди від 10.01.2007р. 23.09.2010р. сторонами розірвано договір оренди нерухомого майна.

Згідно п.12.3 дія договору закінчується з моменту повного виконання сторонами зобов'язань по договору.

Між сторонами підписано акт №АГС-000169 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вересень 2010 року на суму 119451,04 грн., в яку включена інфляція за серпень 24 777,28 грн., без ПДВ, на дану суму виставлено рахунок-фактуру №АГС-000227 від 10.09.2010р., який оплачено відповідачем.

29.01.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір підсуборенди нерухомого майна - нежилого приміщення площею 543,4 кв.м. за адресою м.Хмельницький, проспект Миру, 78. Згідно п. 4.2 договору оренди базовий розмір орендної плати становив 49 395,06 грн. в т.ч. ПДВ за один календарний місяць. Згідно п.4.4 договору базова орендна плата збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції починаючи з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно. Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується не пізніше 15 календарного дня в розмірі базової орендної плати, остаточний розрахунок за поточний місяць здійснюється в наступному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін. 07.03.2007р. сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору оренди від 10.01.2007р. 23.09.2010р. сторонами розірвано договір підсуборенди нерухомого майна.

Згідно п.12.3 дія договору закінчується з моменту повного виконання сторонами зобов'язань по договору.

Між сторонами підписано акт №АГС-000170 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вересень 2010 року на суму 41 162,55 грн. без ПДВ та інфляція за серпень 13 437,20грн., плюс 10 919,95 грн. ПДВ, всього з ПДВ 65 519,70 грн., на дану суму виставлено рахунок-фактуру №АГС-000228 від 10.09.2010р., який оплачено відповідачем.

07.03.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна - нежилого приміщення площею 877,1 кв.м. за адресою м.Хмельницький, вул. Курчатова, 1/В, 78. Згідно п. 4.2 договору оренди базовий розмір орендної плати становив 79 728,39 грн. в т.ч. ПДВ за один календарний місяць. Згідно п.4.4 договору базова орендна плата збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції починаючи з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно. Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується не пізніше 15 календарного дня в розмірі базової орендної плати, остаточний розрахунок за поточний місяць здійснюється в наступному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін. 16.02.2010р. сторонами укладено додатковий договір до договору оренди від 07.03.2007р. Додатковим договором від 16.02.2010р. зменшено площу орендованого приміщення та встановлено базовий розмір орендної плати за місяць 97 795,34 грн. 23.09.2010р. сторонами розірвано договір оренди нерухомого майна.

Згідно п.12.3 дія договору закінчується з моменту повного виконання сторонами зобов'язань по договору.

Між сторонами підписано акт №АГС-000167 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вересень 2010 року на суму 81 735,43 грн. без ПДВ та інфляція за серпень 239,31 грн., плюс 16 347,08 грн. ПДВ, всього з ПДВ 98 082,51 грн., на дану суму виставлено рахунок-фактуру №АГС-000225 від 10.09.2010р., який оплачено відповідачем.

02.11.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна - нежилого приміщення площею 76,8 кв.м. за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова. 1/В, 78. Згідно п. 4.2 договору оренди базовий розмір орендної плати становив 6 981,12 грн. в т.ч. ПДВ за один календарний місяць. Згідно п.4.4 договору базова орендна плата збільшується на суму індексації в розмірі 50% офіційного індексу інфляції починаючи з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно. Згідно п. 4.6 договору орендна плата за поточний місяць сплачується не пізніше 15 календарного дня в розмірі базової орендної плати, остаточний розрахунок за поточний місяць здійснюється в наступному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін. 23.09.2010р. сторонами розірвано договір оренди нерухомого майна.

Згідно п.12.3 дія договору закінчується з моменту повного виконання сторонами зобов'язань по договору.

Між сторонами підписано акт №АГС-000198 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вересень 2010 року на суму 7 320,53 грн. без ПДВ та інфляція за серпень 1 377,18 грн., плюс 1 464,11 грн. ПДВ, всього з ПДВ 8 784,64 грн., на дану суму виставлено рахунок-фактуру №АГС-000226 від 10.09.2010р., який оплачено відповідачем.

14.10.2010р. позивачем виписано рахунок-фактуру №АГС-000243 на суму 66 495,48 грн., в який виключено інфляційні за вересень 2010 року по 6-ти договорах оренди приміщень, які були розірвані сторонами 22-23.09.2010р.

На дану суму Орендодавцем також виписано податкову накладну №218 від 14.10.2010р. та акт здачі-прийняття робіт (наданих послуг) №АГС-000195. Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення зазначені документи вручені відповідачу 18.10.2010р.

За загальними нормами ст. 195 ГК України, ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Згідно п. 4.6 договорів оренди остаточний розрахунок по орендній платі (індексація) здійснюється в наступному календарному місяці після опублікування офіційного індексу споживчих цін.

Згідно з пунктом 9.4.41 договору у разі прострочення сплати орендних платежів сплачується неустойка (пеня) в розмірі 0,1% від суми простроченого боргу за кожен день прострочення.

Згідно ст. 3 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно розрахунку позивачем нараховано пеня на суму заборгованості по інфляційних за вересень 2010р. за період з 01.11.2010р. по 31.01.2011р. в сумі 2 597,91 грн. (39,94+498,19+1246,13+676,22+66,95+70,48). Всього заборгованість по інфляційних та пені складає 69 063,91 грн., позивач просить стягнути 69 093,84 грн.

Враховуючи те, що заборгованість по інфляційних нарахуваннях на орендну плату за вересень 2010 року в сумі 66 495,48 підтверджена представленими позивачем матеріалами, пеня в сумі 2 597,91 грн. нарахована згідно п. 9.4 договорів оренди та у відповідності до ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" вимога позивача про стягнення 69 093,84 грн. підставна і підлягає задоволенню.

Керуючись статтею 526, 759, 762 ЦК України, статтею 193 ГК України, статтями 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вопак-Трейд" (юридична адреса: 43000, м. Луцьк, вул. Саперів, 8, кв. 4; фактична адреса: 43000, м. Луцьк, вул. Клима Савура, 21а, р/р 2600901019812 в ВФ ВАТ «Кредобанк», МФО 303224, код ЄДРПОУ 34745403) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агас" (29000, м. Хмельницький, вул. Герцена, 10, р/р 26008300001362 у ХФ АКБ «Форум», МФО 315739, код ЄДРПОУ 32877833) 69 093,84 грн., з них: 66 495,48 грн. заборгованості по інфляційних за вересень 2010р., 2 597,91 грн. пені, а також 690,94 грн. витрат, пов’язаних з оплатою державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України.

Суддя С. В. Костюк

Повний текст рішення

складено та підписано

31.03.11