Рішення № 14428172, 10.03.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2011 року Справа № 07/5026/181/2011

За позовом приватного підприємства “Фірма Альтаїр”

до виконавчого комітету Черкаської міської ради

треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору: Черкаська міська рада, комунальне підприємство “Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації”, фізична особа - підприємець ОСОБА_1, приватна виробничо - комерційна фірма “Селта - Авто”, автокооператив “Ротор”

про визнання права власності на нежитлові будівлі

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін та третіх осіб:

від позивача: Роговий В.В. директор підприємства;

від відповідача: Глущенко О.С. за довіреністю від 05.01.2011р.

від Черкаської міської ради: Глущенко О.С. за довіреністю від 05.01.2011р.

від КП “Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації”: не зявилися;

від фізичної особи - підприємця ОСОБА_1: не зявилися

від ПВКФ “Селта - Авто”: не зявилися;

від автокооперативу “Ротор”: не зявилися.

Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані ним нежитлові будівлі: частину павільйону літера “Б-1”, майстерень літери “Ф-1, Ф”, ангару літера “Х-І”, складів літери “Ч, Ш”, навісу літера “Щ”, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що за укладеним ним з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договором купівлі - продажу частини комплексу будівель і споруд від 21.12.2004р. він набув право власності на двоповерхову залізобетонну будівлю розчинно бетонного вузла (літера “В-ІІ”) загальною площею 92,0 кв. м., склади металеві (літера “Г-1”) загальною площею 146,5 кв.м., частину приміщень павільйону (літера “Б-1”) за №1-1 площею 8,5 кв.м., №1-2 площею 71,2 кв.м., №1-3 площею 15,8 кв.м., частину приміщення №1-5 площею 2,1 кв.м., розташованих по АДРЕСА_1, узяв в оренду земельну ділянку під цими обєктами нерухомого майна відповідно до укладеного ним з Черкаською міською радою договору оренди землі від 09.11.2007р. В ході господарської діяльності провів реконструкцію внутрішніх площ павільйону літера “Б-1”, внаслідок чого розмір внутрішніх площ цього павільйону збільшився на 2,3 кв.м., зніс двоповерхову залізобетонну будівлю розчинно бетонного вузла літера “В-ІІ”, загальною площею 92,0 кв.м., склади металеві літера “Г-1” загальною площею 146,5 кв.м. та на їх місці збудував нежитлові будівлі, а саме: майстерні літери “Ф-1, Ф”, ангар літера “Х-І”, склади літери “Ч, Ш”, навіс літера “Щ”. Збудоване позивачем нерухоме майно не порушує прав інших осіб проте комунальне підприємство “Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації” листом від 20.12.2010р. №309д повідомило про відмову позивачу у оформленні права власності на нього з підстав його самочинного будівництва.

У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив зазначивши при цьому, що самочинне будівництво нежитлових будівель, визнання права власності на які вимагає позивач, всупереч умов договору оренди землі від 03.11.2007р. не погоджено з орендодавцем Черкаською міською радою.

Треті особи були належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання суду, проте їх представники в судове засідання не зявилися і про причини незявлення суд не повідомили.

Незявлення представників третіх осіб у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21 грудня 2004р. фізична особа - підприємець ОСОБА_1, як продавець, і приватне підприємство “Фірма Альтаїр”, як покупець, уклали договір купівлі продажу частини комплексу будівель і споруд, згідно з якими продавець передав у власність покупця, а покупець прийняв частину комплексу будівель і споруд будівельно монтажного управління, а саме: двоповерхову залізобетонну будівлю розчинно бетонного вузла (літера “В-ІІ”) загальною площею 92,0 кв. м., склади металеві (літера “Г-1”) загальною площею 146,5 кв.м., частину приміщень павільйону (літера “Б-1”) за №1-1 площею 8,5 кв.м., №1-2 площею 71,2 кв.м., №1-3 площею 15,8 кв.м., частину приміщення №1-5 площею 2,1 кв.м. по АДРЕСА_1.

Того ж дня 21.12.2004р. договір купівлі продажу частини комплексу будівель і споруд від 21.12.2004р. був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі за №6632.

