Рішення № 14428637, 24.03.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2011 рокуСправа № 09/5026/390/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Мирошниченко Б.В., за участю представників сторін: позивача - Дідора Т.В. за довіреністю, відповідача - Горбатюк О.С. директор школи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Черкаської гімназії № 31 Черкаської міської ради Черкаської області до Черкаської приватної загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів № 770 про стягнення 50894,63 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача 36883,89 грн. боргу з оплати за оренду приміщень та відшкодування комунальних платежів.

Позовні вимоги мотивовані наступним: 01 вересня 2010 року сторони уклали договір оренди №19 нежитлового приміщення, в порушення умов якого, відповідач не виконав зобов'язання з оплати за оренду приміщень, внаслідок чого утворилась заборгованість, до складу якої входить: орендна плата, пеня, податок на землю за грудень 2010 - лютий 2011 в сумі 26353,53 грн., відшкодування витрат за отримані комунальні послуги за грудень 2010 - січень 2011 в сумі 10530,36 грн.

У заяві про збільшення позовних вимог від 11 березня 2011 року позивач просить стягнути з відповідача борг з оплати за оренду приміщення, відшкодування комунальних платежів та пеню за прострочення оплати на загальну суму 41793,40 грн. по лютий включно 2011 року.

Заява позивача від 11 березня 2011 року, прийнята судом до розгляду.

У письмовому відзиві на позовну заяву від 09 березня 2011 року відповідач визнав позовні вимоги у повному розмірі.

Заявою від 23 березня 2011 року позивач збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість по договору оренди за станом на 23 березня 2011 року в сумі 50894,63 грн., у тому числі: 30832,41 грн. боргу з оплати за оренду приміщення за грудень 2010 - березень 2011, 15438,67 грн. боргу з відшкодування комунальних платежів за грудень 2010 - лютий 2011, 3467,09 грн. боргу з відшкодування земельного податку за грудень 2010 - березень 2011, 1156,46 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 21.09.2010 по 10.03.2011.

Заява позивача про збільшення позовних вимог від 23 березня 2011 року, прийнята судом до розгляду.

У письмовому відзиві на заяву позивача від 23 березня 2011 року відповідач визнав заборгованість, але просив зменшити її на суму оплати, яка була здійснена 22.03.2011 року, а саме: на суму сплачених комунальних послуг за грудень 2011 року - 5337,34 грн., з оренди приміщення - 6662,66 грн.; при цьому вказав, що залишок суми заборгованості буде погашена по мірі надходження благодійних внесків.

У судовому засіданні:

- представник позивача підтримала позовні вимоги, викладені у заяві від 23 березня 2011 року, не заперечила щодо врахування платежів відповідача від 22.03.2011 року;

- представник відповідача визнала збільшені позовні вимоги, дотримуючись письмового відзиву на заяву від 23 березня 2011 року, при цьому вважала, що підлягає врахуванню платіжне доручення від 22.03.2011.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

01 вересня 2010 року Черкаська гімназія № 31 Черкаської міської ради Черкаської області в особі директора - Пивоварова В.М. (орендодавець за договором, позивач у справі) та Черкаська приватна загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів № 770 в особі засновника - ОСОБА_1 (орендар за договором, відповідач у справі) уклали договір оренди № 19 нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення на 1-му поверсі в будівлі літ. А-3 по АДРЕСА_1, загальною площею приміщень 616,25 кв.м. (у т.ч. площа допоміжних приміщень - 24,8 кв.м.) (надалі - "об'єкт"), яке знаходиться на балансі Черкаської гімназії № 31 Черкаської міської ради Черкаської області.

Згідно з п. 2.1. Договору об'єкт передається орендодавцем орендарю для розміщення національного закладу освіти.

Відповідно до п. 5.1. Договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною (додаток 3).

У Додатку № 3 від 01 вересня 2010 року до Договору - Розрахунок орендної плати на місяць, що погоджений начальником управління власністю м. Черкаси зазначено, що встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України: експертна оцінка вартості майна станом на 30.08.2010 - 1380300,00 грн., орендна плата від експертної оцінки в % - 5, за рік - 69015,00 грн., розрахунок орендної плати за місяць - 5751,25 грн., ПДВ - 1150,25 грн., з урахуванням ПДВ - 6901,50 грн. *1,05 (підвищуючий коефіцієнт) = 7246,58 грн.; перерахунок з урахуванням індексу інфляції з 01 вересня 2010 року, вересень: розрахункова орендна плата - 7246,58 грн., індекс інфляції - 0,998, фактична орендна плата - 7232,08 грн.

