Рішення № 14428636, 25.03.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2011 рокуСправа № 15/5026/197/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача Король А.М. представник за довіреністю;

від відповідача Воробйова О.М. - представник за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «ГерУк і К»

про стягнення 4 765 грн. 79 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 4 765 грн. 79 коп. заборгованості за договором оренди землі від 29.11.2007 року, з яких 4644 грн. 08 коп. орендної плати та 121 грн. 72 коп. пені.

Представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги визнала частково у сумі 1584 грн. 80 коп. У судовому засіданні пояснила, що у своєму розрахунку позивач безпідставно зарахував до суми позову орендну плату за грудень 2010 року, яка згідно п.11 договору оренди землі від 29.11.2007 року повинна бути сплачена до 30 числа місяця наступного за звітним та була сплачена ТОВ „ГерУк і К” 28.01.2011 року у сумі 2394 грн. Крім того, земельна ділянка площею 1346 кв.м. надана в оренду за рахунок землекористування ТОВ „Каверкон” та ВАТ „Госпрозрахункова база матеріально-технічного постачання”, а тому згідно п. 1.3. додаткового договору № 1 до договору № 33 від 04.01.2006 року витрати зі сплати орендної плати у розмірі 110,00 грн. без ПДВ на місяць за земельну ділянку у розмірі 526 кв.м. ТОВ „ГерУк і К” відшкодовувало ТОВ „Каверкон”. За період з 19.07.2007 року до моменту державної реєстрації договору оренди землі відповідачем сплачено 665 грн. 28 коп. орендної плати, що позивачем не враховано. Щодо суми нарахованої позивачем пені, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258, ч. 1 ст. 261, ч. 3 ст. 267, ст. 267 ЦК України просила суд застосувати строк позовної давності та провадження у справі припинити, оскільки заборгованість у розмірі 1584 грн. 80 коп. згідно платіжного доручення № 130 від 14.03.2011 року оплачена відповідачем повністю.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 19.07.2007 року № 2-936 “Про надання товариству з обмеженою відповідальністю „ГерУк і К” земельної ділянки в оренду по вул. Добровольського, 3/4” було надано відповідачу в оренду на 49 років земельну ділянку площею 1 346 кв.м. під приїзджу базу, з них: площею 820 кв.м. - за рахунок землекористування ВАТ «Госпрозрахункова база матеріально-технічного постачання»та площею 526 кв.м. - за рахунок землекористування ТОВ «Каверкон» та зобовязано ТОВ „ГерУк і К” протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою та здійснити його державну реєстрацію. Згідно пункту 6 даного рішення припинено право користування земельною ділянкою по вул. Добровольського, 3/4: площею 820 кв.м. - ВАТ «Госпрозрахункова база матеріально-технічного постачання»та площею 526 кв.м. - ТОВ «Каверкон». При цьому пунктом 7 вказаного рішення було доручено Черкаському міському управлінню земельних ресурсів та Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України внести відповідні зміни до земельно-облікових документів.

29 листопада 2007 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „ГерУк і К” (орендар) було укладено договір оренди землі (далі Договір).

Згідно з п. 1. Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.07.2007 року № 2-936 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв”язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться в м. Черкаси, вул. Добровольського, 3/4.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 1 346 кв.м. під приїзджу базу, за функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного призначення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу № 901-гр.-2007 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та п. 5 Договору становить 327159,0 грн.

Згідно пункту 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 5 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору складає 16 358 грн.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п.п. «з» п. 31 Договору орендар зобовязався відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 “Про плату за оренду землі” були встановлені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси, яке набуло чинності з 4 червня 2007 року, з дати його опублікування у газеті “Місто”, відповідно нарахування орендної плати за новими ставками розпочалося з цієї дати. Згідно вказаного рішення ставки орендної плати для земель комерційного використання встановлено в розмірі 7,0 % від їх грошової оцінки. Виходячи з цього, орендна плата за ставками, перебаченими вищевказаним рішенням міської ради, становить 22 901 грн. 13 коп. у рік, або 1 908 грн. 42 коп. у місяць.

Черкаською міською радою та ТОВ «ГерУк і К»було підписано новий розрахунок розміру орендної плати, яка надається в оренду ТОВ «ГерУк і К»по вул. Добровольського, 3/4 з урахуванням 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

З 01 січня 2008 року у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі при коефіцієнті індексації 1,028 розмір орендної плати становив 1961 грн. 86 коп. у місяць, з 01 січня 2009 року при коефіцієнті 1,152 2260 грн. 07 коп. у місяць, з 01 січня 2010 року при коефіцієнті індексації 1,059 2 393 грн. 41 коп.

За умовами Договору відповідач повинен був сплатити до міського бюджету 86771 грн. 59 коп., з яких 7123 грн. 65 коп. упущеної вигоди на підставі п.п. «з» п. 31 Договору за період з 19.07.2007 року (дата прийняття рішення Черкаською міською радою про надання в оренду відповідачу земельної ділянки) по 25.12.2007 року (державна реєстрація договору оренди відбулася 26.12.2007 року) та 79647 грн. 94 коп. орендної плати за період з 26.12.2007 року по 31.12.2010 року.

Відповідач за весь період користування ним земельною ділянкою сплатив позивачу 82127 грн. 51 коп. Залишок боргу за розрахунками позивача складає 4644 грн. 08 коп.

Крім того, позивач нарахував відповідачу 121 грн. 72 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю за період з липня по грудень 2010 року на підставі п. 14 Договору.