5 липня 2007р. друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-825 “Про надання приватному підприємству “Фірма Альтаїр” земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_1”. Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємству “Фірма Альтаїр” по АДРЕСА_1 та надати цьому підприємству в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку площею 4082 кв.м. по АДРЕСА_1 під частину комплексу будівель і споруд за рахунок землекористування ДНВП “Ротор”. За основним цільовим призначенням цю земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням до категорії земель промисловості.

9 листопада 2007р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і приватне підприємство “Фірма Альтаїр”, як орендар, уклали договір оренди землі, згідно з яким орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 49 років земельну ділянку під частиною комплексу будівель і споруд по АДРЕСА_1 площею 4082 кв.м.

14 листопада 2007р. договір оренди землі від 09.11.2007р. був зареєстрований в Черкаській регіональній філії державного підприємства “Центр ДЗК при Держкомземі України” про що в державному реєстрі земель вчинено запис за №040777500316.

Позивач без належного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту будівництва самочинно провів реконструкцію внутрішніх площ павільйону літера “Б-1”, зніс двоповерхову залізобетонну будівлю розчинно бетонного вузла літера “В-ІІ”, склади металеві літера “Г-1” та на їх місці збудував нежитлові будівлі, а саме: майстерні, ангар, склади та навіс.

Згідно з інвентаризаційною справою, виготовленою комунальним підприємством „Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації” самочинно збудовані позивачем нежитлові будівлі: частина павільйону позначений літерою “Б-1”, майстерні позначені літерами “Ф-1, Ф”, ангар позначений літерою “Х-І”, склади позначені літерами “Ч, Ш”, навіс позначений літерою “Щ”.

Листом від 20.12.2010р. №309д комунальне підприємство „Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації” повідомило приватне підприємство “Фірма Альтаїр” про відмову в підготуванні проекту рішення про оформлення права власності на нежитлові будівлі, а саме: частину павільйону (літ. “Б-1”), майстерні (літ. “Ф-1, Ф”), ангар (літ. “Х-І”), склади (літ. “Ч, Ш”), навіс (літ. “Щ”) по АДРЕСА_1 в звязку з тим, що вищевказані нежитлові будівлі самочинно збудовані.

Згідно із звітами спеціалізованої організації - приватного малого підприємства “ТЕРМІНПРОЕКТ” (ліцензія інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області від 11.06.2010р. серія АВ №517076), про технічний висновок щодо відповідності будівель державним стандартам, будівельним нормам і правилам та про можливість їх подальшої експлуатації за призначенням частина павільйону літера “Б-1”, будівлі майстерні літери “Ф-1, Ф”, ангар літера “Х-І”, склади літери “Ч, Ш”, навіс літера “Щ”, які розташовані по АДРЕСА_1, побудовані у відповідності з державними діючими стандартами, будівельними нормами та правилами, забезпечують надійність і безпечність їх несучих будівельних конструкцій. Їх експлуатація не становить загрози для людей.

Статтею 328 Цивільного кодексу України установлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З огляду на викладені обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що самочинне будівництво частини павільйону літера “Б-1”, майстерень літери “Ф-1, Ф”, ангару літера “Х-І”, складів літери “Ч, Ш”, навісу літера “Щ” по АДРЕСА_1 м. Черкаси здійснене позивачем на відведеній йому для цієї мети земельній ділянці у відповідності з державними будівельними нормами та правилами. Визнання за позивачем права власності на це самочинно збудоване нерухоме майно не порушує прав інших осіб.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача - самочинного будівництва ним обєктів нерухомого майна, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за приватним підприємством “Фірма Альтаір” (проїзд Руськополянський, 12, м. Черкаси, ідентифікаційний код 14188993) право власності на самочинно збудовані ним нежитлові будівлі: частину павільйону літера “Б-1”, майстерні літери “Ф-1, Ф”, ангар літера “Х-І”, склади літери “Ч, Ш”, навіс літера “Щ”, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Судові витрати покласти на позивача.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ М.В. Дорошенко

Повне рішення складено 14.03.2011р.