Листом від 04 жовтня 2010 року № 1671-26-10 Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради погодило розмір орендної плати за приміщення площею 616,25 кв.м. у Черкаській гімназії № 31, яке використовує Черкаська приватна загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів № 770 для розміщення національного закладу освіти.

Згідно з п. 5.5. Договору встановлена орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 5.7. Договору, крім орендної плати, орендар сплачує за отримані комунальні послуги: електропостачання, теплопостачання, за користування водою, каналізацією, вивіз та ліквідацію твердих побутових відходів (сміття) тощо. Комунальні послуги орендар сплачує протягом 5 днів за наданим орендодавцем рахунком. За згодою орендодавця орендар може здійснювати розрахунки самостійно, уклавши угоди безпосередньо з постачальниками цих послуг.

Згідно п. 5.8. Договору орендар відшкодовує орендодавцю податок на землю щомісячно до 20 числа місяця за який проводиться розрахунок, згідно виставлених рахунків.

У п. 9.3. Договору сторони передбачили, що за несвоєчасну сплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції орендар сплачує пеню від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (включаючи день оплати) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу зазначені приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі (додаток № 2 від 01 вересня 2010 року до Договору).

На оплату орендної плати, комунальних платежів та плати за землю позивач виставляв рахунки, у тому числі: від 10 грудня 2010 року №60 на суму 9445,94 грн. за послуги по здачі приміщення в оренду за грудень місяць 2010 року та пеня; від 20 грудня 2010 року № 65 на суму 5337,34 грн. за водопостачання, водовідведення, електроенергію, теплопостачання за 12 місяць 2010 року; від 10 січня 2011 року № 1 на суму 8110,63 гр. за послуги по здачі приміщення в оренду за січень місяць 2010 року та пеня; від 20 січня 2011 року № 7 на суму 5199,06 грн. за водопостачання, водовідведення, електроенергію, теплопостачання за 01 місяць 2011 року; від 10 лютого 2011 року № 12 на суму 8796,96 грн. за послуги по здачі приміщення в оренду за лютий 2011 року, пеня.

В порушення умов договору відповідач несвоєчасно здійснював платежі з орендної плати, відшкодування вартості комунальних послуг та земельного податку, внаслідок чого утворювалась заборгованість.

24 січня 2011 року за вих. № 5 позивач направив відповідачу претензію про затримку оплати по здачі приміщення в оренду. Сторони склали двохсторонній акт звірки взаємних розрахунків, згідно якого заборгованість відповідача станом на 11 лютого 2011 року становила 36883,89 грн. Дана сума боргу була заявлена позивачем у позовній заяві.

Позивачем були збільшені позовні вимоги у зв'язку з пред'явленням відповідачу нових рахунків з оплати за Договором, які відповідач не оплатив, а саме: від 21 лютого 2011 року № 17 на суму 4909,51 грн. за водопостачання, водовідведення, електроенергію, теплопостачання за 02 місяць 2011 року, від 10 березня 2011 року № 23 на суму 9101,23 грн. за послуги по здачі приміщення в оренду за березень 2011 року та відшкодування земельного податку за 01-03 місяці 2011 року, а також пеня.

22 березня 2011 року відповідач частково погасив борг, сплативши 5337,34 грн. - відшкодування комунальних послуг за 12 місяць 2010 року, 6662,66 грн. - за послуги з оренди приміщення за 12 місяць 2010 року, що підтверджується платіжним дорученням від 22 березня 2011 року № 21 на суму 12000,00 грн.

Таким чином, сума боргу з врахуванням вказаних платежів, станом на 23 березня 2011 року становить: 24169,75 грн. з оплати за оренду приміщень за грудень - березень 2011 року, 10101,33 грн. з відшкодування комунальних платежів за січень - лютий 2011 року, 3467,09 грн. з відшкодування земельного податку за грудень 2010 року - березень 2011 року, що підтверджується матеріалами справи та визнана відповідачем.