Згідно листа № 01-09/943 від 24.03.2011 року Міськрайонного управління Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області зміни на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.07.2007 року № 2-936 про надання відповідачу земельної ділянки та її вилучення із землекористування ВАТ «Госпрозрахункова база матеріально-технічного постачання» та ТОВ «Каверкон»були внесені до звіту про наявність земель та розподіл їх по землекористувачах, власниках землі та угіддях актом на 01.01.2008 року.

ТОВ «Каверкон»листом від 24.03.2011 року № 26 «Щодо дати фактичного припинення сплати орендної плати за землю»повідомило, що орендну плату за земельну ділянку площею 526 кв.м., вилучену згідно рішення Черкаської міської ради № 2-936 від 19.07.2007 року, ним було сплачено по 31.12.2007 року включно.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація Договору відбулася 26.12.2007 року. На підставі п.п. «з» п. 31 Договору відповідач повинен сплатити до міського бюджету 7123 грн. 65 коп. упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період з 19.07.2007 року по 25.12.2007 року.

04.01.2006 року між ТОВ «Каверкон» та ТОВ «ГерУк і К»було укладено договір № 33, за умовами якого ТОВ «ГерУк і К»зобовязалося щомісячно з 01.01.2006 року відшкодовувати ТОВ «Каверкон»збитки зі сплати орендної плати у розмірі 55 грн. 44 коп. без врахування ПДВ за земельну ділянку площею 528 кв. м, якою фактично користувалося ТОВ «ГерУк і К».

01.07.2007 року ТОВ «Каверкон»та ТОВ «ГерУк і К»уклали додатковий договір № 1 до договору № 33, за умовами якого розмір відшкодування був збільшений до 110 грн. 88 коп. і дію договору № 33 було визначено до дати державної реєстрації договору оренди ТОВ «ГерУк і К».

Згідно платіжних доручень № 250 від 10.08.2007 року, № 290 від 11.09.2007 року, № 399 від 15.11.2007 року, № 470 від 18.12.2007 року відповідач сплатив ТОВ «Каверкон» 665 грн. 28 коп. (110,88 х 6) у відшкодування сплаченої ТОВ «Каверкон» орендної плати за користування земельною ділянкою, якою фактично користувався відповідач.

Оскільки ТОВ «Каверкон»сплачувало до міського бюджету орендну плату за земельну ділянку площею 526 кв. м до внесення відповідних змін до земельно-облікових документів (були внесені станом на 01.01.2008 року) до 31.12.2007 року включно, позивач не зазнав ніяких збитків. П.п. «з»п. 31 Договору відповідачем не оспорювався.

Береучи до уваги викладене, суд вважає обгрунтованою позицію відповідача про виключання із суми боргу 665 грн. 28 коп. сплачених відповідачем ТОВ «Каверкон»у відшкодування сплаченої останнім орендної плати. Право користування земельною ділянкою виникло у відповідача з моменту державної реєстрації Договору. Орендна плата ТОВ «Каверкон» сплачувалася по 31.12.2007 року. Відповідно упущена вигода не мала місце і сума боргу підлягає зменшенню на 665 грн. 28 коп., а у позові в цій частині необхідно відмовити.

Як вбачається з розрахунку боргу, позивач включив до суми боргу орендну плату за грудень 2010 року, яку відповідач мав сплатити згідно п. 11 Договору до 30 січня 2011 року. Згідно платіжного доручення № 41 від 28.01.2011 року відповідач сплатив до міського бюджету 2394 грн. орендної плати за землю за грудень 2010 року.

Позовна заява надійшла до суду 28.01.2011 року. Таким чином, на час звернення до суду був відсутній предмет спору в частині стягнення з відповідача орендної плати за грудень 2011 року в розмірі 2394 грн. і в цій частині в позові необхідно відмовити.

Таким чином, доведеною є лише сума боргу в розмірі 1584 грн. 80 коп. (4644,08 2394 665,28). Наявність цієї суми боргу представник відповідача пояснила помилкою колишнього бухгалтера при зміні розрахунку орендної плати із застосуванням 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно платіжного доручення № 130 від 14.03.2011 року відповідач у процесі судового розгляду справи сплатив до міського бюджету 1584 грн. 80 коп. боргу по орендній платі за землю. За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення 1584 грн. 80 коп. боргу підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Позивач нарахував відповідачеві пеню в розмірі 121 грн. 72 коп.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом. Зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобовязання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач не виконував належним чином грошове зобовязання за Договором щодо сплати орендої плати за землю, тому позивач вправі вимагати з нього передбачену Договором пеню.

За розрахунками суду розмір пені складає 123 грн. 94 коп. (31584 грн. 80 коп. боргу), а тому стягненню підлягає заявлена позивачем сума пені у розмірі 121 грн. 72 коп. у межах заявленої позовної вимоги.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягають стягненню судові витрати, від сплати яких позивач звільнений - державне мито в розмірі 102 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-84 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. У частині стягнення 3059 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі у позові відмовити.

3. Припинити провадження в частині стягнення 1584 грн. 80 коп. заборгованості по орендній платі.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ГерУк і К», м. Черкаси, вул. Добровольського, 3/4, код ЄДРПОУ 30476385 на користь Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36 (р/р 33213812700002, банк отримувача ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 121 грн. 72 коп. пені.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ГерУк і К», м. Черкаси, вул. Добровольського, 3/4, код ЄДРПОУ 30476385 - 102 грн. держмита із зарахуванням до державного бюджету України стягувачем щодо якого є Державна податкова інспекція у м. Черкаси, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31117095700002, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095.

6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ГерУк і К», м. Черкаси, вул. Добровольського, 3/4, код ЄДРПОУ 30476385 - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу із зарахуванням до державного бюджету України через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31216264700002.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повний текст судового рішення підписаний суддею 28.03.2011 року

СУДДЯ В.В. Потапенко