За несвоєчасну сплату орендної плати згідно з п.9.3 Договору позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочення з 21 вересня 2009 року по 10.03.2011 року, що в сумі становить 1156,46 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення боргу за оренду комунального майна.

Черкаська гімназія № 31 Черкаської міської ради Черкаської області (позивач у справі) знаходиться у комунальній власності (п. 1.1. Статуту позивача, затвердженого наказом Управління освіти Черкаської міської ради від 25 лютого 2005 року № 76). Засновником гімназії є Черкаська міська рада (п. 1.4. Статуту позивача).

Згідно п. 5.2. Статуту позивача майно гімназії належить йому на правах власності, повного господарського відання або оперативного управління відповідно до чинного законодавства, рішення про заснування і статуту гімназії та укладених ним угод.

Черкаська приватна загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів № 770 (відповідач у справі) є юридичною особою, перебуває у приватній власності, здійснює діяльність без мети одержання прибутку (п. 1.1., 1.4, 1.5. Статуту відповідача у новій редакції, затвердженого 03.11. 2006 року засновником ОСОБА_1 (Ізраїль) та погодженого Управлінням освіти виконавчого комітету Черкаської міської ради).

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває у комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року № 2269-XII, із змінами і доповненнями (далі - ЗУ "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно ст.2 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Статтею 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. Методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору оренди позивач передав відповідачу приміщення, за оренду яких нараховував відповідачу орендну плату, відшкодування комунальних платежів та земельного податку.

Відповідач порушував умови договору щодо щомісячних платежів за оренду приміщення, відшкодування комунальних платежів і земельного податку, внаслідок чого станом на 23 березня 2011 року утворилась заборгованість в сумі 50894,63 грн., у тому числі: 30832,41 грн., у т.ч. ПДВ, з оплати за оренду приміщень (грудень 2010 - березень 2011); 15438,67 грн. у т.ч. ПДВ з відшкодування комунальних платежів (грудень 2010 - лютий 2011); 3467,09 грн., у т.ч. ПДВ, з відшкодування земельного податку (грудень 2010 - березень 2011). За прострочення сплати орендної плати нарахована договірна пеня в сумі 1156,46 грн., у т.ч. ПДВ 192,74 грн.

Після подання позивачем позову та порушення провадження у справі, 22 березня 2011 року платіжним дорученням №21 відповідач сплатив 12000,00 грн., з яких: 5337,34 грн. - відшкодування комунальних послуг за 12 місяць 2010 року, 6662,66 грн. - за послуги з оренди приміщення за 12 місяць 2010 року.

Отже, з вимог про стягнення 6662,66 грн. боргу з оплати за оренду приміщень, 5337,34 грн. з відшкодування комунальних платежів відповідно до п.1-1 ст.80 ГПК України провадження у справі підлягає припиненню за відсутністю предмету спору.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню залишок заборгованості з оплати за користування приміщенням по договору оренди, що утворився станом на 23 березня 2011 року, а саме: 24169,75 грн. боргу з оплати за оренду приміщення, 10101,33 грн. з відшкодування комунальних платежів, 3467,09 грн. з відшкодування земельного податку, що є належним чином підтвердженим та доведеним і не заперечується відповідачем.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 6. ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 9.3. Договору за несвоєчасну сплату орендної плати позивач обґрунтовано нарахував відповідачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за період прострочення з 21.09.2010 по 10.03.2011 року, в сумі 1156,46 грн. Розрахунок пені зроблений вірно.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім при поданні позову, а саме: 508,95 грн. витрат на сплату державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Черкаської приватної загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів № 770, м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, буд. 27, ідентифікаційний код 26424335 на користь Черкаської гімназії № 31 Черкаської міської ради Черкаської області, м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, буд. 27, ідентифікаційний код 25768707 - 24169,75 грн. боргу з оплати за оренду приміщень, 10101,33 грн. боргу з відшкодування комунальних платежів, 3467,09 грн. боргу з відшкодування земельного податку, 1156,46 грн. пені, 508,95 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Припинити провадження у справі в частині стягнення 6662,66 грн. боргу з оплати за оренду приміщень, 5337,34 грн. з відшкодування комунальних платежів.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 25 березня 2011 року.